اغتنم اللحظة
قال السيد نجوين دوك (هاي با ترونج، هانوي) إنه وزوجته قررا للتو اقتراض 1.2 مليار دونج من البنك لشراء شقة. "لقد استشرت العديد من الأصدقاء الذين يدفعون أقساطًا للبنك واكتشفت أن سعر الفائدة الذي يدفعونه على القروض القديمة يصل إلى 12 - 14٪ سنويًا. لذا فإن سعر الفائدة التفضيلي البالغ 6٪ سنويًا مريح جدًا لعائلتي"، كما قال السيد ديوك.
وفقًا لحسابات عائلة السيد دوك، كان معدل الفائدة على قروض الإسكان قبل عامين حوالي 10% سنويًا. إذا اقترضوا 1.2 مليار دونج، فسوف يتعين عليهم دفع 10 ملايين دونج للبنك كفائدة كل شهر. مع معدل فائدة تفضيلي قدره 6% سنويًا، وفائدة شهرية تبلغ حوالي 6 ملايين دونج فقط، يتم أيضًا تقليل الضغوط المالية.
معدل الفائدة على القروض لشراء العقارات، وإصلاح المنازل... في البنوك منخفض للغاية، حيث تظهر أسعار الفائدة بنحو 5 - 6% سنويا في العديد من البنوك.
على سبيل المثال، يطبق بنك سايجون - هانوي التجاري المشترك (SHB) أسعار فائدة تفضيلية تتراوح من 5.79% سنويا للعملاء الذين يقترضون لشراء المنازل، مع فترات قرض تصل إلى 25 عاما ويمكنهم اقتراض ما يصل إلى 90% من قيمة العقار المقصود شراؤه.
وبالمثل، قام بنك سايجون - ثونج تين التجاري المشترك (ساكومبانك) أيضًا بتخصيص 10 مليارات دونج في شكل قروض تفضيلية للعملاء الذين يرغبون في شراء أو بناء أو إصلاح العقارات؛ شراء سيارة .. سعر الفائدة فقط 6.5% سنويا.
أو في بنك فيتنام التجاري المشترك (BVBank)، يتم تنفيذ أسعار الفائدة على قروض الإسكان مع العديد من الخيارات المرنة من 4.99٪ / سنة في أول 6 أشهر من القرض، 5.99٪ / سنة في 9 أشهر، 6.49٪ / سنة في 12 شهرًا، 7.49٪ / سنة في 18 شهرًا و 7.9٪ / سنة في 24 شهرًا...
تتوفر أيضًا أسعار فائدة جذابة في البنوك الكبرى. وبناء على ذلك، أطلق البنك التجاري المساهم للاستثمار والتنمية في فيتنام (BIDV) حزمة قروض سكنية بأسعار فائدة تبدأ من 5% سنويا، ومدة قرض تصل إلى 30 عاما، وحد أقصى يبلغ 100% من احتياجات رأس المال.
كما خصص البنك التجاري المشترك للتجارة الخارجية في فيتنام (فيتكوم بنك) 50 ألف مليار دونج للعملاء الأفراد للاقتراض لشراء المنازل وإصلاح المنازل وشراء السيارات والحصول على قروض استهلاكية... مع أسعار فائدة تفضيلية من 4.9% فقط سنويا في الأشهر الستة الأولى للقروض التي تقل مدتها عن 24 شهرا ومن 5% سنويا في الأشهر الاثني عشر الأولى للقروض التي تزيد مدتها عن 24 شهرا...
وفي البنوك المملوكة للأجانب بنسبة 100%، تعد أسعار الفائدة جذابة للغاية أيضًا. على وجه التحديد، يقوم بنك شينهان فيتنام المحدود بتطبيق معدل فائدة ثابت على القرض يتراوح بين 5.2% - 6% سنويًا خلال أول 1-3 سنوات.
وعلى نحو مماثل، يقدم بنك HSBC فيتنام قروضاً للعملاء بمعدل فائدة سنوي قدره 5.5% لمدة 25 عاماً، مع حد أقصى لقيمة القرض يصل إلى 70%.
دفع الائتمان
في الواقع، قال المدير العام لبنك فيتكوم، نجوين ثانه تونج، إن رصيد الائتمان للأفراد، ومعظمه قروض الإسكان، يمثل ما يقرب من 20% من إجمالي الديون المستحقة على البنك. ومع ذلك، فإن تراجع نشاط القروض العقارية في الأشهر الأولى من العام تسبب في انخفاض الائتمان للأفراد.
وأشار السيد تونغ إلى أن السبب وراء ذلك هو أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات القانونية والعرض المحدود وانخفاض دخول الناس، مما يؤدي إلى عقلية حذرة عند اتخاذ قرار شراء منزل في هذا الوقت.
وبالإضافة إلى ذلك، قال مسؤول بنكي آخر إن حدود الائتمان للعملاء أصبحت الآن أكثر صرامة، حيث يتم إقراض حوالي 50% فقط من قيمة الضمان بدلاً من 70% كما كان من قبل، مما يضع ضغوطاً كبيرة على حقوق الملكية لمشتري المنازل.
ومع ذلك، فإن العديد من الخبراء متفائلون للغاية بشأن إمكانية زيادة الائتمان في الفترة المقبلة.
وفقا لـTS. يقول الخبير الاقتصادي كان فان لوك إن الائتمان العقاري يشكل حاليا 1/5 من إجمالي الائتمان المستحق للاقتصاد. إن التطبيق المبكر للقوانين الجديدة مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان... قبل خمسة أشهر من الموعد المحدد سوف يساهم في تعزيز تعافي سوق العقارات.
وأضاف لوك "وبالتالي فإن الائتمان العقاري بشكل خاص والعمليات المصرفية بشكل عام سوف تتحسن في النصف الثاني من العام، وخاصة مع بقاء أسعار الفائدة منخفضة".
اتفق يا دكتور وقال الخبير الاقتصادي لي شوان نجيا إن العقارات لا تزال قناة رأسمالية مهمة للبنوك، وخاصة في قطاع الإسكان منخفض التكلفة.
ومع ذلك، علق السيد نجيا بأن قطاع الإسكان الاجتماعي لا يزال يواجه حواجز تنظيمية فيما يتعلق بالموضوعات والإجراءات وما إلى ذلك. لذلك، من الضروري إعادة تصميم السياسات لتعزيز الإسكان منخفض التكلفة بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي، من أجل زيادة العرض بما يتوافق مع الوضع المالي للناس.
على الرغم من أن أسعار الفائدة المنخفضة جذابة للغاية لأولئك الذين يحتاجون إلى قروض لشراء أو إصلاح المنازل، إلا أن د. ويوصي الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو الناس بالتفكير بعناية في قدرتهم المالية قبل اتخاذ قرار اقتراض المال. وبما أن أسعار الفائدة المنخفضة لا تنطبق عادة إلا لفترة قصيرة من الزمن، فإنها قد ترتفع بعد ذلك.
"لذلك، يجب على المقترضين أن يدرسوا بعناية كيفية حساب سعر الفائدة بعد الفترة التفضيلية وما هو الهامش. ولتجنب العبء الناجم عن ضغوط سداد القروض المصرفية، يجب عليهم الحساب بحيث لا يتجاوز مبلغ المال اللازم لسداد القرض المصرفي، بما في ذلك الأصل والفائدة، 50٪ من الدخل الشهري"، نصح السيد هيو.
ويتوقع الخبراء أن تستمر أسعار الإقراض المنخفضة حتى نهاية عام 2024، لكنها قد تزيد بعد ذلك إذا تعافى الاقتصاد وزاد الائتمان. ستتكيف البنوك مع زيادة أسعار الفائدة على الادخار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان في العام المقبل مقارنة بالوقت الحاضر.
لذلك، يوصي الخبراء العملاء بضرورة إعطاء الأولوية لاختيار حزم القروض ذات أسعار الفائدة الثابتة لفترة طويلة، لتثبيت الخطط المالية وتجنب المخاطر الناجمة عن تغيرات أسعار الفائدة في السوق.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
تعليق (0)