بصمة بمليار دولار
اقترحت مجموعة Hoa Phat - وهي شركة يديرها الملياردير تران دينه لونغ - للتو خطة لترتيب منطقة التخطيط لميناء باي جوك، في بلدة دونج هوا، بمقاطعة فو ين.
وفقًا للخطة الرئيسية، فإن منطقة الميناء هذه لها وظيفة خدمة احتياجات تشكيل وتطوير منطقة باي جوك الصناعية، وتكرير النفط، والمعادن، وصناعة الطاقة بشكل مباشر، مع رصيف عام، وبضائع سائبة، وبضائع سائلة أو غازية.
واقترحت المجموعة ترتيب منطقة التخطيط بما في ذلك مقياس الميناء، والقدرة الاستيعابية، وكاسر الأمواج، ومقياس مصنع الصلب؛ قم بتحليل مزايا وعيوب كل خيار واقترح خيارات مجدية ... يتم تقسيم تخطيط منطقة الميناء بشكل منفصل للمناطق الوظيفية: ميناء النفط، ميناء خدمة مصنع الصلب، الميناء العام، ميناء الخدمة العامة.
وتعد هذه الخطوة الأخيرة التي اتخذتها شركة Hoa Phat جزءًا من خطتها لاستثمار حوالي 5 مليارات دولار أمريكي (120 مليار دونج) في فو ين، فيما يتعلق بأربعة مشاريع في المنطقة الاقتصادية الجنوبية فو ين. يعد ميناء باي جوك أحد المشاريع الأربعة، والمشاريع الأخرى هي حديقة هوا تام الصناعية، ومجمع هوا فات للحديد والصلب في حديقة هوا تام الصناعية ومشروع المنطقة التجارية الخدمية.
أثارت خطة الاستثمار في العديد من المشاريع في فو ين معلومات حول هوا فات في قطاع العقارات، الذي كان هادئًا للغاية منذ بداية العام. وفي وقت سابق، في فبراير/شباط، كانت هذه المجموعة وشركة هوب نجيا للاستثمار هما المشروع المشترك الوحيد الذي استوفي المتطلبات الأولية للقدرة والخبرة لتنفيذ مشروع منطقة كاو زا السكنية الريفية البيئية في منطقة لام ثاو بمقاطعة فو ثو. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع أكثر من 5600 مليار دونج.
وفي يونيو/حزيران، أصبحت شركة تابعة لشركة Hoa Phat هي المستثمر الوحيد المسجل لتنفيذ منطقة Minh Hai - Phan Dinh Phung الحضرية في هونغ ين، برأس مال استثماري يزيد عن 3200 مليار دونج.
الجميع يمارسون أعمال العقارات.
قال الملياردير تران دينه لونج - رئيس مجلس إدارة شركة هوا فات - ذات مرة: لا أحد يصنع الفولاذ إلى الأبد، ويجب على شركة هوا فات التنويع، والعقارات هي أحد الاتجاهات في هذه الاستراتيجية متعددة الصناعات، وذلك في الاجتماع العام السنوي للمساهمين في الشركة عام 2021.
في الواقع، تعمل هذه المجموعة في مجال العقارات منذ أكثر من 20 عامًا في منطقتين رئيسيتين: المناطق الصناعية والمناطق الحضرية.
وتتركز المناطق الصناعية للمجموعة في هونغ ين وها نام. وبحسب المعلومات التي تم تلخيصها في نهاية عام 2021، استغلت شركة هوا فات 3 مناطق صناعية بمساحة إجمالية تزيد عن 1100 هكتار بعد 20 عامًا من الاستثمار في هذا المجال.
أما فيما يتعلق بالإسكان، فلدى هذه المجموعة عدة مشاريع في كاو جياي، وهوانغ ماي، ودونغ دا... ومنطقة حضرية كبيرة تبلغ مساحتها 262 هكتارًا في هونغ ين.
بعد مشاركتها لمدة عقدين تقريبًا، لم تتمكن شركة Hoa Phat من تحديد العقارات باعتبارها قطاع أعمالها الرئيسي ، إلى جانب صناعة الصلب، إلا في عام 2020. تأسست شركة العقارات، وهي واحدة من الشركات الخمس الرئيسية للمجموعة.
ولزيادة صندوق الأراضي، قرر الملياردير تران دينه لونغ ذات مرة التوجه للمشاركة في العطاءات وتطوير المشاريع في المحليات. وأوضح السيد لونج أن هذا الاتجاه له آفاق جيدة لأن الشركات تشارك في الاستثمار منذ البداية، والشركة لديها المال لذلك لا يوجد ضغط مالي.
وفي شرحه لهذه الاستراتيجية، قال رئيس مجلس إدارة هوا فات إن إصدار السندات كان سهلاً، لذلك قامت شركات العقارات التي تمتلك الكثير من الأموال بشراء العديد من المشاريع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ولذلك، لم تقم شركة Hoa Phat بشراء أي مشاريع عقارية في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2022.
وفي وقت سابق من هذا العام، واصل السيد تران دينه لونغ تحديث هذا التوجه في اجتماع مع المساهمين أيضًا. وفي تقييمه للمنطقة الصناعية، أقر السيد لونج بأنها لا تجلب الكثير من المال ولكنها مستقرة، مع هامش ربح ليس سيئًا. بفضل خبرتها، ستقوم شركة هوا فات بتطوير المناطق الصناعية القائمة وشراء أو التقدم بطلب للحصول على مناطق جديدة لتوسيع 4-6 مناطق أخرى، وبحلول عام 2030 سيكون هناك 10 مناطق صناعية.
بالنسبة للمناطق الحضرية، تواصل شركة هوا فات تسجيل الاستثمارات الأولية في المحليات واستكمال الإجراءات. وبحسب السيد لونج، فإن هذه الطريقة قد تستغرق "وقتا طويلا"، لكن شركة "هوا فات" ستنفذها بهدوء، دون تحديد هدف لعدد الهكتارات التي يجب أن تمتلكها. وتسعى الشركة أيضًا إلى دفع العملية القانونية حتى لا تنفق الكثير من الأموال لشراء المشروع. في المستقبل، قد أنفق المال لشراء مشاريع أخرى، ولكن ليس في الوقت الحالي.
في إطار اتجاه "العطاءات"، اقترحت شركة هوا فات في السنوات القليلة الماضية الاستثمار وتمويل تخطيط مشاريع بمساحة مئات الهكتارات في العديد من المقاطعات والمدن مثل خان هوا، وكوانج نجاي، وهاي دونج، وكان ثو، وثوا ثين هوي، وداك نونج... وفي عام 2022، شاركت شركة هوا فات في تقديم عطاءات لمشاريع الإسكان في باك جيانج، وهونج ين، وفو ثو.
وتضم شركة العقارات ثلاث شركات تابعة في هذا المجال، بما في ذلك شركة هوا فات للتنمية الحضرية والبناء المساهمة (رأس مال مؤسس 6500 مليار دونج)، وشركة هوا فات هانوي العقارية المساهمة (550 مليار دونج)، وشركة هوا فات سايجون العقارية المساهمة (500 مليار دونج). بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة أيضًا شركات أخرى من المستوى 2 والمستوى 3 والمستوى 4.
في عام 2022، يتوقع الملياردير تران دينه لونج أن قطاع العقارات "سينتقل من حالة السخونة إلى حالة التبريد والتجميد في نهاية العام".
على الرغم من كونها صناعة رئيسية، إلا أن العقارات في عام 2022 لن تمثل سوى 1% من إيرادات شركة هوا فات و3% من أرباحها.
تساهم العقارات بنسبة صغيرة في هيكل الإيرادات والأرباح لشركة Hoa Phat في عام 2022 (المصدر: التقرير السنوي لعام 2022).
وأظهر تقرير المجموعة أن إيرادات العقارات في عام 2022 انخفضت بنسبة 59%، كما انخفضت الأرباح بنسبة 41% (محققة الهدف مقارنة بالخطة الموضوعة). وعلى وجه التحديد، بلغت الإيرادات 686 مليار دونج وبلغ صافي الربح 299 مليار دونج.
ورغم انخفاض النتائج مقارنة بالعام الماضي، إلا أن النسبة لا تزال صغيرة في هيكل أعمال المجموعة، لكن أداء أعمال العقارات جيد للغاية. تكسب الشركة دولارًا واحدًا مقابل كل دولارين تكسبهما. وصل هامش الربح بعد الضريبة إلى نحو 47%، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ31% في العام الماضي.
من بين مزايا أعمال السيد تران دين لونج في مجال العقارات هو أن الشركة لديها دائمًا أموال متاحة. كمية النقود والأموال الخاملة مرتفعة كل عام. وفي عام 2022، سيبلغ هذا الرقم نحو 34.600 مليار دونج، وهو ما يمثل 43% من إجمالي الأصول قصيرة الأجل.
التحديات الناجمة عن دوامة التقلبات
تهدف شركة Hoa Phat إلى أن تصبح مؤسسة متعددة الصناعات مع 5 مجالات مختلفة. في عام 2022، حققت العقارات والأجهزة المنزلية أهدافها المرسومة؛ حققت صناعة التبريد ضعف ما خطط له. ومع ذلك، انخفضت أرباح صناعة الصلب بنسبة 76%، وانخفضت أرباح الزراعة بنسبة 92% مقارنة بالفترة نفسها.
وقال السيد تران دينه لونغ إن عام 2022 هو عام دوامة تقلبات الحرب وأسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف. حيث "تغيرت أسعار العقارات من الحارة إلى الباردة ثم تجمدت في نهاية العام". كما وصلت أسعار الصرف وأسعار الفائدة إلى حمى غير مسبوقة، ولن تهدأ إلا في ديسمبر/كانون الأول 2022. سجلت شركة هوا فات خسائر عميقة متتالية لأول مرة في النصف الثاني من عام 2022.
وبالنظر إلى الماضي، فإن معاناة قطاع العقارات ليست فريدة من نوعها. في الواقع، يتأثر قطاع الصلب أيضًا بشكل كبير بالقطاع العقاري، وهو قطاع الأعمال الذي يجلب أرباحًا كبيرة لشركة Hoa Phat. وفي عام 2022، ستشكل الإيرادات والأرباح بعد الضريبة لهذا القطاع 94% و95% من الهيكل على التوالي.
وعلى وجه التحديد، فإن ضعف سوق العقارات من شأنه أن يقلل الاستهلاك في السوق، في حين أن إمدادات السلع في المصانع لا تزال تتراكم المخزونات.
في مواجهة سوق العقارات المتجمد اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2022، قامت شركة Hoa Phat بتعديل الإنتاج وفقًا للعرض والطلب في السوق في اتجاه تقليل دوران المخزون وخفض تكاليف الإنتاج. وتتوقع المجموعة أيضًا أن يكون الاستثمار العام هو القوة الدافعة لتعزيز الطلب على استهلاك الصلب في الفترة المقبلة.
وفي هذا العام، أشارت المجموعة إلى أن صناعة الصلب لا تزال تواجه العديد من الصعوبات، حيث لم يتم إزالة الحواجز الإطارية المؤسسية، وخاصة صناعة العقارات، المتعلقة بإنتاج صناعة إنتاج الصلب.
ظل استهلاك الصلب المحلي منخفضا في النصف الأول من العام وتنافس مع منتجات الصلب المستوردة من الصين. ومع ذلك، تعمل الشركة التي يرأسها السيد تران دينه لونغ على تعزيز قنوات التصدير الخاصة بها وسجلت علامات إيجابية عندما وصل إنتاجها من صادرات الصلب إلى 98 ألف طن في أغسطس، وهو ضعف متوسط الأشهر الستة الأولى من العام.
تعليق (0)