أي جيل يواجه صعوبة في شراء منزل؟
يمكنك أن تطلق عليهم لقب الجيل غير المحظوظ. وعندما دخلوا سوق العقارات على أمل شراء منزلهم الأول، ارتفع معدل التضخم وارتفعت أسعار الرهن العقاري إلى مستويات تاريخية. ارتفعت أسعار المساكن بنسبة تزيد عن 60% بعد 4 سنوات.
يعتقد الكثير من الناس أن هذا هو الوضع الذي يمر به جيل الألفية. ولكن هذا هو الوضع الذي يواجهه جيل طفرة المواليد ــ الأفراد الذين ولدوا بين عامي 1946 و1964 خلال فترة طفرة المواليد التي أعقبت الحرب العالمية الثانية.
كان ذلك في ثمانينيات القرن العشرين، عندما تجاوزت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة 16% سنويا، وارتفع متوسط الدفعة الشهرية للقرض نسبة إلى الدخل إلى 34% بعد عام واحد فقط.
تأتي هذه الإحصائية من تحليل أسعار المنازل التاريخية والدخول ومعدلات الرهن العقاري بواسطة أكبر منصة عقارية في أمريكا وهي Realtor .
غالبا ما يشكو أبناء جيل الألفية (الذين ولدوا بين عامي 1981 و1996) من أن الأزمة المالية العالمية في عام 2007 جعلت من الصعب عليهم شراء منزل. لكن البيانات تظهر أن جيل طفرة المواليد يواجه تحديات أكبر.
يقوم سماسرة العقارات بتحليل البيانات التاريخية ويقولون إن جيل طفرة المواليد ربما واجه أصعب سوق عقاري في التاريخ بالنسبة للمشترين لأول مرة. عندما دخل هذا الجيل العشرينات من عمره، كان متوسط نسبة سداد الرهن العقاري إلى دخل الأسرة 33.2%.
وعلى النقيض من ذلك، لا يعاني جيل الألفية من أعباء الرهن العقاري بسبب أسعار الفائدة المنخفضة للغاية في أعقاب الركود. يبلغ متوسط قرض الرهن العقاري ٢٢.٥٪ فقط من دخل أسرة جيل الألفية. وهذا أقل من متوسط ٢٥.٨٪ لجيل إكس (مواليد ١٩٦٥-١٩٨٠).
وبطبيعة الحال، هناك فترات في كل جيل تتجاوز فيها نسبة الرفع المالي 30% من الدخل، كما حدث خلال العامين الماضيين في الولايات المتحدة.
يتمتع جيل طفرة المواليد (الأخضر) بأعلى نسبة قرض عقاري إلى الدخل (الرسم البياني: وكيل عقارات).
وتقول هانا جونز، المحللة الاقتصادية البارزة في Realtor.com، إن شكاوى جيل الألفية ليست غير معقولة. وقالت إن سوق العقارات الحالي ليس الأكثر نقصا في السيولة في التاريخ، لكنه في أسوأ حالاته منذ 40 عاما وهناك نقص خطير في العرض.
يواجه مشتري المنازل اليوم أسعارًا مرتفعة ومعدلات رهن عقاري مرتفعة ونقصًا في المساكن بأسعار معقولة. وهذا يجعل شراء منزل لأول مرة أمرا صعبا للغاية.
عندما لا يكون شراء منزل هو الخيار الأفضل
تظهر بيانات السماسرة العقاريين أن أسعار المساكن في الولايات المتحدة ارتفعت باستمرار وبسرعة أكبر من التضخم. بلغ متوسط سعر المسكن هذا العام، بعد تعديله وفقًا للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك، 227,737 دولارًا لأبناء جيل طفرة المواليد، و279,843 دولارًا لأبناء جيل إكس، و319,804 دولارًا لأبناء جيل الألفية.
ارتفعت أسعار المساكن المعدلة حسب التضخم بنسبة 18% لأبناء جيل طفرة المواليد مقارنة بالأجيال السابقة، وبنسبة 23% لجيل إكس، وبنسبة 14% لجيل واي.
لكن أسعار الرهن العقاري لأبناء الجيل Y قبل عام 2022 وصلت إلى أدنى مستوياتها التاريخية.
وعلى الرغم من المزايا في الأسعار وأسعار الفائدة، فإن النقطة المثيرة للاهتمام هي أن العديد من أفراد جيل الألفية لم يشتروا منازلهم الأولى عندما كانوا في نفس عمر والديهم. وبحسب الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن متوسط عمر المشترين لأول منزل سيكون 35 عاماً في عام 2023، مقارنة بـ31 عاماً في عام 2013 و29 عاماً في عام 1981.
السؤال هو لماذا يعتبر جيل الألفية الأمر أسهل، لماذا لا يقرر الكثير من الناس شراء منزل في وقت مبكر؟
يشتري العديد من أفراد جيل الألفية في الولايات المتحدة منازلهم الأولى في سن الخامسة والثلاثين تقريبًا (الصورة: وكيل عقارات).
وفقًا لمجلة Berkeley Economic Review ، تمكن 45% من جيل طفرة المواليد من شراء منزلهم الأول بين سن 25 و34 عامًا. واعتبارًا من عام 2019، أظهرت الأبحاث أن 37% فقط من جيل الألفية في نفس الفئة العمرية يمتلكون منازل.
بالنسبة لأبناء جيل الألفية، فإن أسعار الفائدة المنخفضة للغاية التي جاءت مع بلوغ سن الثلاثين بعد الركود الأخير خلقت حوافز قوية لعدم شراء منزل، كما يقول ديفيد كلارك، أستاذ جامعة ماركيت.
بالنسبة لهم، هذا هو أسوأ وقت، فهم يخرجون للتو من الركود، وسوق العمل ضعيف ولكنهم مثقلون بكمية كبيرة من ديون الطلاب. وعلاوة على ذلك، استمرت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في الانخفاض بعد الأزمة المالية في عام 2007 حتى أوائل عام 2012.
ولذلك، فإن قرار عدم شراء منزل بالنسبة لجيل الألفية يعتبر خطوة ذكية.
وقال خبير اقتصادي آخر، كين إتش جونسون، لمجلة ريالتور ، إن جيل الألفية يؤجل شراء المنازل لأنها ليست الطريقة الأكثر فعالية لبناء الثروة.
يعتقد عميد كلية إدارة الأعمال بجامعة فلوريدا أتلانتيك أن جيل الألفية أفضل في بناء الثروة من خلال الاستثمار في الأسهم والسندات وغيرها من الأدوات المالية مقارنة بشراء العقارات واستئجارها مثل الأجيال السابقة. بالنسبة لهم، أصبح الوصول إلى سوق الاستثمار أسهل من آبائهم بفضل تطور التكنولوجيا المالية.
علاوة على ذلك، يستطيع جيل الألفية بسهولة العثور على وظائف تتطلب السفر المتكرر بين المدن وحتى البلدان. ولذلك فإنهم غالبا ما يختارون استئجار المنازل في الأماكن التي تتمتع بأفضل فرص الترويج بدلا من شراء منزل دائم. لذا فليس من المستغرب أن يرتفع متوسط أعمار مشتري المنازل لأول مرة، كما يقول كين إتش جونسون.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm
تعليق (0)