حلم السكن الاجتماعي ومشكلة تحقيقه

[إعلان 1]

الشركات مستعدة للمشاركة في الإسكان الاجتماعي

مع النمو الاقتصادي السريع على نحو متزايد والطلب المتزايد على الاستيطان والعيش في مقاطعة بينه دونغ. يعد بناء وتطوير المساكن الاجتماعية (NOXH) إحدى القضايا الملحة، ليس فقط لحل الوضع السكني في هذه المحافظة ولكن أيضًا لمعالجة تطلعات الناس.

أظهرت البيانات التي نشرتها مقاطعة بينه دونغ في ورشة العمل التي عقدت مؤخرا لتقديم التعليقات على مسودة "مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2025، مع رؤية حتى عام 2030"، أن العدد الإجمالي للأشخاص المحتاجين إلى السكن الاجتماعي بحلول عام 2030 يبلغ حوالي 130 ألف شخص.

تخطط مقاطعة بينه دونغ للاستثمار في حوالي 173 ألف شقة في الفترة من 2021 إلى 2030، بمساحة أرضية تزيد عن 10 ملايين متر مربع؛ وتبلغ المساحة الإجمالية للأرض 612 هكتارًا، وتخدم أكثر من 678 ألف نسمة. ويبلغ إجمالي الاستثمار نحو 92,660 مليار دونج، وهو أعلى من الهدف الذي حددته الحكومة.

العقارات - — لقد تم بناء مشروع الإسكان الاجتماعي وتطويره وتشغيله من قبل مقاطعة بينه دونغ منذ سنوات عديدة الآن.

على الرغم من الخطط العديدة، فإن تطوير وبناء المساكن الاجتماعية في البلاد بشكل عام وفي مقاطعة بينه دونغ بشكل خاص واجهت العديد من الصعوبات في الآونة الأخيرة. وعلى وجه الخصوص، كانت حل قضايا الأراضي والإجراءات القانونية ورأس مال المشروع من بين "الصخور" التي لم يتم حلها بشكل كامل.

قال مدير إحدى الشركات في مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونغ: "بناء المساكن الاجتماعية لا يتطلب الكثير من التفكير، فمجرد التفكير في تقديم طلب الإجراءات القانونية أمرٌ بالغ الصعوبة. وعلى وجه الخصوص، إذا كان من الممكن بناء المساكن، فإن عملية الوصول إلى الناس معقدة أيضًا وتتطلب خطوات عديدة... لذا، يتعين على السلطات تهيئة الظروف التي تُمكّن العمال من الوصول إليها بسهولة".

قال السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة BCons، إن الإجراءات القانونية تواجه حاليًا العديد من الصعوبات. وبحسب السيد ثاتش، فإنه خلال السنوات الثلاث المقبلة، إذا كانت الإجراءات مواتية، فإن شركته قادرة على بناء وتشغيل حوالي 4000 وحدة سكنية اجتماعية.

يجب أن يتوافق بناء المشاريع مع أحكام القانون، ومع ذلك، من الضروري إنشاء هيئة متخصصة تُعنى بالاستثمار وتُشجعه. يجب أن تتمتع هذه الهيئات بصلاحيات كافية لربط الإدارات والمقاطعات والمدن لتسريع الإجراءات. كما ينبغي على المحليات إصدار قائمة بالأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء مساكن اجتماعية والذين تم التحقق من أهليتهم للشراء. عند الشراء، لن يضطروا إلى انتظار الموافقة، كما اقترح السيد ثاتش.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد نجو كوانغ فوك، المدير العام لمجموعة فو دونغ: "يُركز حاليًا على بناء وتطوير الإسكان الاجتماعي من قِبل المقاطعات والمدن. ومع ذلك، فإن الوضع القانوني للمشروع وسهولة الوصول إليه تُثير قلق الكثيرين أيضًا".

قال السيد فوك: "ستكون الشركات الخاصة، إذا ما توافرت لها الشروط القانونية، مستعدة للمشاركة في الإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، يمكن للجهات الحكومية استكمال إنشاء صندوق الأراضي النظيفة، مع آلية لوثائق قانونية واضحة... ثم دعوة الشركات علنًا لتقديم عطاءات والمشاركة في الإسكان الاجتماعي... وعندما تتضح شفافية العملية، سيصل الإسكان الاجتماعي إلى الناس".

الفئة المستهدفة الصحيحة لشراء السكن الاجتماعي

فيما يتعلق ببناء المساكن الاجتماعية، يوجد في مقاطعة بينه دونغ حاليًا بعض المستثمرين الذين يركزون على تطوير هذا القطاع مثل شركة Becamex IDC وشركة Le Phong... ومع ذلك، لا يزال التطوير عند مستوى منخفض، ولا يمكن للعرض تلبية الطلب... حتى أن بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي بدأت العمل ولكنها لم تبدأ البناء بعد.

وقال السيد فو هوانج نجان، مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونج: "لسنوات عديدة، اهتمت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونج وإدارة البناء وكذلك الوكالات الإقليمية دائمًا بتطوير بناء المساكن الاجتماعية وتمنت للناس الاستقرار وبدء الأعمال التجارية".

وقال السيد نجان إن الوزارة اقترحت أيضًا إجراء بحث وإدراجه في "مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2025، مع رؤية حتى عام 2030".

وعندما يتم إصدار المشروع، ستكون هناك حلول لإزالة الصعوبات أمام المستثمرين، فضلاً عن الشفافية والدعاية حتى يتمكن العمال من الوصول إلى السكن الاجتماعي وشرائه لتجنب المضاربة. وعند التخطيط، تعطي المقاطعة الأولوية أيضًا للأراضي القريبة من المناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية لبناء المساكن الاجتماعية.

فيما يتعلق بقضية الأشخاص الذين يرغبون في شراء مسكن اجتماعي ولكن يجدون صعوبة في الوصول إليه وليس من السهل الوصول إلى المعلومات حول شراء وبيع المساكن الاجتماعية. وأوضح السيد فو هوانج نجان أن وزارة البناء عملت أيضًا على إنشاء قاعدة بيانات لفحص مشتري المساكن الاجتماعية وخلق الظروف للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال للوصول إلى هذا المنتج.

بالإضافة إلى ذلك، سوف تقوم إدارة البناء في بينه دونغ بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والوكالات التي تدير سجلات تسجيل الأسر لتحديد ما إذا كانت أي حالة يكون فيها الاسم موجودًا على سند ملكية الأرض لن تتم الموافقة عليها لشراء المساكن الاجتماعية.

أفاد السيد نجان بأن "قاعدة بيانات العمال مُدرجة بالفعل في مشروع القانون. وفي المستقبل القريب، ستُنشأ قاعدة بيانات وطنية للعمال الذين يملكون مساكن اجتماعية والمحتاجين إليها، مما يُسهّل الحصول على المساكن وشرائها".

وبحسب البحث الذي أجراه نجوي دوا تين ، فإن تطوير الإسكان الاجتماعي على مدى السنوات الماضية واجه العديد من المشاكل. حيث أن صندوق الـ 20% من الأراضي المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية في المناطق التجارية هو الأكثر ازدحاما، وقد اقترحت العديد من الشركات حلا يقضي بالتنازل عن 20% من الأراضي للمساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري؛ إزالة اللوائح المتداخلة "لإطلاق العنان" لسوق الإسكان الاجتماعي.

تعد مقاطعة بينه دونغ واحدة من المقاطعات التي نجحت في تحقيق حلم الإسكان الاجتماعي للشعب من خلال بناء وتطوير آلاف الشقق. حتى الآن، لا تزال هذه المقاطعة تحاول تحقيق الأهداف المرسومة لها.

ندعو القراء لقراءة المقال رقم 3: تحقيق حلم السكن الاجتماعي

للمزيد: "حلم" السكن الاجتماعي ومشكلة تحقيقه - الجزء الأول: الحياة في البيوت المستأجرة وحلم السكن الاجتماعي

[إعلان 2]
مصدر