من المرجح أن تستمر أسعار المساكن والأراضي في الارتفاع في عام 2025

في العام الماضي، سجلت بعض قطاعات العقارات مستويات سعرية مرتفعة قياسية. ومع ذلك، وفقًا لمعهد اقتصاديات البناء ( وزارة البناء )، فإن ارتفاع الأسعار لم ينته بعد.

في العام الماضي، سجلت بعض قطاعات العقارات مستويات سعرية مرتفعة قياسية. ومع ذلك، وفقًا لمعهد اقتصاديات البناء (وزارة البناء)، فإن ارتفاع الأسعار لم ينته بعد.

ارتفاع الأسعار بنحو 8 - 10% مقارنة بعام 2024

وبحسب تقرير صادر عن معهد اقتصاديات البناء، فإن العرض الجديد من المساكن التجارية في عام 2025 سيزداد مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، لا تزال سلة التسوق تتركز بشكل رئيسي في الفئات المتوسطة والعالية.

ومن الجدير بالذكر أن هذه الوحدة تتوقع أن يكون وضع معاملات الإسكان والأراضي هذا العام أكثر حيوية مما كان عليه في عام 2024. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنحو 8-10% مقارنة بالعام الماضي.

سيتم افتتاح العديد من مشاريع الشقق الجديدة للبيع في عام 2025. الصورة: ثانه فو

أجرى معهد اقتصاديات البناء التقييم المذكور أعلاه بناءً على هدف النمو الاقتصادي المثير للإعجاب في عام 2025. وبناءً على ذلك، حددت الجمعية الوطنية هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي للعام بأكمله 2025 بنسبة تتراوح بين 6.5٪ و 7٪. بل إن الحكومة حددت هدفا لها بتحقيق معدل نمو اقتصادي يتجاوز 8%.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم استكمال الممر القانوني للسوق تدريجيا حيث دخلت القوانين الثلاثة: قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون مؤسسات الائتمان حيز التنفيذ تدريجيا. وهذا من شأنه أن يساعد في حل وإزالة الصعوبات والنقائص التي تواجه السوق ودعم تطوير الأعمال.

أسعار الفائدة التفضيلية لقروض الإسكان في البنوك التجارية معقولة حاليًا. وقد تم تخفيض حزمة الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي بمقدار نقطتين مئويتين مقارنةً بالوقت الذي طُبّق فيه البرنامج لأول مرة، وقد يستمر تخفيضها في عام ٢٠٢٥. وسيكون هذا عاملًا إيجابيًا يؤثر على سوق العقارات في تعبئة رأس مال الائتمان المصرفي، وفقًا لمعهد اقتصاديات البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن ترويج الدولة لمشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية من شأنه أن يدعم أيضًا تطوير صناعة العقارات، وخاصة سوق الإسكان في المحليات.

توقعات القطاعات الأخرى

وليس فقط الإسكان التجاري، بل إن عدد المساكن الاجتماعية المعروضة للبيع سيرتفع هذا العام أيضاً. وتشمل بعض المشاريع هيئة الخدمات الصحية الوطنية ترونج فان، ومدينة رايس ثونج ثانه (هانوي)؛ فيلمور (دا نانغ)؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في إيكوجاردن (ثوا ثين - هوي)؛ هاربور ريزيدنس، مونباي ريزيدنس (هاي فونج)؛ السكن الاجتماعي في المنطقة الصناعية فو هوي (لام دونج)...

سيتم أيضًا استكمال المعروض من الفنادق والمنتجعات العقارية من خلال العديد من المشاريع المكتملة والمخطط افتتاحها في عام 2025. على سبيل المثال، Legend Valley (ها نام)، وFour Points (ها جيانج)، وVignette Collection (كوانج نام)، وHotel Indigo (مدينة هو تشي منه)...

ومن المتوقع أن يستمر الطلب على غرف الفنادق ومعدلات الإشغال في الارتفاع في جميع أنحاء السوق بحلول عام 2025. من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات المتوسطة بنسبة 10-15% مقارنة بالعام الماضي.

وبالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية المعروضة للبيع، من المتوقع أن يتحسن الوضع هذا العام أيضاً، مع تكيف السوق تدريجياً مع اللوائح الجديدة. ومن المتوقع أيضًا أن يزداد نشاط العرض والمعاملات مقارنة بعام 2024.

ومن المتوقع أيضًا أن نشهد اتجاهًا إيجابيًا في قطاع العقارات الصناعية، مع استمرار تعزيز العرض بموجة جديدة من الاستثمار الأجنبي المباشر.

لا يزال سوق العقارات الصناعية في فيتنام يتمتع بظروف مواتية للتطور. ويُعدُّ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الوافر عاملاً هاماً في تعزيز النمو القوي لهذا القطاع، مع زيادة الطلب على توسيع إنتاج الشركات، وفقاً للمعهد.

ومن المتوقع أيضًا أن يتحسن عرض الأراضي للإيجار مع اكتمال التخطيط الإقليمي. وتتسارع وتيرة تحويل الأراضي الزراعية والغابات إلى أراض صناعية، مما يساهم في توسيع صناديق الأراضي لتلبية طلب السوق. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على التأجير ومعدلات الإشغال في المناطق الصناعية في عام 2025 بشكل طفيف مقارنة بالفترة السابقة.

وتوقع معهد اقتصاديات البناء أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي في المناطق الصناعية في عام 2025 بنحو 4-8%، في حين قد ترتفع أسعار إيجار المصانع والمستودعات الجاهزة بنحو 2-5% مقارنة بعام 2024.

بالنسبة لقطاع المكاتب للإيجار والمساحات التجارية، سيتم استكمال العرض من خلال عدد من المشاريع التي من المقرر افتتاحها ودخولها حيز التشغيل، مثل مبنى Tien Bo Plaza (هانوي)، ومركز التسوق Aeon Xuan Thuy (هانوي)، ومركز Vincom Mega Mall Ocean City (هونغ ين)...

ومن المتوقع أن يظل الطلب على التأجير ومعدلات الإشغال في مراكز التسوق في عام 2025 مستقراً مقارنة بالعام الماضي. وفي الوقت نفسه، قد يرتفع الطلب على المكاتب ومعدلات الإشغال مقارنة بعام 2024.

وقال معهد اقتصاديات البناء: "من المتوقع أن تظل أسعار إيجارات المكاتب مستقرة أو ترتفع قليلاً، في حين قد ترتفع أسعار الإيجار في مراكز التسوق بنحو 8-10% مقارنة بالعام الماضي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html