لدعم الشركات لاستعادة الإنتاج والأعمال في عام 2025، تقترح وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأرض للأشخاص والشركات، وهما تخفيض إيجار الأرض بنسبة 30٪ أو تخفيض آخر.
وزارة المالية اقترحت خيارين للدعم، من ضمنهما تخفيض إيجار الأرض المستحقة في 2025 بنسبة 30% - صورة: B.NGOC
وفي حديثه لـ«توي تري» حول هذا الاقتراح، قال العديد من الخبراء ورجال الأعمال والاستثمار العقاري إنه في سياق ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق بالتزامن مع اقترابها من السوق، فإن خفض إيجار الأراضي السنوي يجب أن يكون بين 30% - 50%.
تعويض جزئيًا عن زيادة تكلفة استئجار الأراضي
وفي معرض حديثه عن سياسة خفض إيجار الأراضي في عام 2025 التي اقترحتها وزارة المالية، قال السيد نجوين دوك لاب - مدير معهد البحوث والتدريب العقاري - إن سياسة خفض إيجار الأراضي التي اقترحتها الوزارة يتم تطبيقها على مستوى البلاد، في حين أن مستوى التعديل لزيادة أسعار الأراضي في كل منطقة يختلف.
وهذه مسألة يجب أخذها في الاعتبار للتوصل إلى مستوى مناسب لخفض إيجار الأراضي لكل منطقة. وبحسب السيد لاب، فإنه في ظل العديد من الصعوبات الاقتصادية، فإن التعديل المحلي لأسعار الأراضي مرتفع للغاية، وفي بعض الأماكن يكون أعلى بمرتين أو ثلاث مرات، وفي بعض الأماكن يكون أعلى بعشرات المرات، وبالتالي فإن خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% ليس كافياً.
وفي الوقت نفسه، ووفقا للسيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن أسعار إيجار الأراضي التي وافقت عليها المحليات في السنوات الثلاث الماضية ارتفعت بشكل كبير، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه وحدها بمقدار الضعف. وبالإضافة إلى ذلك، في عام 2024، عند تطبيق قانون الأراضي الجديد، سوف تقوم المحليات في نفس الوقت بتعديل قائمة أسعار الأراضي.
"وهذا يؤدي أيضًا إلى ارتفاع تكاليف إيجار الأراضي. في الواقع، تتراوح النسبة المئوية لحساب أسعار إيجار الأراضي في نطاق 0.25 - 3٪ من قائمة أسعار الأراضي. في مدينة هوشي منه، اقترحت الجمعية حساب رسوم إيجار الأراضي من 0.25 - 0.5٪ من قائمة أسعار الأراضي، لكن المدينة لا تزال تحافظ عليها عند 0.5 - 1.5٪ من قائمة أسعار الأراضي"، قال السيد تشاو.
وفيما يتعلق بمقترح خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% في عام 2025، قال تشاو إن الوزارة قبلت آراء الجمعية والعديد من الوكالات الأخرى. ومع ذلك، لكي تكون السياسة فعّالة حقًا، يجب أن يكون الحد الأدنى لخفض إيجار الأرض 30% على الأقل، لذا فمن المستحسن التفكير في خفض إيجار الأرض للشركات هذا العام عند عتبة
30 - 50%، وذلك لأن خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% هذا العام لم يعوض بعد عن زيادة تكاليف إيجار الأراضي للشركات عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.
يجب تخفيض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.
وقال المحامي فام ثانه توان، من نقابة المحامين في هانوي، إن خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% للأفراد والشركات ليس بالأمر الجديد. تم تطبيق هذا التخفيض من عام 2021 إلى عام 2024 لدعم الأفراد والشركات للحصول على المزيد من الموارد والتغلب على الصعوبات والأوبئة واستعادة الإنتاج.
علاوة على ذلك، من الضروري أيضًا التأكد من أن التعديل الأخير لقوائم أسعار الأراضي من قبل المحليات نحو الأسعار الموجهة للسوق لم يؤثر على الشركات والأشخاص الذين قرروا استئجار الأراضي ووقعوا عقود إيجار الأراضي قبل إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة.
وقال السيد توان "إن الشركات والأشخاص الذين يتلقون قرارات إيجار الأراضي ويوقعون عقود إيجار الأراضي بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة فقط هم الذين سيتأثرون وسيتعين عليهم دفع إيجار الأراضي بمعدل أعلى وفقًا للوائح قائمة الأسعار الجديدة".
وأضاف المحامي أيضا أنه وفقا للمادة 159 من قانون الأراضي، يجوز للمؤسسات والأفراد الذين يستأجرون الأراضي استخدام سعر إيجار ثابت لمدة خمس سنوات، وعندما يتم تعديل سعر إيجار الأرض التالي، يجب ألا تتجاوز الزيادة زيادة مؤشر أسعار المستهلك التي تعلنها الحكومة كل عام.
وبالتالي فإن تعديل زيادة قائمة أسعار الأراضي لا يؤثر بشكل كبير على الشركات والأشخاص الذين استأجروا الأراضي قبل صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة.
ومع ذلك، فإن الشركات والأشخاص الذين يستأجرون الأراضي بعد صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة سوف يتأثرون بشكل كبير. وبحسب المحامي توان، فإن الحكومة، بالإضافة إلى اقتراح خفض إيجار الأراضي في عام 2025، تطلب آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في إصدار سياسة لخفض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للشركات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي.
وأضاف "إذا تم إقرار هذه السياسة فإنها ستدعم الشركات والأفراد أكثر من سياسة تخفيض إيجارات الأراضي، حيث ستساعد هذه السياسة الشركات والأفراد على تقليص التزاماتهم المالية المتعلقة بالأراضي عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة نحو الاقتراب من السوق، مع الحد من التأثيرات غير المرغوبة عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة".
وزارة المالية تقترح خيارين لخفض إيجارات الأراضي
وفي وثيقة حديثة أرسلتها إلى الوزارات والفروع والمحليات لسياسة خفض إيجار الأراضي في عام 2025، اقترحت وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأراضي للأشخاص والشركات.
وبناء على ذلك، فإن الخيار الأول هو تخفيض إيجار الأرض المستحقة في عام 2025 بنسبة 30%، والخيار الثاني هو مستوى تخفيض آخر وفقاً لمقترحات محددة من قبل الجهات المعنية. وفي تعليقها على هذا الاقتراح المقدم من وزارة المالية، أوصى اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام بخفض إيجار الأراضي للشركات والأفراد بنسبة 30%.
* الدكتور نجوين كووك فييت (نائب المدير المسؤول عن معهد البحوث الاقتصادية والسياسية، جامعة فيتنام الوطنية، هانوي):
تحتاج سياسات الدعم إلى التركيز على النقاط الرئيسية.
في ظل الظروف الجديدة الحالية، ينبغي لسياسات دعم الاقتصاد بشكل عام والشركات بشكل خاص أن تكون مركزة، وأن تربط بين دعم جانب العرض (دعم أنشطة إنتاج الأعمال) ودعم الطلب (دعم تقديم المنتجات التجارية للمستهلكين)، وهو ما سيكون أفضل من تنفيذ سياسات دعم واسعة النطاق تركز فقط على جانب العرض، على مدى فترة طويلة من الزمن.
ومن الضروري إعادة تقييم سياسات الدعم الحالية لمعرفة السياسات التي لها تأثير إيجابي على تطوير الأعمال، والتي تساعد في تحويل الهيكل الاقتصادي، والتي لها تأثير جانبي، وتخلق فرص عمل ذات جودة عالية، وتجلب الدخل للعمال. ولا يمكننا الاستمرار في تنفيذ سياسات الدعم لتحقيق هذا الهدف إلا من خلال سياسات الدعم، وفي الوقت نفسه، نحتاج إلى تجديد سياسات الدعم في اتجاه محدد وواضح، وتفعيل النقاط الصحيحة في الاقتصاد.
على سبيل المثال، كانت السياسات الرامية إلى دعم الصادرات، وزيادة القيمة المحلية، والابتكار التكنولوجي فعالة للغاية في الآونة الأخيرة. أما بالنسبة لسياسات الدعم المنتشرة وغير الفعالة، فيجب الحد منها.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
تعليق (0)