وبحسب التقرير الخاص بسوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 والذي أعلنته مؤخرًا مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA)، سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات الأراضي والشقق والمنازل/الفلل.
تطورات إيجابية عديدة في سوق العقارات خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام
وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، سجل سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات الأراضي والشقق والمنازل/الفلل.
معظم المنتجات المتداولة في السوق تأتي من مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة وتقدم مضمون في البناء ومطورة من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.
وتحديداً، ارتفع العرض الأولي للأراضي في القطاع في الربع الأول بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023. وظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضاً، منخفضاً بنحو 40% مقارنة بالربع السابق.
ومن بينها، تتركز أكثر من 80% من المعاملات في بينه دونج ولونج آن، حيث يبلغ متوسط سعر المنتجات 16 - 22 مليون دونج/متر مربع. لم تتقلب الأسعار الأولية كثيرًا مقارنة بعام 2023، حيث تتراوح الأسعار المشتركة بين 14.5 - 23.5 مليون دونج/متر مربع.
وقال السيد فو هونغ ثانغ: "ارتفعت الأسعار الثانوية بنحو 1% - 3% مقارنة بنهاية العام، وشهدت السيولة تغييرات إيجابية بعد تيت، وركزت المعاملات على مجموعات المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والتي نفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق".
وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، فإن العرض الجديد في قطاع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول وسيتراوح بين 550 - 650 قطعة أرض، تتركز بشكل أساسي في محيط مدينة هوشي منه.
"تستمر السيولة في السوق في الارتفاع ومن المتوقع أن تتحسن أكثر في الربع القادم. ومن المتوقع أن تظل مناطق بينه دونج ودونج ناي ولونج آن وغيرها من المناطق أسواقًا رئيسية من حيث نسبة العرض والاستهلاك الأساسي في الربع الثاني من عام 2024. مستوى السعر الأساسي يحافظ على اتجاه مستقر. وأضاف ثانج أن "السوق الثانوية حققت العديد من التحسينات الإيجابية في السيولة وأسعار البيع".
وفيما يتعلق بقطاع الشقق، سجل مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA أنه كان هناك 122 مشروعًا رئيسيًا للبيع (حوالي 12967 وحدة) في الربع، بانخفاض 9.7٪ مقارنة بالربع السابق وعلى نفس مستوى نفس الفترة في عام 2023، وتتركز في أسواق مدينة هوشي منه وبينه دونغ.
وفي مدينة هوشي منه وحدها، جاءت معظم الإمدادات الجديدة خلال الربع من مشاريع الدرجة الأولى في المناطق الغربية والجنوبية.
"لقد تحسنت سيولة السوق بشكل واضح منذ الفترة التي أعقبت السنة القمرية الجديدة. وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع متوسطة المدى ذات الإجراءات القانونية المكتملة والتقدم السريع في البناء والاتصال المريح بوسط المدينة وأسعار تتراوح من 40 إلى 55 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، ومن 30 إلى 35 مليون دونج/م2 في بينه دونج. وقال السيد فو هونغ ثانغ: "لقد ارتفعت أسعار البيع الأولية في بعض المشاريع قليلاً بنسبة 2% - 5% مقارنة بنهاية عام 2023، مع تطبيق العديد من سياسات خصومات الدفع السريع وفترة السماح لسداد أصل الدين والفائدة، وما إلى ذلك".
في الربع الأول من عام 2024، ارتفع العرض الأولي من قطع الأراضي بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023.
وعلى غرار قطاعات الأراضي والشقق، سجل السيد فو هونغ ثانغ انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 في معظم القطاعات.
وعلى وجه التحديد، انخفض العرض الأولي في قطاع الفلل المنتجعية بنسبة 8% خلال الفترة نفسها، وتركز بشكل رئيسي في المناطق الوسطى والجنوبية. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 15% مقارنة بالربع الأول من عام 2023 - وهو أدنى مستوى منذ عقد من الزمان.
يستمر مستوى سعر البيع الأساسي في الاتجاه الجانبي. وسجل السوق الثانوي انخفاضا في الأسعار بنسبة 15% - 20% في المتوسط مقارنة بسعر العقد. لا تزال سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لرأس المال مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة ولكنها ليست فعالة كما هو متوقع.
سجل قطاع المنتجعات السكنية/المجمعات التجارية انخفاضًا مستمرًا في العرض، مع حصول أكثر من 97% من العرض الأساسي في الربع على مخزون المشاريع القديمة. ولم ينجح السوق بعد في الهروب من "المنطقة المظلمة" على الرغم من أن صناعة السياحة شهدت العديد من التحسينات.
لم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا واستمرت في الاتجاه الجانبي. ويستمر السوق في مواجهة العديد من الصعوبات فيما يتعلق بالسيولة وإمكانيات ارتفاع الأسعار، حيث تظل ثقة المستثمرين وانتعاش هذا القطاع منخفضين للغاية.
شهد قطاع الشقق الفندقية، العرض الأساسي في الربع الأول من عام 2024 زيادة طفيفة بنسبة 6% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولا تزال المنتجات الرئيسية تأتي من مخزون المشاريع القديمة. سجل الطلب الإجمالي في السوق أدنى مستوى له خلال السنوات الخمس الماضية. ولم تتقلب الأسعار الأولية مقارنة بنفس الفترة وظلت مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات. وتستمر سياسات المبيعات التي تركز على دعم التدفق النقدي مثل تمديد جداول الدفع، وفترات السماح لسداد أصل الدين، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، في التطبيق على نطاق واسع لتحفيز الطلب في السوق.
توقعات بإشارات إيجابية عديدة في الربع الثاني من 2024
وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول وسيتراوح بين 550 - 650 قطعة أرض، تتركز بشكل أساسي في محيط مدينة هوشي منه. ويستمر ارتفاع سيولة السوق وتحقيق المزيد من التحسن في الربع القادم.
ومن المتوقع أن تظل مقاطعات بينه دونج ودونج ناي ولونج آن وغيرها من المقاطعات أسواقًا رئيسية من حيث نسبة العرض والاستهلاك الأساسي في الربع الثاني من عام 2024. مستوى السعر الأساسي يحافظ على اتجاه مستقر. وحقق السوق الثانوي العديد من التحسنات الإيجابية في السيولة وأسعار البيع.
وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول.
بالنسبة لقطاع الشقق، من المتوقع أن يزيد العرض الجديد مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويتراوح حول 2000 - 3000 وحدة، ويتركز بشكل أساسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ. لا يزال قطاع الشقق من الدرجة الأولى يحتل مكانة مهيمنةً في مدينة هوشي منه بينما تقود قطاعات الدرجة الثانية والثالثة العرض الجديد في سوق المقاطعات المجاورة.
ومن المتوقع أن يشهد الطلب في السوق تغيرات إيجابية. قد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع بشكل طفيف بسبب ضغوط تكاليف المدخلات. وقد حققت السيولة في السوق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، العديد من التحسينات الإيجابية.
ومن المتوقع أن يتحسن العرض الجديد من المنازل/الفلل مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ليتراوح حول 500 - 600 وحدة. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تظل مقاطعات بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي، وغيرها من المناطق الرائدة في السوق.
حافظت مستويات الأسعار الأولية على اتجاه مستقر مقارنة بالربع السابق. بالإضافة إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق، قام المستثمرون أيضًا بتعديل طرق الدفع وسياسات المبيعات وما إلى ذلك بشكل مرن لتناسب الوضع الفعلي. ومن المرجح أن تجذب مجموعة المنتجات في المنطقة المحيطة بمدينة هوشي منه، والتي تتراوح أسعارها بين 3.0 - 5.0 مليار دونج/وحدة، قدرًا كبيرًا من اهتمام العملاء.
بالنسبة للعقارات المنتجعية، من المتوقع أن يزيد المعروض من الشقق الفندقية قليلاً مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويتراوح حول 100 - 200 وحدة، ويتركز بشكل أساسي في با ريا - فونج تاو وكوانج نينه.
وفي الوقت نفسه، لم يتقلب المعروض من الفلل المنتجعية والمنازل المنتجعية/المتاجر كثيراً مقارنة بالربع السابق، حيث من المتوقع أن يوفر السوق معروضاً أولياً يتراوح بين 100 و150 فيلا منتجعية و80 و100 منزل منتجعي/متاجر على التوالي.
يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه النزولي حتى نهاية عام 2024. وتظل الأسعار الأولية مستقرة ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات واضحة في الأمد القريب. وسوف تستمر سياسات الخصم ودعم أسعار الفائدة وفترة السماح لرأس المال والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع في الربع القادم.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)