تعطي مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر الأولوية لاختيار المناطق الصناعية الخضراء عند استئجار المصانع.

تعطي مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر الأولوية لاختيار المناطق الصناعية الخضراء عند استئجار المصانع

تتطلب حوالي 80-85% من مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) متطلبات عالية فيما يتعلق بمعايير ESG عند اختيار مواقع تأجير المصانع، مع إعطاء الأولوية لعوامل الاستدامة.

وقدمت شركة سافيلز المعلومات المذكورة أعلاه في تقرير حديث لها حول متطلبات التحول الأخضر في المناطق الصناعية.

وبحسب سافيلز، مع الزيادة المستمرة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، سيكون لدى الشركات الأجنبية طلب كبير على المساحات والمستودعات لخدمة أنشطة الإنتاج والأعمال. ولذلك، من المتوقع أن يظل العقار الصناعي بمثابة نقطة مضيئة تجذب المستثمرين في السوق الفيتنامية.

أظهر استطلاع أجرته شركة KPMG بمشاركة 200 مؤسسة استثمار أجنبي مباشر أنه بالإضافة إلى عوامل مثل الموقع وموارد العمالة أو البنية التحتية اللوجستية، فإن المناطق الصناعية التي تلبي المعايير الخضراء هي واحدة من أهم أولويات شركات الاستثمار الأجنبي المباشر عند اختيار مواقع الاستثمار في فيتنام.

وقد قام العديد من المستثمرين مثل LOGOS، وSLP، وEmergent، وFrasers Property… بتطبيق حلول توفير الطاقة في مشاريع في فيتنام.

وبالمثل، واستناداً إلى البيانات الأولية أثناء عملية العمل مع العملاء، قال السيد توماس روني، المدير الأول لقسم العقارات الصناعية في سافيلز هانوي، إن حوالي 80-85٪ من مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر لديها متطلبات عالية بشأن المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة ( ESG) عند اختيار موقع استئجار المصنع، مع إعطاء الأولوية لعوامل الاستدامة.

قال خبير من سافيلز: "للتنافس بفعالية مع الأسواق المجاورة، مثل تايلاند والفلبين وإندونيسيا، التي نجحت في تطوير العديد من مشاريع المناطق الصناعية الخضراء، علينا تلبية هذا الطلب. وهذا من شأنه أن يزيد من جاذبيتنا للمستثمرين الأجانب، ويعزز مكانتنا في السوق العالمية".

ومع ذلك، فإن معظم مشاريع المناطق الصناعية القائمة يتم تطويرها وفقًا للنموذج التقليدي، دون تطبيق العديد من حلول التصميم المستدام. من بين أكثر من 400 حديقة صناعية في فيتنام، هناك 4 فقط من الحدائق الصناعية الصديقة للبيئة. ومع ذلك، فإن تحويل الحديقة الصناعية التقليدية إلى حديقة صناعية صديقة للبيئة ليس بالأمر السهل.

قال السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة Shinec المساهمة، في كلمة له في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2024 الذي نظمته صحيفة Dau Tu، إن تنفيذ ESG ليس بالأمر السهل لأن المعايير صارمة للغاية.

وباستخدام مثال تنفيذ ESG في منطقة نام كاو كين الصناعية (هاي فونج)، أبلغ السيد ديب أن منطقة نام كاو كين الصناعية تم بناؤها في عام 2008، ويجب أن يتبع نظام الصرف بأكمله لمياه الأمطار ومياه السطح ومياه الصرف الصحي وفقًا لمعايير فيتنام في الفترة السابقة أنابيب خرسانية.

ومع ذلك، أثناء تداول ونقل البضائع داخل مباني المصنع، يهتز نظام الصرف الصحي بأكمله وتهبط الأرض... وبالتالي، فإنه يفشل في تلبية المعايير البيئية. وبناء على ذلك، اضطرت شركة شينيك إلى توقيع عقد استراتيجي شامل مع شركة ثيو نين تيان فونج للبلاستيك، لاستخدام أنابيب البولي إيثيلين عالي الكثافة بدلاً من الأنابيب الخرسانية وإعادة بناء نظام معالجة مياه الصرف الصحي للحد من تصريف مياه الصرف الصحي في البيئة.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم شركة Shinec أيضًا ببناء علاقات تكافلية مع المستثمرين لخلق قيمة من معالجة النفايات في المناطق الصناعية، مما يؤدي إلى توليد الأرباح والحصول على المزيد من رأس المال لتحسين البيئة. الاستثمار في المناظر الطبيعية من التراث الفيتنامي. إعادة تدريب الموظفين، وإضافة معدات المراقبة الآلية، والإدارة عبر الإنترنت... واضطرارنا إلى استثمار قدر هائل من رأس المال لتنفيذ ذلك.

بالنسبة للمستثمر، يُعدّ إنفاق عشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي لإعادة استثمارها في هذا النظام بأكمله أمرًا صعبًا. ولكن في المقابل، عززت نام كاو كين ميزتها التنافسية مقارنةً بالمجمعات الصناعية الأخرى داخل البلاد وخارجها اليوم. وهذا أحد أسباب اضطراري لإعداد تقرير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية لمدة تسعة أشهر لتحقيق النجاح، كما قال السيد ديب.

وعلى نحو مماثل، قال السيد ترونج آن دونج، مدير العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، إن المتنزهات الصناعية الخضراء تخلق ميزة تنافسية لشركة فريزر في السوق. تبلغ نسبة الإشغال في جميع المتنزهات الصناعية الخضراء تقريبًا حوالي 80-90%، ومعظم المستأجرين هم مستثمرون أجانب، مع التركيز على قطاعين رئيسيين: صناعة الإلكترونيات وصناعة أشباه الموصلات.

وفي فيتنام، تم تشكيل نموذج الحديقة الصناعية البيئية في عام 2014 بدعم من المنظمات الدولية. وفي الفترة 2015-2019، قامت وزارة التخطيط والاستثمار بالتنسيق مع منظمة الأمم المتحدة للتنمية الصناعية (اليونيدو) لتحويل 4 مناطق صناعية تجريبية إلى مناطق صناعية بيئية. ومن المقرر أن يتم تطبيق هذا النموذج في الفترة من 2020 إلى 2024 في هاي فونج ودونج ناي ومدينة هوشي منه، مما يساهم في نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة تتراوح بين 0.8% و7% وخفض الانبعاثات بنسبة تتراوح بين 8% و70%.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، فإنه بحلول عام 2030، سيكون لدى حوالي 40-50% من المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد خطط لتحويل المتنزهات الصناعية القائمة إلى متنزهات صناعية صديقة للبيئة. 8-10% من المحافظات والمدن ستتجه لبناء حدائق صناعية بيئية جديدة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html