أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
على عكس الركود العام الذي شهده سوق العقارات في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر. في الوقت الحالي، في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، لا تزال الشقق تحافظ على جاذبيتها باعتبارها الشريحة الأعلى اهتمامًا لدى الباحثين عن العقارات.
وذكر تقرير صدر حديثا عن وحدة أبحاث سوق العقارات أنه في الربع الثالث، في كل من أسواق البيع والشراء والإيجار، بينما تباطأت العديد من أنواع الأعمال، كانت الشقق هي النوع النادر الذي لا يزال يحافظ على أرقام نمو إيجابية.
وتحديداً، في سوق البيع والشراء، ارتفعت أسعار الشقق من حيث الاهتمام بنسبة 1%، في حين انخفضت بقية القطاعات بنسب تتراوح بين 4-11%. وفي سوق الإيجارات، انخفض الاهتمام بالشرائح المذكورة بنسبة 13-28%، في حين نمت الشقق بنسبة 6%.
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث للوحدة المذكورة أعلاه، فمن عام 2015 حتى الآن، لم يواكب نمو دخل الأفراد مؤشر زيادة أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه. بعد 8 سنوات، ارتفع دخل سكان المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط (بيانات من مكتب الإحصاء العام)، لكن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي ارتفعت بنسبة 82% و56% على التوالي.
أسعار الشقق تستمر في الارتفاع، متجاوزة بكثير دخل سكان المناطق الحضرية (صورة: ها فونج).
وبحسب وزارة البناء والإسكان، فإن الشقق كانت في الربع الثالث، وفقاً لتجميع التقارير ومعلومات المسح من المحليات ومنظمات أبحاث السوق، هي نوع العقارات الأقل تأثراً بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
وأظهر الاهتمام بالشقق مؤشرات على التعافي، مع ارتفاع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا. وفي المدن الكبرى، كانت هناك علامات امتصاص جيدة، تركزت في قطاع الشقق والإسكان بأسعار تقل عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.
على وجه التحديد، في هانوي، ارتفع سعر بيع الشقق المفتوحة للبيع في الربع الثالث في السوق الأولية بنحو 7% على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2. تم تعديل سعر البيع في اتجاه تصاعدي بسبب النسبة الهائلة من العرض الجديد في قطاع المنتجات الراقية (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين بتعديل الأسعار وفتحوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا.
وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر بيع الشقق على اتجاهه الصعودي من الربع السابق، حيث بلغ حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. سجلت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، حيث ارتفعت أسعار البيع الثانوية في مناطق دونج دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام بنسبة تزيد عن 3%.
وفي مدينة هوشي منه، جاء معظم عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في الربع الثالث من المرحلة التالية للمشاريع القائمة. حوالي 60% من الإمدادات الجديدة في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام جاءت من مشروع منطقة حضرية في الشرق.
حوالي 96% من العرض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع السلع الراقية، أما نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد فكانت في قطاع السلع الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2.
وفي السوق الثانوية، وصل متوسط سعر الشقة إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 3% عن الربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبا مقارنة بالربع الثاني.
المستثمرون "يتصفحون" والمشترون يدفعون أسعارًا مرتفعة
قال السيد تران دوك كوونج في منطقة هوانغ ماي (هانوي) إنه قرر يوم الخميس الماضي إيداع مبلغ 2.2 مليار دونج لشراء شقة بمساحة 72 مترًا مربعًا في منطقة هوانغ ماي (هانوي). اشترى السيد كوونج هذه الشقة من مستثمر "ركوب الأمواج".
"الشخص الذي باعني الشقة هو مستثمر. لقد اشتروا هذه الشقة مقابل 1.9 مليار دونج منذ سبتمبر من هذا العام والحالة الحالية للمعاملة هي أنهم دفعوا وديعة موثقة بقيمة 300 مليون دونج"، شارك السيد كوونج.
أصبحت الشقق "قطعة من الكعكة" بالنسبة للمستثمرين "للتصفح" في الآونة الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).
وبحسب السيد كوونج، فبسبب الحاجة إلى المعيشة، فإن شراء شقة مرضية بسعر أعلى من مستثمر "متجول" يعد أمراً مقبولاً أيضاً. وقال السيد كوونج "إن ما يقلقني أكثر ليس السعر بل كيفية جعل عملية النقل سلسة وخالية من المخاطر قدر الإمكان".
قال السيد نجوين فان نام - وهو مستثمر عقاري محترف في هانوي - إن الشقق هي القطاع الذي اهتم به المستثمرون بشكل خاص خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية. إن مستوى الربح وارتفاع الأسعار ليس سريعًا مثل الأراضي أو الأراضي السكنية، ولكن أسعار الشقق نمت بشكل مطرد، ومخاطرها منخفضة، ومن السهل جدًا تصفيتها في الآونة الأخيرة.
"منذ نهاية عام 2021، عندما كانت سوق الأراضي "ساخنة" في جميع أنحاء البلاد، سحب العديد من المستثمرين، بمن فيهم أنا، رؤوس أموالهم للاستثمار في الشقق في هانوي. كما تم حساب استخدام الرافعة المالية بعناية أكبر"، كما شارك السيد نام.
وبحسب هذا المستثمر فإن الاستثمار في الشقق لن يحقق أرباحاً سريعة وكبيرة، ولكن في هذه المرحلة يعتبر هذا القطاع من القطاعات التي تتمتع بسيولة جيدة. وأضاف السيد نام "اعتمادًا على رأس المال، سيختار بعض المستثمرين الاستثمار طويل الأجل والاستئجار. وهناك أيضًا مستثمرون سريعون يبحثون عن مصادر جيدة للسلع "للتصفح"، ولكن الربح بالتأكيد لن يكون مرتفعًا".
ومن وجهة نظر خبير، اعترف السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - أيضًا بأن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.
وأكد الخبير أيضا أن العرض أصبح نادرا بشكل متزايد في حين تتزايد تكلفة إنشاء صندوق الأراضي وتكاليف المواد الخام وتكاليف الوصول المالي... وبالتالي تجد المشاريع العقارية صعوبة في خفض الأسعار وتضطر إلى الحفاظ على أسعار البيع المرتفعة.
وأكد السيد دينه أن "ارتفاع الأسعار قد يتوقف عندما يتم حل المشاكل الإجرائية والقانونية والرأسمالية، مما يؤدي إلى تعزيز العرض في السوق".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)