شراء منزل بسعر صادم، بيع المنزل بسبب... الإفلاس: احذر من الفخاخ التي تحيط بك

[إعلان 1]

عادة ما يكون سوق الإسكان أكثر نشاطًا في نهاية العام، لأن العديد من الأشخاص يميلون إلى البحث عن المنازل بعقلية "شراء الأرض في بداية العام، وشراء منزل في نهاية العام".

قالت السيدة نجوين ثو هين في هانوي إنها تبحث بشكل عاجل عن منزل جديد يمكنها الانتقال إليه هذا الشهر، وذلك في إطار خططها لشراء منزل في نهاية العام لتوفير السكن لجميع أفراد الأسرة والاحتفال بعيد تيت. كما أن الشقة التي تستأجرها عائلتها تنتهي صلاحيتها في بداية يناير المقبل.

"بفضل الموارد المالية التي تزيد عن 3 مليارات دونج التي تم ترتيبها في نهاية العام، نحاول أنا وزوجي "إغلاق" المنزل بسرعة للترحيب برأس السنة القمرية الجديدة"، شاركت السيدة هين.

وكما هو الحال مع السيدة هين، فإن مشتري المنازل في نهاية العام غالباً ما يكون لديهم عقلية "الشراء بسرعة" أو "الشراء على عجل". قد تتسبب هذه العقلية في تعرض المشترين لخسائر مالية ومخاطر قانونية.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — كثير من الأشخاص الذين يشترون منزلًا في نهاية العام غالبًا ما يكون لديهم عقلية الشراء السريع (صورة توضيحية: ها فونج).

وبحسب السيد دو نغوك ثانغ - مدير المبيعات الإقليمي لإحدى شركات العقارات - فإن المخاطر عند شراء منزل لا تقتصر على نهاية العام فقط. المشكلة الأبدية التي يواجهها مشتري العقارات هي أولاً الشرعية، وثانياً التقييم، وثالثاً نصيحة الوسيط.

من الناحية القانونية، قد يواجه العملاء مخاطر عند إجراء معاملات المنازل بدون شهادة، أو الشراء والبيع باستخدام وثائق مكتوبة بخط اليد أو وثائق موثقة، أو مشاركة الشهادة، أو وجود الشهادة في مكان ائتماني أسود، أو قيام مالك المنزل بإيداع مبلغ لشخصين أو ثلاثة أشخاص... الخطر الأكثر شيوعًا هو أن مالك المنزل يحمل الكتاب الأحمر للاقتراض من مؤسسة مالية - يجب على الجميع كتابة ورقة بيع أو كتابة عقد إيداع.

وأضاف ثانغ "إذا لم يتحقق الوسيط بعناية من صحة العقار لصالح العميل، فسيكون الأمر محفوفاً بالمخاطر بالنسبة للمشتري وسيؤدي إلى عواقب لا يمكن التنبؤ بها، لأن معظم قيم العقارات تبلغ قيمتها مليارات الدونغ".

والأمر الثاني يتعلق بالسعر. وبحسب السيد تانج، ففي نهاية العام سيكون هناك الكثير من المعلومات المعروضة للبيع: "شراء الديون، الحاجة إلى بيع المنزل، البيع العاجل، السعر الصادم في نهاية العام..." ومن المرجح أن هذه المعلومات تجذب الجشع لتحقيق الربح.

وأكد السيد تانج قائلاً: "إذا نصحك السماسرة بأن السعر أرخص من سعر السوق، فإنني أنصحك بالتأكيد بالتساؤل عن ذلك والحذر من الأشياء التي تكون رخيصة بشكل غير متوقع".

وبحسب السيد تانج، فإن قصة "الصيد" الأولية للوسطاء حول العقارات ذات الأسعار الرخيصة والخصم المذهل... ولكن في الواقع هذا ليس صحيحا، إنها خدعة لجذب انتباه المشترين ومن ثم توجيههم إلى عقارات أخرى - لم تعد قصة جديدة، بل أصبحت ممارسة شائعة في العديد من الأسواق. وليس من غير المألوف أن يستغل السماسرة عقلية "الإغلاق السريع" لدى المشتري لرفع الأسعار و"أكل" الفارق.

بفضل خبرته الممتدة لعقود في مجال الوساطة العقارية، يعتقد السيد ثانج أن معاملات العقارات السكنية لا تزال تجري كل يوم، وأن أهم شيء بالنسبة للمشترين عند دخول السوق هو البحث بعناية لتحديد المخاطر التي قد يواجهونها.

وفيما يتعلق بشرعية العقارات، تظهر تجربة السيد ثانج أن المشترين بحاجة إلى التحقق بعناية من الكتاب الأحمر ويجب أن تكون المعلومات الموجودة في الكتاب دقيقة قبل تقديم الوديعة. وبالطبع، يجب عليك إجراء المعاملة من خلال وسيط حسن السمعة، لأنهم هم الذين يتمتعون بأفضل الخبرة لضمان قانونية هذا العقار.

فيما يتعلق بقضية السعر، قام السيد تانغ بتحليل، اليوم، إذا ذهبنا لرؤية شقة أ، شقة ب، شقة ج مع مثل هذه الخطة الأرضية، مثل هذا الموقع، مثل هذا الزقاق، ... ثم يمكن للمشتري أن يقدر بنفسه متوسط السعر في هذه المنطقة من حوالي كم؟

وبالإضافة إلى ذلك، أكد السيد تانغ أن احترافية الوسيط مهمة للغاية. بالإضافة إلى الشرعية والسعر، كما ذكرت أعلاه، يظهر السماسرة دائمًا طوال عملية العميل، من البحث وزيارة المنازل إلى تنفيذ إجراءات البيع والشراء.

بحسب هذا الخبير، فمن خلال اللقاء الأول، ومن خلال بعض الأسئلة، يمكنك التحقق مما إذا كانوا محترفين ومخلصين ويفهمون المجال أم لا.... لذلك، فإن مقابلة وسيط محترف يمكن أن تساعد العملاء على تقليل جميع المخاطر.

[إعلان 2]
مصدر