وفي ورشة عمل "تحديد النقاط المضيئة في الأعمال والاستثمار في عام 2024" التي نظمتها شركة CafeF، قال السيد لا جيانج ترونج، الرئيس التنفيذي لشركة Passion Investment: إن سوق الأوراق المالية في مرحلة جيدة على الرغم من العديد من الصعوبات الاقتصادية الكلية، ومن المتوقع أن يكون القطاع المصرفي والتجزئة المجموعتين الصناعيتين اللتين ستتعافيان بشكل جيد في عام 2024.
سيكون هناك حوالي 5 - 6 تعديلات رئيسية.
وبحسب السيد لا جيانج ترونج، فإن سوق الأوراق المالية الفيتنامية تعمل وفقاً للسياسات الاقتصادية الكلية. إن السياسات النقدية والمالية تحفيزية بقوة، مما يخلق الظروف الجيدة لدعم تطوير سوق الأوراق المالية. وعلاوة على ذلك، بدأ زخم النمو في الاقتصادات الكبرى في مختلف أنحاء العالم يتعافى.
علاوة على ذلك، يقع مؤشر VN حاليًا في منطقة تقييم منخفضة إلى حد ما؛ إن نسبة السعر إلى الأرباح (P/E) أقل من 15 مرة، في حين كانت هذه النسبة في السابق أعلى من 20 مرة في الغالب. وليس هذا فحسب، بل إن أسعار الفائدة وصلت إلى أدنى مستوياتها التاريخية، وسوف تستمر في الانخفاض؛ سجلت كافة أسواق الأسهم العالمية ارتفاعات جديدة.
"مع انخفاض أسعار الفائدة والتعافي القوي للأعمال، من المرجح أن تعود سوق الأسهم في فيتنام إلى ذروتها عند 1500 هذا العام، مما يمهد الطريق لتجاوز الذروة في أوائل العام المقبل. في 6 يناير 2022، سجل مؤشر VN ذروة تاريخية عند 1,528 نقطة. سيكون الاتجاه الرئيسي للسوق هذا العام تصاعديًا، ولكن في عملية الصعود من القاع، من المستحيل تجنب التصحيحات. قال الرئيس التنفيذي لشركة Passion Investment: "من المتوقع أن يشهد السوق حوالي 5 إلى 6 تعديلات رئيسية في عام 2024".
يشعر كثير من الناس بالقلق من أنه في سياق جذب فيتنام لأعلى رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المنطقة، انخفض تدفق رأس المال الأجنبي المباشر إلى سوق الأوراق المالية في السنوات الأخيرة. ما هو السبب وراء عدم تدفق رأس المال الأجنبي إلى سوق الأسهم الفيتنامية حتى الآن؟
وفي رده على هذه المسألة، قال السيد لي آن توان، مدير الاستثمار في شركة إدارة صناديق دراجون كابيتال: منذ بداية العام، باع المستثمرون الأجانب صافي أكثر من 10 آلاف مليار دونج. وإذا تم حسابها اعتبارًا من مارس 2023، فإن صافي المبيعات بلغ أكثر من 38000 مليار دونج. "يأتي هذا الزخم في البيع الصافي من عدة أسباب مثل: لدى المستثمرين الأجانب العديد من الخيارات. على الرغم من شهيتها للاستثمار في التقنيات الجديدة، إلا أن فيتنام لا تمتلك أياً منها تقريباً. تدفق كميات كبيرة من رأس المال الاستثماري الأجنبي من الصين إلى الهند واليابان؛ يشعر المستثمرون الأجانب بالقلق من أن بعض المشاكل التي تواجهها فيتنام ليست كما كان متوقعا. وقال السيد لي آنه توان: "خلال الشهرين الماضيين، كان هناك اهتمام واضح من جانب المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية".
وبحسب ممثل شركة دراجون كابيتال، لا تزال فيتنام من بين الدول التي يثير اهتمام المستثمرين الأجانب بشكل كبير. وإذا تمت ترقيته رسميا من قبل MSCI (شركة أبحاث استثمارية تقدم مؤشرات الأسهم ومخاطر المحافظ وتحليل الأداء وأدوات الإدارة للمستثمرين المؤسسيين وصناديق التحوط)، فمن المرجح جدا أن يعود رأس المال الأجنبي بقوة.
الثقة في الدورة الاقتصادية الجديدة
وفي إشارة إلى سوق العقارات في عام 2024، قال السيد بوي كوانج آنه فو، المدير العام لشركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة: "خلال عملية التشغيل، جاءت العديد من الشركات إلى فات دات. لكن السؤال هو، ماذا نفعل لدعوة الناس في المستقبل؟ "نحن بحاجة إلى رؤوس أموالهم وتفكيرهم التنموي."
وبحسب السيد بوي كوانج آنه فو، قبل ظهور فيروس كورونا المستجد، كان معظم المستثمرين العقاريين من المستثمرين العقاريين المحترفين الذين يشترون العقارات للإيجار. في تلك الفترة، دعمت البنوك القروض، وعندما كان قطاع العقارات مربحاً، كان هناك العديد من التجار، مما تسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل "مذهل". ومع ذلك، عندما اندلع وباء كوفيد-19، شددت البنوك من إقراض العقارات، مما تسبب في تراجع السوق. بدأ العديد من المستثمرين يفقدون الثقة.
"حل لربط 3 أسواق: الأوراق المالية - العملة - العقارات، مع التركيز على الإسكان الاجتماعي. مع السؤال، ما الذي نستثمر فيه؟ لدي ثقة في الدورة الاقتصادية الجديدة، وسوق العقارات لا يزال قناة استثمارية جيدة. وقال السيد بوي كوانج آنه فو "يجب أن يكون لدينا إدارة وتوجيه واستدامة وتحقيق الفوائد للعديد من الناس".
وفي حديثه في ورشة عمل "تحديد النقاط المضيئة في الأعمال والاستثمار في عام 2024"، قال الرئيس التنفيذي لشركة CBRE Vietnam، دوونغ ثوي دونغ: "في سلسلة من قنوات الاستثمار، لخصنا أن الأسهم بعد ظهر يوم 25 مارس ارتفعت بنحو 22٪؛ وارتفع الذهب بنحو 7٪، في حين أن الاستثمار في شقة بأكملها، مع النظر ببساطة إلى أرباح الإيجار، ارتفع بنسبة 5٪ فقط".
وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، فإن دور الاستثمار الأجنبي المباشر مهم للغاية. في الواقع، تواجه السوق العديد من التحديات، لذا يركز مستثمرو التنمية المحلية على الطريقة الأكثر تقليدية، وهي عمليات الدمج والاستحواذ. في الوقت الحالي، عندما يتعلق الأمر بشراء أراضي المشاريع، سواء كانت إسكانًا أو صناعة أو تجارة، فإن المستثمرين يريدون حقًا المنتجات المتاحة، لكن الأمر صعب للغاية في السوق الفيتنامية بسبب المشاكل القانونية، لذلك يختارون شراء أراضي المشاريع.
"بالإضافة إلى ذلك، واعتمادًا على المنتج، فإن العقارات التجارية هي سوق يهتم بها المستثمرون، ولكن معدل النجاح لا يتجاوز 5-10%، مثل المكاتب التي يبلغ معدل إشغالها 95% في مدينة هوشي منه. ولا يزال المجال متاحا للعقارات الصناعية، لذا فإن نسبة النجاح تصل إلى 50%. وقالت السيدة دونج ثوي دونج: "إن سبب فشل كل منتج في سوق العقارات يأتي من الاختلافات في التسعير والشرعية وهيكل الملكية".
وفيما يتعلق بالسؤال "ما هو القطاع الأفضل للاستثمار في عام 2024؟"، قالت السيدة دونج ثوي دونج: يعتمد هذا أيضًا على إجمالي مبلغ الاستثمار لأن هناك العديد من المنتجات والقطاعات في العقارات. بالنسبة للمستثمرين المؤسسيين، لا تزال العقارات التجارية والمتنزهات الصناعية هي المفضلة لديهم. يعد الإسكان أحد المنتجات التي يهتم بها المستثمرون الأفراد.
وفقًا للرئيس التنفيذي لشركة CBRE Vietnam، يوجد عادةً 4 قطاعات: بأسعار معقولة، ومتوسطة المدى، وعالية الجودة، وفاخرة. لدينا منتجين متوسطي المستوى وعالي الجودة. إن فئات المنتجات متوسطة المدى والقريبة من المتوسطة المدى الراقية هي القطاعات التي يهتم بها معظم الناس وهي قطاعات مشرقة في السوق هذا العام وفي الأعوام القادمة.
وقالت السيدة دونج ثوي دونج: "يتمتع المستثمرون بمساحة للعثور على سعر معقول. إذا قارنا نفس شريحة المنتجات متوسطة المدى بجودة مماثلة، فإن مدينة هوشي منه أعلى بنحو 30٪ من سوق هانوي. في الفترة 2018-2019، استثمر العديد من المستثمرين التقليديين من الشمال في الجنوب، لكنهم يعودون الآن إلى السوق الشمالية ويرون أن هناك مساحة كبيرة".
وفقا لصحيفة تين توك
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)