إعداد محتوى المؤتمر الوطني عبر الإنترنت لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات صباح اليوم 17 فبراير، برئاسة رئيس الوزراء فام مينه تشينه، أثار رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) السيد لي هوانج تشاو العديد من القضايا العملية وقدم توصيات مهمة.
على وجه التحديد، اقترح السيد تشاو أن تنظر الحكومة في السماح للبنك المركزي بإصدار تعميم جديد مماثل للتعميم 14/2021/TT-NHNN "تخفيف المعايير" ولكن ليس "خفض معايير الائتمان" حتى تتمكن شركات العقارات من إعادة هيكلة قروضها الائتمانية المستحقة في غضون 12-24 شهرًا، والحفاظ على مجموعة الديون كما هي، و"شطب الديون المعدومة" لبعض ديون "المجموعة 2، المجموعة 3" لتكون قادرة على اقتراض رأس مال ائتماني جديد لمشاريع عقارية ذات وضع قانوني كامل وأصول مضمونة وجدوى، وتقييم من قبل مؤسسات الائتمان لتكون قادرة على دفع الفائدة وسداد أصل الدين.
الأهم من ذلك، وفقًا للسيد تشاو، أن بنك الدولة يحتاج إلى النظر في تمديد "خارطة الطريق" التي تنص على أن مؤسسات الائتمان لا يمكنها استخدام أكثر من 34٪ من رأس المال المحشد والمدخرات قصيرة الأجل للإقراض المتوسط والطويل الأجل حتى 31 ديسمبر 2024، وإلى 30٪ اعتبارًا من 1 يناير 2025 للحصول على المزيد من رأس المال للإقراض.
سوق العقارات يحتاج إلى دعم عاجل من سياسة البنك المركزي
وعلى وجه الخصوص، لا يُحظر على مؤسسات الائتمان شراء سندات الشركات في الحالات التي يتم فيها إصدار سندات الشركات لغرض إعادة هيكلة ديون الشركة المصدرة نفسها، وفقًا للمرسوم رقم 65/2022/ND-CP.
ترحب جمعية المطورين العقاريين في فيتنام (HoREA) وتوصي الحكومة ورئيس الوزراء بدراسة والموافقة قريبًا على اقتراح وزارة البناء بشأن حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 110.000 مليار دونج لإعادة تمويل البنوك التجارية التي عينها بنك الدولة لتقديم قروض تفضيلية للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية والإسكان لعمال المناطق الصناعية ومستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لتحقيق هدف تطوير مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030.
وفيما يتعلق بالسندات، اقترح السيد تشاو أن تصدر الحكومة بشكل عاجل مرسومًا لتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم 65/2022/ND-CP بشأن سندات الشركات.
حيث يوصى بأن تسمح الحكومة بتوسيع نطاق اللوائح الخاصة بتحديد وضع المستثمرين المحترفين في الأوراق المالية كأفراد؛ بشأن نتائج التصنيف الائتماني للشركات المصدرة للسندات حتى 1 يوليو 2024 أو 1 يناير 2025 بدلاً من 1 يناير 2024 لأنها غير مناسبة حقًا للوضع الفعلي، حيث لم يتبق سوى أكثر من 10 أشهر.
وعلى وجه الخصوص، طلب السيد تشاو من فريق العمل الحكومي برئاسة نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي وفريق عمل رئيس الوزراء برئاسة وزير البناء نجوين ثانه نغي التنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات للنظر بشكل عاجل في وحل المشاريع الناشئة عن "الأراضي العامة" أو "الأراضي الناتجة عن تحويل الشركات المملوكة للدولة" أو المشاريع الخاضعة للمراجعة القانونية والتفتيش والفحص والتدقيق.
وعلى وجه الخصوص، يُطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية النظر بشكل عاجل في إزالة العوائق والصعوبات أمام المشاريع العقارية والإسكانية والحضرية في المنطقة كما نوقش في الاجتماع السابق.
وبحسب السيد لي هوانج تشاو، فإن الصعوبات الأكبر التي تواجه سوق العقارات اليوم هي "المشاكل القانونية" التي تمثل 70% من صعوبات الأعمال العقارية، أما الباقي فهو صعوبات في مصادر رأس المال، أولا رأس مال الائتمان المصرفي، ثم رأس مال سندات الشركات، ورأس المال من سوق الأوراق المالية ورأس المال المعبأ من العملاء.
إن حل المشاكل القانونية يستغرق وقتا بسبب القانون، في حين أن رأس المال الائتماني هو "القابلة" للمؤسسات العقارية، وخاصة بعد أن أنفقت المؤسسات مبالغ كبيرة من رأس المال لإنشاء صناديق الأراضي للمشاريع، وبالتالي فإنها تحتاج حقا إلى اقتراض رأس المال الائتماني للاستثمار في أعمال البناء حتى الوقت الذي تتوفر فيه الشروط لتعبئة رأس المال لبيع المساكن المستقبلية. وفي الوقت نفسه، يعتبر رأس المال الائتماني أيضًا بمثابة "قابلة" لمشتري المنازل، حيث يخلق مشتري المنازل تدفقات نقدية، مما يخلق السيولة لشركات العقارات، وبالتالي فإن دعم الائتمان لمشتري المنازل هو دعم لسوق العقارات للتعافي.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm
تعليق (0)