(دان تري) - في غضون عامين من إجراء مسوحات لأسعار الأراضي، سجلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن أسعار المعاملات الفعلية للأراضي كانت أعلى بنسبة 250% من قائمة الأسعار القديمة.
أصدرت لجنة شعب هانوي للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي اعتبارًا من 20 ديسمبر حتى نهاية عام 2025. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي السكنية المعدلة أعلى بمقدار 2-6 مرات.
وعلى وجه الخصوص، سجلت أسعار الأراضي في العديد من الشوارع في منطقة هوان كيم بما في ذلك با تريو (من هانج خاي إلى تران هونغ داو)، ودينه تيان هوانج، وهاي با ترونج (من لي ثانه تونج إلى كوان سو)، وهانج داو، وهانج خاي، وهانج نجانج، ولي ثاي تو، ولي ثونج كيت، ونها تو، وتران هونغ داو (من تران ثانه تونج إلى لي دوان) أعلى سعر بأكثر من 695.3 مليون دونج/متر مربع.
وبحسب قائمة أسعار الأراضي المعدلة مسبقًا، فإن أعلى سعر للأراضي الحضرية في وسط مدينة هانوي هو 188 مليون دونج/م2، في ثلاثة شوارع: هانج نجانج، وهانج داو، ولي ثاي تو. وبذلك أصبح أعلى سعر للأرض المعدل أعلى بنحو 3.7 مرة مما كان عليه قبل التعديل.
وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن أساس بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة يعتمد على نتائج التحقيق والمسح لأسعار الأراضي في السوق على مدى العامين الماضيين (من أغسطس 2022 إلى أغسطس من هذا العام) في 30 منطقة و 579 بلدية ومنطقة وبلدة مع جمع أكثر من 20740 استمارة مسح.
وفيما يتعلق بالأراضي السكنية الحضرية، سجلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن سعر نقل الأراضي السكنية في السوق في المناطق يتراوح عادة بين 35 و650 مليون دونج/م2.
على وجه الخصوص، في منطقة Hoan Kiem، سعر النقل مرتفع بشكل استثنائي، مثل: شارع Hang Bong، يتراوح سعر النقل من 750 مليون دونج إلى ما يقرب من 1.035 مليار دونج/م2؛ سعر نقل شارع هانج جاي أعلى من 970 مليون دونج إلى 1.2 مليار دونج/م2؛ شارع هانج ثييك من 642 مليون دونج إلى 1 مليار دونج/م2.
منطقة حضرية في هانوي (الصورة: تران كانج).
وسجلت مبيعات الأراضي في المدن والمناطق الضواحي، مثل طريق 32 (بلدة ترام تروي، منطقة هوآي دوك)، وشارع نجو شوان كوانج (بلدة تراو كوي، منطقة جيا لام)... أيضًا 100-120 مليون دونج/متر مربع.
"إن سعر النقل الفعلي في السوق أعلى بنسبة 250% من نفس الموقع على قائمة أسعار الأراضي في المدينة"، بحسب تقييم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل عام وفق الجدول الجديد بمعدل 190-270%.
وتقول آراء كثيرة إن قائمة الأسعار المعدلة أعلى من السابق، مما يثير المخاوف من أنها ستؤدي إلى زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي. ومع ذلك، وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي لترتفع تدريجياً إلى ما يقرب من سعر السوق هو مطلب يجب تنفيذه وفقاً لأحكام القانون.
وبالإضافة إلى ذلك، تلبي قائمة الأسعار الجديدة احتياجات عملية، وتقلل من الفارق، وتقرب أسعار الأراضي في العاصمة تدريجياً من أسعار السوق. ويساعد هذا في إرساء سياسة متسقة في إدارة الأراضي ويوفق بين مصالح الدولة والمستخدمين والمحتاجين إلى الأراضي لتنفيذ المشروع. وبفضل ذلك ارتفعت إيرادات الموازنة من خلال تنفيذ الالتزامات المالية على أراضي المواطنين ورجال الأعمال.
وفي الحالات التي تكون فيها الضرائب والرسوم العقارية مرتفعة وغير مناسبة لدخل الناس، ترى هيئة الإدارة أنه من الضروري دراسة خفض معدلات الضرائب والرسوم، وليس خفض أسعار الأراضي.
وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قائمة الأسعار الأساسية المعدلة لا تؤثر على التعويض والدعم لتطهير الموقع عندما تستصلح الدولة الأرض لأن سعر الأرض المستخدم كأساس للتعويض والدعم لتطهير الموقع هو سعر أرض محدد.
يتم تحديد سعر الأرض المحدد هذا من خلال طريقة تقييم الأرض المقررة وتحويله إلى معامل تعديل سعر الأرض للمقارنة مع سعر الأرض في نفس الموقع المحدد في قائمة أسعار الأراضي للجنة الشعبية للمدينة.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي يساهم بشكل إيجابي في إخلاء الموقع وجذب الاستثمار وتنمية العاصمة. وتشكل قائمة أسعار الأراضي أيضًا الأساس لحساب السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني عندما تقوم الدولة بتخصيص الأراضي أو تأجيرها.
وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "تعديل قائمة أسعار الأراضي لزيادة أقرب إلى سعر السوق أمر ملح لضمان الإيرادات من مزادات الأراضي".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm
تعليق (0)