تخفيض إيجار الأراضي، ما هو المستوى المناسب؟

لدعم الشركات لاستعادة الإنتاج والأعمال في عام 2025، تقترح وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأرض للأفراد والشركات، وهما خفض إيجار الأرض بنسبة 30٪ أو خفض آخر.

وزارة المالية اقترحت خيارين للدعم، بما في ذلك تخفيض إيجار الأرض المستحقة في عام 2025 بنسبة 30٪ - صورة: B.NGOC

وفي حديثه مع "توي تري" حول هذا الاقتراح، قال العديد من الخبراء ورجال الاستثمار العقاري والمؤسسات التجارية إنه في سياق ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق بشكل متزامن مع اقترابها من السوق، فإن خفض الإيجار السنوي للأرض يجب أن يكون بين 30 - 50٪.

تعويض جزئيًا عن زيادة تكلفة استئجار الأراضي

وفي معرض حديثه عن سياسة خفض إيجار الأراضي في عام 2025 التي اقترحتها وزارة المالية، قال السيد نجوين دوك لاب - مدير معهد البحوث والتدريب العقاري - إن سياسة خفض إيجار الأراضي التي اقترحتها الوزارة يتم تطبيقها على مستوى البلاد، في حين أن مستوى التعديل لزيادة أسعار الأراضي في كل منطقة يختلف.

وهذه مسألة يجب أخذها في الاعتبار للتوصل إلى مستوى مناسب لخفض إيجار الأراضي لكل منطقة. وبحسب السيد لاب، فإنه في ظل العديد من الصعوبات الاقتصادية ، فإن التعديل المحلي لأسعار الأراضي مرتفع للغاية، وفي بعض الأماكن يكون أعلى بمرتين أو ثلاث مرات، وفي بعض الأماكن يكون أعلى بعشرات المرات، وبالتالي فإن خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% ليس كافياً.

وفي الوقت نفسه، ووفقا للسيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن أسعار إيجار الأراضي التي وافقت عليها المحليات في السنوات الثلاث الماضية ارتفعت بشكل كبير، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه وحدها بمقدار الضعف. وبالإضافة إلى ذلك، في عام 2024، عند تطبيق قانون الأراضي الجديد، سوف تقوم المحليات في الوقت نفسه بتعديل قائمة أسعار الأراضي.

هذا أيضًا يرفع تكاليف استئجار الأراضي. في الواقع، تتراوح نسبة حساب أسعار استئجار الأراضي بين 0.25% و3% من قائمة أسعار الأراضي. في مدينة هو تشي منه، اقترحت الجمعية حساب رسوم استئجار الأراضي بين 0.25% و0.5% من قائمة أسعار الأراضي، إلا أن المدينة لا تزال تُبقيها عند 0.5% و1.5% من قائمة أسعار الأراضي، وفقًا للسيد تشاو.

وفيما يتعلق بمقترح خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% في عام 2025، قال السيد تشاو إن الوزارة قبلت آراء الجمعية والعديد من الوكالات الأخرى. ومع ذلك، لكي تكون السياسة فعالة حقًا، يجب أن يكون الحد الأدنى لخفض إيجار الأرض 30% على الأقل، لذا فمن المستحسن النظر في خفض إيجار الأرض للشركات هذا العام عند عتبة

30 - 50%، لأن خفض إيجار الأرض بنسبة 30% هذا العام لم يعوض بعد ارتفاع تكاليف إيجار الأرض للشركات عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

يجب تخفيض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

وقال المحامي فام ثانه توان، من نقابة المحامين في هانوي ، إن خفض إيجار الأراضي بنسبة 30% للأفراد والشركات ليس بالأمر الجديد. تم تطبيق هذا التخفيض من عام 2021 إلى عام 2024 لدعم الأفراد والشركات للحصول على المزيد من الموارد والتغلب على الصعوبات والأوبئة واستعادة الإنتاج.

وعلاوة على ذلك، من الضروري أيضًا التأكد من أن التعديل الأخير لقوائم أسعار الأراضي من قبل المحليات نحو الأسعار الموجهة للسوق لم يؤثر على الشركات والأشخاص الذين قرروا استئجار الأراضي ووقعوا عقود إيجار الأراضي قبل إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وقال السيد توان "إن الشركات والأفراد الذين يتلقون قرارات إيجار الأراضي ويوقعون عقود إيجار الأراضي بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة هم فقط الذين سيتأثرون وسيتعين عليهم دفع إيجار الأراضي بمعدل أعلى وفقًا للوائح قائمة الأسعار الجديدة".

وأضاف المحامي أنه وفقا للمادة 159 من قانون الأراضي، يجوز للمؤسسات والأفراد الذين يستأجرون الأراضي استخدام سعر إيجار ثابت لمدة خمس سنوات، وعندما يتم تعديل سعر إيجار الأرض التالي، يجب ألا تتجاوز الزيادة زيادة مؤشر أسعار المستهلك التي تعلنها الحكومة كل عام.

وبالتالي فإن تعديل زيادة قائمة أسعار الأراضي لا يؤثر بشكل كبير على الشركات والأشخاص الذين كانوا يستأجرون الأراضي قبل صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

ومع ذلك، فإن الشركات والأشخاص الذين يستأجرون الأراضي بعد صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة سوف يتأثرون بشكل كبير. وبحسب المحامي توان، فإنه بالإضافة إلى الاقتراح الخاص بخفض إيجار الأراضي في عام 2025، تطلب الحكومة آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في إصدار سياسة لخفض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للشركات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي.

في حال إقرار هذه السياسة، فإنها ستدعم الشركات والأفراد أكثر من سياسة تخفيض إيجارات الأراضي. وستساعد هذه السياسة الشركات والأفراد على تخفيض التزاماتهم المالية المتعلقة بالأراضي عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، مع الحد من الآثار غير المرغوب فيها عند تطبيقها.

وزارة المالية تقترح خيارين لخفض إيجارات الأراضي

وفي وثيقة حديثة أرسلتها إلى الوزارات والفروع والمحليات، تقترح سياسة لخفض إيجار الأراضي في عام 2025، اقترحت وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأراضي للأفراد والشركات.

وبناء على ذلك، فإن الخيار الأول هو خفض إيجار الأرض المستحقة الدفع بنسبة 30% في عام 2025، والخيار الثاني هو مستوى تخفيض آخر وفقاً لمقترحات محددة من الجهات المعنية. وفي تعليقها على هذا الاقتراح المقدم من وزارة المالية، أوصى اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام بخفض إيجار الأراضي للشركات والأفراد بنسبة 30%.

* الدكتور نجوين كووك فييت (نائب المدير المسؤول عن معهد البحوث الاقتصادية والسياسية، جامعة فيتنام الوطنية، هانوي):

تحتاج سياسات الدعم إلى التركيز على النقاط الرئيسية.

في ظل الظروف الجديدة الحالية، ينبغي لسياسات الدعم للاقتصاد بشكل عام وللشركات بشكل خاص أن تكون مركزة، وأن تربط بين دعم جانب العرض (دعم أنشطة إنتاج الأعمال) ودعم الطلب (دعم تقديم المنتجات التجارية للمستهلكين)، وهو ما سيكون أفضل من تنفيذ سياسات دعم واسعة النطاق تركز فقط على جانب العرض، على مدى فترة طويلة من الزمن.

من الضروري إعادة تقييم سياسات الدعم الحالية لمعرفة السياسات التي لها تأثير إيجابي على تنمية الأعمال، والتي تساعد في تحويل الهيكل الاقتصادي، والتي لها تأثير جانبي، وتخلق فرص عمل عالية الجودة، وتجلب الدخل للعمال. ولا يمكننا الاستمرار في تنفيذ سياسات الدعم لتحقيق هذا الهدف إلا من خلال هذه السياسات، وفي الوقت نفسه، يتعين علينا تجديد سياسات الدعم في اتجاه محدد وواضح، وتفعيل النقاط الصحيحة في الاقتصاد.

على سبيل المثال، كانت السياسات الرامية إلى دعم الصادرات، وزيادة القيمة المحلية، والابتكار التكنولوجي فعالة للغاية في الآونة الأخيرة. أما بالنسبة لسياسات الدعم المنتشرة وغير الفعالة، فيجب الحد منها.

المصدر: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm