يستغرق الأمر بعض الوقت "للتكيف" مع قائمة أسعار الأراضي.
وبناءً على ذلك، رحبت جمعية العقارات في دبي باستماع المدينة إلى تعليقاتها على "مشروع قائمة أسعار الأراضي المعمول بها اعتبارًا من 1 أغسطس 2024" واقترحت أن تركز فقط على تطوير "قائمة أسعار الأراضي الأولى" المعمول بها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024. وفي الوقت نفسه، حسبت الجمعية أيضًا الالتزامات المالية التي قد يضطر الناس إلى دفعها مقابل رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة و"مشروع قائمة أسعار الأراضي" على النحو التالي:
الحالة 1: تقدم السيد أ بطلب للحصول على شهادة لمنزل تم بناؤه منذ فترة طويلة على قطعة أرض مساحتها 100 متر مربع مجاورة لشارع نجوين فان لينه (بلدية بينه هونغ، منطقة بينه تشانه). هذه القطعة الأرضية هي في الأصل أرض زراعية بسعر 200000 دونج/م2 (الموقع 1) وسعر الأرض في شارع نجوين فان لينه هو 6.8 مليون دونج/م2 وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في القرار رقم 02 المؤرخ 16 يناير 2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه (قائمة أسعار الأراضي الحالية).
إذا تم حساب رسوم استخدام الأراضي فقط وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الحالية دون حساب معامل تعديل أسعار الأراضي البالغ 3.3 مرة للمنطقة الثانية، فإن السيد أ سيدفع فقط رسوم استخدام الأراضي البالغة 660 مليون دونج. وإذا أخذنا في الاعتبار معامل التعديل، فيجب على السيد (أ) أن يدفع 2,178 مليار دونج.
ولكن إذا تم حساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لـ "قائمة أسعار الأراضي الأولية" التي من المتوقع أن تنص على أن الأراضي الزراعية المجاورة لشارع نجوين فان لينه هي 3.2 مليون دونج/م2 (الموقع 1) وسعر الأرض في شارع نجوين فان لينه هو 65 مليون دونج/م2 (ازدادت 9.55 مرة)، فسيتعين على السيد أ دفع رسوم استخدام الأراضي البالغة 6.18 مليار دونج.
وبالتالي، فإن رسوم استخدام الأراضي التي يجب على السيد أ دفعها وفقًا لـ "قائمة أسعار الأراضي الأولية" ستزيد بمقدار 9.36 مرة مقارنة برسوم استخدام الأراضي البالغة 660 مليون دونج وستزيد بمقدار 2.83 مرة مقارنة برسوم استخدام الأراضي البالغة 2.178 مليار دونج عند حساب المعامل.
وتقول آراء كثيرة إن الناس يحتاجون إلى الوقت "للتكيف" قبل تعديل أسعار الأراضي.
الحالة 2: السيدة ب لديها بالفعل الحق في استخدام قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع والمتاخمة لشارع نجوين فان لينه (بلدية بينه هونغ، منطقة بينه تشانه) وبسبب افتقارها السابق للقدرة المالية، تقدمت السيدة ب بطلب للحصول على شهادة فقط لمساحة 100 متر مربع من الأرض السكنية حيث تم بناء المنزل، وتم تحديد مساحة 100 متر مربع المتبقية من ساحة الأسمنت كأرض لزراعة المحاصيل الزراعية قصيرة الأجل. الآن، تريد السيدة ب التقدم بطلب لتغيير غرض استخدام الأرض من ساحة أسمنتية مساحتها 100 متر مربع إلى أرض سكنية. يجب على السيدة ب دفع 6.18 مليار دونج إذا تم حسابها وفقًا لـ "قائمة أسعار الأراضي الأولية".
الحالة 3: تقدم السيد (ج) بطلب فصل قطعة أرض زراعية مساحتها 1000 متر مربع مجاورة لقطعة الأرض التي بها منزله. وفي الوقت نفسه، يرجى تغيير غرض استخدام الأرض من الأراضي الزراعية إلى 5 قطع سكنية، كل قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع لتقسيمها بين الأطفال.
تقع هذه المنطقة الزراعية بالقرب من شارع نجوين فان لينه (بلدية بينه هونغ، منطقة بينه تشانه). عند حساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الحالية، يجب على السيد C دفع رسوم استخدام الأراضي البالغة 6.6 مليار دونج. إذا تم إضافة المعامل 3.3 مرات، يجب على السيد C دفع رسوم استخدام الأرض البالغة 21.78 مليار دونج.
ولكن إذا تم حساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لـ "قائمة أسعار الأراضي الأولية" بسعر 3.2 مليون دونج/م2 (الموقع 1) وسعر الأرض في شارع نجوين فان لينه هو 65 مليون دونج/م2، فيجب على السيد "ج" دفع 61.8 مليار دونج كرسوم استخدام الأراضي. 9.36 مرة أعلى من رسوم استخدام الأراضي البالغة 6.6 مليار دونج، و2.83 مرة أعلى من رسوم استخدام الأراضي البالغة 21.78 مليار دونج عند إضافة المعامل.
وأشارت الهيئة أيضًا إلى أنه إذا طُلب من الحالات المذكورة أعلاه اختيار مبلغ رسوم استخدام الأراضي التي يجب دفعها، إما وفقًا للقرار 2/2020/QD-UBND والقرار 56/2023/QD-UBND أو وفقًا لـ "قائمة أسعار الأراضي المسودة"، فمن المؤكد أن الجميع سيقترح اختيار مبلغ رسوم استخدام الأراضي التي يجب دفعها وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الحالية لتناسب القدرة المالية لمزيد من الأفراد والأسر.
حل الصعوبات في حالات التخطيط "المعلق"
وعلى وجه الخصوص، أثارت HoREA أيضًا الحالة الرابعة، وهي أيضًا الأشخاص الأكثر حرمانًا عندما تقع منازلهم وأراضيهم في مناطق التخطيط "المعلقة" مثل المناطق السكنية المبنية حديثًا والمناطق السكنية المجددة؛ أو المشاريع "المعلقة" مثل مشروع بينه كوي - ثانه دا... لذلك، لم يُمنح هؤلاء الأشخاص لسنوات عديدة تصاريح بناء جديدة، ولم يُسمح لهم بتقسيم قطع أراضيهم، ولم يُسمح لهم بتغيير أغراض استخدام الأراضي، وبالتالي لم يتمكنوا من دفع رسوم استخدام الأراضي بأسعار الأراضي المنخفضة للغاية السابقة.
إذا قامت مدينة هوشي منه في المستقبل القريب بإزالة "التخطيط المعلق والمشاريع المعلقة"، فإن هؤلاء الأشخاص سيستمرون في المعاناة من خسارة ثانية لأنهم سيضطرون إلى دفع رسوم استخدام الأراضي بأسعار أراضي مرتفعة للغاية وفقًا للوائح الواردة في "مشروع قائمة أسعار الأراضي". لذلك، طلبت الهيئة من الوكالة التي تقوم بإعداد قائمة أسعار الأراضي أن تدرك بوضوح أنه في الوقت الحالي، ليس من المناسب إصدار قائمة أسعار أراضي جديدة سارية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
لن يكون لدى الأشخاص الذين لديهم أراضي عالقة في المناطق المخططة الوقت الكافي للتعامل مع تعديلات أسعار الأراضي.
وأشارت الجمعية أيضًا إلى أنه يوجد حاليًا في مدينة هوشي منه أكثر من 13035 قطعة أرض لم يتم منحها شهادة، وهو ما يمثل 0.7٪ من إجمالي عدد قطع الأراضي في المدينة؛ أو أولئك الذين يحتاجون إلى تقنين حقوق استخدام الأراضي للمناطق الزراعية الواقعة في مناطق سكنية حضرية مستقرة متصلة بالمساكن القائمة؛ أو أولئك الذين يحتاجون إلى فصل قطع الأراضي وتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية في نفس الوقت كما هو موضح أعلاه.
ولأسباب أعلاه، سيستمر تطبيق قائمة أسعار الأراضي الحالية ومعامل تعديل أسعار الأراضي حتى 31 ديسمبر 2025 وفقًا لقانون الأراضي 2024 (البند 1، المادة 257)، حتى يكون لدى الناس الوقت الكافي لاستكمال إجراءات التقدم بطلب للحصول على شهادة وترتيب التمويل لدفع رسوم استخدام الأراضي بالسعر القديم، مما يقلل الضغط المالي على الناس.
وفي الوقت نفسه، طلبت الجمعية أيضًا من لجنة شعب مدينة هوشي منه توجيه السلطات بسرعة وحزم للتركيز على إزالة "التخطيط المعلق والمشاريع المعلقة" حتى يكون لدى الأشخاص في هذه المناطق الوقت الكافي لممارسة حقوقهم كمستخدمين للأراضي، ويكونوا قادرين على دفع رسوم استخدام الأراضي في عام 2025 وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الحالية.
في الآونة الأخيرة، فيما يتعلق بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض، أرسل فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) وثيقة إلى اللجان الشعبية في 34 منطقة في المنطقة لإخطارها بتسجيل الأصول المرتبطة بقطع الأراضي التي تم منحها شهادات أو تسجيل التغييرات في الأصول المرتبطة بالأرض للحصول على تصاريح بناء لمدة (تصاريح بناء مؤقتة). وهذا يعني أن الأسر التي لديها منازل مؤقتة مبنية على الأراضي المخططة لديها أيضًا الفرصة للحصول على الكتب الحمراء.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html
تعليق (0)