العديد من العيوب في منح تراخيص البناء لمبنى شقق كوي ثانه - باريس هوانغ كيم في ثو ثيم

توصلت هيئة تفتيش المدينة إلى أن رخصة البناء لمشروع إسكان كوي ثانه (الاسم التجاري باريس هوانج كيم) لا تزال بها عيوب - الصورة: NGOC HIEN

تم بناء مشروع إسكان كوي ثانه، الذي يحمل الاسم التجاري باريس هوانغ كيم، على مساحة أرض تبلغ 7079 ^{مترًا مربعًا} في حي بينه خانه، المنطقة 2 (الآن حي آن خانه، مدينة ثو دوك).

يتضمن حجم المشروع مجمعًا سكنيًا تجاريًا وخدميًا ومكاتب مكونة من 26 طابقًا و412 شقة ومنازل حديقة. تم استثمار المشروع من قبل شركة Khoi Thanh Construction and Housing Trading المحدودة وتم وضعه قيد الاستخدام.

تطبيق المستندات المنتهية الصلاحية لترتيب عدد الشقق

وجاء في استنتاج التفتيش رقم 326 أنه خلال فترة تنفيذ المشروع من 2019 إلى 2022، قامت إدارة البناء في مدينة هوشي منه بتنفيذ جميع المهام الموكلة إليها بشكل أساسي. كما يلتزم المستثمر بقوانين البناء ويفي بالالتزامات المالية التي تطلبها الجهات الحكومية.

ومع ذلك، لا تزال هناك نواقص وقيود ونواقص في هذا المشروع.

وتحديداً، قامت إدارة الإنشاءات بناءً على نتائج تقييم إدارة إدارة الإنشاءات بمنح رخصة بناء لزيادة مساحة الأرض المخصصة للبناء بما يزيد عن 123 متراً مربعاً، وزيادة مساحة طوابق المباني ذات الأغراض التجارية والخدمية والمكتبية والعامة والاستخدام الفني بما يزيد عن 913 متراً مربعاً، وزيادة مساحة مواقف السيارات في الطابق السفلي بما يزيد عن 14230 متراً مربعاً.

ويؤدي هذا إلى تغيير مقارنة بمعايير التخطيط المعتمدة، حيث لم يعد هناك وظيفة موقف سيارات فوق الأرض وتقليص مساحة الطابق إلى حوالي 913.62 متر مربع، وهو ما لا يتم ضمانه وفقًا لقانون البناء لعام 2014.

وأشارت مفتشية المدينة إلى أن تطبيق إدارة البناء للوثيقة التوجيهية "منتهية الصلاحية" لوزارة البناء للنظر في ترتيب عدد الشقق ليس له أساس قانوني كاف. ومع ذلك، قالت مفتشية المدينة إنها لم تحدد بعد ما إذا كانت هناك أي عواقب ستترتب على ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، لم تقم هذه الإدارة بشكل استباقي بتقديم المشورة للجنة الشعبية بالمدينة لوصف طرق تحديد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات وفقًا للوائح عندما تكون هناك أوجه قصور وتناقضات في الممارسة العملية.

لا يوجد أساس كافٍ لتحديد "الانتهاك المتعمد"

وبحسب نتائج التفتيش، خلال عملية تنفيذ المشروع، كانت هناك شكاوى من المواطنين مفادها أن إدارة البناء أصدرت تصريحًا لبناء تحت الأرض للمشروع دون موافقة الجهة الحكومية المختصة على خطة البناء التفصيلية.

وخلصت عملية التفتيش إلى أن "هذا حدث بالفعل". ومع ذلك، ليس هناك أساس كافٍ لتحديد أن إدارة البناء "انتهكت أحكام القانون عمداً" لأن التخطيط تحت الأرض لا يزال يعاني من مشاكل ونواقص في اللوائح القانونية.

كان ينبغي على إدارة البناء إرجاع الوثائق للمستثمر لاستكمالها بالشكل المناسب، ولكن بدلاً من ذلك الاعتماد على نتائج التقييم التي تقوم بها إدارة إدارة البناء لمنح الترخيص. وهذا غير مضمون وفقاً لأحكام قانون البناء لسنة 2014 والتعميم رقم 15 الصادر عن وزارة البناء بشأن تراخيص البناء.

وجاء في استنتاج التفتيش أن "المسؤولية الرئيسية تقع على عاتق قسم موظفي تراخيص البناء التابع لإدارة البناء، ويتم تكليف رئيس إدارة البناء بالإشراف على الفترة المعنية. ومدير إدارة البناء في الفترة المعنية هو المسؤول بصفته رئيسًا".

وبالإضافة إلى ذلك، أشارت اتفاقية التفتيش أيضًا إلى أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه نفذت استنتاجات الوكالات المركزية في الوفاء بالالتزامات المالية في المشروع ولكنها كانت بطيئة، مما أثر على تحصيل ميزانية الدولة.

وقد نظمت اللجنة الشعبية للدائرة الثانية (الآن لجنة الشعب لمدينة ثو دوك) واللجنة الشعبية لحي بينه خانه (الآن حي آن خانه، مدينة ثو دوك) عملية جمع آراء المجتمع بشكل غير صحيح، ولم يتم ضمان الوقت اللازم لجمع الآراء. لا يتفق مع أحكام قانون التخطيط العمراني.

المراجعة مع المجموعات والأفراد ذوي الصلة

توصي هيئة تفتيش المدينة رئيس لجنة الشعب بالمدينة بإعطاء التعليمات وتكليف إدارة البناء بتنظيم مراجعة للجماعات والأفراد ذوي الصلة تحت سلطتها الإدارية واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح والتغلب على أوجه القصور والقيود والنواقص في أعمال إصدار تراخيص البناء المذكورة أعلاه.

وفي الوقت نفسه، تكليف مدير إدارة البناء بتحديد التزامات الإسكان الاجتماعي، إن وجدت، لشركة كوي ثانه لمشروع شقق كوي ثانه.

تتولى إدارة البناء رئاسة والتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة ضرائب المدينة وإدارة المالية وما إلى ذلك، بناءً على قوانين الأراضي والإسكان ذات الصلة، لتقديم المشورة للجنة الشعبية للمدينة بشأن التعامل مع القضية في مشروع إسكان كوي ثانه والقضايا الأخرى ذات الوضع القانوني المماثل فيما يتعلق بتنفيذ التزامات الإسكان الاجتماعي.

تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق بشكل عاجل مع إدارة ضريبة المدينة والجهات ذات العلاقة لوضع خطة لتحصيل رسوم الانتفاع بالمنطقة التي لم تسدد التزاماتها المالية حسب ما توصل إليه فريق التفتيش التابع لوزارة المالية في المشروع وفقاً للأنظمة القانونية...

وبحسب مفتشية المدينة، اعتبارًا من ديسمبر 2022، أوفت شركة Khoi Thanh بالتزاماتها المالية بمبلغ إجمالي يبلغ حوالي 60 مليار دونج لمساحة تزيد عن 4280 مترًا مربعًا. ومن بينها رسوم استخدام الأراضي المدفوعة والتي تبلغ حوالي 2.78 مليار دونج، ويبلغ سعر الأرض 716,800 دونج/م² مقسمة على فترتين في عامي 2006 و2012.

وبالإضافة إلى ذلك، يبلغ الالتزام المالي الإضافي المدفوع عند تعديل الخطة 57.13 مليار دونج في عام 2022.

المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm