وعلى الرغم من أن السكان لا يستفيدون من عامل "قرب النهر" بل ويعانون من التأثيرات السلبية الناجمة عن التلوث البيئي، فإن أسعار الشقق الواقعة على طول نهر تو ليش لا تزال ترتفع وفقًا للاتجاه العام للسوق.
يقول القدماء "الأول بالقرب من السوق، والثاني بالقرب من النهر، والثالث بالقرب من الطريق" للإشارة إلى المعايير عند شراء الأرض وبناء المنزل. وفقًا للمفهوم القديم، فإن عامل "القريب من النهر" يساعد صاحب المنزل في الري والزراعة. علاوة على ذلك، غالبًا ما تكون المناطق الواقعة على ضفاف النهر هي المكان الذي تجري فيه العديد من الأنشطة التجارية، مما يخلق الظروف المناسبة لتطور التجارة.
 |
| يبلغ طول نهر ليتش 14.6 كم، ويتدفق عبر 6 مناطق وهو المحور الرئيسي لتصريف المياه في هانوي. الصورة: ثانه فو |
 |
| في الآونة الأخيرة، TP. اقترحت هانوي على رئيس الوزراء بناء مشروع طارئ لإضافة مياه من النهر الأحمر إلى نهر ليتش لتحسين البيئة. الصورة: ثانه فو |
ومع ذلك، مع نهر تو ليش - وهو نهر ملوث بشكل خطير ويستقبل مياه الصرف الصحي من 81 بوابة تصريف، فإن الشقق الواقعة على طول ضفة النهر لا تستفيد كثيرًا من عامل "قرب النهر". حتى جودة البيئة والهواء تشكل مشكلة كبيرة للسكان هنا. ومع ذلك، فإن أسعار الشقق المطلة على نهر تو ليش لا تزال ترتفع بشكل كبير متبعة الاتجاه العام للسوق.
ورغم أن هانوي نفذت باستمرار العديد من الحلول "لإحياء" نهر تو ليتش، فإن النتائج لا تزال غير قابلة للتنفيذ. مياه النهر لا تزال مغطاة باللون الأسود الحالك، والقمامة والنفايات لا تزال تطفو على سطح النهر. في الأيام الحارة، تصبح رائحة النهر أكثر رائحة. رغم امتلاكهم شققاً مطلة على النهر، إلا أن الكثير منهم لا يجرؤون على فتح النوافذ لتجنب رائحة الصرف الصحي وكذلك الضوضاء والغبار.
 |
| يتم بيع الشقق في Riverside Garden بمبلغ يتراوح بين 60 و 65 مليون دونج / متر مربع. الصورة: ثانه فو |
في عام 2016، تم افتتاح مبنى شقق Riverside Garden (جناح Khuong Dinh، منطقة Thanh Xuan) للبيع من قبل المستثمر Videc بسعر حوالي 24 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، ارتفع الرقم الآن إلى 60 - 65 مليون دونج/م2، اعتمادًا على قيمة الأثاث الداخلي الذي يأتي مع الشقة. يتمتع هذا المبنى السكني بموقع متميز نسبيًا، حيث يوجد به ما لا يقل عن 5 مدارس، من الابتدائية إلى الثانوية، ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر، إلى جانب مقر اللجنة الشعبية وشرطة منطقة Khuong Dinh.
 |
| تعتبر شقة مبنى داي كيم في الأصل سكنًا اجتماعيًا ولكن سعر البيع الحالي أعلى بـ 2.5 مرة من المشاريع في نفس القطاع. الصورة: ثانه فو |
تُعرف شقة مبنى داي كيم (حي داي كيم، منطقة هوانغ ماي) أيضًا باسم الإسكان الاجتماعي في دونغ مو. في وقت الافتتاح في عام 2016، كان سعر الشقة هنا حوالي 14 مليون دونج/م2 فقط، وكان يستهدف العمال ذوي الدخل المنخفض. ومع ذلك، ارتفع سعر البيع الآن إلى 50 مليون دونج/م2.
 |
| في الوقت الحالي، لا يزال عدد السكان في مبنى شقق X2 Dai Kim ليس كبيراً. الصورة: ثانه فو |
شقة X2 داي كيم (حي داي كيم، منطقة هوانغ ماي) هو مشروع لخدمة الأشخاص الذين أعيد توطينهم والذين تم الاستحواذ على أراضيهم لبناء الطريق الدائري ومشاريع أخرى. سيبدأ تسليم المنازل في هذا المبنى السكني في الربع الرابع من عام 2022، وسيبلغ سعر البيع في ذلك الوقت حوالي 30 - 35 مليون دونج/م2. بعد أكثر من عامين ارتفع سعر الشقة إلى 45 مليون دونج/م2.
في الوقت الحالي، عدد السكان المقيمين في هذا المبنى السكني ليس كبيرًا، ومعظم الشقق لا تحتوي على كتب وردية. بالإضافة إلى ذلك، فإن عملية البيع والشراء هي أيضًا معقدة نسبيًا وتمر بمراحل عديدة.
 |
| يتراوح سعر شقق Five Star Garden حاليًا حول 58 - 65 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو |
لا تقع مباني الشقق في Five Star Garden (منطقة Ha Dinh، منطقة Thanh Xuan) بجوار ضفة نهر To Lich مباشرة. ويساعد هذا أيضًا على تقليل تأثير التلوث البيئي.
على الرغم من مرور ما يقرب من 8 سنوات منذ التسليم الأول، إلا أن المباني في مجمع شقق فايف ستار جاردن لا تزال في حالة جيدة نسبيًا. في عام 2015، عرضت طوابق التداول شققًا هنا مقابل 25.5 مليون دونج/م2. بعد 10 سنوات، ارتفع هذا الرقم إلى 58 - 65 مليون دونج/م2.
 |
| يعد مشروع رويال سيتي أحد أول مشاريع الشقق السكنية لشركة فينهومز. الصورة: ثانه فو |
تعتبر رويال سيتي (منطقة ثونج دينه، منطقة ثانه شوان) واحدة من أغلى الشقق المطلة على نهر تو ليتش. بدأ البناء في عام 2010 وتم تسليم المنازل في عام 2013. في وقت إطلاقه، حقق المشروع ضجة كبيرة بفضل امتلاكه لأكبر مركز تسوق في فيتنام.
في عام 2021، بلغ متوسط سعر الشقق هنا حوالي 40 مليون دونج/م2. وتتمتع الشقق ذات المواقع الجيدة أيضًا بأعلى سعر وهو 56 مليون دونج/م2. ومع ذلك، بعد ثلاث سنوات، ارتفعت أسعار الشقق إلى 80 - 90 مليون دونج/م2.
وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن سوق الشقق في المدينة. تستمر هانوي في قيادة معدل النمو في أسعار البيع. وبالمقارنة بالربع الثاني من عام 2019، ارتفع متوسط السعر في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 72.4%. ويختلف هذا الرقم بشكل كامل عند وضعه بجانب السوقين التاليتين، دا نانغ (49.9%) ومدينة هوشي منه (34.3%).
ومع ذلك، تتوقع شركة VARS أنه بحلول عام 2025، قد يتباطأ ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية. لأن العرض السكني أصبح إيجابيا بشكل متزايد، وخاصة بالنسبة لقطاع الإسكان الاجتماعي.
وقال السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام، من الآن وحتى نهاية عام 2025، سيضم صندوق الإسكان الاجتماعي في هانوي حوالي 4000 وحدة إضافية، تتوافق مع 10 مشاريع وتتركز بشكل أساسي في مناطق دونج آنه، وجيا لام، وثانه تري، وكووك أواي. بحلول عام 2027 - 2029، سيضم صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري الجديد ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. سيكون هذا بمثابة "خافض للحرارة" للمساعدة في تهدئة سوق الشقق في هانوي قريبًا.
تعليق (0)