كم تكلفة الشقق المطلة على نهر تو ليش؟

وعلى الرغم من أن السكان لا يستفيدون من عامل "قرب النهر" بل ويعانون حتى من التأثيرات السلبية الناجمة عن التلوث البيئي، فإن أسعار الشقق على طول نهر تو ليش لا تزال ترتفع وفقًا للاتجاه العام للسوق.

يقول القدماء "أولاً بالقرب من السوق، ثانياً بالقرب من النهر، ثالثاً بالقرب من الطريق" للإشارة إلى المعايير عند شراء الأرض وبناء المنزل. وفقًا للمفهوم القديم، فإن عامل "القريب من النهر" سيساعد صاحب المنزل في الري والزراعة. علاوة على ذلك، غالبًا ما تكون المناطق الواقعة على ضفاف الأنهار هي المكان الذي تجري فيه العديد من الأنشطة التجارية، مما يخلق الظروف لتطور التجارة.

يبلغ طول نهر ليتش 14.6 كم، ويتدفق عبر 6 مناطق وهو المحور الرئيسي لتصريف المياه في هانوي. الصورة: ثانه فو

في الآونة الأخيرة، TP. اقترحت هانوي على رئيس الوزراء بناء مشروع طارئ لإضافة المياه من النهر الأحمر إلى نهر تو ليتش لتحسين البيئة. الصورة: ثانه فو

ومع ذلك، مع نهر تو ليش - وهو نهر ملوث بشكل خطير ويستقبل مياه الصرف الصحي من 81 بوابة تصريف، فإن الشقق الواقعة على طول ضفة النهر لا تستفيد كثيراً من عامل "قرب النهر". حتى جودة البيئة والهواء تشكل مشكلة كبيرة بالنسبة للسكان هنا. ومع ذلك، فإن أسعار الشقق المطلة على نهر تو ليش لا تزال ترتفع بشكل كبير متبعة الاتجاه العام للسوق.

ورغم أن هانوي نفذت باستمرار العديد من الحلول "لإحياء" نهر تو ليتش، فإن النتائج لا تزال غير قابلة للتطبيق. مياه النهر لا تزال مغطاة باللون الأسود الدامس، والقمامة والنفايات لا تزال تطفو على سطح النهر. في الأيام الحارة، تصبح رائحة النهر أكثر كريهة. رغم امتلاكهم شققاً مطلة على النهر، إلا أن الكثير منهم لا يجرؤون على فتح النوافذ لتجنب رائحة الصرف الصحي، وكذلك الضوضاء والغبار.

يتم بيع الشقق في Riverside Garden بمبلغ يتراوح بين 60 إلى 65 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو

في عام 2016، تم افتتاح مبنى شقق Riverside Garden (جناح Khuong Dinh، منطقة Thanh Xuan) للبيع من قبل المستثمر Videc بسعر حوالي 24 مليون دونج/م2. ومع ذلك، ارتفع الرقم الآن إلى 60 - 65 مليون دونج/م2، اعتمادًا على قيمة الأثاث الداخلي الذي يأتي مع الشقة. يتمتع هذا المبنى السكني بموقع متميز نسبيًا، حيث يوجد به ما لا يقل عن 5 مدارس، من الابتدائية إلى الثانوية، ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر، إلى جانب مقر اللجنة الشعبية وشرطة منطقة خونغ دينه.

تعتبر شقة مبنى داي كيم في الأصل مساكن اجتماعية ولكن سعر البيع الحالي لها أعلى بمقدار 2.5 مرة من المشاريع في نفس القطاع. الصورة: ثانه فو

يُعرف مبنى شقق داي كيم (حي داي كيم، منطقة هوانغ ماي) أيضًا باسم الإسكان الاجتماعي دونغ مو. في وقت الافتتاح في عام 2016، كان سعر الشقة هنا حوالي 14 مليون دونج/م2 فقط، وكان يستهدف العمال ذوي الدخل المنخفض. ومع ذلك، ارتفع سعر البيع الآن إلى 50 مليون دونج/م2.

في الوقت الحالي، لا يزال عدد السكان في مبنى X2 Dai Kim السكني ليس كبيراً. الصورة: ثانه فو

X2 Dai Kim Apartment (حي Dai Kim، منطقة Hoang Mai) هو مشروع لخدمة الأشخاص الذين تم إعادة توطينهم والذين تم الاستحواذ على أراضيهم لبناء الطريق الدائري ومشاريع أخرى. سيبدأ تسليم المنازل في هذا المبنى السكني في الربع الرابع من عام 2022، وسيكون سعر البيع في ذلك الوقت حوالي 30 - 35 مليون دونج/م2. بعد أكثر من عامين، ارتفع سعر الشقة إلى 45 مليون دونج/م2.

في الوقت الحالي، عدد السكان الذين يعيشون في هذا المبنى السكني ليس كبيرًا، ومعظم الشقق لا تحتوي على كتب وردية. بالإضافة إلى ذلك، فإن عملية البيع والشراء معقدة نسبيًا أيضًا وتمر بمراحل عديدة.

يتراوح سعر شقق Five Star Garden حاليًا حول 58 - 65 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو

لا تقع مباني الشقق في Five Star Garden (منطقة Ha Dinh، منطقة Thanh Xuan) بجوار ضفة نهر To Lich بشكل مباشر. ويساعد هذا أيضًا على تقليل تأثير التلوث البيئي.

على الرغم من مرور ما يقرب من 8 سنوات منذ التسليم الأول، إلا أن المباني في مجمع شقق فايف ستار جاردن لا تزال في حالة جيدة نسبيًا. في عام 2015، عرضت طوابق التداول شققًا هنا مقابل 25.5 مليون دونج/م2. وبعد مرور 10 سنوات، ارتفع هذا الرقم إلى 58 - 65 مليون دونج/م2.

يعد مشروع رويال سيتي أحد أول مشاريع الشقق السكنية لشركة فين هومز. الصورة: ثانه فو

تعتبر رويال سيتي (منطقة ثونغ دينه، منطقة ثانه شوان) واحدة من أغلى الشقق ذات الإطلالة على نهر تو ليتش. بدأ البناء في عام 2010 وتم تسليم المنازل في عام 2013. وفي وقت الإطلاق، أحدث المشروع ضجة كبيرة بفضل امتلاكه أكبر مركز تسوق في فيتنام.

في عام 2021، بلغ متوسط ​​سعر الشقق هنا حوالي 40 مليون دونج/م2. وتتمتع الشقق ذات المواقع الجيدة أيضًا بأعلى سعر وهو 56 مليون دونج/م2. ومع ذلك، بعد ثلاث سنوات، ارتفعت أسعار الشقق إلى 80 - 90 مليون دونج/م2.

وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن سوق الشقق في المدينة. تستمر هانوي في قيادة معدل النمو في أسعار البيع. وبالمقارنة بالربع الثاني من عام 2019، ارتفع متوسط ​​السعر في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 72.4%. ويختلف هذا الرقم بشكل كامل عند وضعه بجانب السوقين التاليتين، دا نانغ (49.9%) ومدينة هوشي منه (34.3%).

ومع ذلك، تتوقع شركة VARS أنه بحلول عام 2025، قد يتباطأ ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية. لأن العرض السكني أصبح إيجابيا بشكل متزايد، وخاصة بالنسبة لقطاع الإسكان الاجتماعي.

وبحسب السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام، فإنه من الآن وحتى نهاية عام 2025، سيضم صندوق الإسكان الاجتماعي في هانوي حوالي 4000 وحدة إضافية، تتوافق مع 10 مشاريع وتتركز بشكل أساسي في مناطق دونج آنه، وجيا لام، وثانه تري، وكووك أواي. بحلول عام 2027 - 2029، سيضم صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري الجديد ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. سيكون هذا بمثابة "خافض للحرارة" للمساعدة في "تهدئة" سوق الشقق في هانوي قريبًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html