سجل سوق العقارات العديد من مؤشرات التعافي، رغم مروره بفترة من التقلبات.

وبحسب بيانات من موقع Batdongsan.com.vn، فإن السوق يظهر حاليا علامات الانعكاس، ويتزايد الاهتمام بالعقارات. وتحديداً، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالأراضي في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 49% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وترتفع المنازل الخاصة بنسبة 25%، والشقق بنسبة 24%، والفيلات بنسبة 22%.

وفي استطلاع للرأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn، قال 72% من السماسرة إن التقلبات في سوق العقارات الحالية تظهر المزيد من العلامات الإيجابية.

من خلال دورة التقلبات، يظهر سوق العقارات تدريجيا العديد من العلامات الإيجابية للتعافي.

ويظهر تحليل موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من المشاريع الجديدة مفتوحة للبيع في هانوي ومدينة هوشي منه. الأسعار في مدينة هوشي منه مرتفعة جدًا. في هانوي، يتراوح متوسط ​​السعر من 45 مليون دونج/م2 إلى 90 مليون دونج/م2. وفي TP. مدينة هوشي منه، يتراوح متوسط ​​السعر من 45 مليون دونج/م2 إلى 130 مليون دونج/م2. وقال معظم الوسطاء الذين استجابوا لاستطلاع أجرته Batdongsan.com.vn إن معدل امتصاص المشاريع المفتوحة حديثًا يتراوح من المتوسط ​​​​(30٪ - 60٪) إلى جيد جدًا (> 80٪).

وفي معرض حديثه عن القوانين الجديدة، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn: "تحظى القوانين الثلاثة المُعدّلة المتعلقة بالعقارات بإقبالٍ إيجابي من المشترين والوسطاء ومراكز التداول ومستثمري العقارات. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ زيادةً في الشفافية بفضل التعديلات على القانون. ومن المرجح أيضًا أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية مع تطبيق سياسات تفضيلية وداعمة جديدة."

مشاريع جديدة مفتوحة للبيع في المدينة. الأسعار في مدينتي هوشي منه وهانوي مرتفعة جدًا.

علاوة على ذلك، سجل سوق الإسكان والأراضي الخاص العديد من الإشارات الإيجابية. وبحسب بيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من عام 2024 لهذا الموقع، تحسنت بشكل عام نوعي المنازل الخاصة والأراضي من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا مجرد تحسن محلي في بعض المناطق، وخاصة في المحافظات الشمالية.

وعليه، سيرتفع سعر المساكن الخاصة إلى 173 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 95 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الأراضي في هذه المنطقة إلى 46 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 27 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي المنطقة الجنوبية، فإن التقلبات في أسعار الأراضي والمنازل ليست كبيرة للغاية. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة إلى 106 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 94 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021، وارتفعت أسعار الأراضي قليلاً إلى 17 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 13 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021.

ويدخل سوق الإيجار أيضًا في دورة نمو بسبب عوامل موسم الذروة والضغط الناجم عن أسعار البيع. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفع سعر البيع تدريجيًا إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2، مما خلق أيضًا ضغوطًا على سعر الإيجار للزيادة، من 10 ملايين دونج/شقة/شهر في نهاية عام 2023 إلى 11 مليون دونج/شقة/شهر.

لي ترانج

المصدر: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html