توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في الصين ليست مثيرة للإعجاب لأن "قطاع العقارات لا يزال يواجه صعوبات"

في إطار الحفاظ على افتراضه بأن الناتج المحلي الإجمالي للصين سينمو بنسبة 4.6% في عام 2024 - وهو أقل من هدف بكين البالغ 5% - أشار صندوق النقد الدولي يوم الثلاثاء (16 أبريل) إلى المخاوف المستمرة بشأن ركود طويل الأمد في سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، تم تعديل تقديرات الصندوق الذي يقع مقره في واشنطن للاقتصاد الأميركي هذا العام إلى 2.7% ــ بزيادة قدرها 0.6 نقطة مئوية عن توقعاته في يناير/كانون الثاني. كما تم رفع توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في الهند إلى 6.8%، بزيادة قدرها 0.3 نقطة مئوية.

تظل المباني السكنية التي طورتها مجموعة China Evergrande في مقاطعة خبي غير مكتملة في ظل أزمة العقارات التي تهز السوق. الصورة: رويترز.

وقال صندوق النقد الدولي في نشرته الرئيسية "آفاق الاقتصاد العالمي": "بدون استجابة شاملة لقطاع العقارات المتعثر، فإن نمو الصين قد يتباطأ، مما يضر بشركائها التجاريين".

ويوضح التقرير أن "قطاع العقارات في بكين لا يزال يعاني من مشاكل متعددة: تدفقات الاستثمار، وتوقعات أسعار المساكن في المستقبل، وانخفاض الطلب على المساكن، في حين تستمر ثقة الأسر والإنفاق في الضعف، مما يلقي بثقله على النمو العالمي".

ويأتي هذا التحذير في وقت لا تزال فيه سوق العقارات، التي يقول صندوق النقد الدولي إنها كانت تمثل في وقت ما ما يصل إلى 20% من النشاط الاقتصادي للبلاد، تعيق التعافي.

ورغم أن نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد تجاوز توقعات السوق بارتفاعه بنسبة 5.3% في الربع الأول، فإن الاستثمار العقاري انخفض بنسبة 9.5% في الربع الأول - وهو ما يزيد عن الانخفاض بنسبة 9% في أول شهرين من العام، وفقا للبيانات الصادرة عن إدارة الدولة الصينية.

وانخفضت المساحة الأرضية المباعة في الربع الأول بنسبة 19.4% مقارنة بالعام السابق، في حين انخفضت عمليات البدء في بناء العقارات الجديدة بنسبة 27.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بدأت مشاكل سوق الإسكان في الصين في عام 2020 وسط جائحة كوفيد-19 غير المسبوقة ومع تشديد الجهات التنظيمية للسياسة المالية. وقد أدى هذا إلى تخلف شركات العقارات عن سداد ديونها بمليارات الدولارات، وأبرزها شركتا إيفرغراندي وكانتري جاردن.

وقال تقرير صندوق النقد الدولي إن "الاستجابات السياسية من جانب السلطات قد تؤدي إلى خفض التكاليف الاقتصادية لمثل هذه التطورات بشكل كبير إذا كانت تشمل تسريع خروج مطوري العقارات غير القادرين على الاستمرار، وتسريع استكمال مشاريع الإسكان، ومعالجة مخاطر ديون الحكومات المحلية".

وأضاف التقرير أن "التيسير الإضافي في السياسة النقدية، وخاصة من خلال أسعار الفائدة المنخفضة، فضلاً عن التدابير المالية التوسعية ــ بما في ذلك تمويل المساكن غير المكتملة ودعم الأسر الضعيفة ــ من شأنه أن يدعم الطلب بشكل أكبر ويتجنب المخاطر الانكماشية".

صف من المباني السكنية في تشانغتشو، الصين - الصورة: CNN.

وقال هاري مورفي كروز، الخبير الاقتصادي في موديز أناليتيكس، إن أزمة العقارات في الصين تظل تشكل تحديا كبيرا هذا العام مع تحسن المؤشرات الاقتصادية الأخرى.

وأشار إلى أن التجارة والإنتاج الصناعي والاستثمار في الأصول الثابتة سجلت جميعها نمواً في الأشهر الأولى من العام، وهو ما يعني أن "مشاكل سوق العقارات أصبحت في المقدمة".

وقال مورفي كروز إن التحفيز الاقتصادي الذي أعلنته الصين الشهر الماضي كان "غير ملهم" وكان المستهلكون "يغلقون محافظهم".

لقد قامت بكين بتسريع بناء المساكن بأسعار معقولة والقرى الحضرية والمرافق الطارئة للتعويض عن انخفاض الاستثمار من قبل المطورين من القطاع الخاص.

وعلاوة على ذلك، قاموا بتوسيع الدعم المالي للمطورين في وقت سابق من هذا العام من خلال إنشاء آلية القائمة البيضاء التي تتلقى البنوك بموجبها توصيات من حكومات المدن بشأن المشاريع التي تعتبر مستقرة ماليا ومناسبة لدعم الإقراض الإضافي.

وحذر صندوق النقد الدولي أيضا من أن الروابط التجارية بين الصين والولايات المتحدة "تضعف"، مع انخفاض حصة الصين من الواردات الأمريكية بنحو 8 نقاط مئوية بين عامي 2017 و2023.

وأضافوا أن الولايات المتحدة قد تحصل على المزيد من السلع من فيتنام والمكسيك، وأن هذا التشرذم قد يؤدي إلى "خسائر محتملة في الكفاءة" على طول سلسلة التوريد العالمية.

ويتوقع صندوق النقد الدولي أن يظل النمو الاقتصادي للصين عند مستوى 4.1% في عام 2025.

ديب نجوين (وفقًا لـ SCMP)

المصدر: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html