ينص كون توم على الشروط والمعايير والمقياس اللازم للفصل إلى مشاريع مستقلة.

ينص قانون كون توم على أنه بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر، يجب أن تمثل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 15٪ أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

ينص قانون كون توم على أنه بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر، يجب أن تمثل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 15٪ أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع. في الصورة مدينة كون توم، مقاطعة كون توم. الصورة: لينه دان

أصدرت لجنة الشعب الإقليمية كون توم للتو لوائح بشأن الشروط والمعايير والحجم ونسبة المساحة للفصل إلى مشاريع مستقلة لتنفيذ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتنفيذ المشاريع من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي.

وعليه فإن موضوع التطبيق هو الهيئات الحكومية التي تقوم بمهمة إدارة الدولة للأراضي والهيئات التي تقوم بوظيفة تقديم المشورة والمساعدة في إدارة الدولة للأراضي؛ الشخص المسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 6 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، والشخص المسؤول أمام الدولة عن الأراضي المخصصة للإدارة كما هو منصوص عليه في المادة 7 من قانون الأراضي 2024؛ تستخدم المنظمات والأفراد الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن تفي المساحة الأرضية التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية والتي يُنظر في فصلها إلى مشاريع مستقلة بالشروط والمعايير والحجم والنسبة بشكل كامل، بما في ذلك التوافق مع تخطيط استخدام الأراضي وخطط استخدام الأراضي والخطط الرئيسية وخطط تقسيم المناطق والخطط التفصيلية المعتمدة من قبل الهيئات الحكومية المختصة ويجب تحديد حدود محددة لضمان تشكيل وتنفيذ مشاريع الاستثمار؛ يتم تقسيم الأرض إلى مشروع مستقل يتكون من قطعة أرض واحدة أو أكثر متجاورة، غير مفصولة بقطع أراضي في المنطقة التي يتم فيها تنفيذ مشروع التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأرض؛ لا يوجد نزاع أو شكوى أو مخالفة أو يوجد نزاع أو شكوى أو مخالفة ولكن يوجد حل مكتوب وفقاً لأحكام القانون؛ ضمان أن يكون الاتصال المروري والبنية التحتية الفنية متسقين مع التخطيط العام للأرض والمناطق ذات الصلة الموجودة عند تنفيذ المشروع.

بالنسبة للمشاريع التي يقل حجمها عن 5000 متر مربع، يجب أن تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 50% أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

بالنسبة للمشاريع التي تتراوح مساحتها بين 5000م2 وأقل من 10000م2: يجب أن تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 40% أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

بالنسبة للمشاريع التي تتراوح مساحتها بين 10000م2 إلى أقل من 200000م2: تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والهيئات الحكومية 30% أو أكثر من إجمالي مساحة أرض المشروع.

بالنسبة للمشاريع التي يبلغ حجمها 200 ألف متر مربع أو أكثر: تشكل مساحة الأرض التي تديرها الهيئات والهيئات الحكومية 15% أو أكثر من إجمالي مساحة الأرض للمشروع.

لا تتضمن مساحة الأرض المقررة (للمواضيع المذكورة أعلاه) مساحة ممر الحماية للأعمال ومساحة الأرض قيد التخطيط لتنفيذ المشروع والأعمال ولكن لم يتم استرداد الأرض.

في الوقت نفسه، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة كون توم على أن مشاريع الاستثمار التي تستخدم الأراضي التي وافقت عليها الجهات المختصة مبدئيًا قبل تاريخ نفاذ هذا القرار، والتي لم تُخصص لها أو تؤجرها الدولة بعد، تُنفذ على النحو التالي: "في حال وجود مشروع تنمية اجتماعية واقتصادية، بموجب اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي، حيث تكون منطقة تنفيذ المشروع مُخصصة لمساحة أرض تُديرها جهة أو منظمة حكومية، وتستوفي الشروط والمعايير والحجم ونسبة المساحة اللازمة لفصل الأرض إلى مشروع مستقل، تُقرر اللجنة الشعبية المختصة تخصيص وتأجير الأراضي لتنفيذ مشروع مستقل من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي، وطرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع باستخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وتتولى إدارة التخطيط والاستثمار دراسة المشروع والتشاور بشأنه وفقًا لأحكام قانون الاستثمار قبل تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html