هل يشهد القطاع العقاري نقطة تحول بعد استكمال أسس السياسة؟

في الدورة الاستثنائية الخامسة، أقر المجلس الوطني الخامس عشر رسميا قانون الأراضي (المعدل) وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من 1 يناير 2025.

ومع ذلك، في 29 يونيو 2024، أقر مجلس الأمة قانون تعديل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والذي سيدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من اليوم (1 أغسطس 2024).

تسريع تنفيذ قانون الأراضي

وفي مشاركته في المؤتمر حول مراجعة عمل الأشهر الستة الأولى من العام ونشر المهام للأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 لقطاع الموارد الطبيعية والبيئة (TN&MT)، أعرب وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه عن أن قانون الأراضي والقوانين الأخرى التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس من المتوقع أن تحل بشكل فعال العديد من المتأخرات المتعلقة بالأراضي.

وعلق الزعيم بأن الناس والشركات يتطلعون إلى ذلك. إذا تم تنفيذ وإكمال وثائق التوجيه بشكل جيد، فسيتم حل احتياجات الأفراد والشركات بشكل جيد.

وفي تقييمه للتحرك الحكومي لتقصير الوقت اللازم لتطبيق القانون على الحياة، قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه في مقابلة مع نجوي دوا تين ، إن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لتطبيق القانون عمليًا لأن سوق العقارات يسجل العديد من الاختناقات التي تحتاج إلى إزالتها على الفور.

الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه.

مع دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، يتعين على المشاريع العقارية استكمال البناء وفقًا للتخطيط والتصميم قبل بيعها أو تأجيرها.

وبناءً على ذلك، سيتم تنقية سوق العقارات بعد حصوله على الدعم من السياسات، واختيار المستثمرين ذوي الموارد المالية الجيدة والمنتجات الجيدة ذات الوثائق القانونية الكاملة، مما سيقود السوق للمراحل التالية.

وعلى وجه الخصوص، فإن الهدف الأساسي من تعديل قانون الأراضي هو تصحيح النقائص والقضايا غير المعقولة وكذلك استكمال اللوائح العاجلة من الناحية العملية لحل المشاكل للمستثمرين والشركات وكذلك سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، تلبية الرغبات المحددة للسكان والامتثال للدستور وقوانين فيتنام.

قال السيد ثينه: "هذا لا يُسهم في حل المشكلات العملية فحسب، بل يُرسي أيضًا أساسًا متينًا للأرض لتصبح موردًا حقيقيًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وبمجرد إقرار القانون، ينبغي تطبيقه في أقرب وقت ممكن".

وبالإضافة إلى ذلك، يتوقع السيد ثينه أيضًا أن قانون الأراضي لعام 2024، بمجرد وضعه موضع التنفيذ، سيساعد في استعادة ثقة المستثمرين، مما يساهم في التعافي المبكر للسوق.

تتوقع الشركات تبسيط الإجراءات الإدارية

من الناحية التجارية، أعلنت شركة فين هومز المساهمة (HoSE: VHM) في تقريرها عن الوضع التجاري المزدهر في النصف الأول من عام 2024، أن القوانين الثلاثة بما في ذلك قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والتي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس ستحل معظم المشاكل القانونية للمشروع.

علاوة على ذلك، مع العوامل الاقتصادية الكلية المواتية وجهود الترويج التي تبذلها الحكومة والمحليات، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في الفترة المقبلة تغييرات إيجابية واضحة.

السيد نجوين كووك هييب - رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست.

شارك السيد نجوين كووك هييب - رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست، الرأي نفسه مع فين هومز، حيث شارك نجوي دوا تين أن الشركات تريد دائمًا تطبيق قانون الأراضي والقوانين المتعلقة بسوق العقارات في أقرب وقت.

والسبب هو أن العديد من شركات العقارات بشكل خاص، والشركات في الصناعات الأخرى ذات الصلة بشكل عام، تواجه حاليًا العديد من الصعوبات في الاستثمار والتطوير العقاري لأن القانون القديم يحتوي على العديد من القيود والتداخلات والتناقضات.

وبالتالي، إذا تم تطبيق قانون الأراضي قريبًا، فسوف يدعم الأعمال ويحدد بشكل مباشر انتعاش سوق العقارات بأكمله.

وأعرب السيد هييب أيضًا عن وجهة نظره بأن السوق بأكمله في حالة "انتظار وترقب" لمعرفة كيف سيتطور سوق العقارات مع الممر القانوني الجديد.

"يهتم المواطنون بشكل خاص بمسألة كيفية تطور أسعار العقارات مستقبلًا في ظلّ البرنامج السياسي الجديد، وما إذا كان سوق العقارات سينمو أم سيتراجع. أعتقد أن تطبيق قانون الأراضي سيساعد في ضبط وتنظيم اتجاه نمو سوق العقارات"، قال السيد هييب.

وتتوقع الشركات أن يساعد القانون في تبسيط الإجراءات الإدارية في سوق العقارات.

وقال السيد هييب، بصفته صاحب عمل مشارك بشكل مباشر في سوق العقارات، إن ما يشغل بال الشركات أكثر الآن هو ما إذا كان القانون الجديد سيساعد في تبسيط الإجراءات الإدارية أم لا.

لأن في الواقع، المشاكل القانونية الناجمة عن الإجراءات الإدارية المعقدة، واللوائح غير الواضحة، ومسؤوليات الموافقة غير الواضحة على مستويات الإدارة، والشد والجذب بين الأطراف... تتسبب في إهدار الشركات للكثير من الوقت، مما يتسبب في ركود تنفيذ المشاريع.

كن على دراية بمخاطر الصراع التي قد تنشأ أثناء التنفيذ.

ورغم التوقعات العالية بأن القوانين المعدلة المتعلقة بالعقارات ستشجع السوق على التطور في اتجاه إيجابي، إلا أن بعض الخبراء ما زالوا يعربون عن مخاوفهم بشأن كيفية "امتصاص" السوق للسياسات.

وفي تحليله للتأثير الإجمالي لقانون الأراضي الذي دخل حيز التنفيذ، ذكر السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية أن التأثيرين الأكثر وضوحًا اللذين يمكن أن يحدثا هما أن أسعار الأراضي سوف تنمو بشكل مستدام وأن المعروض العقاري سوف يتحسن.

ومع ذلك، لكي نتمكن من رؤية الظواهر المذكورة أعلاه تظهر في السوق، قال السيد توان إن الأمر يستغرق وقتًا حتى يكون هناك "تأخر" يتراوح بين 8 إلى 12 شهرًا حتى يتغلغل القانون ويتم تنفيذه.

لا ينبغي أن نتوقع أن يُعيد إقرار قانون الأراضي المُعدّل هذا السوق إلى وضعه الطبيعي فورًا. ولهذا السبب أيضًا أقرّته الجمعية الوطنية مُبكرًا، ليتمكن المشاركون في السوق، من الآن وحتى عام ٢٠٢٥، من مناقشة خطط التكيف والتطبيق وفهمها وإعدادها، كما قال السيد توان.

السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn المنطقة الجنوبية.

وبحسب السيد دين ترونغ ثينه، فمن الضروري الانتباه إلى مخاطر النزاعات التي قد تنشأ في السوق إذا لم تكن اللوائح الجديدة ووثائق القوانين الفرعية صارمة بما فيه الكفاية ومرتبطة بشكل كامل بالقوانين، أو لم تكن مفصلة ومحددة بما فيه الكفاية.

لذلك، فإن أجهزة إدارة الدولة تحتاج إلى البحث السريع وإصدار المراسيم والتعميمات التفصيلية والكاملة حتى يمكن تنفيذ القوانين بسلاسة بمجرد دخولها حيز النفاذ رسميًا.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى حل دعائي كامل لضمان أن يكون لدى جميع الأفراد والمنظمات المعنية فهم صحيح وكامل وفي الوقت المناسب للممر القانوني الجديد.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديث وتقييم نتائج تنفيذ القوانين الجديدة بشكل منتظم، وتلقي ردود الفعل النشطة من المشاركين في السوق لضمان إجراء التعديلات في الوقت المناسب وفقًا للحياة العملية.

قال عضو وفد الجمعية الوطنية في هانوي فو تيان لوك إن أحد أكبر الاختناقات في سوق العقارات في الوقت الحالي يتعلق بقانون الأراضي.

لذلك، مع التعديلات القانونية الإيجابية للغاية الأخيرة، إذا تم وضعها موضع التنفيذ خلال نصف عام، فسيكون ذلك مفيدًا للغاية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في البلاد، وخلق ظروف مواتية للإنتاج والأعمال التجارية والاستقرار الاجتماعي، وفوائد للشعب.

ومع ذلك، من أجل عرض القانون على الجمعية الوطنية للنظر في تغييره ليصبح ساري المفعول في وقت أقرب، قال المندوب فو تيان لوك إنه بالإضافة إلى الروح والمسؤولية، فإن أهم شيء هو جهد الحكومة والوزارات والفروع في إصدار وثائق إرشادية مفصلة على الفور لضمان الجودة.

وعلى وجه الخصوص، يجب أن تضمن المراسيم والتعميمات والوثائق أنها تعكس بأمانة روح قانون الأراضي، وتساعد على تنفيذه بشكل متزامن، دون تناقضات أو تداخلات بين الأماكن.

وفي الوقت نفسه، من الضروري إزالة الصعوبات في الإنتاج والأعمال التجارية، وفي الوصول إلى الأراضي، والمشاكل القانونية للمشاريع المتعلقة باستخدام الأراضي وكذلك حياة الناس.

وقال السيد لوك "من الواضح أن تقصير الوقت أمر مرحب به للغاية، ولكن لا يمكن التنازل عن الجودة وهذا سيكون من اختصاص الجمعية الوطنية أن تقرره".

صرح السيد هوانج هاي مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، أنه اعتبارًا من 1 أغسطس، سيدخل قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2024 حيز التنفيذ رسميًا.

ولتلبية شروط تنفيذ القانون، يجب أيضًا استكمال الوثائق الفرعية ودخولها حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، وتجنب "الثغرات" القانونية. إن الحاجة إلى تلبية المتطلبات العملية لهذه القوانين ملحة، وكلما أسرعنا كان ذلك أفضل.

وفي مواجهة تلك الضغوط، شاركت وزارة الإنشاءات وركزت على إعداد 5 مراسيم وتعميمين وقرار واحد لرئيس مجلس الوزراء لتحديد وتوجيه تنفيذ القانون.

وقد تم الآن استكمال مسودات الوثائق بشكل أساسي وتم تقديمها إلى الحكومة بعد الاجتماع النهائي، على أمل استكمالها في يوليو/تموز 2024.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm