العديد من العيوب في منح تراخيص البناء لمبنى شقق كوي ثانه - باريس هوانغ كيم في ثو ثيم

توصلت هيئة تفتيش المدينة إلى أن رخصة البناء لمشروع إسكان كوي ثانه (الاسم التجاري باريس هوانغ كيم) لا تزال بها عيوب - الصورة: NGOC HIEN

تم بناء مشروع كوي ثانه السكني، الذي يحمل الاسم التجاري باريس هوانغ كيم، على مساحة أرض تبلغ 7079 ^{مترًا مربعًا} في حي بينه خانه، المنطقة 2 (الآن حي آن خانه، مدينة ثو دوك).

يتضمن حجم المشروع مجمعًا تجاريًا للشقق الفندقية، ومكاتب مكونة من 26 طابقًا، و412 شقة ومنازل حديقة. تم استثمار المشروع من قبل شركة Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited وتم وضعه قيد الاستخدام.

تطبيق الوثائق المنتهية الصلاحية لترتيب عدد الشقق

وجاء في استنتاج التفتيش رقم 326 أنه خلال تنفيذ المشروع من عام 2019 إلى عام 2022، قامت إدارة البناء في مدينة هوشي منه بتنفيذ جميع المهام الموكلة إليها بشكل أساسي. كما يلتزم المستثمر بقوانين البناء ويقوم بالوفاء بالالتزامات المالية المطلوبة من الجهات الحكومية.

ومع ذلك، لا تزال هناك نواقص وحدود ونواقص في هذا المشروع.

وتحديداً، استندت إدارة البناء على نتائج تقييم إدارة إدارة البناء لمنح تصريح بناء لزيادة مساحة أرض البناء بما يزيد عن 123 مترًا مربعًا، وزيادة مساحة الطوابق ذات الوظائف التجارية - الخدمية والمكاتب والمرافق العامة والاستخدام الفني بما يزيد عن 913 مترًا مربعًا وزيادة مساحة مواقف السيارات في الطابق السفلي بما يزيد عن 14230 مترًا مربعًا.

ويؤدي هذا إلى تغيير مقارنة بمعايير التخطيط المعتمدة، حيث لم يعد هناك وظيفة موقف سيارات فوق الأرض وتقليص مساحة الأرضية إلى حوالي 913.62 متر مربع، وهو ما لا يتم ضمانه وفقًا لقانون البناء لعام 2014.

وأشارت هيئة تفتيش المدينة إلى أن تطبيق إدارة البناء على وثيقة التوجيه "منتهية الصلاحية" الصادرة عن وزارة البناء للنظر في ترتيب عدد الشقق لا يستند إلى أساس قانوني كاف. ومع ذلك، قالت مفتشية المدينة إنها لم تحدد بعد ما إذا كانت هناك أي عواقب.

بالإضافة إلى ذلك، لم تقم هذه الإدارة بشكل استباقي بتقديم المشورة للجنة الشعبية بالمدينة لوصف طرق تحديد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات وفقًا للوائح عندما تكون هناك أوجه قصور وتناقضات في الممارسة.

لا يوجد أساس كافٍ لتحديد "الانتهاك المتعمد"

وبحسب نتائج التفتيش، خلال عملية تنفيذ المشروع، كانت هناك شكاوى من المواطنين مفادها أن إدارة البناء أصدرت تصريحًا لبناء تحت الأرض للمشروع دون موافقة الوكالة الحكومية المختصة على خطة البناء التفصيلية.

وخلصت عملية التفتيش إلى أن "هذا حدث بالفعل". ومع ذلك، لا يوجد أساس كافٍ لتحديد أن إدارة البناء "انتهكت أحكام القانون عمداً" لأن التخطيط تحت الأرض لا يزال يعاني من مشاكل وقصور في اللوائح القانونية.

كان ينبغي على إدارة البناء أن تعيد الوثائق للمستثمر لاستكمالها بالشكل المناسب، ولكن بدلاً من ذلك الاعتماد على نتائج التقييم التي تقوم بها إدارة إدارة البناء لمنح الترخيص. لا يتم ضمان ذلك وفقًا لأحكام قانون البناء لعام 2014 والتعميم رقم 15 الصادر عن وزارة البناء بشأن تراخيص البناء.

تقع المسؤولية الرئيسية على عاتق موظفي تراخيص البناء في إدارة البناء، ويُكلَّف رئيس إدارة البناء بالإشراف على الفترة المعنية. ويتولى مدير إدارة البناء في الفترة المعنية المسؤولية بصفته رئيسًا، وفقًا لما جاء في استنتاجات التفتيش.

وبالإضافة إلى ذلك، أشارت اتفاقية التفتيش أيضًا إلى أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه نفذت استنتاجات الوكالات المركزية في الوفاء بالالتزامات المالية للمشروع ولكنها كانت بطيئة، مما أثر على تحصيل ميزانية الدولة.

وقد نظمت اللجنة الشعبية للمنطقة الثانية (لجنة الشعب لمدينة ثو دوك حاليًا) واللجنة الشعبية لحي بينه خانه (حي آن خانه حاليًا، مدينة ثو دوك) عملية جمع آراء المجتمع بشكل غير صحيح، ولم يتم ضمان الوقت المخصص لجمع الآراء. - لا يتوافق مع أحكام قانون التخطيط العمراني.

المراجعة مع المجموعات والأفراد ذوي الصلة

توصي هيئة تفتيش المدينة رئيس لجنة الشعب بالمدينة بإعطاء التعليمات وتكليف إدارة البناء بتنظيم مراجعة للجماعات والأفراد ذوي الصلة تحت سلطتها الإدارية واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح والتغلب على أوجه القصور والقيود والنقائص في أعمال إصدار تراخيص البناء المذكورة أعلاه.

وفي الوقت نفسه، تكليف مدير إدارة البناء بتحديد التزامات الإسكان الاجتماعي، إن وجدت، لشركة كوي ثانه لمشروع شقق كوي ثانه.

تتولى إدارة البناء رئاسة وتنسيق إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة الضرائب في المدينة، وإدارة المالية، وما إلى ذلك، بناءً على قوانين الأراضي والإسكان ذات الصلة، لتقديم المشورة للجنة الشعبية للمدينة بشأن التعامل مع القضية في مشروع إسكان كوي ثانه وغيرها من القضايا ذات الوضع القانوني المماثل فيما يتعلق بتنفيذ التزامات الإسكان الاجتماعي.

تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق بشكل عاجل مع إدارة ضريبة المدينة والجهات ذات العلاقة لوضع خطة لتحصيل رسوم الانتفاع بالأراضي للمنطقة التي لم يتم سداد الالتزامات المالية عليها حسب ما توصل إليه فريق التفتيش التابع لوزارة المالية في المشروع وفقاً للأنظمة القانونية...

وفقًا لمفتشية المدينة، اعتبارًا من ديسمبر 2022، أوفت شركة Khoi Thanh بالتزاماتها المالية بمبلغ إجمالي يبلغ حوالي 60 مليار دونج لمساحة تزيد عن 4280 مترًا مربعًا. ومن بينها رسوم استخدام الأراضي المدفوعة والتي تبلغ حوالي 2.78 مليار دونج، ويبلغ سعر الأرض 716.800 دونج/م² مقسمة على فترتين في عامي 2006 و2012.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الالتزام المالي الإضافي المدفوع عند تعديل الخطة هو 57.13 مليار دونج في عام 2022.

المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm