لقد تم ملء العديد من المتنزهات الصناعية.
وبحسب تقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، أصبحت أنشطة التأجير للمصانع والمستودعات الجاهزة في الجنوب أكثر نشاطاً، مع زيادة معدلات الامتصاص بمقدار 2.4 مرة و6.7 مرة على التوالي، مقارنة بالربع السابق. وأشارت الوحدة أيضًا إلى أن الطلب على إمدادات المصانع والمستودعات سيصبح شرسًا بشكل متزايد. يتضح ذلك من حقيقة أن العديد من المتنزهات الصناعية والمستودعات في هانوي ومدينة هوشي منه أصبحت ممتلئة حاليًا.
والسبب هو أن التجارة أصبحت أقوى وأقوى، مع الحاجة إلى استئجار مستودعات كبيرة لتخزين العديد من العناصر وتثبيت أنظمة دعم للالتقاط والتعبئة. وفي الوقت نفسه، يأتي جزء من ذلك من الاتجاه نحو تحويل جزء من الإنتاج من الصين إلى فيتنام.
علاوة على ذلك، أصبحت فيتنام وجهة للعديد من الشركات في قطاع التصنيع وكذلك قطاعي التخزين وتأجير المصانع. تختار العديد من الشركات عند الاستثمار في السوق الفيتنامية استئجار المصانع القائمة بدلاً من بناء مصانع جديدة لتقصير الوقت.
يتزايد الطلب على العقارات الصناعية بجميع أنواعها.
علاوة على ذلك، فإن الطلب على تأجير مساحات مستودعات/مصانع شاهقة الارتفاع بمساحة 1000 - 5000 متر مربع أصبح شائعًا جدًا في الوقت الحاضر. تعمل الشركات التي تستأجر المصانع التي تقع مناطقها في هذه المجموعة في الصناعات الخفيفة، وتحتاج إلى العثور على أماكن للإيجار بالقرب من المناطق السكنية، حيث يتركز عملاؤها المحتملون. ويساهم هذا الطلب أيضًا في ازدهار المصانع الشاهقة للإيجار.
وعلى وجه الخصوص، يأتي الطلب المتزايد على العقارات الصناعية أيضًا من تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر المتزايدة إلى فيتنام، جنبًا إلى جنب مع صفقات الدمج والاستحواذ الكبيرة والتحول في سلسلة توريد الإنتاج العالمية.
وتشير إحصاءات وزارة التخطيط والاستثمار أيضًا إلى أن إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي المسجل في فيتنام بحلول نهاية نوفمبر بلغ ما يقرب من 29 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 14.8٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ومنها بلغ رأس المال الاستثماري من خلال المساهمة الرأسمالية وشراء الأسهم نحو 5.97 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 46.4% عن نفس الفترة من عام 2022.
وبحسب شركة ستاندرد آند بورز جلوبال، على الرغم من تباطؤ أنشطة الدمج والاستحواذ العالمية في عام 2023، فإن فيتنام تتمتع بالعديد من المزايا من اتفاقيات التجارة الحرة، مما يخلق قاعدة استثمارية متنوعة، مع زيادة الاستثمار في التصنيع والعقارات الصناعية.
أسعار إيجارات العقارات الصناعية ترتفع بشكل حاد
ومع ظهور بيانات تشير إلى تزايد الطلب، يرى العديد من الخبراء أن تطوير العقارات الصناعية، وخاصة المستودعات والمصانع، سيشهد تقدماً كبيراً خلال الفترة المقبلة. ولهذا السبب، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية بنسبة تتراوح بين 6% و10% سنويا في كل من الشمال والجنوب خلال العامين المقبلين.
وبحسب الإحصائيات، يبلغ عدد المناطق الصناعية التي أنشئت على مستوى الدولة حالياً 397 منطقة؛ يبلغ عدد المناطق الصناعية العاملة في البلاد 292 منطقة بمساحة طبيعية إجمالية تزيد عن 87.1 ألف هكتار، ومساحة الأراضي الصناعية حوالي أكثر من 58.7 ألف هكتار. يبلغ معدل إشغال المناطق الصناعية على مستوى الدولة حوالي 80%. حيث تبلغ نسبة الإشغال في المنطقة الجنوبية 85%، وتعد بينه دونغ المكان الذي يضم أكبر منطقة صناعية في البلاد مع معدل إشغال يصل إلى 95%.
وفي تقييمها لمعروض العقارات الصناعية، ذكرت شركة كوشمان آند ويكفيلد أنه في المستقبل القريب، سيكون هناك معروض جديد من الأراضي الصناعية التي تدخل السوق، ومن المتوقع أن يبلغ حوالي 5700 هكتار بحلول عام 2026، معظمها من بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، وبا ريا - فونج تاو.
ستكون العقارات المستودعية محل اهتمام في الفترة المقبلة.
الطلب على تأجير الأراضي الصناعية مرتفع للغاية في الوقت الحالي ومن المتوقع أن يستمر في الارتفاع، وتحديدًا: تم تسجيل متوسط سعر تأجير الأراضي الصناعية بأكثر من 170 دولارًا أمريكيًا/م2/دورة إيجارية، بزيادة 1% ربع سنويًا وزيادة 8.5% سنويًا. وشهدت بعض المناطق الصناعية تعديلات في الأسعار تتراوح بين 3 و5% خلال الفترة ذاتها.
وظل متوسط سعر الإيجار للمصانع الجاهزة مستقراً على أساس ربع سنوي وسنوي، ليبلغ 4.7 دولار أمريكي/م2/شهرياً. تحافظ معظم المشاريع على الإيجارات في ظل العرض التنافسي. وتشهد أماكن الإيجار ذات الطلب المرتفع مثل دونج ناي وبا ريا فونج تاو أعلى معدل نمو على أساس سنوي، في نطاق 2.4% إلى 2.5%.
وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار الإيجار للمستودعات الجاهزة في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية مستقرة في الربع الثالث، لكنها ارتفعت بنسبة 2.2% على أساس سنوي، لتصل إلى 4.4 دولار أمريكي/م2/شهر. يحافظ مطورو المستودعات الجاهزة على استقرار الإيجارات لجذب المستأجرين في سوق تنافسية.
وبحسب شركة سي بي ار اي فيتنام، بلغ متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية في الأسواق من الدرجة الأولى في الجنوب 189 دولارا أمريكيا للمتر المربع للفترة المتبقية، مواصلا الارتفاع بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق و13% أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. وسجل السوق معاملات كبيرة من قبل الشركات الصينية واليابانية في مجموعة متنوعة من الصناعات مثل: الميكانيكا، والمواد الكيميائية، والبلاستيك، والمطاط، والإلكترونيات.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)