انخفضت أسعار الفائدة، لماذا لم يعد العملاء مهتمين بالاقتراض لشراء المنازل؟

[إعلان 1]

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو VTC News، فإن أسعار الفائدة الحالية على قروض الإسكان في العديد من البنوك تستمر في الانخفاض، حيث تقترب من علامة 10% سنويًا.

أحد البنوك التي تقدم أدنى أسعار الفائدة على القروض السكنية في السوق اليوم هو بنك Woori بنسبة 7.2% سنويًا، مع نسبة قرض قصوى تبلغ 80% ومدة قرض قصوى تصل إلى 30 عامًا.

البنوك التالية هي: SHB ، MBBank، Hong Leong Bank، جميعها لديها أسعار فائدة تبلغ 7.5% سنويًا مع أقصى نسبة قروض تتراوح من 75% - 80%.

كما تتمتع البنوك الأخرى أيضًا بأسعار فائدة تفضيلية مرتفعة للغاية بما في ذلك: بنك شينهان (7.6٪ / سنة)؛ BIDV (7.8٪ / سنة)؛ أجريبانك وفيتكومبانك (8٪ / سنة)؛ HDBank (8.2%/سنة)…

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، إلا أن العديد من العملاء ما زالوا غير مهتمين بالاقتراض من البنوك لشراء المنازل.

قال السيد تران هوانج (دونج دا، هانوي ) إنه يريد شراء شقة في ها دونج للانتقال إلى بيئة معيشية أكثر راحة لأطفاله. ومع ذلك، بسبب نقص رأس المال، يخطط لاقتراض مليار دونج من البنك بسعر فائدة تفضيلي يبلغ 7.5٪ للأشهر الـ12 الأولى.

بعد مرور عام، سيكون سعر الفائدة العائم عند مستوى 11-12%، وذلك بحسب إعلان البنك.

انخفضت أسعار الفائدة، لكن مشتري المنازل ما زالوا مترددين في الاقتراض من البنوك.

أقدر أنني سأضطر لدفع ما يقارب 15 مليون دونج شهريًا، سواءً أكان رأس المال أم الفائدة. في الوقت نفسه، استحوذت تكاليف الدراسة والطعام والتسوق على معظم دخلي الشهري، فأين المال اللازم لسداد فوائد البنك؟ بعد تفكير عميق، قررتُ الانتظار قليلًا للعثور على سكن أرخص، وتقليل الاقتراض من البنك لتخفيف الضغط ، كما قال السيد هوانغ.

وبحسب السيد هوانج، على الرغم من أن أسعار الفائدة على المساكن قد انخفضت مقارنة بدخل العمال، إلا أن هذه الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية.

قال رئيس إحدى شركات العقارات في مدينة هوشي منه إن العديد من البنوك خفضت أسعار الفائدة على القروض الجديدة والقديمة، ولكن ليس بشكل كبير، ولكن وفقًا لخريطة طريق. لقد استخدم العديد من المستثمرين الكثير من الروافع المالية في الماضي، ولكنهم لم يتمكنوا بعد من سداد ديونهم المصرفية لأنهم غير قادرين على بيع منتجاتهم. لذلك، حتى لو قام البنك بخفض أسعار الفائدة، فإنهم لا يزالون لا يجرؤون على "المخاطرة" والاقتراض أكثر لشراء المزيد من السلع.

وبحسب هذا الشخص فإن الحل العاجل في الوقت الحالي هو استعادة ثقة العملاء وتحسين المعاملات والمبيعات. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين على هيئة الإدارة أن تقدم سياسات إيجابية بحيث يشعر الأشخاص والمستثمرون الذين لديهم النقد المتاح لهم بالأمان في الاستثمار.

وقال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property) أيضًا إنه في الواقع، قامت العديد من البنوك بخفض أسعار الفائدة لكل من القروض الجديدة والقديمة، ولكن ليس بشكل كبير، ولكنها ستتبع خارطة الطريق.

وبحسب قوله فإن المستثمرين العقاريين الذين لديهم قروض قديمة "ليس لديهم حظ" وليس لديهم أي مصدر آخر للدخل للحفاظ عليه. وبالتالي، حتى لو انخفضت أسعار الفائدة، فإن هؤلاء المستثمرين سيظلون يواجهون صعوبات في الإدارة. في هذه الأثناء، يجد أولئك الذين لم يقترضوا من البنوك أن سعر الفائدة التفضيلي الحالي لا يزال مرتفعاً للغاية، وأن استخدام الرافعة المالية سيكون محفوفاً بالمخاطر للغاية.

وبحسب السيد توان، استخدم المستثمرون في الفترة السابقة قدرًا كبيرًا من الروافع المالية، من عدة مليارات إلى عشرات المليارات من الدونغ. إنهم يحتاجون شهريا إلى مئات الملايين من الدونغ لسداد قروضهم المصرفية، وهو ليس مبلغا صغيرا من المال.

ولم يؤثر خفض أسعار الفائدة على القروض إلا بشكل جزئي على المعاملات في السوق. معظم المعاملات ستأتي من المنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية. ومع ذلك، فإن عدد المعاملات لن يكون كبيرا لأن الجميع لا يزالون في وضع الانتظار والترقب.

وقال الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية - إن المستثمرين يمكنهم استخدام الرافعة المالية من خلال القروض المصرفية ولكن لا ينبغي لهم إساءة استخدامها.

في الوقت الحالي، تنخفض أسعار الإقراض المصرفي. ومع ذلك، فإن الاقتراض من البنك أم لا يعتمد إلى حد كبير على القدرة المالية لكل شخص، أي الدخل والأصول... من الناس. لأن أسعار الفائدة المصرفية، على الرغم من انخفاضها، لا تزال مرتفعة.

وقال أحد قادة البنوك أيضًا إن الاقتصاد يواجه العديد من الصعوبات، مما يؤدي إلى "انخفاض" وظائف الناس وأعمالهم وتجارتهم. وقد أدى ذلك إلى انخفاض معاملات ومبيعات العقارات أيضًا، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة.

انخفض حجم المعاملات العقارية في السوق بشكل حاد، لذا لن يكون هناك إقبال كبير من العملاء على القروض. ارتفاع أو انخفاض أسعار الفائدة المصرفية ليس إلا عاملًا ضئيلًا للغاية. المهم هو أنه إذا لم يشترِ الناس أو يبيعوا أو يتاجروا، فلن تتمكن البنوك من الإقراض، كما قال القائد.

وبحسب هذا الممثل فإن هذا البنك يريد حقًا إقراض الأموال للأفراد والشركات لأن البنك نفسه لديه "أموال فائضة". ومع ذلك، إذا لم يقم الناس بالشراء أو البيع أو التجارة، فسيكون من الصعب للغاية "ضخ الأموال" في السوق.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر