في العديد من شوارع هانوي القديمة، الشوارع المعروفة باسم "الأرض الذهبية" و"المربحة لأي عمل تجاري" مثل هانج نجانج، وهانج بو، وهانج داو، وما إلى ذلك، تم تعليق لافتات "للإيجار" خلال الأشهر القليلة الماضية.
والجدير بالذكر أن هذه كلها مواقع رئيسية تم تأجيرها بأسعار تتراوح بين عشرات الملايين إلى مئات الملايين من الدونغ شهريًا. ولكن حتى الآن، لا يزال العديد من هذه الأماكن مغلقة ومقفلة، ولا يمر بها شخص واحد.
حتى في بعض الشوارع المركزية في منطقة Hoan Kiem (هانوي)، الواقعة مباشرة على شارع المشاة في بحيرة Hoan Kiem، وهو مكان مزدحم بالأنشطة التجارية في وسط هانوي، فإن المتاجر مغلقة أيضًا ولديها لافتات للإيجار.
أو في شارع تا هيين، المشهور بأنه شارع "اللعب" بالنسبة لسكان هانوي، والذي يعج دائمًا بالناس من السياح المحليين والأجانب، توجد أيضًا لافتات لاستئجار المنازل.
سعر إيجار التاون هاوس يقارب 100 مليون دونج شهريًا
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام 2023 الذي أعدته Batdongsan.com.vn، لا يزال سوق العقارات في هانوي يسجل إشارات إيجابية من المعلومات المتعلقة بالتخطيط العام والبنية التحتية للمرور والسياسات. وتشهد بعض قطاعات هذا السوق أيضًا تغيرات إيجابية.
ومع ذلك، مقارنة بالربع الأول من عام 2023، سجل سوق الإيجار زيادة بنسبة 1% فقط في الاهتمام بقطاع المنازل، وهو ما يكاد يكون ثابتًا مقارنة بالربع السابق.
وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار الإيجارات بشكل حاد في العديد من المناطق مثل با دينه بنسبة 19٪، وهوانغ كيم بنسبة 3٪...
وفي توضيح لذلك، قال موقع Batdongsan.com.vn إن الوضع التجاري السيئ لوحدات البيع بالتجزئة تسبب في ضغوط اقتصادية كبيرة في الحفاظ على مساحات الإيجار. واضطرت العديد من الشركات إلى إعادة متاجرها أو إنهاء العقود، مما أثر بشكل مباشر على أداء قطاع العقارات الإيجارية.
المنازل المطلة على الشارع لا يوجد بها مستأجرين (صورة: ترونغ تونغ).
وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة تران مينه آنه (29 عامًا)، التي تدير مقهى على السطح في شارع لي نام دي، إنها يجب أن تدفع أكثر من 60 مليون دونج شهريًا لاستئجار مساحتين على السطح بإجمالي مساحة حوالي 100 متر مربع في شارع لي نام دي.
لكن في الآونة الأخيرة أصبح الوضع الاقتصادي صعبا، مما أدى إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين يستخدمون الخدمة، مما أدى إلى انخفاض إيرادات المطعم بشكل كبير.
"في السابق، كان متجري يكسب ما لا يقل عن 150-220 مليون دونج شهريًا من الأعمال، ولكن الآن في المتوسط نكسب أكثر من 3 ملايين دونج يوميًا فقط، وأحيانًا أقل من 2 مليون دونج في الإيرادات، وهو ما يكفي فقط لدفع الإيجار. وأضافت السيدة مينه آنه "أفكر أيضًا في نقل المتجر إلى منطقة بعيدة عن المركز لتوفير تكاليف الإيجار".
ومن ناحية المالك، فإن الوضع ليس أفضل بكثير. امتلاك منزل من 3 طوابق في شارع تران شوان سوآن (هاي با ترونغ) معلق حاليًا لافتة "للإيجار" بمساحة قابلة للاستخدام في الطابق الأول تصل إلى 170 مترًا مربعًا، بدون أقسام، لذا فهو مناسب لتأجير مكتب طويل الأمد.
وبحسب السيدة ثو هونغ (42 عاماً)، مالكة المنزل، فإن سعر الإيجار كان قبل أكثر من عشر سنوات 75 مليون دونج، والآن على الرغم من أنه أرخص من سعر السوق البالغ 90 مليون دونج، إلا أنه لا يزال لا يوجد مستأجرون.
وقالت السيدة هونغ إن العديد من الأشخاص اتصلوا أيضًا للسؤال عن استئجار منزل، ولكن عندما سمعوا عرض السعر، تمتموا جميعًا بأنهم سيأتون لرؤيته عندما يكون لديهم وقت فراغ أو قالوا إنهم سيفكرون في الأمر أكثر ثم "اختفوا". لقد مرت عدة أشهر منذ ذلك الحين ولكن المنزل لا يزال في السوق يبحث عن مالك جديد.
يفضل مالك المنزل ترك المنزل فارغًا بدلاً من تخفيض السعر.
رغم انتهاء الفترة الصعبة الناجمة عن تأثير كوفيد-19، يبدو أن كافة الأنشطة الاقتصادية ستتعافى أسرع من أي وقت مضى، إلا أن الأرض الذهبية للحي القديم لا تزال هادئة.
قال السيد نجوين ترونج لونج (35 عامًا)، الذي يمتلك حاليًا منزلًا في شارع لو سو ويعمل أيضًا وسيطًا عقاريًا لتأجير المنازل، إن المشكلة التي تجعل المستأجرين يديرون ظهورهم للمنازل هي السعر.
أولاً، يتم دائمًا الإعلان عن قطاع المنازل الريفية للإيجار بأسعار تقترب من مائة مليون دونج أو أكثر، في حين تصل إيجارات مناطق كبيرة في وسط المدينة القديمة إلى عدة مئات الملايين/الشهر. في هذه الأوقات التجارية الصعبة، أصبحت تكلفة الاستثمار في المباني مرتفعة للغاية بالنسبة للعملاء، مما يجعلهم يشعرون بأن المخاطر عالية.
منزل للإيجار في شارع هانج بونج. (الصورة: ترونج تونج)
ثانياً، غالباً ما يطلب أصحاب العقارات من المستأجرين إيداع مبلغ شهر واحد على الأقل وتوقيع عقد لمدة تتراوح بين 6 أشهر إلى عام واحد، مما يجعل المستأجرين مترددين. إن الاضطرار إلى دفع مبلغ كبير من المال للمستأجرين في هذا الوقت يشكل مشكلة اقتصادية صعبة.
علاوة على ذلك، فإن القدرة الشرائية في معظم الصناعات منخفضة. وفي الوقت نفسه، فإن تكلفة استئجار المباني في المناطق المركزية باهظة الثمن دائمًا، وقال السيد لونج: "إن سعر استئجار المنازل يرتفع فقط ولا ينخفض، مما يجعل من المستحيل على العديد من الشركات تحمله".
على الرغم من أن العديد من الناس يأتون لاستئجار منازلهم، إلا أن معظم أصحاب المنازل المتجاورة لديهم عقلية الحفاظ على السعر، بدلاً من خفض الإيجار إلى مستوى مناسب.
وبناء على ذلك، قال السيد لونج إنه منذ بداية العام، لم يغلق سوى صفقتين، مبنى في شارع خوك هاو (با دينه، هانوي) بسعر إيجار 85 مليون دونج/شهر، يتم دفعه مقدمًا لمدة عام واحد دون وديعة؛ متجر صغير في شارع لي نام دي بإيجار 45 مليون دونج شهريًا، ودفعة أولى لمدة 6 أشهر ودفعة أخيرة لمدة 3 أشهر.
السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام.
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إنه في الواقع، لا يزال الطلب على تأجير المباني التجارية في الشوارع الرئيسية يتزايد.
وبما أن الطلب على التجارة أصبح أكثر نشاطاً من جديد، فإن سوق العقارات أصبح "متجمداً"، مما يجعل العقارات الإيجارية نقطة مضيئة.
لكن السوق لا يزال يسجل حالة من الشغور في المساكن الإيجارية بسبب ارتفاع الأسعار، ما يجعل المؤجرين والمستأجرين غير قادرين على إيجاد أرضية مشتركة. على الرغم من أن هذا القطاع لديه الكثير من الإمكانات للتطور في المستقبل، إلا أنه يحتاج إلى المشاركة من مالك العقار لتقديم أسعار أكثر ملاءمة .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)