إيجارات خارج متناول الزبائن، سلسلة من المنازل المطلة على الشارع "بحدائق فارغة ومنازل فارغة"

[إعلان 1]

في العديد من شوارع هانوي القديمة، الشوارع المعروفة باسم "الأرض الذهبية" و"المربحة لأي عمل تجاري" مثل هانج نجانج، هانج بو، هانج داو، وغيرها، كانت جميعها معلقة لافتات "للإيجار" خلال الأشهر القليلة الماضية.

والجدير بالذكر أن هذه المواقع كلها من المواقع المتميزة التي يتم تأجيرها بأسعار تتراوح بين عشرات الملايين إلى مئات الملايين من الدونغ شهريا. ولكن حتى الآن، لا يزال العديد من هذه الأماكن مغلقة ومقفلة، ولا يمر بها شخص واحد.

حتى في بعض الشوارع المركزية في منطقة هوان كيم (هانوي)، الواقعة مباشرة على شارع المشاة في بحيرة هوان كيم، وهو مكان مزدحم بالأنشطة التجارية في وسط هانوي، تكون المتاجر مغلقة أيضًا وتحتوي على لافتات للإيجار.

أو في شارع تا هيين، المشهور بأنه شارع "اللعب" بالنسبة لسكان هانوي، والذي يعج دائمًا بالناس من السياح المحليين والأجانب، توجد أيضًا لافتات لاستئجار المنازل.

سعر إيجار التاون هاوس يقارب 100 مليون دونج شهريًا

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام 2023 الذي أعدته Batdongsan.com.vn، لا يزال سوق العقارات في هانوي يسجل إشارات إيجابية من المعلومات المتعلقة بالتخطيط العام والبنية التحتية للمرور والسياسات. وتشهد بعض قطاعات هذا السوق أيضًا تغييرات إيجابية.

ومع ذلك، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023، سجل سوق الإيجار زيادة بنسبة 1% فقط في الاهتمام بقطاع المنازل، وهو مستوى ثابت تقريبًا مقارنة بالربع السابق.

وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار الإيجارات بشكل حاد في العديد من المناطق مثل با دينه بنسبة 19٪، وهوانغ كيم بنسبة 3٪...

وفي توضيحه لذلك، قال موقع Batdongsan.com.vn إن الوضع التجاري السيئ لوحدات البيع بالتجزئة تسبب في ضغوط اقتصادية كبيرة في الحفاظ على مساحات الإيجار. واضطرت العديد من الشركات إلى إعادة فتح متاجرها أو إنهاء العقود، مما أثر بشكل مباشر على أداء قطاع العقارات الإيجارية.

العقارات - الإيجارات خارج متناول العملاء، سلسلة من المنازل المطلة على الشارع مع — المنازل المطلة على الشارع لا يوجد بها مستأجرين (صورة: ترونغ تونغ).

وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة تران مينه آنه (29 عامًا)، التي تدير مقهى على السطح في شارع لي نام دي، إنها تضطر إلى دفع أكثر من 60 مليون دونج شهريًا لاستئجار مساحتين على السطح بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 100 متر مربع في شارع لي نام دي.

لكن في الآونة الأخيرة أصبح الوضع الاقتصادي صعباً، ما أدى إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين يستخدمون الخدمة، مما أدى إلى انخفاض إيرادات المطعم بشكل كبير.

في السابق، كان متجري يدر دخلاً شهرياً يتراوح بين 150 و220 مليون دونج على الأقل، أما الآن، فأربح في المتوسط أكثر من 3 ملايين دونج يومياً، وأحياناً أقل من مليوني دونج، وهو ما يكفي بالكاد لسداد الإيجار. كما أفكر في نقل المتجر إلى منطقة بعيدة عن مركز المدينة لتوفير تكاليف الإيجار، كما قالت السيدة مينه آنه.

ومن ناحية المالك، فإن الوضع ليس أفضل بكثير. امتلاك منزل مكون من 3 طوابق في شارع تران شوان سوآن (هاي با ترونغ) معلق حاليًا لافتة "للإيجار" بمساحة قابلة للاستخدام في الطابق الأول تصل إلى 170 مترًا مربعًا، بدون أقسام، لذا فهو مناسب لتأجير مكتب طويل الأمد.

وبحسب السيدة ثو هونغ (42 عامًا)، مالكة المنزل، فإن سعر الإيجار قبل أكثر من عشر سنوات كان 75 مليون دونج، والآن على الرغم من أنه أرخص من سعر السوق البالغ 90 مليون دونج، إلا أنه لا يزال لا يوجد مستأجرون.

وقالت السيدة هونغ إن العديد من الأشخاص اتصلوا أيضًا للاستفسار عن استئجار منزل، ولكن عندما سمعوا عرض السعر، تمتموا جميعًا بأنهم سيأتون لرؤيته عندما يكون لديهم وقت فراغ أو قالوا إنهم سيفكرون في الأمر أكثر ثم "اختفوا". لقد مرت أشهر عديدة منذ ذلك الحين ولكن المنزل لا يزال في السوق يبحث عن مالك جديد.

يفضل المالك ترك المنزل فارغًا بدلاً من تخفيض السعر.

رغم انتهاء الفترة الصعبة الناجمة عن تأثير كوفيد-19، يبدو أن جميع الأنشطة الاقتصادية ستتعافى أسرع من أي وقت مضى، إلا أن الأرض الذهبية للحي القديم لا تزال هادئة.

وقال السيد نجوين ترونج لونج (35 عامًا)، الذي يمتلك حاليًا منزلًا في شارع لو سو ويعمل أيضًا وسيطًا عقاريًا لتأجير المنازل، إن المشكلة التي تجعل المستأجرين يعزفون عن شراء المنازل هي السعر.

أولاً، يتم الإعلان دائمًا عن قطاع المنازل الريفية للإيجار بأسعار تصل إلى ما يقرب من مائة مليون دونج أو أكثر، وتبلغ الإيجارات في مناطق كبيرة في وسط المدينة القديمة ما يصل إلى عدة مئات من الملايين/الشهر. في هذه الأوقات التجارية الصعبة، تكون تكلفة الاستثمار في المباني مرتفعة للغاية بالنسبة للعملاء، مما يجعلهم يشعرون بأن المخاطر عالية.

العقارات - الإيجارات أصبحت خارج متناول العملاء، وسلسلة من المنازل المطلة على الشارع هي — منزل للإيجار في شارع هانغ بونغ. (الصورة: ترونغ تونغ)

ثانياً، غالباً ما يطلب أصحاب العقارات من المستأجرين إيداع شهر واحد على الأقل وتوقيع عقد لمدة تتراوح بين 6 أشهر إلى عام، مما يجعل المستأجرين مترددين. إن الاضطرار إلى دفع مبلغ كبير من المال للمستأجرين في هذا الوقت يشكل مشكلة اقتصادية صعبة.

علاوة على ذلك، فإن القدرة الشرائية في معظم الصناعات منخفضة. وفي الوقت نفسه، فإن تكلفة استئجار العقارات في المناطق المركزية باهظة الثمن دائمًا، حيث قال السيد لونج: "إن سعر استئجار المنازل يرتفع فقط ولا ينخفض، مما يجعل من المستحيل على العديد من الوحدات تحمله".

على الرغم من أن العديد من الناس يأتون لاستئجار منازلهم، إلا أن معظم أصحاب المنازل لديهم عقلية إبقاء السعر منخفضًا، مفضلين تركها فارغة بدلاً من خفض سعر الإيجار بما يناسبهم.

وبناء على ذلك، قال السيد لونج إنه منذ بداية العام، لم يغلق سوى صفقتين، الأولى عقار في شارع خوك هاو (با دينه، هانوي) بسعر إيجار 85 مليون دونج/شهر، يتم دفعه مقدمًا لمدة عام واحد دون دفعة أولى؛ متجر صغير في شارع لي نام دي بإيجار 45 مليون دونج شهريًا، ودفعة أولى لمدة 6 أشهر، ودفعة أولى لمدة 3 أشهر.

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه في الواقع، لا يزال الطلب على تأجير المباني التجارية في الشوارع الرئيسية يتزايد.

وبما أن الطلب على التجارة أصبح أكثر نشاطا مرة أخرى، فإن سوق العقارات أصبح "متجمدا"، مما يجعل العقارات الإيجارية نقطة مضيئة.

ومع ذلك، لا يزال السوق يسجل حالة من المنازل الشاغرة للإيجار بسبب ارتفاع الأسعار، مما يتسبب في عدم تمكن الملاك والمستأجرين من إيجاد أرضية مشتركة. على الرغم من أن هذا القطاع لديه الكثير من الإمكانات للتطوير المستقبلي، إلا أنه يحتاج إلى المشاركة من مالك العقار لتقديم أسعار أكثر ملاءمة .

[إعلان 2]
مصدر