نموذج السكن الخاص، صندوق النوم الشامل، يتم بيعه باستمرار

[إعلان 1]

ازدهار خدمات Sleepbox الشاملة

مع الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات في الآونة الأخيرة، أصبح العثور على غرفة في المنطقة المركزية للذهاب إلى المدرسة أو العمل صعبًا للغاية بالنسبة للعديد من الأشخاص. تبلغ تكلفة استئجار الغرف في هذه المنطقة عادة ما يتراوح بين 4 إلى 5 ملايين دونج شهريًا، ولا يشمل ذلك رسوم الخدمة المصاحبة. لذلك، لتقليل تكاليف الإقامة، غالباً ما يجد الطلاب أو العمال المزيد من الأشخاص لتقاسم التكاليف.

ومع ذلك، فإن العثور على زميل في السكن يعد أيضًا مشكلة بالنسبة للعديد من الأشخاص لأنه من الصعب التكيف مع العيش معًا في غرفة ضيقة. ولهذا السبب، أصبحت الغرف المشتركة مع مساحات منفصلة غير ذات صلة مثل المساكن وصناديق النوم اتجاهاً حديثاً في تطوير خدمات الإيجار في قطاع الدخل المنخفض.

تعتبر غرف النوم الخاصة مألوفة جدًا، حيث ازدهرت منذ حوالي 7-8 سنوات مع استعداد العديد من أصحاب العقارات لتقسيم الغرف أو الشقق لتطوير هذا النوع. على غرار المساكن الموجودة في المدارس، يبيع هذا النوع الخاص أيضًا أسرّة بطابقين مع خزائن خاصة. هذا النوع مناسب تمامًا للطلاب الذين قدموا للتو إلى المدينة للدراسة وليسوا على دراية بترتيبات معيشتهم وتناول الطعام الخاصة بهم.

نموذج Sleepbox الخاص عن بعد، الحزمة الكاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تعتبر المساكن الخاصة رخيصة جدًا، ومناسبة للعديد من الأشخاص ذوي الدخل المتوسط، والذين يحتاجون في المقام الأول إلى مكان للنوم.

عادة ما تكون أسعار غرف النوم الخاصة رخيصة للغاية، اعتمادًا على عدد الأشخاص في الغرفة، وتتراوح من 1.2 مليون إلى 2 مليون دونج/سرير/شهر. في بعض غرف الإيجار، غالبًا ما يشمل السعر المذكور أعلاه الخدمات والكهرباء والمياه، وفي بعض الأماكن يشمل حتى الأرز والتوابل المستخدمة في الطهي. يمكن لبعض أصحاب العقارات تقسيم غرفة مؤجرة سابقًا لـ 2-3 أشخاص بـ 5 ملايين إلى غرفة نوم لـ 12 شخصًا. سيحقق هذا النموذج أرباحًا أعلى ولكنه يتطلب العثور على المزيد من المستأجرين.

النوع الثاني الذي ازدهر خلال العامين الماضيين هو Sleepbox، وهو النوع الذي يحظى بشعبية كبيرة بين العديد من الأشخاص. يتم حجز معظم مشاريع الإيجار بالكامل قبل اكتمال الغرف. هذا النوع يشبه المبيت ولكن منطقة المعيشة "مغلقة" بشكل منفصل، وأكثر خصوصية واتساعًا من السرير بطابقين. سعر صندوق النوم أعلى من سعر السكن، ويتراوح ما بين 1.8 مليون دونج إلى 3 ملايين دونج/سرير/شهر. يتضمن هذا السعر عادةً تكاليف الكهرباء والمياه والخدمات، ولا يحتاج المستأجر إلى دفع أي تكاليف إضافية أخرى.

نموذج Sleepbox الخاص عن بعد، الحزمة الكاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — يحتوي نوع Sleepbox على مساحة أكثر خصوصية وبالتالي يكون السعر أعلى أيضًا من السكن.

يعد هذا النوع من صناديق النوم شائعًا جدًا بين الطلاب والعمال وحتى موظفي المكاتب لأنهم لا يستطيعون العثور على شخص يستأجره معه لتقليل التكاليف. أو مناسب للأشخاص الذين بدأوا للتو العمل في مدينة هوشي منه وليس لديهم الكثير من العلاقات الاجتماعية. مع وجود قفل لكل "صندوق" ومساحة خاصة وتكييف هواء يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، يتم اختيار هذا النوع من صناديق النوم أيضًا من قبل العديد من العاملين لحسابهم الخاص كمكان مؤقت للعمل والنوم بسبب سعر الإيجار المنخفض.

في الوقت الحالي، تشهد المساكن وبيوت النوم تطوراً قوياً للغاية في مدينة هوشي منه. متواجدة في جميع أحياء المدينة، لكنها تتركز في أحياء مثل جو فاب، تان بينه، بينه ثانه أو المنطقة 7.

حرق مستمر "السرير"

من بين النوعين المذكورين أعلاه، عادة ما تكون أسرّة صندوق النوم أكثر شعبية، وخاصة بين الطلاب. هذا النوع غالبًا ما يكون "مباعًا" مع المشاريع الجديدة، وله خدمات مرافقة كاملة وسعره ليس مرتفعًا جدًا.

وبحسب السيدة جيانج هونغ، مالكة نظام تأجير صناديق النوم مع السكن الجامعي، "يمتد نظامنا من بينه ثانه إلى المنطقة 7، ويتركز في مناطق تضم العديد من الجامعات. معظم مستأجري Sleepbox هم طلاب، لذا فإن الغرف في نظامنا مصممة بشكل أنيق، مع فصول دراسية ومكتبات إضافية لإنشاء مساحة دراسية لك. سعر غرف النوم هذه في مناطق مثل ديان بيان فو هو حوالي 2.5 مليون دونج/سرير/شهر. بالإضافة إلى ذلك، هناك دائمًا نظام السكن، وهو مناسب للطلاب ذوي الإمكانيات المالية الأقل أو بعض العمال مثل سائقي التكنولوجيا، ومندوبي المبيعات... بأسعار أرخص.

نموذج Sleepbox الخاص عن بعد، الحزمة الكاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 3 — تبلغ تكلفة المساحة الداخلية لصندوق النوم حوالي 3.3 مليون دونج شهريًا.

وعلى وجه الخصوص، قالت السيدة هونغ إن استئجار صندوق النوم أرخص وأكثر ملاءمة مقارنة باستئجار غرفة في نفس الموقع بسبب الخدمات المصاحبة والتنظيف المنتظم والأثاث الكامل مثل جهاز تنقية المياه والثلاجة وسخان المياه ومكيف الهواء... وخاصة في العامين الماضيين، ظل سعر صندوق النوم في النظام في المرافق القديمة كما هو. وفي المرافق الجديدة، وبسبب زيادة تكاليف البناء أو الخدمات الإضافية، أو إضافة غرف مشتركة للمستأجرين، ترتفع أسعار الإيجار أيضًا بنسبة 5-10%.

بالنسبة لرجال الأعمال، يعد هذا النوع مستقرًا أيضًا ويحافظ على معدلات الإشغال لأن معظم مستأجري صناديق النوم يظلون مستقرين تمامًا عادةً، ويحافظون على الإيجار المستمر لمدة 6 أشهر على الأقل. وبفضل ذلك، أصبح لدى أصحاب العقارات أيضًا أسباب أقل للبحث عن مستأجرين جدد، وتكون المشاريع الجديدة دائمًا في حالة "عدم وجود أسرة متاحة".

في بعض المشاريع ذات المواقع الجيدة، يتعين على العديد من الأشخاص الحجز قبل شهر أو شهرين من الموعد المحدد للانتظار حتى يصبح هناك سرير فارغ. ولذلك حرصت العديد من المشاريع على افتتاح فروع عديدة بشكل مستمر في منطقة واحدة وفي نفس الموقع. على سبيل المثال، قامت سلسلة Sleepbox الخاصة بالسيدة هونغ حتى الآن بتطوير أربعة فروع في منطقة Binh Thanh وحدها بسبب الطلب المتزايد باستمرار.

ومن المتوقع أنه خلال الفترة المقبلة، ومع الارتفاع المستمر لأسعار الغرف المستأجرة في المناطق المركزية، سيتم اختيار هذا النوع من قبل العديد من العمال ذوي الدخل المنخفض وكذلك الطلاب الجدد. ومن هناك، سوف تتطور وتتوسع صناديق النوم أو المساكن الخاصة بشكل متزايد، لتلبية الطلب على الإيجار الرخيص والمريح والمستقر.

[إعلان رقم 2]
مصدر