العديد من البنوك تخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية في وقت واحد اعتبارًا من بداية عام 2024

اعتبارًا من بداية عام 2024، خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنسبة 1-2% مقارنة بنهاية العام الماضي. أظهر مسح لأسعار الفائدة على قروض الإسكان في 29 بنكًا أن معظم البنوك تطبق على العملاء الأفراد سعرين للفائدة على قروض الإسكان، بما في ذلك: أسعار الفائدة التفضيلية، التي تطبقها البنوك على القروض الجديدة، مع فترة سماح تتراوح من 3 إلى 12 شهرًا؛ بعد انتهاء فترة سعر الفائدة التفضيلي، سوف يخضع قرض المنزل لسعر فائدة عائم. يبلغ هامش تعديل سعر الفائدة على الإقراض بين أسعار الفائدة التفضيلية والمتغيرة في البنوك حاليًا حوالي 2-3.8% سنويًا.

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك الأربعة الكبرى بنسبة 1-1.5% مقارنة بنهاية العام، وبالمقارنة مع نفس الفترة في عام 2023، فإن سعر الفائدة الحالي على القروض أقل بنسبة 2-3%. تتراوح أسعار الفائدة على قروض الإسكان لمجموعة الأربع الكبرى بين 6.4-7% سنويًا. بعد انتهاء الفترة التفضيلية، سيتم حساب سعر الفائدة العائم في السنوات التالية من خلال سعر الفائدة التعبئة للبنوك الأربعة الكبرى بالإضافة إلى هامش 3.5%.

في مجموعة البنوك التجارية المساهمة، يتراوح معدل الفائدة الحالي على قروض الإسكان بين 5-10.5% سنويا. عند انتهاء فترة سعر الفائدة التفضيلي، سيكون القرض خاضعًا لسعر فائدة عائم يتراوح بين 1-13% سنويًا.

حتى الآن، يعد بنك BVBank أحد البنوك التي تتمتع بأقل أسعار الفائدة على القروض. أعلن هذا البنك للتو عن حزمة قروض سكنية تفضيلية بأسعار فائدة تبدأ من 5٪ فقط / سنة. يسري البرنامج على القروض الجديدة الممنوحة لغرض شراء أو إصلاح العقارات السكنية، اعتبارًا من 8 يناير 2024. كما قام بنك BVBank بتعديل هامش سعر الفائدة على الإقراض بعد انتهاء الفترة التفضيلية إلى 2٪ فقط سنويًا. بعد بنك BVBank يأتي بنك VPBank بمعدل فائدة 5.9%، ويتمتع بنك Sacombank بمعدل فائدة سنوي 6.5%، ويطبق بنك HDBank معدل فائدة قرض تفضيلي بنسبة 6.8%...

في البنوك المملوكة للأجانب بنسبة 100٪، تتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان بين 6-9.75٪ سنويًا. عند انتهاء فترة القرض التفضيلي، ينخفض ​​سعر الفائدة العائم إلى ما بين 9-11.75% سنويًا.

في مؤتمر صحفي عقد مؤخرا لاستعراض مهام القطاع المصرفي في عام 2024، علق نائب محافظ بنك الدولة - السيد داو مينه تو، بأن مستوى سعر الفائدة الحالي هو أدنى مستوى له منذ 20 عاما. وتقول العديد من البنوك التجارية إن أسعار الفائدة لا يمكن أن تنخفض أكثر من ذلك. وقال الخبراء أيضا إن سبب ارتفاع أسعار الفائدة هو فترات سابقة عندما قامت البنوك بحشد ودائع كبيرة. في الوقت الحاضر وفي المستقبل، ووفقًا للوضع الفعلي، تميل أسعار الفائدة إلى أن تكون منخفضة.

وبالتالي، يمكن أن نرى أن السباق لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان من قبل البنوك هو خطوة تحفيزية إيجابية في وقت من المتوقع أن يمر فيه سوق العقارات بأصعب فترة له.

وفي معرض شرحه لانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى المستوى الأكثر جاذبية في السوق منذ بداية العام، قال السيد/السيدة…. قال ممثل بنك BV: "لكل بنك قاعدة عملاء خاصة به وباقات ائتمانية تفضيلية تناسب كل فئة من فئات عملائه ذوي الأولوية. نحن نتفهم احتياجات قاعدة العملاء التي يستهدفها البنك في نهاية السنة القمرية، لذلك نقدم أفضل أسعار القروض. غالبًا ما تكون نهاية العام هي الفترة التي يبحث فيها الكثيرون عن منازل بعقلية "شراء أرض في بداية العام، وشراء منزل في نهاية العام". سيساعد سعر القرض التفضيلي العملاء على التفكير مليًا عند اتخاذ قرار إنفاق الأموال."

ومن المعروف أنه قبل تقديم القروض التفضيلية الجذابة في السوق اليوم، أطلق بنك BVBank حزمة قروض بقيمة 7000 مليار دونج، ومنتج "القرض المرن 24 ساعة"، والموافقة على طلب القرض في نفس اليوم، وحزمة حساب الأعمال بدون رسوم... لمساعدة العملاء على الوصول بسهولة إلى برامج وسياسات البنك التفضيلية.

في الوقت الحالي، وفقًا لتوقعات خبراء العقارات، خضع سوق الصناعة لتطهير قاسٍ في الآونة الأخيرة، وأصبحت الاحتياجات الافتراضية تتخلى تدريجيًا عن القيم الحقيقية. في قطاع الشقق، عادة ما تكون المنازل الفردية هي الأكثر طلبًا من قبل العديد من الأشخاص. ومن المتوقع أن يستقر السوق تدريجيا وقد تتغير الصورة العامة في اتجاه إيجابي هذا العام. مع تحرك النظام المصرفي لخفض أسعار الفائدة، من المتوقع أن يرتفع الطلب على قروض الإسكان تدريجيا في المستقبل القريب.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-ngan-hang-dong-loat-ha-lai-suat-vay-mua-nha-tu-dau-nam-2024-post281008.html