العقارات تتطور بقوة على طول الحزام 3.5
طريق هانوي الدائري 3.5 هو طريق مروري مهم في هانوي، ويمر عبر مناطق دونج آنه، وباك تو ليم، وهواي دوك، وها دونج، وثانه تري، وجيا لام في مدينة هانوي ومنطقة فان جيانج في مقاطعة هونغ ين.
ويعد هذا الطريق أحد أكثر مشاريع البنية التحتية للنقل المرتقبة في المستقبل القريب في هانوي، حيث يربط شمال وجنوب النهر الأحمر، ويشكل حزامًا في غرب العاصمة هانوي. سيساعد الطريق الدائري 3.5 في حل مشكلة التحميل الزائد على البنية التحتية في المنطقة، وخاصة تقاسم العبء على الطريق الدائري 3 (بما في ذلك الطريق الدائري المرتفع 3) والطريق الدائري 4.
حاليًا، تم تخطيط الطريق الدائري رقم 3 إلى أقسام: قسم عبر منطقة مي لينه ومنطقة دونج آنه، قسم من الطريق 32 إلى جسر ثونج كات، قسم من شارع ثانج لونج إلى الطريق 32، شارع لي ترونج تان - ها دونج، طريق المحور الجنوبي.
باتباع هذا الطريق، فإن سوق العقارات نابض بالحياة للغاية، وخاصة القسم من الطريق 32 - شارع ثانغ لونغ - ها دونغ متطور للغاية مع سلسلة من المناطق الحضرية الكبيرة مثل منطقة فان كانه الحضرية، ومنطقة باك آن خانه الحضرية، ومنطقة نام آن خانه الحضرية، ومنطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، ومنطقة جيليكسيمكو الحضرية، ومنطقة دوونغ نوي الحضرية... مع أسعار الأراضي للفيلات والمنازل تتراوح من 100 إلى 200 مليون دونج/م2.
إلى جانب قطاع المباني المنخفضة الارتفاع، وباتباع محور الحزام 3.5، يتطور قطاع الشقق على طول هذا الطريق بمستوى سعر يصل إلى 60 مليون دونج/م2، وهو سعر يعادل العديد من مشاريع الشقق الراقية في مناطق وسط مدينة هانوي.
عادة، تصل أسعار سلسلة مشاريع شقق An Lac Green Symphony في منطقة Van Canh الحضرية إلى 45-50 مليون دونج/م2، في حين أن الشقق الراقية Imperia Smart City وMasteri West Heights (في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية) مثبتة أيضًا عند مستوى سعر جديد يبلغ 50-60 مليون دونج/م2.
الطريق الدائري 3.5 هانوي
أدنى نقطة لأسعار المساكن في المحور الجنوبي للحزام 3.5
في حين ظلت أسعار العقارات في قطاع الحزام 3.5 الذي يمر عبر منطقتي هوآي دوك وها دونج ثابتة عند مستوى مرتفع، فإن منطقة العقارات منخفضة السعر في قطاع الحزام 3.5 تتركز حالياً في طريق المحور الجنوبي، البوابة الجنوبية لمدينة هانوي.
يبدأ مسار المحور الجنوبي الذي يمر عبر منطقة ثانه ها – موونغ ثانه الحضرية عند تقاطع فوك لا – فان فو، وتتصل نقطة نهايته بالطريق السريع فاب فان – كاو جي. حتى الآن، تم إكمال التقاطعات الداخلية لمنطقة ثانه ها الحضرية المتصلة بهذا الطريق.
وقال رئيس إدارة النقل في هانوي، إن هذا الجزء من الطريق له أهمية خاصة، فهو شريان حيوي في منطقة جنوب هانوي. لأن هذا الطريق يمر عبر أقسام ربط Xa La - Nguyen Xien من الطريق الدائري 3، تقاطع Phuc La - Van Phu الذي يربط الطريق الدائري 3.5، والأهم من ذلك ربط الطريق الدائري 3.5 بالطريق الدائري 4 وطريق Phap Van - Cau Gie السريع.
وفي المستقبل، عندما يتم فتح طريق المحور الجنوبي بأكمله أمام حركة المرور، يمكن للأشخاص الذين يعيشون في المنطقة الغربية من العاصمة الاتصال بسرعة بطريق فاب فان - كاو جي دون الحاجة إلى المرور عبر تقاطع جياي فونج - فاب فان.
وفي إطار توقع تطوير هذا الطريق، ظهرت أيضًا مشاريع بأسعار منخفضة للغاية في منطقتي ثانه ها وثانه تري. يمكن الإشارة إلى أن منطقة Phap Van - Tu Hiep الحضرية لديها سعر معاملات الشقق بحوالي 25-30 مليون دونج / متر مربع فقط. أو مشروع Tecco Garden الذي يرتكز أيضًا على مستوى السعر الأساسي البالغ 27 مليون دونج/م2 فقط، وهو المشروع المعروض للبيع حاليًا بأقل سعر تقريبًا في سوق شقق هانوي.
ومن المعروف أن مشروع Tecco Garden كان أيضًا مشروعًا صادمًا في سوق العقارات في عام 2023 عندما تعهدت Dat Xanh Mien Bac - الموزع الحصري لمشروع Tecco Garden - بإعادة شراء الشقة بالسعر الكامل بعد 18 شهرًا وتحمل جميع تكاليف النقل في حالة عدم قدرة العميل على تحمل تكلفة الفائدة المصرفية أو الحاجة إلى تجربة المعيشة.
لا يوجد حاليًا في السوق العديد من المشاريع التي تلبي بشكل كامل معايير مشتري المنازل مثل Tecco Garden.
وفي تقييمه لآفاق العقارات في المحور الجنوبي، قال رئيس جمعية السمسرة العقارية نجوين فان دينه إن سرعة تطوير هذه المنطقة تصل حاليا إلى ذروتها، مع العديد من المشاريع في مجال تطوير المنطقة الاقتصادية والبنية التحتية الحضرية... لذا فهي تتمتع بالكثير من الإمكانات. علاوة على ذلك، لا تزال هذه المنطقة تتمتع بمساحة كبيرة للتطوير لأنها لم تتلق الكثير من الاستثمار من قبل، وصندوق الأراضي لا يزال كبيرًا.
وقال السيد دينه "أعتقد أن المنطقة الجنوبية من هانوي ستنمو بشكل جيد في الفترة المقبلة وستجذب العديد من مشاريع الاستثمار عالية الجودة. خاصة وأن الطريق 3.5 الذي يربط هذه المنطقة سيكون بمثابة التطوير الرئيسي للبوابة الجنوبية لمدينة هانوي".
كما أكدت السيدة دو ثي ثو هانج، رئيسة قسم الأبحاث في سافيلز هانوي، والتي تتمتع بنظرة إيجابية إلى الجنوب: "القاعدة الحتمية من الماضي إلى الحاضر هي أنه أينما يوجد طريق، سيكون هناك اتجاه لتطوير مشاريع العقارات. وبفضل موقعها كبوابة إلى الجنوب، ستتطور هذه المنطقة بقوة في الوقت القادم. وعلى وجه الخصوص، فإن مستوى أسعار الأراضي الحالي في الجنوب أقل من المناطق الأخرى. لذلك، في المستقبل، ستكون هذه المنطقة ذات إمكانات كبيرة لارتفاع الأسعار".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)