مؤشرات إيجابية لسوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام

[إعلان 1]

وفقًا للتقرير الخاص بسوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 والذي أعلنته مؤخرًا مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA)، فقد سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات الأراضي والشقق والمنازل / الفيلات.

تطورات إيجابية عديدة في سوق العقارات خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، فقد سجل سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 العديد من التطورات الإيجابية في قطاعات الأراضي والشقق والمنازل/الفلل.

معظم المنتجات المتداولة في السوق تأتي من مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة وتقدم مضمون في البناء وتم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

العقارات - مدينة هوشي منه: مؤشرات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام — السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع، مجموعة DKRA.

وعلى وجه التحديد، ارتفع العرض الأولي للأراضي في هذا القطاع في الربع الأول بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023. وظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، حيث انخفض بنحو 40% مقارنة بالربع السابق.

ومن بين هذه المعاملات، تتركز أكثر من 80% في منطقتي بينه دونج ولونج آن، حيث يبلغ متوسط سعر المنتجات 16 - 22 مليون دونج/متر مربع. ولم تتقلب الأسعار الأولية كثيرًا مقارنة بعام 2023، حيث تتراوح الأسعار المشتركة بين 14.5 إلى 23.5 مليون دونج/متر مربع.

وقال السيد فو هونغ ثانغ: "ارتفعت الأسعار الثانوية بنحو 1% - 3% مقارنة بنهاية العام، وشهدت السيولة تغييرات إيجابية بعد تيت، وركزت المعاملات على مجموعات المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والتي نفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق".

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، فإن العرض الجديد في قطاع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول وسيتراوح بين 550 - 650 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في محيط مدينة هوشي منه.

يواصل سوق السيولة ارتفاعه ويحقق المزيد من التحسن في الربع القادم. ومن المتوقع أن تظل أسواق بينه دونغ، ودونغ ناي ، ولونغ آن، وغيرها، الأسواق الرئيسية من حيث العرض والاستهلاك الأولي في الربع الثاني من عام 2024. وتحافظ أسعار السلع الأولية على اتجاهها المستقر. وقد حقق السوق الثانوي العديد من التحسينات الإيجابية في السيولة وأسعار البيع، وفقًا للسيد ثانغ.

وفيما يتعلق بقطاع الشقق، سجل مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA أنه كان هناك 122 مشروعًا رئيسيًا للبيع (حوالي 12967 وحدة) في الربع، بانخفاض 9.7٪ مقارنة بالربع السابق وعلى نفس مستوى نفس الفترة في عام 2023، تتركز في أسواق مدينة هوشي منه وبينه دونج.

وفي مدينة هوشي منه وحدها، جاءت معظم الإمدادات الجديدة في الربع من مشاريع من الدرجة الأولى في المناطق الغربية والجنوبية.

تحسنت سيولة السوق بشكل ملحوظ منذ فترة ما بعد تيت. وتركزت الصفقات بشكل رئيسي على مشاريع متوسطة الحجم استكملت إجراءاتها القانونية، وحققت تقدمًا سريعًا في البناء، وتتميز بسهولة الوصول إلى مركز المدينة، وتتراوح أسعارها بين 40 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، وبين 30 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في بينه دونغ. وارتفعت أسعار البيع الأولية في بعض المشاريع بشكل طفيف بنسبة 2% إلى 5% مقارنة بنهاية عام 2023، مع تطبيق العديد من سياسات الخصومات على السداد السريع، وفترات سماح لسداد أصل الدين والفوائد، وغيرها.

العقارات - مدينة هوشي منه: إشارات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 2). — في الربع الأول من عام 2024، ارتفع العرض الأولي من قطع الأراضي بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023.

وعلى غرار قطاعات الأراضي والشقق، سجل السيد فو هونغ ثانغ انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 في معظم القطاعات.

وعلى وجه التحديد، في قطاع الفلل السياحية، انخفض العرض الأولي بنسبة 8% خلال نفس الفترة، وتركز بشكل رئيسي في المناطق الوسطى والجنوبية. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 15% مقارنة بالربع الأول من عام 2023 - وهو أدنى مستوى في عقد من الزمان.

يواصل مستوى سعر البيع الأساسي الاتجاه الجانبي. وسجل السوق الثانوي انخفاضا في الأسعار بنسبة 15% - 20% في المتوسط مقارنة بسعر العقد. ولا تزال سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لرأس المال مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة، ولكنها ليست فعالة كما هو متوقع.

سجل قطاع المنتجعات السكنية/المنازل التجارية انخفاضًا مستمرًا في العرض، مع حصول أكثر من 97% من العرض الأساسي في الربع على مخزون المشاريع القديمة. ولم ينجح السوق بعد في الخروج من "المنطقة المظلمة" على الرغم من أن صناعة السياحة شهدت العديد من التحسينات.

ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرا واستمرت في الاتجاه الجانبي. ويستمر السوق في مواجهة العديد من الصعوبات فيما يتعلق بالسيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار، حيث تظل ثقة المستثمرين وانتعاش هذا القطاع منخفضين للغاية.

شهد قطاع الشقق الفندقية، العرض الأساسي في الربع الأول من عام 2024، زيادة طفيفة بنسبة 6% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولا تزال المنتجات الرئيسية تأتي من مخزون المشاريع القديمة. سجل الطلب الإجمالي في السوق أدنى مستوى له خلال السنوات الخمس الماضية. ولم تتقلب الأسعار الأولية مقارنة بنفس الفترة وظلت مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات. وتستمر سياسات المبيعات التي تركز على دعم التدفق النقدي مثل تمديد جداول الدفع، وفترات السماح لرأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، في التطبيق على نطاق واسع لتحفيز الطلب في السوق.

توقعات بإشارات إيجابية عديدة في الربع الثاني من عام 2024

وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول وسيتراوح بين 550 - 650 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في محيط مدينة هوشي منه. وتستمر سيولة السوق في الارتفاع وتحقيق المزيد من التحسن في الربع المقبل.

من المتوقع أن تظل مقاطعات بينه دونج ودونج ناي ولونج آن وغيرها من الأسواق الرئيسية من حيث نسبة العرض والاستهلاك الأولي في الربع الثاني من عام 2024. ويحافظ مستوى الأسعار الأولية على اتجاه مستقر. وحقق السوق الثانوي العديد من التحسنات الإيجابية في السيولة وأسعار البيع.

العقارات - مدينة هوشي منه: إشارات إيجابية من سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 3). — وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 سيشهد العديد من التحسينات مقارنة بالربع الأول.

بالنسبة لقطاع الشقق، من المتوقع أن يزيد العرض الجديد مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويتراوح حول 2000 - 3000 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ. وتستمر الشقق من الدرجة الأولى في الهيمنة على مدينة هوشي منه، في حين تقود الشقق من الدرجة الثانية والثالثة العرض الجديد في المقاطعات المجاورة.

ومن المتوقع أن يشهد الطلب في السوق تغيرات إيجابية. قد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع بشكل طفيف بسبب ضغوط تكاليف المدخلات. لقد حققت السيولة في السوق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، العديد من التحسينات الإيجابية.

ومن المتوقع أن يتحسن العرض الجديد من المنازل/الفلل مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ليتراوح حول 500 إلى 600 وحدة. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تظل مقاطعات بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي، وغيرها من المقاطعات، هي المناطق الرائدة في السوق.

حافظت مستويات الأسعار الأولية على اتجاه مستقر مقارنة بالربع السابق. بالإضافة إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق، قام المستثمرون أيضًا بتعديل طرق الدفع وسياسات المبيعات وما إلى ذلك بشكل مرن لتناسب الوضع الفعلي. ومن المرجح أن تجذب مجموعة المنتجات في المنطقة المحيطة بمدينة هوشي منه بأسعار تتراوح من 3.0 إلى 5.0 مليار دونج/وحدة الكثير من اهتمام العملاء.

بالنسبة للعقارات المنتجعية، من المتوقع أن يزيد المعروض من الشقق الفندقية قليلاً مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويتراوح حول 100 - 200 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في با ريا - فونج تاو وكوانج نينه.

وفي الوقت نفسه، لم يتقلب العرض من الفلل المنتجعية والمنازل/المتاجر المنتجعية كثيراً مقارنة بالربع السابق، حيث من المتوقع أن يوفر السوق عرضاً أساسياً يتراوح بين 100 إلى 150 فيلا منتجعية و80 إلى 100 منزل/متجر منتجعي على التوالي.

لا يزال الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه النزولي حتى نهاية عام 2024. وتظل الأسعار الأولية مستقرة ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات واضحة على المدى القصير. وسوف تستمر سياسات الخصم ودعم أسعار الفائدة وفترة السماح لرأس المال والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع في الربع المقبل.

[إعلان 2]
مصدر