زعماء دا نانغ يتفقدون مشاريع الأراضي الساحلية بعد التماس يطالب بإيجار مفرط للأراضي

في يوم 11 أكتوبر، قام السيد هو كي مينه، نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، والإدارات ذات الصلة بتفتيش مشروعين للأراضي الساحلية استجابة لالتماسات الشركات بشأن إيجارات الأراضي المرتفعة بشكل مفرط.

في مشروع أريانا دا نانغ التابع لشركة ثين تاي للفنادق والسياحة المساهمة - شارع فو نجوين جياب، منطقة نجو هانه سون - قال السيد لي مينه خا، نائب المدير العام للشركة، إن مساحة المشروع التي يجب أن تدفع إيجار الأرض السنوي لها تبلغ حوالي 22 هكتارًا. يتم حساب سعر إيجار الأرض بناءً على معامل طريق Vo Nguyen Giap، ويتعين على المشروع حاليًا دفع أكثر من 120 مليارًا سنويًا، بزيادة قدرها أكثر من 30 مليارًا مقارنة بعامي 2018 و2019.

السيد هو كي مينه (يسار) أثناء تفقد الموقع يوم 11 أكتوبر في مشروع أريانا دا نانغ

وبحسب السيد خا، فإن إيجار الأرض يشكل عبئا على المشروع في الوقت الحالي. في حين أن التدفق النقدي الرئيسي من الشقق والفيلات ومراكز المؤتمرات لا يكفي لسداد إيجار الأرض. وعلى وجه التحديد، بلغت إيرادات مستلزمات المؤتمرات في عام 2019 حوالي 1.8 مليون دولار أمريكي (ما يعادل 40 مليار دونج)، وفي عام 2023 حوالي مليون دولار أمريكي. في حين تبلغ تكلفة بناء مركز المؤتمرات 450 مليار دولار. إذا حسبنا فقط مساحة مركز المؤتمرات بحوالي 2 هكتار، فإن إيجار الأرض سنويا يبلغ حوالي 10 مليار دونج.

وأضاف السيد خا أيضًا أنه عند العمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، علمت الشركة أن بعض المشاريع في هانوي تقسم أسعار الوحدات وفقًا لوظيفة استخدام الأرض. احسب مساحة الأرض المخصصة للبناء بشكل منفصل عن مساحة المناظر الطبيعية والأشجار ومساحة المرور. يتم تحديد الموقع بالكامل بسعر الوحدة.

وأضاف السيد خا أن الواقع الحالي في الشريط الساحلي لمدينة دا نانغ يعاني من بعض النواقص. على وجه التحديد، فإن الجانب الأيمن من شارع فو نجوين جياب هو في الغالب أرض سكنية، وبالتالي فإن تطبيق سعر مرتفع أمر معقول. على اليسار توجد بشكل رئيسي مشاريع ذات قطع أراضي كبيرة وكثافة استخدام منخفضة، لذا يوصى بإصدار أسعار وحدات منفصلة.

في مشروع منتجع ميليا دا نانغ - منطقة نجو هانه سون، قال السيد نجوين مانه ترونج، المدير العام لشركة ساو فيت نون نوك المحدودة - المستثمر في المشروع، إن إيجار الأرض الحالي يعتمد على قائمة أسعار الأراضي لعام 2019. في حين تتأثر الشركات بالوباء، فإن الاقتصاد في حالة انحدار، وبالتالي لا توجد إيرادات. يتعين على منتجع ميليا دانانج حاليًا دفع 28 مليار دونج سنويًا. في هذه الأثناء، تم دفع ثمن الأرض المستخدمة للبناء دفعة واحدة، ويجب تأجير الأرض المتبقية للمناظر الطبيعية والأشجار وما إلى ذلك بنسبة 70٪ من سعر الأرض الخدمية التجارية. ويرى السيد ترونغ أن هذا أمر غير معقول.

السيد نجوين مانه ترونج (يمين) يتحدث عن الصعوبات التي تواجهها الشركات حاليًا بسبب ارتفاع إيجارات الأراضي.

وأكد السيد ترونج أن "مدينة دا نانغ تفرض أسعارًا مرتفعة للغاية على الأراضي، وقد تقدمت الشركات بطلبات منذ سنوات عديدة ولكنها لم تتلق أي رد"، قائلاً إن سلطة التغيير تعود إلى المدينة. وبحسب السيد ترونج، يتعين على المدينة إعادة تقييم أسعار الأراضي لإنقاذ الشركات. "لا تدعوا هذا الشريط الساحلي بأكمله يصبح مهجورًا. لقد تم استنزاف الشركات"، كما اشتكى السيد ترونغ.

وبحسب السيد ترونغ، إذا لم تغير مدينة دا نانغ قائمة أسعار الأراضي، فمن المرجح أن "تموت الشركات الساحلية في سن مبكرة".

وبعد تلقي آراء الشركات، طلب السيد هو كي مينه من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دراسة الأمر وتقديم المشورة للجنة الشعبية بالمدينة. وقال السيد مينه أيضًا إن لجنة الشعب بالمدينة أبلغت لجنة الحزب بالمدينة ومجلس الشعب بالمدينة أن أي قضايا تقع تحت سلطة الحكومة المركزية ستحظى قريبًا بتوصيات للتعديل.

في وقت سابق، أرسلت عدد من الشركات الساحلية التماسات إلى لجنة الحزب بالمدينة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، تشكو من ارتفاع إيجارات الأراضي بشكل مفرط. تعمل هذه الشركات في الغالب في قطاع السياحة في المناطق الساحلية في مقاطعتي سون ترا ونجو هانه سون. ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي بنسبة 300% -400% مقارنة بالدورة السابقة، في حين تسبب انخفاض الإيرادات في تراكم عشرات المليارات من الدونغ على العديد من الشركات في الضرائب.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm