لم تتم الموافقة على استخدام مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land.

[إعلان 1]

سلمت شركة جامودا لاند المنزل عندما لم يتم استيفاء الشروط

وبناءً على ذلك، قال العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع الشقق A5، الذي تستثمره شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)، إنهم تلقوا شققًا من جامودا لاند للسكن فيها منذ عدة أشهر الآن. لكن هذا المستثمر لم يقدم وثائق كافية لإثبات أن الشقق مؤهلة للتسليم، مما تسبب في شعور بعض السكان بعدم الأمان بشأن الاضطرار إلى استلام منازلهم دون معرفة ما إذا كان المشروع قد تمت الموافقة على استخدامه أم لا.

في عدد من جلسات العمل الأخيرة مع المواطنين، أصدر المستثمر الوثيقة 516/GD-ATXD/GT بتاريخ 10 مايو 2023 من إدارة التقييم الحكومي لجودة البناء - وزارة البناء (إدارة التقييم) للإجابة على أسئلة العملاء.

تنص هذه الوثيقة بوضوح على أن مجمع الشقق A5 يتضمن: 4 كتل من A1 إلى A4، بارتفاع 15 طابقًا تضم 688 شقة؛ 3 كتل من B1 إلى B3 يبلغ ارتفاعها 15 طابقًا وتضم 547 شقة؛ 9 كتل من V1 إلى V9 يبلغ ارتفاعها 5 طوابق، بما في ذلك شقق من 5 طوابق، بإجمالي 98 شقة؛ 1 نادي صغير مكون من طابقين و 1 قبو يقع تحت الكتل.

مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land لم تتم الموافقة على استخدامه بعد، الصورة 1 — تم إخطار الأشخاص الذين اشتروا منازل في Diamond Alnata في مجمع الشقق A5 بدفع الدفعة النهائية لتسليم المنزل اعتبارًا من نهاية يناير 2023.

وفي ختام الوثيقة رقم 516، أفادت إدارة التقييم بأن المبنى السكني A5 تم تشييده وفقًا للتصميم المعتمد. إدارة جودة البناء وقبول أعمال البناء المنجزة تتم وفقا للوائح إدارة جودة البناء. وطلبت إدارة التقييم من شركة غامودا لاند مواصلة تصحيح النواقص في التقرير الذي قدمه المستثمر بتاريخ 4 مايو 2023 وإبلاغ النتائج إلى إدارة التقييم.

ومع ذلك، لم يذكر قسم التقييم في هذه الوثيقة بشكل واضح أن مجمع الشقق A5 تمت الموافقة على استخدامه. هذا هو المحتوى المطلوب لشركة Gamuda Land لتتمكن من تسليم المنازل للعملاء، على غرار المستندات التي تستعرض نتائج القبول التي أصدرها قسم التقييم لهذا المستثمر في التقسيمات الفرعية السابقة الأخرى.

ولتوضيح هذه المسألة، أجرت صحيفة الصحافة والرأي العام اجتماعا مع السيد نجوين شوان فونج - رئيس مكتب إدارة التقييم. وفي الاجتماع، قال السيد فونج إن الوثيقة المذكورة أعلاه رقم 516 ليست وثيقة موافقة لشركة جامودا لاند على استخدام مجمع الشقق A5.

مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land لم يتم الموافقة على استخدامه بعد، الصورة 2 — تم نقل شقة إلى المبنى السكني A5.

تُشير هذه الوثيقة بوضوح إلى أن المستثمر لا يزال يواجه مشاكل تحتاج إلى حل. بعد أن يُعالج المستثمر هذه المشاكل، تُراجعها إدارة التقييم مجددًا. في حال استيفاء الشروط، تُصدر وثيقة تُوافق على بدء تشغيل المشروع، كما قال السيد فونغ.

بالإضافة إلى ذلك، بعد الوثيقة 516/GĐ-ATXD/GT، لم يصدر قسم التقييم أي مستندات إضافية تتعلق بمجمع الشقق A5. ولذلك فإن الأعمال في مجمع الشقق A5 لا تزال غير مؤهلة للتسليم إلى السكان.

العملاء لم يطالبوا بحقوقهم بعد

فيما يتعلق بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيعها عقدًا لشراء وبيع شقق في هذا المجمع السكني دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للأنظمة القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 الصادر عن الحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

بالإضافة إلى ذلك، ونتيجة لخرق العقد بسبب التأخر في تسليم المنزل، طلب العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في قسم Diamond Alnata في مجمع الشقق A5 من شركة Gamuda Land دفع الفوائد، وفقًا لشروط العقد.

مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land لم يتم الموافقة على استخدامه بعد، الصورة 3 — وقد جاء العديد من العملاء للعمل مع المستثمر للمطالبة بالحقوق المنصوص عليها في العقد.

على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة Gamuda Land مع العميل، تنص المادة 11.7a بشأن "غرامة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع كما هو منصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ / سنة محسوبة على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع لكل يوم تأخير في التسليم. يتم حساب فترة العقوبة هذه من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم، عندما تفي الشقة بشروط التسليم على النحو المنصوص عليه.

وبالإضافة إلى ذلك، يجوز للمشتري إنهاء العقد من جانب واحد وتطبق المادة 18.4 من العقد. ينص هذا على أن شركة Gamuda Land ملزمة بإعادة الأموال التي تلقتها من العميل، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ سريان إشعار إنهاء العقد.

ويجب على شركة Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة خرق العقد وتعويض أي أضرار فعلية يتكبدها المشتري بسبب خرق البائع للعقد.

ومع ذلك، وحتى الآن، ووفقًا لسجلات العملاء، فإن المستثمر Gamuda Land لم يسدد بعد رأس المال الذي تم تعبئته بشكل غير صحيح، ولم يدفع الفوائد للعملاء وفقًا لعقد البيع.

[إعلان 2]
مصدر