دفعة جديدة للمساعدة في تعزيز الإسكان الاجتماعي

DNVN - إن إصدار الحكومة للمرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي في المرسوم 100/2024/ND-CP، المؤرخ 29 يوليو، يعد خطوة مهمة من شأنها أن تخلق "دفعة" جديدة لتعزيز الإسكان الاجتماعي.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن إصدار الحكومة للمرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي في المرسوم 100/2024/ND-CP، المؤرخ 29 يوليو، يعد خطوة مهمة، مما يخلق "دفعة" جديدة لفتح الإسكان الاجتماعي.

المرسوم 100/2024/ND-CP يوضح البند 2 من المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023، والذي يوجه اللجنة الشعبية الإقليمية للبت في وجوب قيام مستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية بحجز جزء من مساحة الأراضي السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية (NƠXH). أو تنظيم صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية في مواقع أخرى خارج نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية.

وينص القانون أيضاً على أنه يجوز للمستثمرين دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي المستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، وذلك بناءً على ضوابط حكومية تضمن الراحة أثناء عملية التنفيذ. كما تم اختصار إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل كبير، مما يساعد المستثمرين على توفير الوقت والتكاليف في تنفيذ المشاريع.

أكد السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS أن المرسوم 100/2024/ND-CP يعد خطوة مهمة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي.

حددت المادة 22 من المرسوم بالتفصيل العناصر التي تشكل التكلفة الاستثمارية الإجمالية لبناء منطقة السكن الاجتماعي. هذا هو الأساس لحساب الحد الأقصى للربح بما يعادل 10٪ من إجمالي التكلفة الاستثمارية لبناء منطقة الإسكان الاجتماعي وفقًا لقانون الإسكان 2023.

وفي الوقت نفسه، يمكن لمستثمر المشروع أيضًا الحصول على أرباح إضافية من مساحة المباني التجارية والسكنية - بما يمثل ما يصل إلى 20٪ كحد أقصى من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية.

وفيما يتعلق باختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية عن طريق المناقصة، تنص المادة 21 من البند 5 من المرسوم أيضًا بشكل واضح على معايير التقييم لقدرة وخبرة المستثمرين الذين ينفذون مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

بالإضافة إلى اللوائح التي تشجع الاستثمار في قطاع الإسكان الاجتماعي، فإن المرسوم 100/2024/ND-CP يحدد أيضًا شروط التمتع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي بطريقة أكثر مرونة لأولئك الذين لديهم احتياجات مشروعة للوصول إلى هذا النوع من الإسكان.

فيما يتعلق بشروط التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي، تنص الفقرة 1 من المادة 29 على أن حالة عدم امتلاك الشخص لمسكن خاص تتحدد عندما لا يكون الشخص المحدد في الفقرة 1 من المادة 77 من قانون الإسكان وزوجه (إن وجد) مذكورين في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في المحافظة أو المدينة المركزية التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي في وقت تقديم طلب تسجيل الشراء أو الإيجار بالتقسيط.

ويعني هذا أن الأشخاص المحددين في البنود 1، 4، 5، 6، 8، 9 و10 من المادة 76 من قانون الإسكان الذين لا يمتلكون بعد منزلاً في المحافظة أو المدينة المركزية التي يوجد بها مشروع إسكان اجتماعي، سيُسمح لهم بالشراء والإيجار مع التملك والاستئجار.

وبالتالي، فإن الأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء مسكن اجتماعي ويعيشون مع عائلة كبيرة لن يضطروا إلى إضاعة الوقت في فصل تسجيل أسرهم للحصول على تأكيد من الحكومة بأنهم لا يملكون منزلاً. كما أن هيئات إدارة الدولة لديها أساس قانوني لتنفيذ وإزالة الخوف ومسؤولية مسؤولي الإدارة المحلية في تأكيد ملكية الناس لمساكنهم.

المرسوم 100/2024/ND-CP يتوافق مع تطلعات الشركات والأفراد، وخاصة ذوي الدخل المتوسط، الذين يدفعون الضرائب للدولة.

بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم أيضًا على المهلة الزمنية التي يجب على السلطات المختصة خلالها تأكيد المعلومات المتعلقة بملكية المسكن وظروف الدخل للمسجل. وهذا يجيب على السؤال "متى سيتم تأكيد ذلك من قبل الشعب".

وعلى وجه التحديد، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أو المكتب الفرعي خلال 7 أيام التأكد من معلومات المسجل الذي لا يملك منزلاً وغير مدرج في الكتاب الأحمر في المنطقة التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي. كما ستقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية خلال 7 أيام بتأكيد شروط الدخل للمستثمرين للتسجيل لشراء أو إيجار السكن الاجتماعي.

لم يعد مستثمرو الإسكان الاجتماعي ملزمين بتخصيص 20% من المساحة للإيجار، ولا يمكن بيعها إلا بعد 5 سنوات. وهذا يساعد على "فك" الكثير لأن سعر الإيجار، الذي أصبح معلناً حالياً على بوابات المعلومات، لا يزال أغلى من متوسط ​​سعر استئجار الناس لأنفسهم، ناهيك عن الإجراءات القانونية المعقدة للغاية.

يجب أن يقرر السوق ما إذا كان ينبغي الشراء أو الاستئجار، وهو ما سيساعد المستثمرين على أن يكونوا أكثر ثقة في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وينص المرسوم 100/2024/ND-CP أيضًا على أنه بالنسبة للموضوعات المحددة في البنود 5 و6 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان، يجب ضمان ظروف الدخل. وبناء على ذلك، أصبحت شروط الدخل اللازمة للتمتع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي "مريحة" رسميًا.

سيتم السماح للعاملين الذين لا يتجاوز دخلهم 15 مليون دونج بشراء أو استئجار أو الإيجار بالتقسيط للمساكن الاجتماعية، بدلاً من الحد الأقصى البالغ 11 مليون دونج كما كان منظمًا سابقًا. بالنسبة للأزواج المتزوجين، الشرط لاستئجار أو شراء هذا النوع من المنازل هو أن يكون لدى الزوجين دخل أقصى قدره 30 مليون دونج شهريًا.

وأكد رئيس مجلس إدارة الهيئة أن "هذه اللوائح الجديدة "معقولة"، وتتوافق مع توقعات الشركات والأفراد، وخاصة ذوي الدخل المتوسط ​​الذين يدفعون الضرائب للدولة".

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368