ووتر بوينت: الفلل الفريدة تصبح قناة استثمارية مرغوبة
أصبحت سوق العقارات في لونغ آن نقطة مضيئة في جنوب غرب مدينة هوشي منه، حيث تعتبر منتجات الفلل الواقعة على ضفاف النهر والقناة في منطقة ووتر بوينت الحضرية المتكاملة في نام لونغ بمثابة استثمار مستدام وقناة أصول، وفقًا للعديد من الخبراء والمستثمرين.
قناة ملاذ آمن بفضل قدرتها على الحفاظ على السعر وتحقيق الربح
وفي استطلاع حديث أجرته جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، اعتبر ما يصل إلى 83% من المشاركين أن العقارات أداة للتعامل مع التضخم. في السياق الاقتصادي الحالي، لا يحقق العقار إيرادات من الفوائد المباشرة فحسب، بل يحافظ أيضًا على قيمته على المدى الطويل بفضل قدرته على الاحتفاظ بالأسعار المربحة والإمكانات المستقبلية. وهذا أيضًا سبب مهم يجعل العقارات قناة استثمارية آمنة، مع القليل من التأثيرات السلبية والمخاطر، إن وجدت، من السوق.
في نهاية العام، ومع صدى سلسلة من الإشارات من ممر قانوني واضح، وارتفاع ثقة السوق، وسلسلة من مشاريع المرور الرئيسية التي يتم الترويج لها للتنفيذ، يتطور سوق العقارات بشكل إيجابي في جميع القطاعات. وبالإضافة إلى الشقق التي حافظت على جاذبيتها لفترة طويلة، فإن قطاعات المباني المنخفضة الارتفاع مثل الفيلات والمنازل المجاورة تشهد أيضاً ارتفاعاً مرة أخرى.
وأظهر مسح أجرته شركة CBRE Vietnam أن "النقطة الساخنة" لهذا القطاع هي هانوي مع انفجار العرض بأكثر من 3500 وحدة في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية. بلغ متوسط سعر البيع الأساسي في الربع 235 مليون دونج/م2، بزيادة 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.
ويتوقع الخبراء أن تستمر أسعار الفلل في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، حتى في فترة ازدهار السوق (المتوقعة من الربع الثاني من عام 2025)، حيث سيصبح هذا القطاع هو النوع الأكثر اهتماما في السوق مع ربحية جيدة.
وفي مشاركة حديثة، علق السيد نجوين شوان كوانج - رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونج، أن سوق العقارات في هانوي أظهر علامات انتعاش قوية، في العديد من القطاعات المختلفة، كما ارتفعت أسعار الشقق والمنازل الصغيرة أيضًا. وسوف يؤثر انتشار الفيروس على الجنوب، مما سيخلق زخما للنمو في السوق.
في الواقع، ارتفع العرض الأولي من الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 15% على أساس ربع سنوي، حيث شكلت المنتجات التي يزيد سعرها عن 30 مليار يوان نسبة ساحقة بلغت 63%.
بصفته مستثمرًا ذو خبرة، قال السيد تران ذا مينه سون (المنطقة الثانية، مدينة هوشي منه) إنه في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه باستمرار، أصبح صندوق الإسكان نادرًا بشكل متزايد بسبب توقف العديد من المشاريع في الإجراءات القانونية، وأصبحت فرصة امتلاك العقارات في وسط المدينة نادرة بشكل متزايد. ومن المحتم أن يتدفق المستثمرون إلى المشاريع التابعة ذات المواقع "الذهبية" المجاورة لمدينة هوشي منه، سواء لامتلاك أصول قيمة أو للاحتفاظ بقناة آمنة لتراكم الأصول مع مساحة للنمو المستدام بمرور الوقت.
 |
| تجذب العقارات الحضرية الساتلية اهتمام السوق في سياق ندرة صندوق الأراضي في وسط المدينة |
ما هي معايير اختيار الأصول العقارية الآمنة؟
عند تقديم النصائح بشأن احتياجات الاستثمار العقاري، يتفق جميع الخبراء على أن المستثمرين يحتاجون أيضًا إلى الاهتمام بالعديد من العوامل الأخرى بالإضافة إلى الموقع.
وبحسب السيد فان لي ثانه لونج، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA، والمؤسس المشارك لمجتمع المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، فإن أحد المعايير المهمة للغاية التي يجب مراعاتها هو وقت الشراء. يعتمد العديد من المستثمرين في كثير من الأحيان على الوضع الاقتصادي الكلي وتقلبات أسعار الفائدة لاختيار شراء العقارات. ومع ذلك، فإن حجم الأموال المودعة في البنوك لا يزال مرتفعا لأن العديد من الناس لا يزالون مترددين بشأن المنطقة التي يريدون الشراء فيها. وهذا القلق يقودنا إلى العامل الثاني عند اختيار شراء العقارات - الموقع.
وأضاف لونج: "ينبغي على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار المناطق التي تتمتع بأسعار جيدة بما يكفي ولديها القدرة على تطوير البنية التحتية والمرافق المعيشية، مع توفير مساحة كافية لتطوير المشاريع".
ترتفع قيمة العقارات بمرور الوقت، وخاصة في المناطق ذات إمكانات النمو الكبيرة مثل المناطق الداخلية من المدن والمناطق الواقعة على ضفاف الأنهار مع التخطيط الرئيسي وإعطاء الأولوية للاستثمار في تطوير البنية التحتية.
ومن بين النماذج النموذجية للاتجاه والرؤية الاستثمارية التي تتحول إلى المدن التابعة منطقة ووتر بوينت الحضرية التي طورتها شركة نام لونج ونيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان). يقع Waterpoint في موقع متميز عند البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هوشي منه، على بعد 30 دقيقة فقط من مركز المنطقة 1 وتقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية الإقليمية الرئيسية مثل الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، طريق بن لوك - لونغ ثانه السريع... مما يخلق أول عامل جذب لـ Waterpoint.
 |
| تشكل الفلل والقصور الواقعة على ضفاف القناة في قرية بارك فيليدج في منطقة واتر بوينت الحضرية "هدفًا" للطبقة العليا. |
إن عامل الجذب التالي في Waterpoint يكمن في بيئة المعيشة المتناغمة مع الطبيعة ونظام المرافق المتنوع والأنيق الذي يتم تحسينه باستمرار. من مجمع رياضي بمساحة 3 هكتار؛ مسار الدراجات؛ مسار الركض؛ خليج ميناء المياه العذبة بمساحة 8.6 هكتار... إلى نوادي المجتمع على ضفاف النهر، والمطاعم، والمقاهي أو المدارس ثنائية اللغة الدولية، ومحلات السوبر ماركت الغذائية، والعيادات الطبية؛ تم تجهيز نوادي سكنية وفق معايير المنتجعات الفاخرة في المجمعات السكنية. يلبي ووتر بوينت احتياجات السكن والدراسة والعمل والتسوق والترفيه على أكمل وجه.
 |
| مجمع خدمات راقي يتناغم مع الطبيعة في منطقة سنترال بارك، ووتربوينت |
وأخيرا، قبل "اختيار وجه الثقة"، وفقا للخبراء، يحتاج المشترون إلى فهم المستثمر بشكل واضح. تعتبر شركة نام لونج التي تمتلك 32 عامًا من الخبرة في مرافقة التنمية الحضرية الفيتنامية والتعاون الاستراتيجي مع شريك لأكثر من 100 عام من اليابان - شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية ضمانًا لاختيار استثماري آمن ومضمون.
موقع ذهبي، تقاطع منطقة البنية التحتية التي يتم الاستثمار فيها، يتمتع بنظام مرافق كامل، بيئة معيشية متناغمة، منتجات الفلل داخل منطقة واتر بوينت الحضرية تلبي معايير قناة الأصول المستدامة، مع إمكانات متميزة في المستقبل.
ومؤخرًا، أطلق المستثمر رسميًا المجموعة الأغلى ثمنًا من الفلل والقصور في واتر بوينت، مما جذب اهتمامًا قويًا من المستثمرين. المنتجات هذه المرة هي الفيلات والقصور "النادرة والنادرة" الواقعة على ضفاف النهر في مجمع أكوا والفيلات والقصور الفريدة الواقعة على ضفاف القناة في قرية بارك. كلاهما عبارة عن فيلات خاصة، وهي الأكثر فخامة في هذه المدينة الكبرى بمساحة تصل إلى 355 هكتارًا. إذا كان The Aqua مجاورًا لخليج ميناء المياه العذبة الذي تبلغ مساحته 8.6 هكتارًا ومجاورًا لنهر Vam Co Dong مع الطراز المعماري الياباني المعاصر؛ قرية بارك هي فيلا تقع بجانب القناة وتتميز بالهندسة المعمارية الكلاسيكية الأوروبية الأنيقة والفاخرة، وتقع في قلب واتر بوينت البيئي.
سيحصل العملاء الذين يمتلكون فيلا The Aqua Riverside على يخت Merry Fisher 895 بقيمة تقارب 8 مليار دونج.
التفاصيل:
منطقة ووتربوينت الحضرية: https://waterpoint.com.vn
منطقة مجمع بارك فيليدج: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/
تعليق (0)