لم تتم الموافقة على استخدام مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land.

[إعلان 1]

سلمت شركة جامودا لاند المنزل عندما لم يتم استيفاء الشروط

وبناء على ذلك، قال العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع الشقق A5، الذي تستثمره شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)، إنهم تلقوا شققًا من جامودا لاند للسكن فيها منذ عدة أشهر الآن. لكن هذا المستثمر لم يقدم وثائق كافية لإثبات أن الشقق مؤهلة للتسليم، مما تسبب في شعور بعض السكان بعدم الأمان بشأن الاضطرار إلى استلام منازلهم دون معرفة ما إذا كان المشروع قد تمت الموافقة على استخدامه أم لا.

في عدد من جلسات العمل الأخيرة مع المواطنين، أصدر المستثمر الوثيقة رقم 516/GD-ATXD/GT بتاريخ 10 مايو 2023 من إدارة التقييم الحكومي لجودة البناء - وزارة البناء (إدارة التقييم) للإجابة على أسئلة العملاء.

تنص هذه الوثيقة بوضوح على أن مجمع الشقق A5 يشمل: 4 كتل من A1 إلى A4، بارتفاع 15 طابقًا تضم 688 شقة؛ 3 كتل من B1 إلى B3 يبلغ ارتفاعها 15 طابقًا وتضم 547 شقة؛ 9 كتل من V1 إلى V9 بارتفاع 5 طوابق، بما في ذلك شقق من 5 طوابق، بإجمالي 98 شقة؛ 1 نادي صغير مكون من طابقين وبدروم يقع تحت الكتل.

مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land لم يتم الموافقة على استخدامه بعد، الصورة 1 — تم إخطار الأشخاص الذين اشتروا منازل في مشروع Diamond Alnata في المجمع السكني A5 بدفع الدفعة النهائية لتسليم المنزل اعتبارًا من نهاية يناير 2023.

وفي ختام الوثيقة رقم 516، ذكرت إدارة التثمين أن المبنى السكني A5 تم تشييده وفقًا للتصميم المعتمد. إدارة جودة البناء وقبول أعمال البناء المنجزة تتم وفقا للوائح إدارة جودة البناء. وطلبت إدارة التقييم من شركة جامودا لاند مواصلة تصحيح النواقص في التقرير الذي قدمه المستثمر بتاريخ 4 مايو 2023 وإبلاغ النتائج إلى إدارة التقييم.

ومع ذلك، لم يذكر قسم التقييم في هذه الوثيقة بشكل واضح أن المجمع السكني A5 تمت الموافقة على استخدامه. هذا هو المحتوى المطلوب لشركة Gamuda Land لتتمكن من تسليم المنازل للعملاء، على غرار المستندات التي تستعرض نتائج القبول التي أصدرها قسم التقييم لهذا المستثمر في التقسيمات الفرعية السابقة الأخرى.

ولتوضيح هذه المسألة، أجرت صحيفة الصحافة والرأي العام اجتماعا مع السيد نجوين شوان فونج - رئيس مكتب إدارة التقييم. وفي الاجتماع، قال السيد فونج إن الوثيقة المذكورة أعلاه رقم 516 ليست وثيقة موافقة لشركة جامودا لاند على استخدام مجمع الشقق A5.

مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land لم يتم الموافقة على استخدامه بعد، الصورة 2 — تم نقل شقة إلى المبنى السكني A5.

"تنص هذه الوثيقة بشكل واضح على أن المستثمر لا يزال لديه عيوب يجب التغلب عليها. بعد أن يقوم المستثمر بإصلاح هذه المشاكل، سوف يقوم قسم التقييم بمراجعتها مرة أخرى. وقال السيد فونج "إذا تم استيفاء الشروط، سيتم إصدار وثيقة توافق على تنفيذ المشروع".

بالإضافة إلى ذلك، بعد الوثيقة 516/GĐ-ATXD/GT، لم يصدر قسم التقييم أي مستندات إضافية تتعلق بمجمع الشقق A5. ولذلك فإن الأعمال في مجمع الشقق A5 لا تزال غير مؤهلة للتسليم إلى السكان.

العملاء لم يطالبوا بحقوقهم بعد

وفيما يتعلق بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيع عقد شراء وبيع شقق في هذا المجمع السكني دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير مساكن مستقبلية وفقًا للوائح القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

وبالإضافة إلى ذلك، ونتيجة لخرق العقد بسبب التأخر في تسليم المنزل، طلب العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في قسم Diamond Alnata في مجمع الشقق A5 أيضًا من Gamuda Land دفع فوائد، وفقًا لشروط العقد.

مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land لم يتم الموافقة على استخدامه بعد، الصورة 3 — وقد جاء العديد من العملاء للعمل مع المستثمر للمطالبة بالحقوق المنصوص عليها في العقد.

على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة جامودا لاند مع العملاء، تنص المادة 11.7 أ بشأن "عقوبة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع على النحو المنصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ / سنة محسوبة على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع عن كل يوم تأخير في التسليم. يتم حساب فترة العقوبة هذه من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم، عندما تكون الشقة قد استوفت شروط التسليم المنصوص عليها.

وبالإضافة إلى ذلك، يجوز للمشتري إنهاء العقد من جانب واحد وتطبق المادة 18.4 من العقد. وينص هذا على أن شركة جامودا لاند ملزمة بإعادة الأموال المستلمة من العميل، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد.

ويجب على شركة جامودا لاند أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة الإخلال بالعقد وتعويض أي أضرار فعلية لحقت بالمشتري بسبب إخلال البائع بالعقد.

ومع ذلك، وحتى الآن، ووفقًا لسجلات العملاء، فإن المستثمر Gamuda Land لم يسدد بعد رأس المال غير المستغل، ولم يدفع الفوائد للعملاء وفقًا لعقد البيع.

[إعلان رقم 2]
مصدر