الطلب على العقارات الصناعية وأسعار الإيجارات سترتفع بشكل حاد

[إعلان 1]

لقد تم ملء العديد من المناطق الصناعية.

وبحسب تقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، أصبحت أنشطة التأجير للمصانع والمستودعات الجاهزة في الجنوب أكثر حيوية، مع زيادة معدلات الامتصاص بمقدار 2.4 مرة و6.7 مرة على التوالي، مقارنة بالربع السابق. وأشارت الوحدة أيضًا إلى أن الطلب على إمدادات المصانع والمستودعات سيصبح شرسًا بشكل متزايد. ويتجلى ذلك في حقيقة أن العديد من المناطق الصناعية والمستودعات في هانوي ومدينة هوشي منه أصبحت ممتلئة حاليًا.

والسبب هو أن التجارة أصبحت أقوى وأقوى، مع الحاجة إلى استئجار مساحات كبيرة من المستودعات لتخزين العديد من العناصر وتثبيت أنظمة دعم للاختيار والتعبئة. وفي الوقت نفسه، يأتي جزء من ذلك من اتجاه تحويل جزء من الإنتاج من الصين إلى فيتنام.

علاوة على ذلك، أصبحت فيتنام وجهة للعديد من الشركات في قطاع التصنيع وكذلك قطاعات التخزين وتأجير المصانع. عند الاستثمار في السوق الفيتنامية، تختار العديد من الشركات استئجار المصانع القائمة بدلاً من بناء مصانع جديدة لتقصير الوقت.

من المتوقع أن يرتفع الطلب وأسعار الإيجار للعقارات الصناعية بشكل حاد في المستقبل القريب. الشكل 1 — يتزايد الطلب على العقارات الصناعية بجميع أنواعها.

علاوة على ذلك، فإن الطلب على استئجار مساحات مستودعات/مصانع شاهقة الارتفاع بمساحة تتراوح بين 1000 إلى 5000 متر مربع يحظى بشعبية كبيرة في الوقت الحاضر. تعمل الشركات التي تستأجر المصانع التي تقع مناطقها في هذه المجموعة في الصناعات الخفيفة، وتحتاج إلى العثور على أماكن للإيجار بالقرب من المناطق السكنية، حيث يتركز عملاؤها المحتملون. ويساهم هذا الطلب أيضًا في ازدهار المصانع الشاهقة للإيجار.

وعلى وجه الخصوص، يأتي الطلب المتزايد على العقارات الصناعية أيضًا من تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر المتزايدة إلى فيتنام، جنبًا إلى جنب مع صفقات الدمج والاستحواذ الكبيرة والتحول في سلسلة توريد الإنتاج العالمية .

وتشير إحصاءات وزارة التخطيط والاستثمار أيضًا إلى أن إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي المسجل في فيتنام بحلول نهاية نوفمبر بلغ ما يقرب من 29 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 14.8٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. ومنها بلغ رأس المال الاستثماري من خلال المساهمة الرأسمالية وشراء الأسهم نحو 5.97 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 46.4% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

وبحسب ستاندرد آند بورز جلوبال، ورغم تباطؤ أنشطة الدمج والاستحواذ العالمية في عام 2023، فإن فيتنام تتمتع بالعديد من المزايا من اتفاقيات التجارة الحرة، مما يخلق قاعدة استثمارية متنوعة، مع زيادة الاستثمار في التصنيع والعقارات الصناعية.

ارتفاع حاد في أسعار إيجارات العقارات الصناعية

ومع ظهور بيانات تشير إلى تزايد الطلب، يرى العديد من الخبراء أن تطوير العقارات الصناعية، وخاصة المستودعات والمصانع، سيشهد نقلة نوعية خلال الفترة المقبلة. ولهذا السبب، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية بنسبة تتراوح بين 6% و10% سنويا في كل من الشمال والجنوب خلال العامين المقبلين.

وبحسب الإحصائيات، هناك حالياً 397 منطقة صناعية أنشئت على مستوى الدولة؛ يبلغ عدد المناطق الصناعية العاملة 292 منطقة بمساحة طبيعية إجمالية تزيد عن 87.100 هكتار، ومساحة الأراضي الصناعية تزيد عن 58.700 هكتار. يبلغ معدل إشغال المناطق الصناعية على مستوى البلاد حوالي 80%. حيث تبلغ نسبة الإشغال في المنطقة الجنوبية 85%، وتعد بينه دونغ المكان الذي يضم أكبر منطقة صناعية في البلاد مع معدل إشغال يصل إلى 95%.

وفي تقييمها لمعروض العقارات الصناعية، أشارت شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى أنه في المستقبل القريب، سيكون هناك عرض جديد من الأراضي الصناعية التي تدخل السوق، ومن المتوقع أن يبلغ حوالي 5700 هكتار بحلول عام 2026، معظمها من بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، وبا ريا - فونج تاو.

من المتوقع أن يرتفع الطلب وأسعار الإيجار للعقارات الصناعية بشكل حاد في المستقبل القريب. الشكل 2 — العقارات المستودعية ستكون محل الاهتمام في الفترة المقبلة.

في الوقت الحالي، الطلب على تأجير الأراضي الصناعية مرتفع للغاية ومن المتوقع أن يستمر في الارتفاع، على وجه التحديد: تم تسجيل متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية بأكثر من 170 دولارًا أمريكيًا/م2/دورة الإيجار، بزيادة 1% ربع سنويًا وزيادة 8.5% سنويًا. وقد سجلت بعض المناطق الصناعية تعديلات في الأسعار ارتفعت من 3 إلى 5% خلال الفترة ذاتها.

وظل متوسط سعر الإيجار للمصانع الجاهزة مستقراً على أساس ربع سنوي وسنوي، ليصل إلى 4.7 دولار أمريكي/م2/شهرياً. تحافظ معظم المشاريع على الإيجارات في ظل العرض التنافسي. وتشهد مواقع الإيجار ذات الطلب المرتفع مثل دونج ناي وبا ريا فونج تاو أعلى معدل نمو على أساس سنوي، في نطاق 2.4% إلى 2.5%.

وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار الإيجار للمستودعات الجاهزة في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية مستقرة في الربع الثالث، لكنها ارتفعت بنسبة 2.2% على أساس سنوي، لتصل إلى 4.4 دولار أمريكي/م2/شهر. يسعى مطورو المستودعات الجاهزة إلى إبقاء الإيجارات مستقرة لجذب المستأجرين في سوق تنافسية.

وبحسب شركة سي بي آر إي فيتنام، وصل متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية في الأسواق من الدرجة الأولى في الجنوب إلى 189 دولارا أمريكيا للمتر المربع للفترة المتبقية، واستمر في الارتفاع بشكل طفيف بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق و13% أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. وسجل السوق معاملات كبيرة من قبل الشركات الصينية واليابانية في مجموعة متنوعة من الصناعات مثل: الميكانيكا، والمواد الكيميائية، والبلاستيك، والمطاط، والإلكترونيات.

[إعلان 2]
مصدر