أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء والبنك المركزي، تقترح النظر في تعديل واستكمال الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22/2023 (تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم 41/2016).

وبناء على ذلك، ينص التعميم رقم 22، الذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يوليو/تموز، على أنه بالنسبة للقروض المضمونة بالعقارات للأفراد لشراء المساكن، بما في ذلك المساكن التجارية، يُسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية فقط بإقراض الأفراد لشراء المساكن التي تم الانتهاء من بنائها وتسليمها، أي المساكن المتاحة.

وعليه، فإن التعميم رقم 22 لا يسمح للبنوك بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي المساكن التجارية التي يتم إنشاؤها في المستقبل) مضمونة (مرهونة) بهذا المسكن نفسه.

خصم عقاري.jpg

سيتعين على الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية في المستقبل اتخاذ تدابير أمنية أخرى أو تأمينها بأصول أخرى.

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الماليزية السيد لي هوانج تشاو إنه إذا لم يتم تعديل هذه اللائحة على الفور، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة، مما يسبب صعوبات ويعيق السير العادي لسوق العقارات. ومن ثم، فإنه يؤثر سلباً على عملية تعافي وتطوير سوق العقارات على المدى القريب والطويل.

وفي تحليل آخر، قال السيد تشاو إن قيام الأفراد بشراء مساكن تجارية مستقبلية ورهن مساكن تجارية مستقبلية هو معاملة مدنية قانونية وفقاً لأحكام القانون المدني لعام 2015.

وعلى وجه التحديد، يمكن أن تكون الضمانات أصولاً موجودة أو أصولاً يتم تكوينها في المستقبل. ولذلك، يمكن استخدام المساكن التجارية المستقبلية كضمان. وعليه فإن اللائحة المذكورة أعلاه غير مناسبة أو منسجمة أو متوافقة مع أحكام القانون المدني لسنة 2015.

وفي الوقت نفسه، فإن اللائحة متناقضة وغير متناسقة وغير متوافقة مع أحكام قانون الإسكان 2014، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2014، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الاستثمار 2020، وقانون المؤسسات الائتمانية 2024.

لذلك، تقترح الجمعية تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم رقم 41 (المعدل والمكمل في الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22) في اتجاه إضافة لوائح تسمح لمؤسسات الائتمان بإقراض الأفراد الائتمان لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل.

ينطبق هذا التنظيم على كل من حالتي شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم الانتهاء من تسليمها بموجب عقد بيع وشراء منزل (المساكن "المتاحة") أو شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم تشكيلها في المستقبل مضمونة (مرهونة) بهذا المسكن ذاته.

تقترح جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) على شركات العقارات خفض أسعار المساكن وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن العديد من المستثمرين يخفضون أسعار الشقق الفاخرة من خلال سياسات الخصم والترويج، ولكن النتائج ليست كبيرة، ولا تزال أسعار المساكن "عالقة" في ارتفاع. توصي جمعية المستثمرين العقاريين بخفض أسعار المساكن وفقا لرأي رئيس الوزراء.