إيتون بارك يجذب المستثمرين بفضل المزايا القانونية والدفع المرن

(دان تري) - أصبحت المزايا القانونية وسعر البيع وسياسات الدفع المرنة والشاملة، والمناسبة للعديد من فئات العملاء، عوامل رئيسية تزيد من جاذبية مشروع إيتون بارك في عيون المستثمرين.

شقق فاخرة بأسعار تبدأ من 115 مليون دونج/م2

كان للتغييرات السياسية الجديدة، وخاصة بعد إعلان اللجنة الشعبية عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، تأثير كبير على اتجاه الاستثمار في نهاية العام في سوق مدينة هوشي منه. وبحسب تقرير التحليل الذي نشره موقع Batdongsan.com.vn، فإن الشقق تتمتع بأفضل نمو بين قطاعات العقارات.

حققت الشقق في مدينة هوشي منه أعلى معدل نمو في الأسعار والاهتمام بين جميع أنواع العقارات (الصورة: Batdongsan.com.vn).

أظهرت قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه التي تم الإعلان عنها للتو أن أسعار الأراضي في مدينة ثو دوك ارتفعت من 5.15 مرة إلى 28.07 مرة مقارنة بقائمة الأسعار القديمة. وهذا ما يثير قلق المشترين الحقيقيين والمستثمرين على حد سواء من أن الأسعار المرتفعة قد تجعل من الصعب الوصول إلى المنتجات المرضية، أو فقدان فرص استثمارية جذابة. وفي هذا السياق، تصبح المشاريع التي تمت إجراءاتها القانونية السليمة وتم إطلاقها في السوق قبل تطبيق الأسعار الجديدة، سلعاً ثمينة ومطلوبة.

يعد مشروع Eaton Park للمستثمر Gamuda Land أحد المشاريع التي تجذب الانتباه من السوق. في مايو، عندما تم إطلاقه رسميًا، أصبح Eaton Park مركز الاهتمام في السوق، حيث اجتذب ضعف عدد العملاء المهتمين بحجز مكان مثل عدد المنتجات المباعة في المرحلة الأولى. في أوائل ديسمبر، سيواصل المستثمر الشهير من ماليزيا تقديم برجين Alpine وForest في المرحلة الثانية من المشروع، بسعر متوقع من 115 مليون دونج/م2 (بدون ضريبة).

يعد شارع "مليار دولار" في ماي تشي ثو، حيث يقع المشروع، أحد الشوارع التي شهدت أعلى معدل زيادة في الأسعار في مدينة هو تشي منه، بما يصل إلى 132 مليون دونج/م2، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي المعلنة.

بفضل المزايا القانونية، تضمن عملية بناء إيتون بارك دائمًا الالتزام بالجدول الزمني المحدد. صورة حقيقية لموقع البناء في نهاية شهر أكتوبر.

الدفع المرن

من أجل توفير العديد من الخيارات للمستثمرين لتناسب كل مشكلة مالية محددة، يتم حاليًا بناء Eaton Park بواسطة Gamuda Land بسياسة مبيعات تتضمن 5 خيارات مرنة وشاملة، عالمية للعديد من مجموعات العملاء المختلفة.

فرصة استثمارية مع سياسة دفع مرنة وشاملة من إيتون بارك.

بالنسبة للعملاء الذين يحتاجون إلى موازنة شؤونهم المالية على المدى الطويل ولكن مع ضمان تدفق نقدي مستقر في السنة الأولى من الدفع، تقدم Eaton Park حاليًا خطة دفع بنسبة 10% عند توقيع عقد البيع، وبعد 3 أشهر، دفع الـ 10% التالية. بالنسبة للدفعات الأربع التالية (في عام 2025)، يحتاج العملاء إلى دفع 7.5% في كل مرة وتوزيعها على مدى شهرين/مرة. وبالتالي، في العام الأول، يدفع العملاء إجمالي 50%. وبعد إشعار التسليم (المتوقع في الربع الرابع من عام 2027)، سيدفع العملاء 45% إضافية.

في الطريقة الثانية، يحتاج العملاء إلى دفع 5% لتوقيع عقد البيع. خلال أول 2.5 سنة، يجب دفع إجمالي 30%، مقسمة على 6 أقساط، كل قسط 5%. ثم في نهاية السنة الثالثة، بعد إشعار التسليم، ادفع 65% إضافية.

الطريقة الثالثة تخلق خيارات أكثر مرونة مع دفع 10% لتوقيع عقد البيع، والأقساط الأربعة التالية تدفع فقط 5% لكل منها. لذا فإن أول عامين تدفع فقط إجمالي 30%. في نهاية السنة الثالثة، عند استلام إشعار تسليم المنزل، سيدفع العميل مبلغًا إضافيًا قدره 65%. يعد هذان الخياران مناسبين للعملاء ذوي رأس المال المحدود، حيث يقللان من الضغوط المالية عندما يمكن تقسيم التدفق النقدي إلى مبالغ صغيرة لسدادها وفقًا لتقدم المشروع، مع فترة سماح تصل إلى 5 سنوات.

يمكن للعملاء ذوي رأس المال القوي اختيار الدفع السريع. مع الخيار الرابع، يدفع العملاء 30% لتوقيع عقد البيع، ثم يحصلون على فترة "استراحة" لمدة 3 سنوات، وعند استلام إشعار التسليم، يجب عليهم دفع الـ65% المتبقية.

الخيار الخامس هو الاختيار الأمثل للعملاء الذين يريدون استخدام الرافعة المالية. يدفع مشتري المنزل 10% لتوقيع عقد البيع، والقسطين التاليين 10% كل 6 أشهر، ويدعم البنك القرض المتبقي 70%. بعد مرور 18 شهرًا من الدفعة الثالثة، يقوم البنك بصرف 40% ويتم صرف الـ 25% التالية بعد إشعار التسليم. ويدعم المستثمر أيضًا على وجه الخصوص معدل فائدة أقصى قدره 7% سنويًا وفترة سماح لسداد أصل المبلغ تصل إلى 24 شهرًا.

وتعتبر سياسة المبيعات الخاصة بشركة Eaton Park الأكثر جاذبية ومرونة في سوق مدينة هوشي منه الحالية، حيث تخلق الظروف للعملاء لتحقيق التوازن بين شؤونهم المالية وتوسيع نطاق التقدم للاستمتاع بهامش ربح سنوي متزايد عندما تكون هناك حاجة إلى النقل.

ويقدر العديد من الخبراء أن إيتون بارك قد يحقق زيادة في الأسعار تصل إلى 12% سنويا، مع احتمال زيادة الأسعار بشكل واضح بعد إنجاز مراحل البنية التحتية في الفترة 2024 - 2026. وبالنسبة للعقارات الفاخرة، فإن هذه الزيادة المرتفعة نسبيا ستجلب أرباحا جيدة للمستثمرين على المدى المتوسط ​​والطويل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm