نموذج السكن الخاص، صندوق النوم الشامل، يتم بيعه باستمرار

[إعلان 1]

ازدهار خدمات Sleepbox الشاملة

مع الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات في الآونة الأخيرة، أصبح العثور على غرفة في المنطقة المركزية للذهاب إلى المدرسة أو العمل أمرًا صعبًا للغاية بالنسبة للعديد من الأشخاص. تبلغ تكلفة استئجار الغرف في هذه المنطقة عادة ما يتراوح في المتوسط بين 4 إلى 5 ملايين دونج شهريًا، دون احتساب رسوم الخدمة المصاحبة. لذلك، لتقليل تكاليف الإقامة، غالباً ما يجد الطلاب أو العمال المزيد من الأشخاص لتقاسم التكاليف.

ومع ذلك، فإن العثور على زميل في السكن يعد أيضًا مشكلة بالنسبة للعديد من الأشخاص لأنه من الصعب التكيف مع العيش معًا في غرفة ضيقة. ولهذا السبب، أصبحت الغرف المشتركة مع مساحات منفصلة غير ذات صلة مثل المساكن وصناديق النوم اتجاهاً حديثاً في تطوير خدمات الإيجار في شريحة الدخل المنخفض.

تعتبر غرف النوم الخاصة مألوفة جدًا، حيث ازدهرت منذ حوالي 7-8 سنوات مع استعداد العديد من أصحاب العقارات لتقسيم الغرف أو الشقق لتطوير هذا النوع. على غرار المساكن في المدارس، يبيع هذا النوع الخاص أيضًا أسرّة بطابقين مع خزائن خاصة. هذا النوع مناسب تمامًا للطلاب الذين قدموا للتو إلى المدينة للدراسة وليسوا على دراية بترتيبات معيشتهم وتناول الطعام الخاصة بهم.

نموذج Sleepbox الخاص للتحكم عن بعد، حزمة كاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تعتبر المساكن الخاصة رخيصة جدًا، ومناسبة للعديد من الأشخاص ذوي الموارد المالية المتوسطة، والذين يحتاجون بشكل أساسي إلى مكان للنوم.

عادة ما تكون أسعار غرف النوم الخاصة رخيصة جدًا، اعتمادًا على عدد الأشخاص في الغرفة، وتتراوح من 1.2 مليون إلى 2 مليون دونج/سرير/شهر. في بعض غرف الإيجار، غالبًا ما يشمل السعر المذكور أعلاه الخدمات والكهرباء والمياه، وفي بعض الأماكن يشمل السعر حتى الأرز والتوابل المستخدمة في الطبخ. يمكن لبعض الملاك تقسيم غرفة مؤجرة سابقًا لـ 2-3 أشخاص بـ 5 ملايين إلى غرفة نوم لـ 12 شخصًا. سيحقق هذا النموذج أرباحًا أعلى ولكنه يتطلب العثور على المزيد من المستأجرين.

النوع الثاني الذي ازدهر في العامين الماضيين هو Sleepbox، وهو شائع لدى العديد من الناس. يتم حجز معظم مشاريع الإيجار بالكامل قبل اكتمال الغرف. هذا النوع يشبه السكن الجامعي ولكن منطقة المعيشة "مغلقة" بشكل منفصل، وأكثر خصوصية واتساعًا من السرير بطابقين. سعر صندوق النوم أعلى من سعر السكن الجامعي، ويتراوح ما بين 1.8 مليون دونج إلى 3 ملايين دونج/سرير/شهر. يشمل هذا السعر عادةً تكاليف الكهرباء والمياه والخدمات، ولا يحتاج المستأجر إلى دفع أي تكاليف إضافية أخرى.

نموذج Sleepbox الخاص للتحكم عن بعد، حزمة كاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — يحتوي نوع Sleepbox على مساحة خاصة أكبر وبالتالي فإن السعر أعلى أيضًا من السكن.

يعد هذا النوع من صناديق النوم شائعًا جدًا بين الطلاب والعمال وحتى موظفي المكاتب لأنهم لا يستطيعون العثور على شخص يستأجره معه لتقليل التكاليف. أو مناسب للأشخاص الذين بدأوا للتو العمل في مدينة هوشي منه وليس لديهم الكثير من العلاقات الاجتماعية. مع وجود قفل ومساحة خاصة وتكييف هواء على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لكل "صندوق"، يتم اختيار هذا النوع من صناديق النوم أيضًا من قبل العديد من العاملين لحسابهم الخاص كمكان مؤقت للعمل والنوم بسبب سعر الإيجار المنخفض.

في الوقت الحالي، تشهد المساكن وصناديق النوم تطوراً قوياً للغاية في مدينة هوشي منه. متواجدة في جميع أحياء المدينة، ولكنها تتركز في أحياء مثل جو فاب، تان بينه، بينه ثانه أو المنطقة 7.

حرق مستمر "السرير"

من بين النوعين المذكورين أعلاه، عادة ما تكون أسرة Sleepbox أكثر شعبية، وخاصة بين الطلاب. هذا النوع غالبًا ما يكون "مباعًا" مع المشاريع الجديدة، ولديه خدمات مصاحبة كاملة وسعره ليس مرتفعًا جدًا.

وفقًا للسيدة جيانج هوونج، صاحبة نظام تأجير غرف النوم المدمجة مع السكن الجامعي، "يمتد نظامنا من بينه ثانه إلى المنطقة 7، ويتركز في مناطق تضم العديد من الجامعات. معظم مستأجري غرف النوم طلاب، لذا تتميز غرف نظامنا بتصميم أنيق، مع فصول دراسية ومكتبات إضافية لتوفير مساحة دراسية لهم. يبلغ سعر غرف النوم المدمجة في مناطق مثل ديان بيان فو حوالي 2.5 مليون دونج/سرير شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر دائمًا نظام سكن جامعي، مناسب للطلاب ذوي الدخل المحدود أو بعض العمال مثل سائقي التكنولوجيا ومندوبي المبيعات... بأسعار أرخص".

نموذج Sleepbox الخاص للتحكم عن بعد، حزمة كاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 3 — تبلغ تكلفة المساحة الداخلية لصندوق النوم حوالي 3.3 مليون دونج شهريًا.

وعلى وجه الخصوص، قالت السيدة هونغ إنه مقارنة باستئجار غرفة في نفس الموقع، فإن استئجار صندوق النوم أرخص وأكثر ملاءمة بسبب الخدمات المصاحبة والتنظيف المنتظم والأثاث الكامل مثل جهاز تنقية المياه والثلاجة وسخان المياه ومكيف الهواء... خاصة في العامين الماضيين، ظل سعر صندوق النوم في النظام الموجود في المرافق القديمة كما هو. في المرافق الجديدة، ونتيجة لارتفاع تكاليف البناء أو الخدمات الإضافية، أو إضافة غرف مشتركة للمستأجرين، ترتفع أسعار الإيجار أيضًا بنسبة 5-10%.

بالنسبة لرجال الأعمال، يعتبر هذا النوع مستقرًا أيضًا ويحافظ على معدلات الإشغال لأن معظم مستأجري صناديق النوم يظلون مستقرين تمامًا، ويحافظون على الإيجار المستمر لمدة 6 أشهر على الأقل. وبفضل ذلك، أصبح لدى أصحاب العقارات أيضًا عدد أقل من الخيارات للبحث عن مستأجرين جدد، وتكون المشاريع الجديدة دائمًا في حالة "عدم وجود أسرة متاحة".

في بعض المشاريع ذات المواقع الجيدة، يتعين على العديد من الأشخاص الحجز قبل شهر أو شهرين للانتظار للحصول على سرير فارغ. ولذلك قامت العديد من المشاريع بفتح فروع عديدة بشكل مستمر في منطقة واحدة ونفس الموقع. على سبيل المثال، قامت سلسلة صناديق النوم الخاصة بالسيدة هونغ حتى الآن بتطوير أربعة فروع في منطقة بينه ثانه وحدها بسبب الطلب المتزايد باستمرار.

ومن المتوقع أنه خلال الفترة المقبلة ومع الارتفاع المستمر لأسعار الغرف المستأجرة في المناطق المركزية، سيختار هذا النوع العديد من العمال ذوي الدخل المحدود وكذلك الطلاب الجدد. ومن هناك، سوف تتطور وتتوسع صناديق النوم أو المساكن الخاصة بشكل متزايد، لتلبية الطلب على الإيجار الرخيص والمريح والمستقر.

[إعلان 2]
مصدر