توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في الصين ليست مثيرة للإعجاب لأن "قطاع العقارات لا يزال يواجه صعوبات"

في الحفاظ على افتراضه بأن الناتج المحلي الإجمالي للصين سينمو بنسبة 4.6% في عام 2024 - وهو أقل من هدف بكين البالغ 5% - أشار صندوق النقد الدولي يوم الثلاثاء (16 أبريل) إلى المخاوف المستمرة بشأن ركود طويل الأمد في سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، تم تعديل تقديرات الصندوق الذي يقع مقره في واشنطن للاقتصاد الأميركي هذا العام إلى 2.7% ــ بزيادة 0.6 نقطة مئوية عن توقعاته في يناير/كانون الثاني. كما تم رفع توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في الهند إلى 6.8%، بزيادة 0.3 نقطة مئوية.

تظل المباني السكنية التي طوّرتها مجموعة China Evergrande في مقاطعة خبي غير مكتملة في ظل أزمة العقارات التي تهز السوق. صورة: رويترز.

وقال صندوق النقد الدولي في نشرته الرئيسية "آفاق الاقتصاد العالمي" إنه "بدون استجابة شاملة لقطاع العقارات المضطرب، فإن نمو الصين قد يتباطأ، مما يضر بشركائها التجاريين".

ويوضح التقرير أن "قطاع العقارات في بكين لا يزال يواجه مشاكل متعددة: تمويل الاستثمار، وتوقعات أسعار المساكن في المستقبل، وانخفاض الطلب على الإسكان". وفي الوقت نفسه، تضعف ثقة الأسر وإنفاقها، مما يؤثر بالتالي على النمو العالمي".

ويأتي هذا التحذير في وقت لا تزال فيه سوق العقارات، التي يقول صندوق النقد الدولي إنها كانت في وقت من الأوقات تمثل ما يصل إلى 20% من النشاط الاقتصادي للبلاد، تعيق التعافي.

ورغم أن نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد فاق توقعات السوق بارتفاعه بنسبة 5.3% في الربع الأول، إلا أن الاستثمار العقاري انخفض بنسبة 9.5% في الربع الأول - وهو ما يزيد عن الانخفاض بنسبة 9% في أول شهرين من العام، وفقا للبيانات الصادرة عن إدارة الدولة الصينية.

وانخفضت المساحة الأرضية المباعة في الربع الأول بنسبة 19.4% مقارنة بالعام السابق، في حين انخفضت عمليات البدء في بناء العقارات الجديدة بنسبة 27.8% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

بدأت مشاكل سوق الإسكان في الصين في عام 2020 وسط جائحة كوفيد-19 غير المسبوقة ومع تشديد الجهات التنظيمية للسياسة المالية. وقد أدى هذا إلى تخلف شركات العقارات عن سداد ديونها بمليارات الدولارات، ولا سيما شركتي إيفرغراند وكانتري جاردن.

وقال تقرير صندوق النقد الدولي إن "الاستجابات السياسية من جانب السلطات يمكن أن تقلل بشكل كبير من التكاليف الاقتصادية لمثل هذه التطورات إذا كانت تشمل تسريع خروج مطوري العقارات غير القادرين، وتسريع استكمال مشاريع الإسكان، ومعالجة مخاطر ديون الحكومات المحلية".

وأضاف التقرير أن "التيسير الإضافي للسياسة النقدية، وخاصة من خلال أسعار الفائدة المنخفضة، فضلاً عن التدابير المالية التوسعية ــ بما في ذلك تمويل الإسكان غير المكتمل ودعم الأسر الضعيفة ــ من شأنه أن يدعم الطلب بشكل أكبر ويتجنب المخاطر الانكماشية".

صف من المباني السكنية في تشانغتشو، الصين - الصورة: CNN.

وقال هاري مورفي كروز، الخبير الاقتصادي في موديز أناليتيكس، إن أزمة العقارات في الصين تظل تشكل تحديا كبيرا هذا العام مع تحسن المؤشرات الاقتصادية الأخرى.

وأشار إلى أن التجارة والإنتاج الصناعي والاستثمار في الأصول الثابتة سجلت جميعها نمواً في الأشهر الأولى من العام، وهو ما يعني أن "مشاكل سوق العقارات أصبحت في المقدمة".

وقال مورفي كروز إن التحفيز الاقتصادي الذي أعلنت عنه الصين الشهر الماضي كان "غير ملهم" وإن المستهلكين "أغلقوا محافظهم".

لقد قامت بكين بتسريع بناء المساكن بأسعار معقولة والقرى الحضرية والمرافق الطارئة للتعويض عن انخفاض الاستثمار من قبل المطورين من القطاع الخاص.

وعلاوة على ذلك، قاموا بتوسيع الدعم المالي للمطورين في وقت سابق من هذا العام من خلال إنشاء آلية القائمة البيضاء التي تتلقى البنوك بموجبها توصيات من حكومات المدن بشأن المشاريع التي تعتبر مستقرة ماليا ومناسبة للدعم الإقراضي الإضافي.

وحذر صندوق النقد الدولي أيضا من أن الروابط التجارية بين الصين والولايات المتحدة "تضعف"، حيث تنخفض حصة الصين من الواردات الأمريكية بنحو 8 نقاط مئوية بين عامي 2017 و2023.

وأضافوا أن الولايات المتحدة قد تحصل على المزيد من السلع من فيتنام والمكسيك، وأن هذا التفتت قد يؤدي إلى "خسائر محتملة في الكفاءة" على طول سلسلة التوريد العالمية.

ويتوقع صندوق النقد الدولي أن يظل النمو الاقتصادي للصين عند مستوى 4.1% في عام 2025.

دييب نجوين (وفقا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)

المصدر: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html