دفعة جديدة للمساعدة في تعزيز الإسكان الاجتماعي

إن إصدار الحكومة للمرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي في المرسوم 100/2024/ND-CP، المؤرخ 29 يوليو، يعد خطوة مهمة، مما يخلق "دفعة" جديدة لتعزيز الإسكان الاجتماعي.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن إصدار الحكومة للمرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي في المرسوم 100/2024/ND-CP، المؤرخ 29 يوليو، يعد خطوة مهمة، مما يخلق "دفعة" جديدة لفتح الإسكان الاجتماعي.

تفاصيل المرسوم 100/2024/ND-CP البند 2، المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023، الذي يوجه اللجنة الشعبية الإقليمية للبت في أنه يجب على مستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية حجز جزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية (NƠXH). أو تنظيم صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية في مواقع أخرى خارج نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية.

وينص القانون أيضاً على أنه يمكن للمستثمرين دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي المستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، وذلك بناءً على اللوائح الحكومية لضمان الراحة أثناء عملية التنفيذ. كما تم اختصار عملية تنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل كبير، مما يساعد المستثمرين على توفير الوقت والتكاليف في تنفيذ المشاريع.

أكد السيد نجوين فان دينه - رئيس VARS أن المرسوم 100/2024/ND-CP يعد خطوة مهمة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي.

وقد حددت المادة 22 من البند 2 من المرسوم بالتفصيل العناصر التي تشكل التكلفة الاستثمارية الإجمالية لبناء منطقة السكن الاجتماعي. هذا هو الأساس لحساب الحد الأقصى للربح بما يعادل 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار لبناء منطقة الإسكان الاجتماعي وفقًا لقانون الإسكان 2023.

وفي الوقت نفسه، يمكن لمستثمر المشروع أيضًا الحصول على أرباح إضافية من مساحة المباني التجارية والسكنية - بما يمثل ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية.

وفيما يتعلق باختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية عن طريق المناقصة، فإن المادة 21 من البند 5 من المرسوم تنص أيضاً بشكل واضح على معايير التقييم الخاصة بقدرة وخبرة المستثمرين في تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

بالإضافة إلى اللوائح التي تشجع الاستثمار في قطاع الإسكان الاجتماعي، فإن المرسوم 100/2024/ND-CP يحدد أيضًا شروط التمتع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي بطريقة أكثر مرونة لأولئك الذين لديهم احتياجات مشروعة للوصول إلى هذا النوع من الإسكان.

فيما يتعلق بشروط التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي، تنص المادة 29 من الفقرة 1 على أنه يتم تحديد حالة عدم وجود مسكن خاص عندما لا يكون الشخص المحدد في الفقرة 1 من المادة 77 من قانون الإسكان وزوجه (إن وجد) مذكورين في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض في المحافظة أو المدينة المركزية التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي في وقت تقديم طلب تسجيل الشراء أو الإيجار بالتقسيط.

ويعني هذا أن الأشخاص المحددين في البنود 1، 4، 5، 6، 8، 9 و10 من المادة 76 من قانون الإسكان الذين لا يملكون منزلاً بعد في المحافظة أو المدينة المركزية التي يوجد بها مشروع إسكان اجتماعي سيُسمح لهم بالشراء والتأجير بالتقسيط والاستئجار.

وبالتالي، فإن الأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء مسكن اجتماعي ويعيشون مع أسرة كبيرة لن يضطروا إلى إضاعة الوقت في فصل تسجيل أسرهم للحصول على تأكيد من الحكومة بأنهم لا يملكون منزلاً. كما أن هيئات إدارة الدولة لديها أساس قانوني لتنفيذ وإزالة الخوف والمسؤولية لدى مسؤولي الإدارة المحلية في تأكيد ملكية الناس لمنازلهم.

المرسوم رقم 100/2024/ND-CP يتوافق مع توقعات الشركات والأفراد، وخاصة الأشخاص ذوي الدخل المتوسط، الذين يدفعون الضرائب للدولة.

بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم أيضًا على المهلة الزمنية التي يجب على السلطات المختصة خلالها تأكيد المعلومات المتعلقة بملكية المسكن وظروف الدخل للمسجل. وهذا يجيب على السؤال "متى سيتم تأكيد ذلك من قبل الشعب".

وعلى وجه التحديد، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أو الفرع خلال 7 أيام التأكد من معلومات المسجل الذي لا يملك منزلاً وغير مدرج في الكتاب الأحمر في المنطقة التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي. كما ستقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية خلال 7 أيام بتأكيد شروط الدخل للمستثمرين للتسجيل لشراء أو إيجار السكن الاجتماعي.

لم يعد مستثمرو الإسكان الاجتماعي ملزمين بتخصيص 20% من المساحة للإيجار، ولا يمكن بيعها إلا بعد 5 سنوات. وهذا يساعد على "فك" الكثير لأن سعر الإيجار، الذي أصبح معلناً حالياً على بوابات المعلومات، لا يزال أكثر تكلفة من متوسط ​​سعر استئجار الناس لأنفسهم، ناهيك عن الإجراءات القانونية المعقدة للغاية.

يجب أن يقرر السوق ما إذا كان ينبغي الشراء أو الاستئجار، مما سيساعد المستثمرين على الشعور بثقة أكبر في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وينص المرسوم 100/2024/ND-CP أيضًا على أنه بالنسبة للموضوعات المحددة في البنود 5 و6 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان، يجب ضمان ظروف الدخل. وبناء على ذلك، تم رسميا "تخفيف" شروط الدخل اللازمة للتمتع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي.

سيتم السماح للعمال الذين لا يتجاوز دخلهم 15 مليون دونج بشراء أو استئجار أو شراء بالتقسيط مساكن اجتماعية، بدلاً من الحد الأقصى البالغ 11 مليون دونج كما كان منظمًا سابقًا. بالنسبة للأزواج، فإن الشرط لاستئجار أو شراء هذا النوع من المنازل هو أن يكون لدى الزوجين دخل أقصى قدره 30 مليون دونج شهريًا.

وأكد رئيس مجلس إدارة الهيئة أن "هذه اللوائح الجديدة "معقولة"، وتتوافق مع توقعات الشركات والأفراد، وخاصة ذوي الدخل المتوسط ​​الذين يدفعون الضرائب للدولة".

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368