اقتراح تعديل متوسط ​​الزيادة في أسعار الأراضي في مقاطعة كوانج تري إلى 1.5 مرة

ترأس اليوم 24 ديسمبر القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ها سي دونج اجتماعا مع الإدارات والفروع والمحليات لتقييم نتائج التعديل الدوري لمدة 5 سنوات لقوائم أسعار الأراضي (2020 - 2024) في المقاطعة لمواصلة تطبيقها حتى 31 ديسمبر 2025.

ألقى القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ها سي دونغ كلمة ختامية في الاجتماع - تصوير: لي مينه

تنفيذًا لقانون الأراضي لعام 2024، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري الإدارات والفروع ذات الصلة بتطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتعديل واستكمال أسعار الأراضي وفقًا لأحكام القرار رقم 49/2019/QD-UBND المؤرخ 20 يناير 2019 للجنة الشعبية الإقليمية (المشار إليها فيما يلي باسم القرار رقم 49) الذي أصدر قائمة أسعار الأراضي الدورية لمدة 5 سنوات لجميع أنواع الأراضي في المقاطعة لتستمر في التطبيق حتى 31 مايو 2025.

وتستند قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا إلى قاعدة بيانات أسعار الأراضي المحددة التي وافقت عليها اللجان الشعبية على كافة المستويات من قبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ سعر المزاد لحقوق استخدام الأراضي؛ سعر الأرض المتداولة في السوق.

ويعتبر هذا المستوى المقترح لتعديل الأراضي الزراعية أعلى بمقدار 1.65 مرة من سعر الأراضي الزراعية في القرار رقم 49؛ يتم توحيد الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية من خلال أخذ سعر الأرض الصادر في القرار رقم 49 مضروبًا في معامل التعديل الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 01/QD-UBND بتاريخ 2 يناير 2024 والمعدل والمكمل في القرار رقم 1607/QD-UBND بتاريخ 3 يوليو 2024.

بالنسبة للأراضي السكنية، يزيد التعديل المقترح السعر المتوسط ​​لجميع المواقع وأنواع الأراضي السكنية في المقاطعة بمقدار 1.5 مرة مقارنة بالسعر المنظم الحالي (مدينة دونغ ها لديها زيادة بمقدار 1.42 مرة؛ مدينة كوانغ تري 1.65؛ فينه لينه 1.46؛ جيو لينه 1.81؛ تريو فونج 1.70؛ هوونغ هوا 2.10؛ هاي لانغ 1.59؛ داكرونغ 1.47؛ كام لو 1.42). وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​سعر الأراضي المعدلة الجديدة في المقاطعة بأكملها حوالي 58% من سعر السوق (مدينة دونغ ها 55%؛ مدينة كوانغ تري 59%؛ فينه لينه 61%؛ جيو لينه 50%؛ تريو فونج 51%؛ هوونغ هوا 69%؛ هاي لانغ 50%؛ داكرونغ 64%؛ كام لو 63%).

متوسط ​​السعر الإجمالي للأراضي السكنية مقارنة باللوائح الحالية هو 3.22 مرة، والزيادة المقترحة مقارنة باللوائح الحالية للمقاطعة بأكملها هي 1.55 مرة - الصورة: لي مينه

بالنسبة للأنواع الأخرى من الأراضي، يُقترح توحيد سعر الأرض الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 49 مضروبًا في معامل التعديل الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 01/QD-UBND بتاريخ 2 يناير 2024 والمعدل والمكمل في القرار رقم 1607/QD-UBND بتاريخ 3 يوليو 2024.

وبناء على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، قال رؤساء الإدارات والفروع والوحدات الأعضاء في المجموعة الاستشارية للجنة الشعبية الإقليمية إنه بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، فإن السعر هو 80٪ من سعر الأراضي السكنية في المناطق والمواقع المقابلة، وبالنسبة للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست تجارية أو خدمية، فإن السعر هو 70٪ من سعر الأراضي السكنية في المناطق والمواقع المقابلة، وهو مرتفع وغير عادل بين مستخدمي الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات ومستخدمي الأراضي خارج المناطق الصناعية والتجمعات.

- اقتراح أن ينظر مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمحافظة في تخفيض نسبة هذه الأنواع من الأراضي بما يتناسب مع الوضع الفعلي، وذلك لضمان انسجام مصالح مستخدمي الأراضي وفقاً لأحكام الفقرة (د) من المادة (158) من قانون الأراضي لسنة 2024، بما يضمن استقرار الإنتاج والأعمال داخل وخارج المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية.

وفي كلمته الختامية، أشاد القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ها سي دونغ بجهود إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وأعضاء اللجنة الاستشارية، وأشاد بشدة بخطة تعديل أسعار الأراضي هذه المرة، والتي تقترب من الواقع والسوق. ويتم التعديل بشكل متقن، مع وجود أساس قانوني كاف، باستخدام واختيار العديد من الأساليب لحساب أسعار الأراضي مثل طريقة المقارنة، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي لحساب سعر الأراضي السكنية، وسعر الأراضي الزراعية وأنواع أخرى من أسعار الأراضي.

من أجل الموافقة على قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتطبيقها بشكل فعال في الممارسة العملية، طلب القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ها سي دونج من وحدة الاستشارة استيعاب آراء الإدارات والفروع لتعديل أسعار الأراضي لتكون أقرب إلى السوق، وخاصة في المناطق.

ومن الضروري على وجه الخصوص إضافة أوصاف لأماكن ومواقع محددة، وخاصة المناطق الريفية الجبلية؛ مواصلة مراجعة وتعديل أسعار الأراضي في المناطق لتتناسب مع الواقع؛ الحد من توريث قوائم أسعار الأراضي القديمة. بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، يتم الزيادة بنحو 60-65%، وبالنسبة للأراضي الإنتاجية والتجارية غير التجارية يتم الزيادة بنحو 50% لتسهيل جذب الاستثمار.

- مطالبة الإدارات والفروع بالتنسيق الفعال مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والوحدات الاستشارية لمواصلة المراجعة والاستكمال والتشاور مع اللجنة الشعبية الإقليمية لإصداره اعتبارًا من 1 يناير 2025.

ليه مينه

المصدر: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm