اعتبارًا من 1 أغسطس، يدخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ. ومن أهم محتويات هذا القانون هو التنظيم الخاص بقدرة المستثمرين في المشاريع العقارية.
وقد أوضح المرسوم رقم 96/2024 الذي أصدره مجلس الوزراء مؤخراً بشأن تفصيل وتوجيه تنفيذ عدد من مواد قانون تنظيم الأعمال العقارية هذا الأمر بشكل أكبر. وعلى وجه التحديد، تنص المادتان 5 و6 من المرسوم 96 على لوائح مفصلة بشأن تعبئة رأس المال لتنفيذ المشاريع ورأس المال النقدي للمؤسسات العقارية.
القروض المستحقة لا تتجاوز 4-5.67 مرة حقوق الملكية
ينص المرسوم 96 على أن نسبة الرصيد الدائن والديون إلى حقوق الملكية للشركات العقارية يجب أن تضمن 3 شروط.
أولاً، تلبية نسب السلامة المالية للمؤسسة، والالتزام بأحكام قانون الائتمان وقانون سندات الشركات.
ثانياً، في حال قيام مؤسسة عقارية بالاقتراض من مؤسسة ائتمانية وإصدار سندات شركات لتنفيذ مشروع عقاري تمت الموافقة عليه من قبل وكالة حكومية مختصة كمستثمر، يجب عليها التأكد من أن إجمالي رصيد القرض المستحق لدى مؤسسة الائتمان ورصيد السندات الشركاتية المستحق ورأس المال المطلوب لكل مشروع لا يتجاوز 100٪ من إجمالي رأس المال الاستثماري لذلك المشروع.
ثالثا، يجب ألا يتجاوز إجمالي نسبة القروض القائمة لدى مؤسسات الائتمان والسندات القائمة للشركات لتنفيذ المشروع 4 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بالمؤسسة لكل مشروع عقاري بمقياس استخدام أرضي أقل من 20 هكتارا، ويجب ألا يتجاوز 5.67 أضعاف حقوق الملكية الخاصة بكل مشروع عقاري بمقياس استخدام أرضي 20 هكتارا أو أكثر.
تعتمد حقوق الملكية على البيانات المالية أو بنود حقوق الملكية المدققة والمبلغ عنها خلال العام.
في حالة عدم وجود بيانات مالية مدققة أو تقارير عن بنود حقوق الملكية لدى المنشأة في الموعد المحدد، يتم الاعتماد على البيانات المالية المدققة أو التقارير عن بنود حقوق الملكية للسنة السابقة.
بالنسبة للمؤسسات التي يتم إنشاؤها وتشغيلها لمدة تقل عن 12 شهرًا، يتم تحديد حقوق الملكية وفقًا لرأس المال التأسيسي المساهم به وفقًا لأحكام القانون.
منطقة سكنية في هانوي (الصورة: تران كانج).
استمرار ارتفاع معدلات التأخر في سداد ديون سندات الشركات
في تقرير تحليلي حديث، قامت شركة VnDirect Securities بتقييم أنه على الرغم من أن سوق العقارات قد كسر القاع، إلا أن السوق لا يزال قاتماً. وفي ظل العديد من الصعوبات، لا تزال العديد من المؤسسات المصدرة، وخاصة المؤسسات العقارية، تواجه صعوبات في التدفق النقدي، مما يؤدي إلى تأخير سداد التزامات ديون السندات المستحقة.
اعتبارًا من 15 يوليو، كان هناك ما يزيد عن 80 شركة على قائمة التزامات التأخر في سداد الفائدة أو أصل السندات المؤسسية، وفقًا لإعلان HNX.
بلغ إجمالي مبلغ أصل الدين المستحق في الأشهر الستة الأولى من العام الذي كان متأخرًا وقيمة السندات ذات أجل استحقاق 6 أشهر التي تم تمديد استحقاقها حوالي 43.500 مليار دونج، وهو ما يمثل 43.5٪ من إجمالي قيمة الاستحقاق في النصف الأول من العام، ويمثل 62٪ من إجمالي قيمة الاستحقاق عند استبعاد المجموعة المصرفية.
وتقدر هذه الوحدة أن إجمالي السندات الفردية القائمة لهذه الشركات الثمانين يبلغ حوالي 190 ألف مليار دونج، وهو ما يمثل حوالي 18.7% من السندات الفردية القائمة للشركات في السوق بأكملها. إن غالبية هذه السندات الصادرة مخصصة لشركات تعمل في قطاع العقارات.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
تعليق (0)