أكثر من 350 ألف مليار دونج من سندات الشركات العقارية المتداولة

بلغ إجمالي السندات الصادرة عن الشركات العقارية الخاصة حتى مارس 2024 حوالي 350,876 مليار دونج.

سندات الشركات العقارية القائمة تبلغ حوالي 350.880 مليار دونج

أصدرت وزارة المالية للتو تقريرًا رقم 3768/BTC-QLCS بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023، والذي تم إرساله إلى اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية.

وبناءً على ذلك، في الفترة 2015 - 2023، أصدرت 330 شركة عقارية سندات شركات فردية في السوق المحلية بقيمة إصدار إجمالية تزيد عن 726.335 مليار دونج، وبلغ متوسط ​​مدة الإصدار 3.69% سنويًا، وبلغ متوسط ​​سعر فائدة الإصدار 10.15% سنويًا. بلغ إجمالي السندات الصادرة عن الشركات العقارية الخاصة حتى مارس 2024 حوالي 350,876 مليار دونج.

وبالإضافة إلى ذلك، في الفترة 2015 - 2023، أصدرت 4 شركات عقارية سندات شركات فردية إلى السوق الدولية بحجم إجمالي قدره 2.18 مليار دولار أمريكي.

وبحسب اللوائح الحالية، فإن نظام سياسات الضرائب والرسوم والتكاليف الخاصة بالعقارات في الماضي كان يغطي بشكل أساسي جميع الإيرادات المتعلقة بالعقارات والتي تنشأ في جميع المراحل الثلاث.

وتشمل هذه الأمور تحديد الملكية وحقوق استخدام العقارات؛ استخدام واستغلال العقارات ونقل سوق العقارات بشكل شفاف ومستدام، مما يخلق مصدر دخل ثابت لموازنة الدولة.

وعلى وجه التحديد، ارتفعت عائدات ضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات من عام 2017 إلى عام 2023 على مر السنين. في عام 2018، ارتفعت بنسبة 19.82٪، وفي عام 2019 ارتفعت بنسبة 11.44٪، وفي عام 2020 ارتفعت بنسبة 12.22٪، وفي عام 2021 ارتفعت بنسبة 30.4٪ وكان أعلى مستوى في عام 2022 بزيادة قدرها 64.34٪ مقارنة بإيرادات عام 2021. في عام 2023، لا تزال المحليات تركز على تنفيذ مكافحة الخسائر الضريبية من أنشطة نقل العقارات، ومع ذلك، نظرًا لحقيقة أن سوق العقارات يمر بوقت عصيب للغاية، فقد انخفضت القدرة الشرائية والسيولة بشكل حاد، وهناك نقص في التدفق النقدي؛ إن نقص المعروض من الإسكان إلى جانب هيكل المنتج السكني غير المعقول ... أدى إلى انخفاض حجم المعاملات في السوق.

كما قامت وزارة المالية خلال هذه الفترة بتفتيش 19 وحدة في مجال العقار. كانت كمية الأموال التي أوصت بها هيئة التفتيش للتعامل المالي مرتبطة بشكل أساسي برسوم استخدام الأراضي، ونقص الإقرار بضريبة القيمة المضافة، وضريبة دخل الشركات، وضريبة الدخل الشخصي، وتحديد غير صحيح لمعدلات الضرائب التفضيلية، وما إلى ذلك.

وفي قائمة 13 شركة ذات خطوط أعمال عقارية، تم اقتراح 1,182.8 مليار دونج؛ حيث يبلغ مقترح دفع ميزانية الدولة 255.7 مليار دونج، والتسوية المالية الأخرى 999.8 مليار دونج. تشمل هذه الشركات: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico)، Kosy Joint Stock Company، 319 BQP Corporation، Viglacera Corporation، Song Da Corporation، Hanoi Housing Development Investment Corporation، UDIC Infrastructure Development Investment Corporation، Hanoi Construction Corporation (Hancorp)، Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) بديون تزيد عن 8.2 مليار دونج، IDICO Corporation-CPC، Industrial Park Development Joint Stock Corporation، Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex Binh Duong)….

بحلول 31 ديسمبر 2023، قامت 13 شركة عقارية تم تفتيشها بتنفيذ التوصيات بشكل جدي ودفع الميزانية. ولم تتمكن سوى عدد قليل من الشركات من إكمال التنفيذ بسبب مشاكل في تحديد قيمة استخدام الأراضي، وتخصيص تكاليف البنية التحتية الفنية، ونقل الأصول، وما إلى ذلك، مما أدى إلى تأخير التسوية وتأخير تنفيذ الالتزامات المالية ذات الصلة.

كما أوصت الجهات المختصة أيضًا بتفتيش 6 شركات عقارية في مجال التفتيش الإداري؛ بما في ذلك أسماء بارزة مثل: شركة Trainco Binh Dinh المحدودة، وشركة 578 للإنشاءات والاستثمار المساهمة، وشركة Petroleum Real Estate المساهمة... ويبلغ إجمالي مبلغ الضريبة المقترح تحصيلها ودفعها إلى الميزانية 237.4 مليار دونج (وخاصة في الإقرار والدفع الناقص للضرائب مثل: ضريبة القيمة المضافة، وضريبة دخل الشركات، وضريبة الدخل الشخصي، والتحديد غير الصحيح لمعدلات الضرائب التفضيلية...).

وقالت وزارة المالية أيضًا إنه بحلول 31 ديسمبر 2023، نفذت الوحدات والمؤسسات التي تقوم بأنشطة الأعمال العقارية التوصيات بشكل جدي (دفع الميزانية أكثر من 236 مليار دونج).

إدارة ومراقبة عمليات الأعمال العقارية

وفيما يتعلق بتنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي، قالت وزارة المالية إن عائدات رسوم الانتفاع بالأراضي ورسوم إيجار الأراضي ستترك بالكامل للموازنة المحلية. حاليا، قامت الحكومة بتوزيع خطة الاستثمار العام متوسطة المدى للفترة 2021-2025 على الوزارات والفروع والمحليات. وفقاً لأحكام قانون الاستثمار العام، فإن وزارة التخطيط والاستثمار هي الوحدة الرائدة في إعداد خطط الاستثمار وتجميعها وتقديمها إلى الجهات المختصة لتوزيع خطط الاستثمار العام متوسطة المدى والسنوية على الوزارات والهيئات المركزية والمحلية؛ ومن ثم توفير رأس المال لبناء المساكن الاجتماعية وتنفيذ سياسة الإسكان الاجتماعي بشكل عام؛ وتتولى وزارة المالية التنسيق وإبداء الآراء مع الوحدات فقط عند الطلب.

لم نتلق مؤخرا أي وثائق من وزارة الإعمار تطلب التنسيق في توجيه ومراقبة وتوجيه تحديد أسعار الإيجار وأسعار الشراء وأسعار بيع السكن الاجتماعي، وفي إدارة أسعار خدمات إدارة وتشغيل السكن الاجتماعي.

ولا تخصص وزارة التخطيط والاستثمار موارد لتعويض فروق أسعار الفائدة للمؤسسات الائتمانية التي تعينها الدولة؛ ولذلك، لم تقم هذه المؤسسات الائتمانية حتى الآن بتنفيذ برنامج القرض بموجب المرسوم رقم 100/2015/ND-CP بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي مع العديد من اللوائح الخاصة بتطوير الإسكان الاجتماعي؛ قروض تفضيلية لتنفيذ سياسات الإسكان الاجتماعي؛ إدارة واستخدام السكن الاجتماعي.

وترى وزارة المالية أنه لكي تتمكن شركات العقارات من استيعاب مصادر رأس المال الجديدة، لا بد من حل مشاكل السوق بشكل جذري. وبالإضافة إلى المصادر المالية المألوفة مثل الائتمان المصرفي وسندات الشركات، ينبغي أن تكون هناك آليات وسياسات لتطوير وجذب وضمان التشغيل الفعال لمصادر رأس المال من المنتجات المالية الأخرى (صناديق الاستثمار العقاري؛ صناديق الادخار السكني، توريق العقارات...)، أو قنوات أخرى (الاستثمار الأجنبي المباشر وغير المباشر). وفي الوقت نفسه، يتعين على السلطات، بالإضافة إلى حماية المستثمرين الأفراد في السوق المالية المحفوفة بالمخاطر، أن تضع سياسات لحماية شركات العقارات المشروعة.

وتوصي وزارة المالية أيضًا بمواصلة تلخيص الصعوبات في تطبيق السياسات القانونية ذات الصلة بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وإيجاد حلول لإنشاء إطار قانوني لأنشطة الأعمال العقارية وتعزيز فعالية إدارة السوق.

وفي الوقت نفسه، لإدارة ومراقبة عمليات المؤسسات العقارية عن كثب، والتأكد من أن القدرة المالية مناسبة لتنفيذ المشاريع المرخصة لتقليل المخاطر على قطاع الأعمال العقارية، من الضروري دراسة واستكمال اللوائح عند إنشاء المؤسسات العقارية أو منح تراخيص البناء، والاستثمار في المشاريع العقارية لضمان أن يكون لدى المؤسسات القدرة المالية الكافية لتنفيذ المشروع.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل وزارة الإعمار على تعزيز إدارة سوق العقارات لتتطور بشكل مستقر ومستدام وشفاف؛ مراقبة تراخيص البناء، وتراخيص افتتاح المشاريع، ومعاملات التداول العقاري، ومكافحة غسيل الأموال في قطاع العقارات عن كثب...

وفقًا لـ PV/VTV

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948