ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه ومدينة هوشي منه بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية.

[إعلان 1]

لم يتم استغلالها بعد إلى أقصى إمكاناتها

باعتبارها منطقة ضاحية عند البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هوشي منه، تعتبر بينه تشانه نقطة الاتصال بين مدينة هوشي منه ومقاطعات دلتا ميكونج. وفي السنوات الأخيرة، حظيت البنية التحتية للنقل في بينه تشانه بقدر كبير من الاهتمام للاستثمار والتطوير، حيث تقدر رؤوس الأموال المتدفقة إلى المشاريع حتى الآن بنحو 5 مليارات دولار أمريكي.

تمر العديد من طرق المرور الرئيسية عبر المنطقة مثل مدينة هوشي منه - ترونغ لونغ - طريق ماي ثوان السريع، الطريق السريع بين المقاطعات 10، شارع نجوين فان لينه الذي يعبر نهر سايجون إلى المنطقة 2 ويذهب إلى دونغ ناي، الطريق السريع الوطني 50 الذي يربط منطقة بينه تشانه مع منطقتي كان جيوك وكان دووك (لونغ آن).

بفضل الاستثمار الملائم في تطوير البنية التحتية، أصبحت بينه تشانه جسراً للتبادل الاقتصادي والتجارة البرية بين منطقة دلتا ميكونج والمنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية والمناطق الصناعية الرئيسية.

ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه، مدينة هوشي منه، بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية. الصورة 1 — إن تحويل بينه تشانه إلى مدينة سوف يعزز التنمية العقارية في المنطقة.

علاوة على ذلك، مع أكبر عدد سكان في البلاد، يصل إلى أكثر من 800 ألف شخص وكونها ثالث أكبر منطقة في مدينة هوشي منه، فإن بينه تشانه لديها الكثير من الإمكانات للتطور بقوة في قطاع العقارات ولكن لم يتم استغلالها بالكامل.

وبحسب التقارير المتعلقة بتطوير الإسكان في بينه تشانه، هناك حاليا 148 مشروعا تمت الموافقة على تنفيذها للاستثمار. وإلى اليوم، انتهت صلاحية 55 مشروعاً كانت قد تأخرت، فيما لا يزال 93 مشروعاً قيد التنفيذ ساري المفعول بمساحة إجمالية قدرها 2.23 مليون هكتار.

ويوجد 46 مشروعا في منطقة التخطيط الجنوبية بمساحة إجمالية قدرها 1.18 مليون هكتار، و47 مشروعا خارج منطقة التخطيط الجنوبية بمساحة إجمالية قدرها 1.06 مليون هكتار. 50/93 مشروعا استكملت أعمال التعويضات بمساحة إجمالية 548,560 هكتارا و43 مشروعا متأخرة عن الجدول الزمني. وبالإضافة إلى ذلك، منحت بينه تشانه 13194 تصريح بناء لمنازل فردية، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 2.84 مليون متر مربع.

كانت ذات يوم نقطة مضيئة في السوق

ورغم أنها لم تستغل مواردها بالكامل بعد من أجل التنمية، فقد كانت منطقة بينه تشانه تعتبر في وقت من الأوقات إحدى "النقاط المضيئة" القليلة في السوق خلال الأوقات الصعبة.

وعلى وجه التحديد، في سياق السوق الذي يفتقر إلى العرض في القطاعات ذات الأسعار المعقولة، تعد بينه تشانه واحدة من الأسواق التي لا تزال لديها منتجات بأسعار معقولة. وخاصة في سياق ارتفاع مستوى الأسعار في المناطق المركزية والمنطقة الشرقية من مدينة هوشي منه بشكل حاد ومستمر، فإن مستوى الأسعار في بينه تشانه لا يزال لا يشهد الكثير من التقلبات. وبالتالي، فهو يلبي جزئياً احتياجات سوق الإسكان الذي يحتاج إلى منتجات بأسعار معقولة.

ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه، مدينة هوشي منه، بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية. الصورة 2 — وفي بينه تشانه هناك أيضًا العديد من المشاريع العقارية عالية الجودة.

بالإضافة إلى اقتراح التحول إلى مدينة، يتأثر سوق بينه تشانه أيضًا بالحدث الرائد للطريق الدائري الثالث، وتوسعة ودمج بينه تان، وتسليم المشاريع بأسعار جيدة، مما يجعل هذا السوق أكثر حيوية من المستوى العام. ونتيجة لذلك، تم توجيه قدر كبير من الاهتمام إلى هذا السوق مع زيادة مطردة في الأشهر الأخيرة.

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير سوق العقارات في أغسطس من Batdongsan.com.vn، في حين شهدت بعض المناطق نموًا سلبيًا في الاهتمام، زادت شقق Binh Chanh في الربع الثاني بنسبة 8٪ في الاهتمام مقارنة بالربع السابق، لتحتل المرتبة الثانية من بين 22 منطقة في مدينة هوشي منه.

ويبين التقرير أيضًا أن الأماكن التي يمر بها الطريق الدائري الثالث، وخاصة المناطق في مدينة هوشي منه وبينه دونغ، سجلت نموًا سريعًا، مع إطلاق العشرات من المشاريع في وقت واحد. ويتوقع المشترون والمستثمرون ارتفاعا كبيرا في تأثير مبادرة الحزام والطريق 3 على النمو الاجتماعي والاقتصادي والعقاري.

وبحسب السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، فإن سعر البيع الحالي للشقق يتقلب من 60 إلى 110 مليون دونج/م2، وهو غير مناسب للاحتياجات الحقيقية والقدرة على تحمل التكاليف للأشخاص ذوي الدخل المتوسط أو العمال العاديين أو موظفي المكاتب العاملين في المدينة. ومع ذلك، وعلى عكس المستوى العام، فإن شقق بينه تشانه تتمتع حالياً بأسعار معتدلة.

ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه، مدينة هوشي منه، بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية، الصورة 3 — لقد زاد اهتمام السوق بمنطقة بينه تشانه بشكل مطرد مع مرور الوقت.

بالإضافة إلى ذلك، يقدر العديد من الخبراء أيضًا أن سوق بينه تشانه سيستمر في التطور في المستقبل القريب بسبب العديد من المعلومات الإيجابية التي تؤثر على السوق، وخاصة تطوير البنية التحتية للمرور التي سيتم تشكيلها في المستقبل.

على سبيل المثال، أجرت وكالة التعاون الدولي اليابانية (جايكا) للتو مسحًا ميدانيًا رسميًا للمسار لمشروع مترو 3أ بن ثانه - تان كين (بينه تشانه) لاستكمال اقتراح المشروع وتسريع وقت التنفيذ. بالإضافة إلى ذلك، يتم هذا العام تنفيذ بعض التقاطعات المرورية في بينه تشانه مثل جسر بينه تيان الذي يبلغ طوله 3.2 كم - والذي يربط المركز بمنطقة بينه تشانه بالمنطقة الجنوبية،...

مع العوامل المذكورة أعلاه، في المستقبل القريب، ستصبح بينه تشانه واحدة من أكثر أسواق العقارات إثارة للاهتمام في المنطقة الجنوبية. وستكون هذه أيضًا النقطة الأساسية للمساعدة في تخفيف "العطش" للسكن الموجود حاليًا في مدينة هوشي منه والذي لم يتم العثور على حل له بعد.

[إعلان 2]
مصدر