قانون الإسكان (المعدل) يكمل نموذج تطوير سكن العمال وسكن القوات المسلحة.

[إعلان 1]

في 25 ديسمبر/كانون الأول، عقد مكتب الرئيس مؤتمرا صحفيا للإعلان عن أمر الرئيس بإصدار 7 قوانين أقرها المجلس الوطني الخامس عشر في دورته السادسة. بما في ذلك قانون الإسكان. يتكون القانون من 13 فصلاً و198 مادة، ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

ويهدف تطوير قانون الإسكان (المعدل) إلى إضفاء الطابع المؤسسي السريع على توجيهات وسياسات الحزب وسياسات الدولة في تطوير الإسكان للشعب، وخاصة ذوي الدخل المحدود والفقراء، الذين لا يستطيعون إنشاء مساكن وفقًا لآلية السوق؛ تعديل وإكمال أحكام قانون الإسكان لسنة 2014 بما يتناسب مع الواقع، وإزالة الإشكاليات والقيود القائمة، وضمان الدستورية والتناسق والتناغم بين أحكام قانون الإسكان (المعدل) والقوانين الأخرى ذات الصلة.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه: إن قانون الإسكان (المعدل) يحتوي على نقاط أساسية جديدة تتعلق باستراتيجية التنمية الإسكانية الوطنية وبرامج وخطط التنمية الإسكانية الإقليمية؛ تطوير الإسكان؛ تجديد وإعادة بناء الشقق؛ سياسة الإسكان الاجتماعي؛ تمويل تطوير الإسكان؛ إدارة الإسكان واستخدامه؛ إدارة المباني السكنية…

قانون الإسكان المعدل يكمل شكل تطوير مساكن العمال ومساكن القوات المسلحة، صورة 1 — تحدث نائب وزير البناء نجوين فان سينه عن قانون الإسكان (المعدل) في المؤتمر الصحفي.

ويضيف القانون شكلين جديدين: تطوير سكن العمال وتطوير سكن القوات المسلحة الشعبية.

ينص القانون على أن الاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام هو الهيئة الحاكمة لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية باستخدام الموارد المالية النقابية.

فيما يتعلق بقضية تطوير المساكن متعددة الطوابق، العديد من شقق الأفراد للبيع والإيجار (المعروفة أيضًا باسم "الشقق الصغيرة")، وفقًا لنائب وزير البناء نجوين فان سينه: القانون له لوائح صارمة، حيث ينص على أن هذا النوع من المساكن يلبي الشروط الواردة في الفقرة 1، المادة 57 من قانون الإسكان 2023 سيكون لها أساس لمنح الكتب الوردية، ويمكن بيعها أو تأجيرها أو استئجارها وفقًا للقانون. وهذا هو الأساس القانوني للاعتراف بالملكية الفردية لكل "شقة صغيرة".

وبموجب قانون الإسكان المعدل لعام 2023، يتم إعفاء المستثمرين من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة للمشروع. وبالإضافة إلى ذلك، لا يتعين على المستثمرين القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وإعفاء إيجارات الأراضي، ولا يتعين عليهم القيام بإجراءات طلب الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

والنقطة الجديدة في قانون الإسكان المعدل لعام 2023 هي أن المستثمرين يحق لهم الحصول على ربح أقصى بنسبة 10٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويسمح لهم بحجز ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء الأعمال التجارية والخدمية والتجارية والإسكان التجاري.

قانون الإسكان المعدل يكمل شكل تطوير مساكن العمال ومساكن القوات المسلحة، صورة 2 — مشهد المؤتمر الصحفي.

يجوز لمستثمر مشروع استثمار بناء المساكن الاجتماعية أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يشمل تكلفة الاستثمار في بناء الأعمال الخدمية والتجارية والإسكان التجاري في تكلفة المساكن الاجتماعية، ويحق له التمتع بجميع الأرباح الخاصة بمساحة الأعمال الخدمية والتجارية والإسكان التجاري؛ في حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يتوجب على المستثمر دفع ضريبة استخدام الأراضي على مساحة بناء المساكن التجارية وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

يقوم القانون بتعديل وتكملة مجموعتين من الأشخاص المؤهلين للحصول على سياسات دعم الإسكان الاجتماعي. هم طلبة الجامعات والمعاهد والكليات والمدارس المهنية والمدارس المتخصصة وفقاً لما ينص عليه القانون؛ طلاب المدارس الداخلية العامة للأقليات العرقية والمؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية.

ينص قانون الإسكان المعدل لعام 2023 على أنه خلال فترة 5 سنوات، لا يجوز للمشتري أو المشتري بالتقسيط إعادة البيع إلا لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية أو إعادة البيع للمستحقين عن شراء المساكن الاجتماعية بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع هذا المسكن الاجتماعي في عقد البيع مع مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

[إعلان 2]
مصدر