في ظل ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر، اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) حلولاً للسيطرة على السوق من خلال سياسات الائتمان، ومنع المضاربة وضمان الاستقرار الطويل الأجل للاقتصاد.
وبحسب قانون تنظيم سوق العقارات لعام 2023، سيتم تطبيق إجراءات تنظيم سوق العقارات عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات بأكثر من 20% خلال 3 أشهر، أو عندما تشهد السوق تقلبات أخرى تهدد الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي. ومع ذلك، قالت VARS أن القيام بذلك أمر صعب لأن نظام قاعدة البيانات الحالي ليس كاملاً ودقيقًا بدرجة كافية.
وتعتقد منظمة VARS أن تنظيم السوق من خلال سياسات الائتمان هو الحل الفعال لضمان التنمية المستدامة والمستقرة، مع منع الآثار السلبية على الاقتصاد.
أولا، اقترحت جمعية VARS تشديد الائتمان للمضاربين في العقارات. وعلى وجه التحديد، من أجل تقليل الاقتراض المضاربي أو الرفع المالي المفرط، تستطيع مؤسسات الائتمان خفض حدود الإقراض من خلال تعديل نسب القروض إلى القيمة، أو المطالبة بنسب أسهم أعلى، أو تطبيق أسعار فائدة أعلى على المشترين لعقارين أو أكثر.
وبالإضافة إلى ذلك، اقترحت VARS تعزيز مراقبة الائتمان وإدارته. يمكن للحكومة أن تعتمد لوائح لمراقبة جودة الائتمان، مما يتطلب من البنوك الإبلاغ عن مزيد من التفاصيل حول القروض المرتبطة بالعقارات، وبالتالي تحسين قدرات مراقبة المخاطر.
وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة إنشاء آلية ائتمان أولوية لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ودعم تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور التكلفة لتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
وتوصي منظمة VARS أيضًا بسياسة تخفيف الائتمان لمشتري المنازل لأول مرة أو بعض المجموعات ذات الأولوية الأخرى. وعلى وجه التحديد، فإن خفض أسعار الفائدة ودعم القروض طويلة الأجل بأسعار فائدة تفضيلية للأزواج الشباب حديثي الزواج من شأنه أن يساعد في استقرار السوق والمجتمع.
وشددت جمعية VARS على أنه "من أجل تنفيذ السياسات بشكل صحيح، تحتاج الدولة إلى بناء نظام قاعدة بيانات كبير بما يكفي ودقيق بما يكفي ويتم تحديثه بانتظام، للتمييز بوضوح بين المشترين الحقيقيين للمنازل والمضاربين المستغلين".
وتوصي منظمة VARS أيضًا بدمج سياسة الائتمان مع التدابير الضريبية، مثل ضريبة نقل العقارات أو ضريبة الملكية، من أجل تنظيم السوق بشكل أكثر شمولاً. ومع ذلك، فمن الضروري ضمان تطبيق هذه السياسات بمرونة لتحقيق استقرار النظام في السوق والحد من المخاطر.
ويتفق أيضًا الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه - الخبير الاقتصادي، مع الرأي القائل بأن تنظيم السوق من خلال سياسة الائتمان سيساعد وكالات الإدارة على تعزيز دورها الرقابي في سياق التقلبات القوية في سوق العقارات. على مدى العقد الماضي، أصبح من الشائع وجود بعض المجموعات المضاربة والوسطاء الذين يقومون بـ"تضخيم الأسعار وخلق موجات". وفي الوقت نفسه، تسبب التراخي في الإدارة في تقلبات حادة في أسعار العقارات في العديد من المناطق، مما أدى إلى عواقب وخيمة.
إن تنظيم سوق العقارات من خلال سياسة الائتمان ليس بالأمر الجديد. وقد طبقته العديد من البلدان بنجاح.
في الولايات المتحدة، بعد الأزمة المالية عام 2008، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد وزيادة الطلب على شراء المساكن، مع تطبيق معايير ائتمانية صارمة لمنع المخاطر الناجمة عن الرهن العقاري دون المستوى المطلوب. وتقدم الحكومة الأمريكية أيضًا برامج دعم ائتماني لمشتري المنازل لأول مرة، مثل برنامج FHA الذي يتميز بدفعات أولى منخفضة ومعدلات فائدة تفضيلية.
وفي كندا، شددت الحكومة القيود على نسبة القروض إلى القيمة للحد من الإقراض عالي المخاطر. يتعين على مشتري المنازل في المدن الكبرى مثل تورنتو وفانكوفر دفع مبالغ أكبر عند الحصول على قرض عقاري.
كما فرضت العديد من البلدان الأخرى، مثل أستراليا وكندا، ضوابط ائتمانية على مشتري العقارات الأجانب، لمنع المضاربة وحماية أصحاب الدخل المتوسط.
وعلقت منظمة VARS قائلة: "إن السياسات التي طبقتها البلدان بنجاح يمكن أن تصبح بالتأكيد دروسًا قيمة لفيتنام".
وفي الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بسرعة، مما أظهر علامات المضاربة والربح. وفي تقرير أرسلته إلى ديوان الحكومة، أشارت وزارة البناء إلى أن المضاربة العقارية هي السبب وراء ارتفاع أسعار المساكن التجارية في بعض المناطق الحضرية. واقترحت الوزارة حلولا عديدة للسيطرة على السوق، من بينها فرض ضرائب على العقارات الثانية والعقارات المهجورة. ووافقت وزارة المالية وقالت إنها ستدرس هذا الحل وتطبقه.
أن نيهين
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836
تعليق (0)