تتمتع العديد من المنازل في وسط المنطقة الأولى في مدينة بينه ثانه (مدينة هو تشي منه) بمساحات كبيرة، حيث تصل أسعار المزاد الأولية إلى عشرات المليارات من دونج. وقد تم بيع بعض الشقق الأخرى عدة مرات في المزادات ولكن لم يكتب لها النجاح.
 |
أعلن مكتب تنفيذ الأحكام المدنية بالمنطقة الأولى عن بيع المنزل الواقع في 37 شارع دو كوانغ داو (حي فام نجو لاو، المنطقة 1، مدينة هوشي منه) في مزاد علني في الساعة 2:00 مساءً يوم 12 أبريل، شخصيًا. في السابق، تم بيع هذا المنزل في مزاد علني ثلاث مرات لكنه فشل.
 |
يقع المنزل في شارع رئيسي مزدحم، في وسط المنطقة الأولى. سعر المزاد الابتدائي يزيد عن 21.2 مليار دونج، باستثناء ضريبة القيمة المضافة (VAT)، أي ما يعادل 518 مليون دونج/م2.
 |
حسب الشهادة فإن مساحة قطعة الأرض 41 متر مربع والحالة الحالية للمنزل 5 طوابق مع ميزانين وتراس بمساحة إجمالية تقارب 270 متر مربع. ومع ذلك، فإن إجمالي مساحة البناء المعترف بها تبلغ حوالي 190 مترًا مربعًا فقط.
 |
كما تم طرح عقار آخر في قطعة الأرض رقم 12-20 في منطقة لي فان هو (منطقة بن نغي، الدائرة الأولى) للبيع بالمزاد العلني. يتضمن العقار جزءًا من فيلا من 3 طوابق بمساحة بناء تزيد عن 133 مترًا مربعًا، وشقق في الطابقين الأول والثاني، ومنطقة استخدام خاص تبلغ مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا، ومنطقة استخدام مشترك تزيد عن 27 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي للمزاد الذي أقيم في 8 أبريل هو أكثر من 22.5 مليار دونج.
 |
تم بيع المنزل رقم 128/10/2 في منطقة كونغ هوب راش بونج بينه (الدائرة التاسعة، الدائرة الثالثة) في المزاد العلني 17 مرة دون جدوى، ويستعد الآن للمزاد الثامن عشر. السعر الابتدائي للعقار المعروض في المزاد العلني يزيد عن 10 مليارات دونج.
 |
وبحسب إعلان إدارة تنفيذ الأحكام المدنية في مدينة هوشي منه، فإن مساحة الأرض حسب الشهادة تبلغ نحو 209 أمتار مربعة. الوضع الحالي هو منزل مكون من طابقين بمساحة بناء قانونية تبلغ حوالي 406 مترًا مربعًا.
 |
سيقام مزاد المنزل رقم 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh بسعر ابتدائي يزيد عن 10 مليار دونج في الفترة من 20 مارس إلى 9 أبريل. الوديعة هي 2 مليار دونج، أي ما يعادل 20% من السعر الابتدائي.
 |
تم الإعلان عن منزل آخر في 272 Dien Bien Phu (الجناح 17، منطقة Binh Thanh) بمساحة 121 مترًا مربعًا للبيع بالمزاد بمبلغ 25 مليار دونج.
 |
يحتوي المنزل على 3 طوابق، ويقع بالكامل داخل حدود طريق Dien Bien Phu (120 مترًا)، للاستخدام طويل الأمد. ويبلغ إجمالي سعر هذا المنزل المكون من ثلاثة طوابق نحو 210 مليون دونج/متر مربع.
 |
المنزل الواقع في 48 شارع فان تشو ترينه (الدائرة 24، مقاطعة بينه ثانه) معروض للبيع بالمزاد للمرة السادسة عشر. تبلغ مساحة المنزل 125 مترًا مربعًا، ويتكون من 3 طوابق وشرفة وفناء كبير. السعر الابتدائي هو ما يقرب من 117.5 مليار دونج، ووديعة المزاد أكثر من 23 مليار دونج.
 |
أظهر مسح أجراه مراسلو دان تري أن معظم العقارات قديمة وتظهر عليها علامات التلف أو التدهور. لا تزال بعض المنازل مأهولة أو فارغة، وتستخدم كأماكن تجارية أو للإيجار.
 |
يمكن للعديد من العقارات في المواقع الجيدة، ذات الواجهة الواسعة للشارع ولكن المساحات الكبيرة والأسعار الأولية المرتفعة، أن تشكل عقبات أمام نتائج المزاد، في سياق سوق العقارات غير المواتية.
 |
قال المحامي تران مينه كونج، عضو نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن المزادات العقارية تفشل في كثير من الأحيان بسبب العديد من الأسباب. بالإضافة إلى الصعوبات الأخيرة التي واجهتها سوق العقارات، فإن سعر المزاد الابتدائي لا يزال مرتفعا، ويعتمد إلى حد كبير على التقييمات السابقة - عندما كان السوق يتداول بشكل جيد.
بالإضافة إلى ذلك فإن بيع الأصول بالمزاد لتنفيذ الأحكام يحمل مخاطر كثيرة مثل صعوبة تسليم الأصول، وتسليم الأصول ولكن عدم تسليم الوثائق بسبب الإجراءات أو أخطاء الجهات ذات الصلة... بعض الأحكام، على الرغم من صدورها بالاستئناف وبيعها بالمزاد، تم إلغاؤها، وتأثر الفائزون بالمزاد، ودخلوا في نزاعات.
وفقا لدان تري
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)