ينص كون توم على الشروط والمعايير والمقياس اللازم للفصل إلى مشاريع مستقلة.

وينص قانون كون توم على أنه بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر، يجب أن تمثل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 15٪ أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

وينص قانون كون توم على أنه بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر، يجب أن تمثل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 15٪ أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع. في الصورة مدينة كون توم، مقاطعة كون توم. الصورة: لينه دان

أصدرت لجنة الشعب الإقليمية في كون توم للتو لوائح بشأن الشروط والمعايير والحجم ونسبة المساحة للفصل إلى مشاريع مستقلة لتنفيذ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتنفيذ المشاريع من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي.

وعليه فإن موضوع التطبيق هو الهيئات الحكومية التي تقوم بمهمة إدارة الدولة للأراضي والهيئات التي تقوم بوظيفة تقديم المشورة والمساعدة في إدارة الدولة للأراضي؛ الشخص المسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي المنصوص عليها في المادة 6 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، الشخص المسؤول أمام الدولة عن الأراضي المخصصة للإدارة المنصوص عليها في المادة 7 من قانون الأراضي 2024؛ المنظمات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن تتوافر في مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والأجهزة الحكومية والتي ينظر في فصلها إلى مشاريع مستقلة الشروط والمعايير والمقاييس والنسب كاملة، بما في ذلك التوافق مع تخطيط استخدام الأراضي وخطط استخدام الأراضي والمخططات الرئيسية وخطط تقسيم المناطق والمخططات التفصيلية المعتمدة من قبل الهيئات الحكومية المختصة، ويجب تحديد حدود محددة لضمان تشكيل وتنفيذ مشاريع الاستثمار؛ يتم تقسيم الأرض إلى مشروع مستقل يتكون من قطعة أرض واحدة أو أكثر متجاورة، غير مفصولة بقطع أرض في المنطقة التي يتم فيها تنفيذ مشروع التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ لا يوجد نزاع أو شكوى أو مخالفة أو يوجد نزاع أو شكوى أو مخالفة ولكن يوجد حل مكتوب وفقاً لأحكام القانون؛ ضمان أن تكون اتصالات المرور والبنية التحتية الفنية متسقة مع التخطيط العام للأرض والمناطق ذات الصلة الموجودة عند تنفيذ المشروع.

بالنسبة للمشاريع التي يقل حجمها عن 5000 متر مربع، يجب أن تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 50% أو أكثر من إجمالي مساحة أرض المشروع.

بالنسبة للمشاريع التي تتراوح مساحتها بين 5000م2 إلى أقل من 10000م2: يجب أن تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 40% أو أكثر من إجمالي مساحة أرض المشروع.

بالنسبة للمشاريع التي تتراوح مساحتها بين 10000م2 إلى أقل من 200000م2: تكون مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 30% أو أكثر من إجمالي مساحة أرض المشروع.

بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر: تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 15% أو أكثر من إجمالي مساحة أرض المشروع.

لا تتضمن مساحة الأرض المقررة (للمواضيع المذكورة أعلاه) مساحة ممر الحماية للأعمال ومساحة الأرض قيد تخطيط تنفيذ المشروع والأعمال ولكن لم يتم استصلاح الأرض.

في الوقت نفسه، تنص اللجنة الشعبية لمحافظة كون توم على أن مشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي التي تمت الموافقة عليها من قبل السلطات المختصة من حيث المبدأ قبل تاريخ سريان هذا القرار ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي من قبل الدولة، يتم تنفيذها على النحو التالي: "في حالة وجود مشروع تنمية اجتماعية واقتصادية من خلال اتفاقية بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي، فإن المنطقة التي يتم فيها تنفيذ المشروع بها مساحة أرض تديرها وكالة أو منظمة حكومية تفي بالشروط والمعايير ونسبة الحجم والمساحة لفصل الأرض إلى مشروع مستقل، تقرر اللجنة الشعبية على المستوى المختص تخصيص الأراضي وتأجيرها لتنفيذ مشروع مستقل من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي والمزايدة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع باستخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي. تتولى دائرة التخطيط والاستثمار مراجعة المشروع وإبداء الرأي بشأنه وفقاً لأحكام قانون الاستثمار قبل تنظيم مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html