لا تسمحوا لأصحاب الدخل المنخفض بشراء المساكن الاجتماعية في الصحف وعلى شاشات التلفزيون.

وفي وقت سابق، حددت مدينة هوشي منه أيضًا هدفًا لتطوير حوالي 93 ألف وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2020-2025 لتلبية احتياجات الإسكان لسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض. وتعتبر هذه كلها أهدافاً ضرورية لتلبية احتياجات الناس السكنية. لكن في الواقع فإن تنفيذ هذه المشاريع يواجه العديد من الصعوبات، مما يسبب تأثيرات كبيرة على الهدف المشترك.

(صورة توضيحية: صحيفة البناء)

"لا يوجد الكثير من المساكن الاجتماعية والأسعار مرتفعة نسبيًا، والعديد من الأماكن ليست أرخص كثيرًا من المساكن التجارية. والآن لا يمكننا الوصول إلا إلى بنوك التأمين، لكن الإجراءات صارمة للغاية وصعبة. فرصتنا في شراء منزل أصبحت ضئيلة للغاية".

"الآن لا تمنح البنوك التجارية أصحاب الدخل المنخفض معاملة تفضيلية، لذا عندما نريد الاقتراض، يتعين علينا قبول أسعار فائدة مرتفعة للغاية. وهذا يجعل من الصعب للغاية الحصول على رأس المال لشراء المساكن الاجتماعية".

"حاليا الراتب الحالي 8 مليون شهريا، لا يوجد عمل إضافي، طلبات أقل، الأعمال أصبحت أكثر صعوبة، وهذا يعني أن العمال يواجهون أيضا أوقاتا صعبة، الأسعار ترتفع أيضا. إذا كنت تريد شراء شقة أو سكن اجتماعي، فإن إجراءات القروض صعبة للغاية بالنسبة للعمال عند الوصول إلى الشروط ومصادر القروض، صعبة للغاية. لذلك نأمل أنه عندما نحصل على شقة ومكان للعيش، ستكون وظائفنا أكثر استقرارا".

هذه هي آراء وأفكار وتطلعات بعض الناس في هانوي ومدينة هوشي منه بشأن الإسكان الاجتماعي. ومن الواضح أن الرغبة في الحصول على مكان مستقر للعيش يتناسب مع القدرة المالية للأسرة هي قصة شائعة جدًا بين ملايين العائلات في المناطق الحضرية في بلدنا.

وبحسب إحصائيات وزارة البناء والإسكان، فإن البلاد بأكملها لديها حتى الآن 275 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بحجم حوالي 147 ألف شقة مكتملة إلى جانب ما يقرب من 400 مشروع بحجم حوالي 375 ألف شقة قيد التنفيذ. مدينة هوشي منه وحدها لديها 32 مشروع إسكان اجتماعي تضم 19,102 شقة، و18 مشروع سكن عمال بإجمالي 5,514 غرفة مكتملة، بالإضافة إلى وجود 9 مشاريع قيد الإنشاء بمقياس 6,383 شقة.

وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه - المحاضر الأول في أكاديمية المالية، فإن الفجوة الضخمة بين العرض والطلب تسببت في عدم تلبية نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في بلدنا في الآونة الأخيرة للتوقعات: "لم يكن لدى العديد من المقاطعات الجنوبية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونج أي مساكن اجتماعية تقريبًا في السنوات الأخيرة. في هانوي، مرت 2-3 سنوات منذ أن تم تنفيذ أي مشروع. الطلب مرتفع والعرض منخفض، لذا فإن الوقوف في طوابير للشراء أمر طبيعي. بالإضافة إلى ذلك، فإن اللوائح المتعلقة بوثائق الشراء صارمة نسبيًا وبالتالي، لتلبية المتطلبات، يتعين على الناس الاستعداد مسبقًا وقضاء الكثير من الوقت ".

وإدراكًا لهذه الحاجة، وافقت الحكومة في 3 أبريل 2023 على مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" .

في مدينة هو تشي منه، حدد قادة المدينة هدفًا يتمثل في توفير حوالي 93 ألف مسكن ميسور التكلفة للأشخاص المحتاجين بحلول عام 2025.

(صورة توضيحية: Vietnamnet).

قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - إن هذه السياسة ضرورية وحظيت باهتمام العديد من الشركات: "في مدينة هو تشي منه وحدها، هناك حوالي 15 شركة ومؤسسة تشارك في الإسكان الاجتماعي بأموالها الخاصة، وتشتري الأراضي، وتقترض الأموال، وتستثمر. لا يمكننا إجبار الشركات على بناء مساكن منخفضة التكلفة، ولكن هناك في الواقع العديد من الشركات التي تدرك ذلك وترغب في المشاركة والمساهمة. نحن نشجع الشركات على القيام بذلك".

من وجهة نظر شركة متخصصة في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، قال السيد لي هوو نجيا - مدير شركة لي ثانه العقارية، إنه على الرغم من أن الحكومة والمحليات لديها سياسات لتطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن تنفيذ المشروع في الواقع لا يزال صعبًا للغاية بسبب إجراءات الموافقة على المشاريع وتعديلها بالإضافة إلى ضغوط أسعار الفائدة المصرفية المرتفعة للغاية: "إن انتظار استجابة الإدارات والفروع للوثائق يستغرق وقتًا طويلاً، وأحيانًا بعد 6 أشهر، لا يستجيب أي قسم أو فرع، لذلك يتعطل لمدة عام كامل. لذلك يتعين علينا تحقيق تقدم هنا، بحيث عندما يكون لدى هذا القسم وثيقة، يجب أن يستجيب في غضون 15 يومًا، إذا لم تستجب، يُعتبر ذلك موافقة على استمرار تشغيل المشروع. هذه هي الخطوة الأكثر صعوبة في الوقت الحاضر، لذلك آمل أن نتمكن من تحقيق تقدم في هذه الخطوة ".

لدعم الائتمان بسرعة لتحقيق هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، وافقت الحكومة والبنك المركزي على حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج لإقراض المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بمعدل فائدة 8.2٪ للمقترضين و 8.7٪ للمستثمرين.

وفقا لـTS. يعتقد سو نغوك كونغ - نائب مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي أن وجود حزمة ائتمانية بسعر فائدة مدعوم أمر ضروري ولكنه لا يزال غير كافٍ لتحفيز تطوير الإسكان الاجتماعي: "لماذا لا نستخدم أدوات أخرى إلى جانب أسعار الفائدة؟ لماذا لا نسرع ​​في الموافقة على المشاريع وتنفيذها لتحسين التكاليف وجعل أسعار المساكن أرخص. حاليًا، نقوم بتعيين كل شيء للبنك وأعتقد أن هذه الأداة ليست كافية. نحن بحاجة إلى استخدام العديد من الأدوات المختلفة من الأطراف ذات الصلة لحل المشكلة معًا، ولكن إذا استمررنا في استخدام أدوات فردية، فسيكون من الصعب جدًا تحقيق هدف مليون شقة بحلول عام 2030 ".

لقد تسببت الصعوبات في إجراءات الموافقة على المشاريع وتقييمها، وتعديلات التخطيط، وما إلى ذلك، في تأخر العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه على وجه الخصوص وفي البلاد بشكل عام عن الجدول الزمني أو توقفها على الرغم من إقامة مراسم وضع حجر الأساس الكبرى مسبقًا.

وفي هذا الموضوع يقول د. وأضاف كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري للسياسة المالية والنقدية الوطنية، في تحليله: "الأمر الأول مهم للغاية، وهو الافتقار إلى الاتساق في وجهات النظر والفهم والنهج. يعتقد كثير من الناس أن الإسكان الاجتماعي اليوم هو شيء يبدو وكأنه صدقة، وأن امتلاكه يشبه عدم امتلاكه. والمشكلة الثانية الأكبر هي الآلية والسياسة والإجراءات والتنفيذ. والمشكلة الثالثة هي التخطيط وصندوق الأراضي والتعويضات وتطهير الموقع، وهي دائمًا قضايا صعبة للغاية. وفي ظل هذه الصعوبات، من الواضح أنه ليس من السهل تحقيق هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 الذي حدده رئيس الوزراء".

لا تشتريه في الصحيفة أو على شاشة التلفزيون.

إن قيام هانوي ومدينة هوشي منه والعديد من المحليات بتجسيد برنامج العمل السكني قصير ومتوسط ​​المدى الذي يعتمد على مشروع الحكومة "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" يعد إشارة إيجابية للغاية ليس فقط لقطاعي البناء والعقارات ولكن أيضًا لملايين الأشخاص الحضريين ذوي الدخل المنخفض.

ولكن ما يحدث في الواقع، مثل البطء في تنفيذ المشاريع، وعدم الإعلان عن العديد من المشاريع الجديدة، وعدم وجود تعليمات محددة للوصول إلى حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج، وأسعار المساكن ومعدلات الفائدة على القروض لا تزال مرتفعة مقارنة بقدرة الناس على الدفع... ما يكفي لإظهار أن حلم الاستقرار لا يزال بعيدا جدا.

إن السياسة موجودة، وبدأت مصادر رأس المال في التحسن، ولكن العقبة الأكبر لا تزال تتمثل في المسألة القانونية التي تجعل كل شيء يبدو غير قادر على "الدخول في المسار" كما هو متوقع. ولسوء الحظ، فإن الأطر القانونية الهامة التي لها تأثير كبير على تطوير الإسكان لذوي الدخل المنخفض مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل) ... لا تزال في المرحلة الثانية من التعليقات ولا يمكن تمريرها في هذه الدورة للجمعية الوطنية.

كما يقول العديد من الخبراء، ليس من السهل تحقيق هدف "مليون منزل لذوي الدخل المنخفض" بحلول عام 2030. ومع ذلك، مهما كانت صعوبة الأمر، فلا بد من تحقيقه، لأن حل احتياجات الناس في مجال الإسكان يعد أحد الركائز المهمة للحفاظ على الاستقرار، وبالتالي تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمحليات والبلاد.

لتحقيق سياسة الحكومة وتلبية احتياجات الشعب في السكن والتوظيف، يتعين على الوزارات والفروع والسلطات المحلية أن تكون أكثر نشاطا في استكمال المؤسسات والقوانين المتعلقة بالإسكان لذوي الدخل المنخفض. هناك سياسات تهدف إلى دعوة وجذب المزيد من المستثمرين للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي.

تحديد وتوضيح عملية الموافقة على المشاريع، والتنسيق بشكل فعال مع المستثمرين لإزالة العوائق المتعلقة بالتخطيط ومؤشرات استخدام الأراضي؛ الإفصاح علناً عن شروط الموافقة، فضلاً عن اقتراح أسعار فائدة مناسبة لدخل المشتري...

لقد قدم العمال بشكل عام وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض بشكل خاص مساهمات كبيرة في تنمية المدن. لذلك، يجب احترام حلمهم في الاستقرار والتعامل معه بشكل صحيح، وليس مجرد التوقف عند شعارات على شاشات التلفزيون أو في الصحافة.

هوي هوانغ (حركة المرور VOV)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر: https://vtc.vn/dung-de-nguoi-thu-nhap-thap-phai-mua-nha-o-xa-hoi-tren-bao-tivi-ar797363.html