أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء والبنك المركزي، تقترح النظر في تعديل واستكمال الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22/2023 (تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم 41/2016).
وبناء على ذلك، ينص التعميم رقم 22، الذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يوليو/تموز، على أنه بالنسبة للقروض المضمونة بالعقارات للأفراد لشراء المساكن، بما في ذلك المساكن التجارية، يُسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية فقط بإقراض الأفراد لشراء المساكن التي تم الانتهاء من بنائها وتسليمها، أي المساكن المتاحة.
وعليه، فإن التعميم رقم 22 لا يسمح للبنوك بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي المساكن التجارية التي يتم إنشاؤها في المستقبل) مضمونة (مرهونة) بهذا المسكن نفسه.
سيتعين على الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية في المستقبل اتخاذ تدابير أمنية أخرى أو تأمينها بأصول أخرى.
وقال رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الماليزية السيد لي هوانج تشاو إنه إذا لم يتم تعديل هذه اللائحة على الفور، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة، مما يسبب صعوبات ويعيق السير العادي لسوق العقارات. ومن ثم، فإنه يؤثر سلباً على عملية تعافي وتطوير سوق العقارات على المدى القريب والطويل.
وفي تحليل آخر، قال السيد تشاو إن قيام الأفراد بشراء مساكن تجارية مستقبلية ورهن مساكن تجارية مستقبلية هو معاملة مدنية قانونية وفقاً لأحكام القانون المدني لعام 2015.
وعلى وجه التحديد، يمكن أن تكون الضمانات أصولاً موجودة أو أصولاً يتم تكوينها في المستقبل. ولذلك، يمكن استخدام المساكن التجارية المستقبلية كضمان. وعليه فإن اللائحة المذكورة أعلاه غير مناسبة أو منسجمة أو متوافقة مع أحكام القانون المدني لسنة 2015.
وفي الوقت نفسه، فإن اللائحة متناقضة وغير متناسقة وغير متوافقة مع أحكام قانون الإسكان 2014، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2014، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الاستثمار 2020، وقانون المؤسسات الائتمانية 2024.
لذلك، تقترح الجمعية تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم رقم 41 (المعدل والمكمل في الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22) في اتجاه إضافة لوائح تسمح لمؤسسات الائتمان بإقراض الأفراد الائتمان لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل.
ينطبق هذا التنظيم على كل من حالتي شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم الانتهاء من تسليمها بموجب عقد بيع وشراء منزل (المساكن "المتاحة") أو شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم تشكيلها في المستقبل مضمونة (مرهونة) بهذا المسكن ذاته.
مصدر
تعليق (0)