(CLO) حاليًا، تختلف طرق حساب أسعار إيجار الأراضي بين المناطق. في بعض الحالات، تختلف طرق الحساب بين منطقتين متجاورتين بنسبة تصل إلى 30% - 40%. هناك مناطق مثل بينه دونغ تفرض أسعارًا معقولة، ولكن هناك أيضًا مناطق، على الرغم من أنها مقاطعات زراعية بحتة، تفرض أسعار إيجار مرتفعة للغاية.
ما هي الفوائد التي تحصل عليها الشركات من تخفيض إيجار الأراضي المقترح بنسبة 30٪؟
ومؤخراً، في أوائل يناير/كانون الثاني 2025، اقترحت وزارة المالية تخفيض إيجار الأراضي المستحقة في عام 2025 بنسبة 30%، على غرار سياسة تخفيض إيجار الأراضي للأعوام 2021 و2022 و2023 و2024.
وبحسب الخبراء فإن هذه السياسة تتوافق مع حرص الحكومة على تحقيق معدل نمو اقتصادي بنسبة 8% في عام 2025، بهدف خلق زخم للنمو المزدوج في الفترة 2026-2030.
في الوقت الحالي، تقوم المحليات بحساب أسعار إيجار الأراضي بشكل مختلف. (توضيح)
وتعتقد اتحادية التجارة والصناعة في فيتنام أن سياسة خفض إيجار الأراضي ستساعد الشركات على تقليل الأعباء المالية، وتعزيز قدرتها على الاستجابة للمخاطر الاقتصادية العالمية، وبالتالي المساهمة بشكل كبير في تحقيق هدف النمو بنسبة 8٪ في عام 2025.
مع اقتراح خفض ضريبة الأراضي بنسبة 30٪ في عام 2025، تعتقد غرفة تجارة وصناعة فيجي أن سياسة خفض إيجار الأراضي في الأعوام من 2021 إلى 2024 جلبت تأثيرات إيجابية على الاقتصاد. وكان تخفيض إيجار الأراضي في السنوات السابقة بنسبة 30% ويعتبر معقولاً.
وقالت غرفة تجارة وصناعة فيينا: "يساعد هذا التخفيض الشركات على الحصول على المزيد من الموارد لاستعادة الإنتاج والأعمال ولكن لا يزال يتم التحكم فيه ضمن الحدود المسموح بها، مما يضمن عدم وجود تأثير كبير على إجمالي إيرادات ميزانية الدولة".
في هذه الأثناء، يقول العديد من الخبراء إن الشركات ستظل تواجه صعوبات خلال الفترة من عام 2024 إلى عام 2025 بسبب تأثرها بشكل كبير بتقلبات الأزمة المالية والاقتصادية المحلية والعالمية.
للحفاظ على الوجود وتجميع التمويل لخطط الاستثمار طويلة الأجل، وخلق الزخم والمرونة لنمو الأعمال في الفترة المقبلة، فإن خفض 30٪ من الإيجار السنوي للأرض المستحق على الشركات ضروري للغاية وفي الوقت المناسب.
ومع ذلك، قال السيد نجوين آنه تونغ، مدير شركة جي 24 للعقارات، إنه من الضروري اختيار الهدف الصحيح لضمان العدالة الاجتماعية وأن الشركات، مهما كانت صغيرة، سوف تستفيد. وهذا مهم، لأن سياسة الدعم مخصصة للحالات الصعبة. إن حالة التسوية، في بعض الأحيان، لا تسبب السخط فحسب، بل وتضر أيضًا بالموارد المالية للبلاد.
وفي حديثه لمراسلي صحيفة الصحفي والرأي العام، وافق السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، على اقتراح وزارة المالية بشأن خفض إيجار الأرض المستحق في عام 2025 بنسبة 30٪.
وقال السيد توان إن العديد من الشركات، بما في ذلك "الشركات الكبرى" في قطاع العقارات، تواجه حاليًا العديد من الصعوبات عند دفع رسوم استخدام الأراضي. لأن العديد من المحليات قامت مؤخرًا بتعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة، بزيادة مرتفعة نسبيًا. وعلى وجه الخصوص، قامت بعض المناطق بتعديل أسعار الأراضي لترتفع بنسبة تصل إلى 300%، وهذا العامل دفع أسعار إيجار الأراضي إلى الارتفاع.
"عندما ترتفع أسعار إيجار الأراضي، فإن ذلك يؤدي إلى تعطيل جميع الخطط المتعلقة بالتدفق النقدي والإيرادات والأرباح الخاصة بالعمل. ومن ثم فإن مقترح وزارة المالية معقول في بعض المحليات مع مستويات تعديل معتدلة. وقال السيد توان "بالنسبة للمناطق التي قامت للتو بتعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة بزيادة بنسبة 300٪، فإن هذا التخفيض لا شيء".
ستساعد سياسة خفض إيجار الأراضي الشركات على تخفيف الأعباء المالية. (الصورة: ST)
إلى جانب ذلك، قال السيد فام دوك توان إن المحليات تحسب أسعار إيجار الأراضي بشكل مختلف في الوقت الحالي، فهناك حالات تكون فيها محليتان متجاورتين، لكن طريقة الحساب تختلف بنسبة 30% - 40%. هناك مناطق مثل بينه دونغ تفرض أسعارًا معقولة، ولكن هناك أيضًا مناطق، على الرغم من أنها مقاطعات زراعية بحتة، تفرض أسعار إيجار مرتفعة للغاية.
وقال السيد توان: "إن حساب أسعار إيجار الأراضي هو مسؤولية المحليات، ولكن الوضع الذي تحسب فيه كل مقاطعة سعراً مختلفاً سيكون له تأثير كبير على الشركات العاملة في العديد من المحليات".
وفي هذا السياق، قال السيد توان إنه من أجل جعل السياسة ملائمة للواقع، فإن وزارة المالية تحتاج إلى أن يكون لديها معايير وتعليمات محددة حول طريقة حساب أسعار إيجار الأراضي لتكون متسقة مع البلاد بأكملها. ومن هناك، ساعد في حساب أسعار الأراضي بطريقة موحدة.
إن الإبقاء على سياسة تخفيض إيجارات الأراضي لسنوات طويلة لا يؤثر على تدفق الإيرادات في الموازنة.
في الواقع، خلال الفترة 2020-2024، حافظت فيتنام على سياسة خفض إيجار الأراضي بنسبة 30٪ وإعفاء وتخفيض وتمديد عدد من الضرائب والرسوم الأخرى، لدعم الاقتصاد في التعافي من "الصدمات" المرتبطة بالوباء والكوارث الطبيعية.
ومن الواضح أن خفض إيجارات الأراضي والسياسات المالية الأخرى يعني أن إيرادات الميزانية سوف تنخفض، ومع ذلك، ووفقاً للعديد من الخبراء، فإن هذه السياسة ضرورية لدعم مجتمع الأعمال للتعافي، وبالتالي تحفيز النمو الاقتصادي.
وبحسب تقرير الإدارة العامة للضرائب، فإن حجم إيجارات الأراضي والمياه السطحية التي تم تخفيضها في عام 2020 بلغ 2,890 مليار دونج. المتوسط للأعوام 2021 و2022 و2023 هو 3,734 مليار دونج/سنة.
وترى الإدارة العامة للضرائب أن هذه السياسات ساهمت في دعم الشركات والمنظمات والوحدات والأسر والأفراد في التغلب على الصعوبات الناجمة عن تأثير وباء كوفيد-19 حتى يتمكنوا من استعادة الإنتاج والأنشطة التجارية في أقرب وقت.
ومن المتوقع أن ينخفض إيجار الأراضي في عام 2024 بنحو 4000 مليار دونج، وهو ما يعادل 0.26% من إجمالي إيرادات ميزانية الدولة سنويا و9% من إيرادات ميزانية الدولة من إيجار الأراضي سنويا.
وفيما يتعلق بهذا الموضوع، ترى وزارة المالية أن خفض إيجار الأراضي بموجب هذه السياسة لن يؤثر بشكل كبير على إيرادات الموازنة العامة للدولة، بل سيكون له تأثير كبير على تعافي وتنمية الإنتاج والأعمال التجارية للمنظمات والأفراد والأسر والمؤسسات، وبالتالي زيادة إيرادات الموازنة العامة للدولة من الضرائب لتعويض الانخفاض في الإيرادات بسبب خفض إيجار الأراضي.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
تعليق (0)