عملاق العقارات الصيني يتجنب أول حالة تخلف عن السداد

[إعلان 1]

حصلت شركة "كونتري جاردن" العقارية على موافقة الدائنين على تمديد أجل سنداتها المقومة باليوان والمستحقة في الثاني من سبتمبر. ويُعد هذا بمثابة "منقذ" لهذه الشركة العقارية في ظل أزمة العقارات المتزايدة الانتشار في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

ويعني هذا التمديد أن شركة "كونتري جاردن" يمكنها سداد ديونها على أقساط مدتها ثلاث سنوات بدلاً من الاضطرار إلى الوفاء بالتزاماتها بحلول الثاني من سبتمبر.

وفي التصويت الذي جرى في الأول من سبتمبر/أيلول، وافق 56.08% من دائني "كونتري جاردن" المحليين على التمديد، بينما عارضه 43.64% وامتنع 0.28% عن التصويت، وفقًا لوثيقة رسمية تمت مشاركتها مع حاملي السندات.

مع دخول أزمة ديون العقارات الأوسع نطاقاً في الصين عامها الرابع، فإن التحديات التي تواجه شركة كانتري جاردن ــ أكبر شركة عقارية في البلاد من حيث الإيرادات ــ لا تزال بعيدة كل البعد عن النهاية. ويبلغ إجمالي ديون الشركة حاليًا حوالي 187 مليار دولار.

العالم - عملاق العقارات الصيني يتجنب التخلف عن السداد للمرة الأولى — المقر الرئيسي لشركة Country Garden في فوشان، الصين، 22 أغسطس 2023. الصورة: فوربس

وتلعب شركة "كانتري جاردن"، بقيادة واحدة من أغنى نساء الصين، يانغ هوي يان، دوراً رئيسياً في الاقتصاد الوطني بأكثر من 3100 مشروع إسكان في المدن ونحو 70 ألف موظف.

ساعد هذا الحجم الضخم شركة Country Garden على "النجاة" من الأزمة التي تسببت في تخلف مجموعة Evergrande عن سداد ديونها في عام 2021.

ومع ذلك، فإن التباطؤ في القطاع لا يزال يشكل تهديداً لبقاء شركة Country Garden. وتواجه هذه الشركة خطر التعرض لضربة أقوى من إيفرغراند لأن عدد مشاريعها أكبر بأربع مرات من عدد مشاريع إيفرغراند (800 مشروع).

أعلنت شركة كانتري جاردن في 30 أغسطس عن خسارة صافية قدرها 48.9 مليار يوان (6.7 مليار دولار) في النصف الأول من عام 2023 وحذرت من مخاطر التخلف عن السداد.

وإذا حدث هذا بالفعل، فإن أزمة العقارات في الصين سوف تتفاقم، مما سيضع المزيد من الضغوط على المقرضين المحليين.

العالم - عملاق العقارات الصيني يتجنب التخلف عن السداد للمرة الأولى (الصورة 2). — موقع بناء لشركة العقارات Country Garden في بكين، الصين. الصورة: آسيا المالية

في شهر يوليو، فشلت شركة Country Garden في سداد دفعتين من سندات الدولار الأمريكي بقيمة 22.5 مليون دولار. وتنتهي فترة السماح لسداد هذه المدفوعات في الأسبوع المقبل.

ويتعين على شركة العقارات أيضًا سداد أقساط فائدة شهرية بالدولار على سندات خارجية أخرى مستحقة لبقية عام 2023، وفقًا لـ CreditSights. كما يتعين على الصين سداد سندات محلية بقيمة إجمالية تبلغ 12.6 مليار يوان مستحقة في وقت لاحق من هذا العام.

ويعاني قطاع العقارات، الذي يمثل نحو ربع الاقتصاد الصيني، من أزمة تلو الأخرى منذ عام 2021.

وبينما تواجه شركات مثل "كانتري جاردن" صعوبات مالية، طرحت بكين سلسلة من التدابير الداعمة، بما في ذلك خفض أسعار الرهن العقاري ورفع بعض القيود المفروضة على شراء المنازل.

وتستعد السلطات لاتخاذ خطوات أخرى لإنقاذ الشركات من الأزمة المتفاقمة ، وفق ما ذكرت وكالة رويترز.

نجوين تويت (بحسب بلومبرج، رويترز)

[إعلان 2]
مصدر