استناداً إلى الرأي القائل بأن السكن الاجتماعي يتم شراؤه وبيعه وتبادله وتأجيره في الغالب من قبل الأثرياء، وحتى الأجانب، وليس العمال أو الأيادي العاملة، اقترحت اللجنة الاقتصادية أن تقوم الحكومة بإجراء تفتيش شامل على تطوير الإسكان الاجتماعي في السنوات الأخيرة لإيجاد حلول فعالة؛ البحث لاتخاذ إجراءات قوية ضد انتهاكات سياسات وقوانين الإسكان الاجتماعي.
إن الإجراءات المعقدة والمضاربات تجعل من الصعب على المحتاجين الحصول على السكن الاجتماعي.
تقرير عن استعراض نتائج تنفيذ خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية 2024 في الدورة الثامنة والثلاثين للمجلس اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وفي صباح يوم 9 أكتوبر، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إن سوق العقارات أظهر علامات التعافي لكنه لا يزال يواجه صعوبات.
وذكرت هيئة التفتيش أنه منذ بداية عام 2024، سجلت أسعار الشقق في وسط أو ضواحي هانوي ارتفاعا مفاجئا.
وبحسب اللجنة الاقتصادية، فإن بعض الآراء تقول إن السبب الأساسي هو أن المعروض من الشقق في هانوي نادر للغاية. لقد أصبح عدد المشاريع محدودًا بشكل متزايد في السنوات الأخيرة، في حين لا يزال الطلب من العملاء، وخاصة من الأسر الشابة، كبيرًا جدًا.
إن هيكل المنتج في السوق غير متوازن عندما يكون قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة نادرًا، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق في القطاعين الأساسي والثانوي، مما يجعل من الصعب على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية الوصول إليها.
"حتى بالنسبة للسكن الاجتماعي، هناك حاليا حالة حيث لا يستطيع المحتاجون الشراء بسبب الإجراءات المعقدة والمضاربة، مع وجود فارق كبير في السعر بين سعر البيع المسجل من قبل المستثمر لدى الدولة وسعر البيع الفعلي.
وجاء في تقرير التفتيش: "هناك آراء مفادها أن السكن الاجتماعي يتم شراؤه وبيعه وتبادله وتأجيره في الغالب من قبل الأثرياء، وحتى الأجانب، وليس العمال أو الأيادي العاملة أو الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية لهذا النوع من السكن".
واستشهدت اللجنة الاقتصادية بمعلومات إعلامية ورأي عام تعكس واقع استئجار العديد من الأجانب وعيشهم في مشاريع الإسكان الاجتماعي في باك جيانج وباك نينه - عاصمتان صناعيتان في الشمال.
تشمل المناطق التي يعيش فيها العديد من الأجانب إيفرجرين باك جيانج، فان ترونج، نوي هوانج (باك جيانج)، كينه باك، في سيتي، كات تونج، ثونج نهات (باك نينه). أرسلت وزارة البناء وثيقة تطلب من اللجان الشعبية في مقاطعتي باك جيانج وباك نينه تفتيش وضع الأجانب الذين يستأجرون ويعيشون في مناطق الإسكان الاجتماعي في المنطقة.
ولذلك، توصي اللجنة الاقتصادية الحكومة بإجراء تفتيش شامل على تطوير الإسكان الاجتماعي في السنوات الأخيرة لإيجاد حلول فعالة؛ البحث لاتخاذ إجراءات قوية ضد انتهاكات سياسات وقوانين الإسكان الاجتماعي.
إلى جانب الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق، ذكرت هيئة التفتيش التابعة للجمعية الوطنية أن الواقع هو أن أسعار الأراضي في المناطق الداخلية من المدن والضواحي في هانوي أظهرت علامات على الارتفاع السريع مرة أخرى، وخاصة في المناطق التي لديها معلومات عن الترقية إلى مناطق.
وعلى وجه الخصوص، تسببت سلسلة من المزادات التي أقيمت في مناطق على مشارف هانوي في الآونة الأخيرة في إحداث ضجة في السوق. على وجه التحديد، في منطقة هوآي دوك، شارك مئات المستثمرين في مزاد استمر طوال الليل، مما دفع سعر أكثر من اثنتي عشرة قطعة أرض فائزة إلى أكثر من 100 مليون دونج/ م2 . أعلى قطعة أرض تم الفوز بها بسعر يزيد عن 133 مليون دونج/ م2 - 18 مرة المستوى الأولي.
وقد اجتذبت بعض هذه المزادات آلاف الطلبات، أي أكثر من عشرة أضعاف عدد قطع الأراضي المباعة، كما كانت العطاءات الفائزة أعلى بعشرات المرات من السعر الابتدائي. وتؤثر حالة "التخلي عن الودائع" بعد الفوز بالمزاد سلباً على مستوى الأسعار وسوق الإسكان.
علاوة على ذلك، فإن حالة الاحتكار، وتضخم الأسعار، وخلق الموجات، والمضاربة على الأراضي تدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع، مما يتسبب في حدوث عمليات الشراء والبيع بشكل حصري تقريبًا بين المضاربين.
ويشير تقرير المراجعة أيضًا إلى أنه في العديد من المناطق الضواحي في المدن الكبرى، فإن معدل الإشغال بعد "تخطيط الأراضي وبيعها" يبلغ 5٪ فقط؛ وهذا يعني أنه بعد سنوات طويلة من تقسيم وبيع 100 قطعة أرض، تم استغلال 5 قطع فقط (لبناء المنازل)، في حين تم التخلي عن 95 قطعة أرض المتبقية، مما تسبب في هدر الموارد الاجتماعية.
ومن الأمور التي تستحق الاهتمام أيضًا قضية جرد العقارات غير المكتملة، وذلك عندما يتم التخلي عن آلاف المنازل لعقود من الزمن بقيمة إجمالية ضخمة؛ تتمتع العديد من المناطق الحضرية الجديدة بمعدلات إشغال منخفضة للشقق. وفي الوقت نفسه، يضطر الأشخاص الذين يريدون حقاً شراء المنازل والأراضي إلى دفع مبالغ كبيرة من المال للمضاربين.
"إن هذه القضايا يمكن أن يكون لها عواقب سلبية على التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد. ومن ثم، فمن المعتقد أنه حان الوقت لتعريف الأرض كوسيلة إنتاج خاصة بالمجتمع، بدلا من اعتبارها سلعة تباع وتشترى من أجل الربح. ومن هنا، فإن هناك حلولاً فعالة لحل الوضع المذكور بشكل كامل"، بحسب اللجنة الاقتصادية.
التعامل بشكل عاجل مع مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تعاني من مشاكل قانونية
وفي وقت سابق، بتاريخ 23 سبتمبر/أيلول 2024، في الدورة السابعة والثلاثين، أعطت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية رأيها بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023".
وطلبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية من الحكومة أن تعمل بشكل عاجل على استكمال المقترحات واقتراح حلول أكثر تحديدا لمعالجة أوجه القصور والقيود المذكورة في تقرير الإشراف، بما يضمن إمكانية تنفيذها وتوافقها مع طبيعة قرار الإشراف.
وتشمل هذه المقترحات والتوصيات المحددة لحل مشكلة تنفيذ المشاريع العقارية المتوقفة والمطولة، وحلول للسيطرة على تدفقات الائتمان العقاري، وتنفيذ التزامات الشركات المصدرة للسندات، وتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".
إلى جانب ذلك، هناك تبسيط إجراءات شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية، وتبسيط إجراءات حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج؛ - خفض أسعار المساكن في السوق لضمان الأمن الاجتماعي للناس، والتركيز على حل المشاريع الصعبة والمتعثرة، وتجديد وبناء الشقق القديمة، وتحسين التنظيمات الخاصة بإدارة الأراضي واستخدامها في عملية تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى شركات مساهمة.
وفي الوقت نفسه، تتعامل الحكومة بشكل عاجل وحاسم مع مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وتأخيرات بسبب طول مدة التنفيذ والتغييرات العديدة في القانون بمرور الوقت، على أساس تقييم كامل لفوائد وتكاليف وإمكانية تنفيذ الحل لحماية الحقوق المشروعة للأشخاص والشركات، وبالتالي تحرير الموارد لسوق العقارات.
بالنسبة للمشاريع التي حصلت على استنتاجات من الجهات المختصة بشأن الحلول، يوصى بإكمال وثائق الاقتراح على الفور لتقديمها إلى الجمعية الوطنية في أقرب دورة. وبالنسبة للمشاريع الأخرى، يوصى بمواصلة مراجعة وتصنيف وتطوير الحلول وإصدار الحلول المناسبة حسب الصلاحيات. وفي الحالات التي تتجاوز الصلاحيات، يتم الإبلاغ إلى الجهات المختصة لعرضها على مجلس الأمة للنظر فيها واتخاذ القرار.
مصدر
تعليق (0)