مبيعات المساكن في الصين تستمر في الانخفاض على الرغم من الإغاثة الحكومية

ويُظهِر الانخفاض السريع التأثير المتضائل لحزمة الإغاثة الأخيرة التي أُعلن عنها في مايو/أيار. فقد خففت أو ألغت ما لا يقل عن 10 حكومات مدن إرشادات أسعار المساكن الجديدة للسماح للطلب في السوق بلعب دور أكبر، وهي الخطوة التي من المتوقع أن تدفع المزيد من شركات العقارات إلى خفض الأسعار بشكل أكبر.

ويظل القطاع يشكل عبئا على الاقتصاد الصيني، الذي يحتاج إلى المزيد من التحفيز لتحقيق هدف النمو الحكومي البالغ 5% هذا العام، وفقا لبلومبرج إيكونوميكس.

مباني سكنية في تشنغدو، الصين. المصور: راؤول أريانو/بلومبرج.

لقد ألقت الأزمة بثقلها على كل شيء بدءاً من سوق العمل وحتى إنفاق المستهلكين وثروات الأسر على مدى العامين الماضيين.

وفي أغسطس/آب، قال أشخاص مطلعون على الأمر إن الصين تدرس خيار تمويل جديد للحكومات المحلية لشراء المنازل غير المباعة لدعم السوق. ومن شأن الاقتراح الأخير أن يسمح للحكومات المحلية بتمويل مشترياتها من المنازل من خلال سندات خاصة.

وبحسب أحدث الأرقام الرسمية، بلغ إجمالي المنازل الجديدة غير المباعة في البلاد حتى يوليو/تموز الماضي 382 مليون متر مربع، وهو ما يعادل مساحة مدينة ديترويت.

في شهر يونيو/حزيران، أصبحت شركة ديكسين تشاينا هولدينجز أحدث شركة إنشاءات يتم إصدار أمر بتصفية أعمالها من قبل محكمة في هونج كونج (الصين). في هذه الأثناء، تدرس شركة "كانتري جاردن هولدينجز" تمديد سداد بعض سنداتها المقومة باليوان مرة أخرى، وفق ما أوردته بلومبرج نيوز في وقت سابق من هذا الأسبوع.

وفي تقرير أصدره في 28 أغسطس/آب، خفض بنك يو بي إس السويسري توقعاته للنمو في الصين هذا العام وفي عام 2025 لأن أزمة العقارات أكثر حدة من المتوقع والسوق لم تصل إلى أدنى مستوياتها بعد.

أدت أزمة العقارات، إلى جانب تباطؤ النمو الاقتصادي في الصين منذ مارس/آذار، إلى دفع بنك UBS إلى التنبؤ بأن الناتج المحلي الإجمالي لثاني أكبر اقتصاد في العالم سينمو بنسبة 4.6% في عام 2024، بانخفاض عن توقعاته السابقة البالغة 4.9%. بالنسبة لعام 2025، خفض بنك UBS توقعاته للنمو من 4,6% سابقًا إلى 4%.

على الرغم من أن بكين بدأت في تخفيف السياسات المتعلقة بسوق العقارات في أواخر عام 2022، بما في ذلك خفض متطلبات الدفعة الأولى الإلزامية، وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وإزالة بعض القيود المفروضة على شراء المساكن، إلا أن تنفيذ هذه السياسات في الممارسة العملية كان بطيئا. ولذلك فإن السياسات المعلنة لا تحقق الكثير من التأثيرات الإيجابية على السوق.

لي نا (بحسب بلومبرج)

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html