مبيعات المساكن في الصين تستمر في الانخفاض على الرغم من الإغاثة الحكومية

ويُظهر الانخفاض السريع التأثير المتضائل لحزمة الإغاثة الأخيرة التي أُعلن عنها في شهر مايو/أيار. على الأقل 10 حكومات مدن خففت أو ألغت إرشادات أسعار المساكن الجديدة للسماح للطلب في السوق بلعب دور أكبر، وهي الخطوة التي من المتوقع أن تدفع المزيد من شركات العقارات إلى خفض الأسعار بشكل أكبر.

ويظل القطاع يشكل عبئا على الاقتصاد الصيني، الذي يحتاج إلى المزيد من التحفيز لتحقيق هدف النمو الحكومي البالغ 5% هذا العام، وفقا لبلومبرج إيكونوميكس.

مباني سكنية في تشنغدو، الصين. المصور: راؤول أريانو/بلومبرج.

لقد ألقت الأزمة بظلالها على كل شيء بدءاً من سوق العمل وحتى إنفاق المستهلكين وثروات الأسر على مدى العامين الماضيين.

تدرس الصين خيار تمويل جديد للحكومات المحلية لشراء المنازل غير المباعة لدعم السوق، حسبما قال أشخاص مطلعون على الأمر في أغسطس/آب. ويسمح الاقتراح الأخير للحكومات المحلية بتمويل مشترياتها من المساكن من خلال سندات خاصة.

وبحسب أحدث الأرقام الرسمية، بلغ إجمالي المنازل الجديدة غير المباعة في البلاد حتى يوليو/تموز الماضي 382 مليون متر مربع، وهو ما يعادل مساحة مدينة ديترويت.

في شهر يونيو، أصبحت شركة ديكسين تشاينا هولدينجز أحدث شركة إنشاءات يتم إصدار أمر بتصفية لها من قبل محكمة في هونج كونج (الصين). في هذه الأثناء، تدرس شركة "كانتري جاردن هولدينجز" تمديد سداد بعض سنداتها المقومة باليوان مرة أخرى، وفق ما ذكرته بلومبرج نيوز في وقت سابق من هذا الأسبوع.

وفي تقرير صدر في 28 أغسطس/آب، خفض بنك يو بي إس السويسري توقعاته للنمو في الصين هذا العام وفي عام 2025 لأن أزمة العقارات أشد من المتوقع والسوق لم تصل إلى أدنى مستوياتها بعد.

أدت أزمة العقارات، إلى جانب تباطؤ النمو الاقتصادي في الصين منذ مارس/آذار، إلى دفع بنك يو بي إس إلى التنبؤ بأن الناتج المحلي الإجمالي لثاني أكبر اقتصاد في العالم سينمو بنسبة 4.6% في عام 2024، بانخفاض عن توقعاته السابقة البالغة 4.9%. بالنسبة لعام 2025، خفض بنك UBS توقعاته للنمو من 4.6% سابقًا إلى 4%.

ورغم أن بكين بدأت في تخفيف سياساتها المتعلقة بسوق العقارات في أواخر عام 2022، بما في ذلك خفض متطلبات الدفعة الأولى الإلزامية، وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وإزالة بعض القيود المفروضة على شراء المنازل، فإن تنفيذ هذه السياسات في الممارسة العملية كان بطيئا. ولذلك فإن السياسات المعلنة لا تحقق الكثير من التأثيرات الإيجابية على السوق.

لي نا (بحسب بلومبرج)

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html