نقاط مضيئة في العقارات الصناعية وآفاقها

[إعلان 1]

العقارات الصناعية لا تزال نقطة مضيئة

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، فإن العقارات في المنطقة الصناعية لا تزال تشكل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، عندما تستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية.

وبحسب السيدة دونج، فإن معدل إشغال الأراضي الصناعية المخصصة للتأجير يبلغ حاليا نحو 100%. في الأسواق من الدرجة الأولى مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، وهاي دونج، وباك نينه، وهونج ين... لم يتبق سوى القليل من الأراضي المتاحة للتأجير. وبدلاً من ذلك، أصبحت الأسواق الثانوية مثل با ريا فونج تاو، وتاي نينه، وتاي بينه، وتاي نجوين... تدريجياً وجهات جذابة بفضل الأراضي الوفيرة والأسعار المنخفضة.

وتتوقع شركة "سي بي ار إي" أن تستمر أسعار إيجارات العقارات في المناطق الصناعية في الارتفاع في الأعوام المقبلة، بمعدل يتراوح بين 5-9% سنوياً في الشمال، و3-7% في الجنوب.

وبالإضافة إلى ذلك، تعتقد السيدة دونج أن منتجات تأجير المصانع سوف تتطور بقوة مع تحسن قطاع الخدمات اللوجستية. مع الطلب المرتفع، ومساعدة المستثمرين الأجانب على تقليل الوقت المستغرق للعثور على الأراضي والقلق بشأن التصاريح، يعد هذا منتجًا جذابًا، مع معدل إشغال يصل إلى 80%. وتشهد أسعار الإيجارات أيضًا ارتفاعًا مستمرًا.

العقارات - النقاط المضيئة في العقارات الصناعية والآفاق المستقبلية — لا تزال العقارات في المناطق الصناعية تشكل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، عندما تستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية. رسم توضيحي من الإنترنت

«باب جديد» لصناديق الاستثمار

وبحسب صحيفة "فيتنام فاينانشال تايمز"، فإن الخبراء يرون أن فيتنام أصبحت وجهة استثمارية واعدة للتدفقات النقدية والمستثمرين، وذلك بفضل المزايا التي توفرها العوامل الكلية والجاذبية في معظم القطاعات، وخاصة من خلال جلب المزيد من الفرص للعقارات الصناعية - وهو القطاع الذي يستفيد بشكل مباشر من موجات الاستثمار الجديدة.

ويقال إن موجة الاستثمار القوية تأتي من قيام فيتنام بتحديث شراكتها مع سلسلة من الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة واليابان وكوريا الجنوبية والصين ومؤخرا أستراليا... وعندما يتدفق رأس المال بقوة إلى الاقتصاد، يُنظر إلى المتنزهات الصناعية على أنها "مغناطيس" يجتذب التدفق النقدي بقوة.

ويتوقع تقرير التوقعات لمجموعة أعمال العقارات الصناعية التابعة لشركة إم بي إس للأوراق المالية أن تستمر توقعات مجموعة العقارات الصناعية في الفترة المقبلة في الاعتماد على الظروف الاقتصادية الكلية المستقرة، إلى جانب الحفاظ على جاذبية الاستثمار الأجنبي المباشر الجيدة في فيتنام بفضل تحسين العلاقات مع القوى الكبرى.

وتعتقد شركة محمد بن راشد للبترول أيضًا أنه بحلول عام 2024، ستفقد المتنزهات الصناعية التقليدية ميزتها التنافسية تدريجيًا. وبدلاً من ذلك، أصبحت المتنزهات الصناعية التي تهدف إلى تحقيق عوامل خضراء ومستدامة أكثر جاذبية للمستثمرين. والتركيز على المشاريع عالية التقنية التي تستخدم مواد نظيفة وتقلل من انبعاثات الكربون في البيئة هو الاتجاه الحالي. وعلاوة على ذلك، يميل رأس المال الاستثماري إلى التحول إلى السوق الثانوية بفضل العرض الكبير وأسعار الإيجار المنخفضة.

أكد السيد توماس روني، المدير الأول لقسم الاستشارات الصناعية في شركة سافيلز هانوي، أن أسواق المنطقة الصناعية للمجموعة 2 تظهر إمكانات كبيرة لجذب الاستثمار الأجنبي. على سبيل المثال، تعد منطقة باك نينه في المنطقة الاقتصادية الرئيسية في الشمال منطقة بارزة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. وبحسب مكتب الإحصاء في باك نينه، فإن رأس المال الأجنبي المباشر الجديد الذي ينجذب إلى المناطق الصناعية في المقاطعة سيصل في عام 2023 إلى 1.104 مليار دولار أمريكي (أي ما يزيد عن 163.7% مقارنة بعام 2022). لا تجذب منطقة باك نينه شركات التصنيع والخدمات اللوجستية فحسب، بل تجذب أيضًا مستثمري التأجير المحليين والأجانب.

علاوة على ذلك، تعد مدينة فينه فوك أيضًا سوقًا بارزًا. هناك العديد من الأنشطة الاستثمارية التي تجري هنا بهدوء وسيكون هناك المزيد من المعلومات حول المستثمرين الأجانب الذين يبدأون مشاريع هذا العام.

ووفقا للسيد توماس روني، فإن معدل استخدام الأراضي في المناطق الواقعة جنوب هانوي مثل هونغ ين، وها نام... يظهر علامات إيجابية. وتفتح أسعار الأراضي التنافسية "باباً جديداً" أمام صناديق الاستثمار، مما يساعدها على الاستفادة من فرص الربح الجذابة في وقت مبكر. علاوة على ذلك، فإن الموارد العمالية الوفيرة، والقرب من أسواق الاستهلاك الرئيسية، وسهولة الوصول إلى الموانئ البحرية والبنية التحتية الكاملة للنقل هي أيضًا عوامل تعزز جاذبية هذه المنطقة.

في الفترة المقبلة، من المتوقع أن تكون نام دينه أو ثاي بينه من أسواق المجموعة الثانية التي تشهد تطوراً بارزاً في مجال العقارات في المنطقة الصناعية. وتشتهر هذه المناطق بقوتها في مجال المنسوجات، ولكنها شهدت في الآونة الأخيرة تدفقات رأسمالية جديدة إلى القطاعات الصناعية ذات القيمة الأعلى.

داو فو (ت/ح)

[إعلان رقم 2]
مصدر