مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر تعطي الأولوية لاختيار المناطق الصناعية الخضراء عند استئجار المصانع
تتطلب حوالي 80-85% من مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) متطلبات عالية لمعايير ESG عند اختيار مواقع تأجير المصانع، مما يعطي الأولوية لعوامل الاستدامة.
وجاءت هذه المعلومات في تقرير أصدرته شركة سافيلز مؤخرا حول متطلبات التحول الأخضر في المناطق الصناعية.
وبحسب سافيلز، فإن تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر تتزايد باستمرار، وستكون لدى الشركات الأجنبية طلب كبير على المساحات والمستودعات لخدمة أنشطة الإنتاج والأعمال. لذلك، من المتوقع أن يظل العقار الصناعي بمثابة نقطة مضيئة تجذب المستثمرين في السوق الفيتنامية.
أظهر استطلاع أجرته شركة KPMG بمشاركة 200 شركة استثمار مباشر أجنبي أنه بالإضافة إلى عوامل مثل الموقع وموارد العمالة أو البنية التحتية اللوجستية، فإن المناطق الصناعية التي تلبي المعايير الخضراء هي واحدة من أهم أولويات شركات الاستثمار المباشر الأجنبي عند اختيار مواقع الاستثمار في فيتنام.
 |
| وقد قام العديد من المستثمرين مثل LOGOS، وSLP، وEmergent، وFrasers Property… بتطبيق حلول توفير الطاقة في مشاريع في فيتنام. |
وبالمثل، استنادًا إلى البيانات الأولية أثناء عملية العمل مع العملاء، قال السيد توماس روني، المدير الأول لقسم العقارات الصناعية في سافيلز هانوي، إن حوالي 80-85٪ من مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر لديها متطلبات عالية بشأن المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة ( ESG) عند اختيار موقع لاستئجار مصنع، مع إعطاء الأولوية لعوامل الاستدامة.
ولكي نتمكن من المنافسة بفعالية مع الأسواق المجاورة مثل تايلاند والفلبين وإندونيسيا، التي طورت بنجاح العديد من مشاريع المتنزهات الصناعية الخضراء، فإننا بحاجة إلى تلبية هذا الطلب. وقال خبير في شركة سافيلز: "سيساعد هذا على زيادة جاذبيتنا أمام المستثمرين الأجانب وتعزيز مكانتنا في السوق العالمية".
ومع ذلك، فإن معظم مشاريع المناطق الصناعية القائمة يتم تطويرها وفقًا للنموذج التقليدي، دون تطبيق العديد من حلول التصميم المستدام. من إجمالي أكثر من 400 حديقة صناعية في فيتنام، هناك 4 فقط من الحدائق الصناعية الصديقة للبيئة. ومع ذلك، فإن تحويل الحديقة الصناعية التقليدية إلى حديقة صناعية صديقة للبيئة ليس بالأمر السهل.
وفي وقت سابق خلال مشاركته في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2024 الذي نظمته صحيفة Dau Tu، قال السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة Shinec المساهمة، إن تنفيذ ESG ليس بالأمر السهل لأن المعايير صارمة للغاية.
وباستخدام مثال تنفيذ ESG في منطقة نام كاو كين الصناعية (هايفونج)، أبلغ السيد ديب أن منطقة نام كاو كين الصناعية تم بناؤها في عام 2008، ويجب أن يتبع نظام الصرف بأكمله لمياه الأمطار ومياه السطح ومياه الصرف الصحي وفقًا لمعايير فيتنام في الفترة السابقة أنابيب خرسانية.
ومع ذلك، أثناء تداول ونقل البضائع داخل مباني المصنع، يهتز نظام الصرف الصحي بأكمله وتهبط الأرض... وبالتالي، لا يتم الوفاء بالمعايير البيئية. ولذلك، كان على شركة Shinec أن توقع عقدًا استراتيجيًا شاملاً مع شركة Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company، باستخدام أنابيب HDPE لتحل محل الأنابيب الخرسانية وإعادة بناء نظام معالجة مياه الصرف الصحي لتقليل تصريف مياه الصرف الصحي في البيئة.
بالإضافة إلى ذلك، تقوم Shinec أيضًا ببناء علاقات تكافلية مع المستثمرين لخلق قيمة من معالجة النفايات في المناطق الصناعية، مما يؤدي إلى توليد الأرباح والحصول على المزيد من رأس المال لتحسين البيئة. الاستثمار في المناظر الطبيعية من التراث الفيتنامي. إعادة تدريب الموظفين، وإضافة معدات المراقبة الآلية، والإدارة عبر الإنترنت... واضطرارنا إلى استثمار قدر هائل من رأس المال لتنفيذ ذلك.
"بالنسبة للمستثمر، فإن إنفاق عشرات المليارات من الدونج لإعادة الاستثمار في هذا النظام بأكمله أمر صعب. ولكن في المقابل، نجحت منطقة نام كاو كين في زيادة ميزتها التنافسية مقارنة بالمتنزهات الصناعية المحلية والأجنبية الحالية. وهذا هو أحد الأسباب التي جعلتني أستغرق تسعة أشهر لإكمال تقرير ESG بنجاح،" شارك السيد ديب.
وعلى نحو مماثل، قال السيد ترونج آن دونج، مدير العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، إن المتنزهات الصناعية الخضراء تخلق ميزة تنافسية لشركة فريزر في السوق. وتبلغ معدلات الإشغال في جميع المتنزهات الصناعية الخضراء تقريبا نحو 80-90%، ومعظم المستأجرين هم من المستثمرين الأجانب، ويركزون على قطاعين رئيسيين: صناعة الإلكترونيات وأشباه الموصلات.
وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، فإنه بحلول عام 2030، سيكون لدى حوالي 40-50% من المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد خطط لتحويل المتنزهات الصناعية القائمة إلى متنزهات صناعية صديقة للبيئة. 8-10% من المحافظات والمدن ستتجه لبناء حدائق صناعية بيئية جديدة.
تعليق (0)