نقاط مضيئة في العقارات الصناعية وآفاقها

[إعلان 1]

لا يزال العقار الصناعي يمثل نقطة مضيئة

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، فإن العقارات في المناطق الصناعية لا تزال تشكل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، عندما تستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية.

وبحسب السيدة دونج، فإن معدل إشغال الأراضي الصناعية المخصصة للتأجير يبلغ حاليا نحو 100%. في الأسواق من الدرجة الأولى مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، وهاي دونج، وباك نينه، وهونج ين... لم يتبق أي أرض تقريبًا للإيجار. وبدلاً من ذلك، أصبحت الأسواق الثانوية مثل با ريا فونج تاو، وتاي نينه، وتاي بينه، وتاي نجوين... تدريجياً وجهات جذابة بفضل الأراضي الوفيرة والأسعار المنخفضة.

وتتوقع شركة "سي بي آر إي" أن تستمر أسعار إيجارات العقارات في المناطق الصناعية في الارتفاع في السنوات المقبلة، بمعدل يتراوح بين 5% و9% سنويا في الشمال، و3% و7% في الجنوب.

وبالإضافة إلى ذلك، تعتقد السيدة دونج أن منتجات تأجير المصانع سوف تتطور بقوة مع تحسن قطاع الخدمات اللوجستية. مع الطلب المرتفع، مما يساعد المستثمرين الأجانب على تقليل الوقت المستغرق للعثور على الأراضي والقلق بشأن التصاريح، يعد هذا المنتج جذابًا، مع معدل إشغال يصل إلى 80%. وتشهد أسعار الإيجارات أيضًا ارتفاعًا مستمرًا.

العقارات - النقاط المضيئة في العقارات الصناعية والآفاق المستقبلية — لا تزال العقارات في المناطق الصناعية تشكل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، عندما تستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية. رسم توضيحي من الإنترنت

"باب جديد" لصناديق الاستثمار

وبحسب صحيفة فاينانشال تايمز الفيتنامية، فإن الخبراء يرون أن فيتنام، بفضل المزايا الناجمة عن العوامل الكلية والجاذبية في معظم القطاعات، أصبحت وجهة استثمارية واعدة للتدفقات النقدية والمستثمرين، وخاصة من خلال جلب المزيد من الفرص للعقارات الصناعية - وهو القطاع الذي يستفيد بشكل مباشر من موجات الاستثمار الجديدة.

ويقال إن موجة الاستثمار القوية تأتي من قيام فيتنام بتحديث شراكتها مع سلسلة من الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة واليابان وكوريا الجنوبية والصين ومؤخرا أستراليا... وعندما يتدفق رأس المال بقوة إلى الاقتصاد، تُرى المناطق الصناعية باعتبارها "مغناطيسا" يجذب التدفق النقدي بقوة.

ويتوقع تقرير التوقعات لمجموعة أعمال العقارات الصناعية التابعة لشركة MBS للأوراق المالية أن تستمر توقعات مجموعة العقارات الصناعية في الفترة المقبلة في الاعتماد على الظروف الاقتصادية الكلية المستقرة، إلى جانب الحفاظ على جاذبية الاستثمار الأجنبي المباشر الجيدة في فيتنام بفضل تحسين العلاقات مع القوى الكبرى.

وتعتقد شركة MBS أيضًا أنه بحلول عام 2024، ستفقد المتنزهات الصناعية التقليدية تدريجيًا ميزتها التنافسية. وبدلاً من ذلك، أصبحت المتنزهات الصناعية التي تهدف إلى تحقيق العوامل الخضراء والمستدامة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين. إن التركيز على المشاريع ذات التقنية العالية التي تستخدم المواد النظيفة وتقلل من انبعاثات الكربون في البيئة هو الاتجاه الحالي. وبالإضافة إلى ذلك، يميل رأس المال الاستثماري إلى التحول إلى السوق الثانوية بفضل العرض الكبير وانخفاض أسعار الإيجار.

أكد السيد توماس روني، المدير الأول لقسم الاستشارات الصناعية في شركة سافيلز هانوي، أن أسواق المنطقة الصناعية للمجموعة 2 تظهر إمكانات كبيرة لجذب الاستثمار الأجنبي. على سبيل المثال، تعد منطقة باك نينه في المنطقة الاقتصادية الرئيسية في الشمال منطقة بارزة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. وبحسب مكتب إحصاء باك نينه، فإن رأس المال الأجنبي المباشر الجديد الذي ينجذب إلى المناطق الصناعية في المقاطعة سيصل في عام 2023 إلى 1.104 مليار دولار أمريكي (أي ما يزيد عن 163.7٪ مقارنة بعام 2022). لا تجذب منطقة باك نينه شركات التصنيع والخدمات اللوجستية فحسب، بل تجذب أيضًا مستثمري التأجير المحليين والأجانب.

علاوة على ذلك، تعد مدينة فينه فوك أيضًا سوقًا بارزًا. وتجري حاليا العديد من الأنشطة الاستثمارية هنا بهدوء، وسيكون هناك المزيد من المعلومات حول المستثمرين الأجانب الذين يبدأون مشاريع هذا العام.

وبحسب السيد توماس روني، فإن معدل استخدام الأراضي في المناطق الواقعة جنوب هانوي مثل هونغ ين، وها نام... يظهر علامات إيجابية. وتفتح أسعار الأراضي التنافسية "باباً جديداً" أمام صناديق الاستثمار، مما يساعدها على الاستفادة من فرص الربح الجذابة في وقت مبكر. علاوة على ذلك، فإن الموارد العمالية الوفيرة، والقرب من أسواق الاستهلاك الرئيسية، وسهولة الوصول إلى الموانئ البحرية والبنية التحتية للنقل الكاملة هي أيضًا عوامل تعزز جاذبية هذه المنطقة.

وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن تكون نام دينه أو ثاي بينه من أسواق المجموعة الثانية التي تشهد تطوراً بارزاً في مجال العقارات في المناطق الصناعية. وتشتهر هذه المناطق بقوتها في صناعة المنسوجات، ولكنها شهدت مؤخراً تدفقات رأسمالية جديدة إلى القطاعات الصناعية ذات القيمة الأعلى.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر