إيتون بارك يجذب المستثمرين بفضل المزايا القانونية والدفع المرن

(دان تري) - أصبحت المزايا القانونية وسعر البيع وسياسات الدفع المرنة والشاملة، المناسبة للعديد من فئات العملاء، عوامل رئيسية تزيد من جاذبية مشروع إيتون بارك في نظر المستثمرين.

شقق فاخرة بأسعار تبدأ من 115 مليون دونج/م2

كان للتغييرات السياسية الجديدة، وخاصة بعد إعلان اللجنة الشعبية عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، تأثير كبير على اتجاه الاستثمار في نهاية العام في سوق مدينة هوشي منه. وبحسب تقرير التحليل الذي أعده موقع Batdongsan.com.vn، شهدت الشقق أفضل نمو بين قطاعات العقارات.

حققت الشقق في مدينة هوشي منه أعلى معدل نمو في الأسعار وكذلك مستوى الفائدة بين جميع أنواع العقارات (الصورة: Batdongsan.com.vn).

أظهرت قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه التي تم الإعلان عنها للتو أن أسعار الأراضي في مدينة ثو دوك ارتفعت من 5.15 مرة إلى 28.07 مرة مقارنة بقائمة الأسعار القديمة. وهذا ما يجعل المشترين الحقيقيين والمستثمرين على حد سواء يشعرون بالقلق من أن الأسعار المرتفعة قد تجعل من الصعب الوصول إلى المنتجات المرضية، أو خسارة فرص استثمارية جذابة. وفي هذا السياق، تصبح المشاريع التي تمت إجراءاتها القانونية بشكل سليم وتم طرحها في السوق قبل تطبيق الأسعار الجديدة، سلعاً ثمينة ومطلوبة.

يعد مشروع Eaton Park الذي أنشأه المستثمر Gamuda Land أحد المشاريع التي تجذب الانتباه من السوق. في مايو، عندما تم إطلاقه رسميًا، أصبح Eaton Park مركز الاهتمام في السوق، حيث جذب ضعف عدد العملاء المهتمين لحجز مكان مقارنة بعدد المنتجات المباعة في المرحلة الأولى. في أوائل ديسمبر، سيواصل المستثمر الماليزي الشهير عرض برجي Alpine وForest في المرحلة الثانية من المشروع، بسعر متوقع يبدأ من 115 مليون دونج/متر مربع (بدون ضريبة).

يعد شارع "مليار دولار" في ماي تشي تو، حيث يقع المشروع، أحد الشوارع التي شهدت أعلى معدل زيادة في الأسعار في مدينة هو تشي منه، بما يصل إلى 132 مليون دونج/م2، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي المعلنة.

بفضل المزايا القانونية، تضمن عملية بناء إيتون بارك دائمًا الالتزام بالجدول الزمني المحدد. صورة حقيقية لموقع البناء في نهاية شهر أكتوبر.

الدفع المرن

من أجل توفير العديد من الخيارات للمستثمرين لتناسب كل مشكلة مالية محددة، يتم حاليًا بناء Eaton Park بواسطة Gamuda Land بسياسة مبيعات تتضمن 5 خيارات مرنة وشاملة، عالمية للعديد من مجموعات العملاء المختلفة.

فرصة استثمارية مع سياسة دفع مرنة وشاملة من إيتون بارك.

بالنسبة للعملاء الذين يحتاجون إلى موازنة شؤونهم المالية على المدى الطويل ولكن مع ضمان تدفق نقدي مستقر في السنة الأولى من الدفع، تقدم Eaton Park حاليًا خطة دفع بنسبة 10% عند توقيع عقد البيع، وبعد 3 أشهر، دفع الـ 10% التالية. بالنسبة للدفعات الأربع التالية (في عام 2025)، يحتاج العملاء إلى دفع 7.5% في كل مرة وتوزيعها على مدى شهرين/مرة. وبالتالي، في السنة الأولى، يدفع العملاء إجماليًا 50%. بعد إشعار التسليم (المتوقع في الربع الرابع من عام 2027)، سيدفع العملاء مبلغًا إضافيًا بنسبة 45%.

في الطريقة الثانية، يتعين على العملاء دفع 5% لتوقيع عقد البيع. خلال أول سنتين ونصف، يجب دفع إجمالي 30%، مقسمة بالتساوي على 6 أقساط، كل قسط 5%. ثم في نهاية السنة الثالثة، بعد إشعار التسليم، ادفع 65% إضافية.

الطريقة الثالثة تخلق خيارات أكثر مرونة مع دفع 10٪ لتوقيع عقد البيع، والأقساط الأربعة التالية تدفع فقط 5٪ لكل منها. لذا فإن أول عامين تدفع فقط إجمالي 30٪. في نهاية السنة الثالثة، عند تلقي إشعار تسليم المنزل، سيدفع العميل مبلغًا إضافيًا قدره 65%. يعد هذان الخياران مناسبين للعملاء ذوي رأس المال المحدود، حيث يقللان من الضغوط المالية عندما يمكن تقسيم التدفق النقدي إلى مبالغ صغيرة لسدادها وفقًا لتقدم المشروع، مع فترة سماح تصل إلى 5 سنوات.

يمكن للعملاء ذوي رأس المال القوي اختيار الدفع السريع. مع هذا الخيار الرابع، يدفع العملاء 30% لتوقيع عقد البيع، ثم يحصلون على فترة "استراحة" لمدة 3 سنوات، وعند تلقي إشعار التسليم، يجب عليهم دفع الـ65% المتبقية.

الخيار 5 هو الخيار الأمثل للعملاء الذين يريدون استخدام الرافعة المالية. يدفع مشتري المنزل 10% لتوقيع عقد البيع، والقسطين التاليين 10% كل 6 أشهر، ويدعم البنك القرض المتبقي 70%. بعد 18 شهر من الدفعة الثالثة يقوم البنك بصرف 40% ويتم صرف الـ 25% التالية بعد إشعار التسليم. ويدعم المستثمر أيضًا على وجه الخصوص معدل فائدة أقصى قدره 7% سنويًا وفترة سماح لسداد رأس المال تبلغ 24 شهرًا.

وتعتبر سياسة المبيعات في شركة Eaton Park الأكثر جاذبية ومرونة في سوق مدينة هوشي منه الحالية، حيث تعمل على خلق الظروف للعملاء لتحقيق التوازن في شؤونهم المالية وتوسيع نطاق التقدم للاستمتاع بهامش ربح سنوي متزايد عندما تكون هناك حاجة إلى النقل.

ويقدر العديد من الخبراء أن مشروع إيتون بارك قد يحقق زيادة في الأسعار تصل إلى 12% سنويًا، مع احتمال ارتفاع الأسعار بشكل واضح بعد اكتمال مراحل البنية التحتية في الفترة 2024-2026. وبالنسبة للعقارات الفاخرة، فإن هذه الزيادة المرتفعة نسبيًا ستجلب أرباحًا جيدة للمستثمرين على المدى المتوسط ​​والطويل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm