الاستثمار في فيتنام يظل مستقرا على الرغم من التحديات الإقليمية

[إعلان 1]

ولا يزال سوق الاستثمار في المنطقة متقلبًا.

وبناء على ذلك، فإن التحديات المستمرة مثل ارتفاع أسعار الفائدة وعدم الاستقرار الاقتصادي العالمي لا تزال تعيق أنشطة الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. وتشير التقديرات الأولية للربع الثالث من عام 2023 إلى أن إجمالي حجم الاستثمار في المنطقة، بما في ذلك مشاريع التطوير والصفقات المعلقة، بلغ 20.7 مليار دولار أمريكي، بانخفاض 48% على أساس سنوي، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ عام 2013.

ومع ذلك، هناك مؤشرات إيجابية على استعادة المستثمرين الثقة في سوق العقارات الإقليمية، بدعم من توقعات أسعار الفائدة وعدد من المعاملات الكبيرة التي تخضع للعناية الواجبة.

وذكر التقرير أن اليابان تظل محورا مهما، حيث تستفيد من السياسة النقدية التيسيرية والين الأضعف. وعلى الرغم من انخفاض إجمالي حجم الاستثمار في الربع الثالث من عام 2023، إلا أن الأسواق الصناعية والفندقية ظلت قوية، مما عوض جزئيًا الانخفاض في القطاعات الأخرى.

يظل رأس المال الاستثماري في فيتنام مستقرا على الرغم من التحديات الإقليمية المشتركة. الشكل 1 — وتظل أنشطة الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ تشكل تحديًا.

ومن المتوقع أن يتجاوز حجم الاستثمار الصناعي حجم الاستثمار المكتبي في الربع الثالث من عام 2023، وذلك بفضل الطلب المستمر على المستودعات الصناعية الحديثة ومراكز الخدمات اللوجستية إلى جانب فرص الربح الجذابة. واستمرت أحجام الاستثمار في المكاتب في الانخفاض مع سعي الصناديق المتعددة الجنسيات إلى تقليص حيازاتها من المكاتب ومع ارتفاع تكاليف الاقتراض، ولكن لا يزال هناك عدد من معاملات المكاتب تنتظر الانتهاء. ومن الجدير بالذكر أن رأس المال الاستثماري في العقارات التجارية والفندقية في هذه المنطقة ظل منخفضًا في الربع الثالث من عام 2023، مع استكمال صفقتين مهمتين فقط في سنغافورة واليابان.

وأشار تقرير سافيلز أيضًا إلى أن أنشطة الاستثمار عبر الحدود كانت مدفوعة بالمعاملات داخل المنطقة، لكن القيمة الإجمالية للاستثمار انخفضت بنسبة 54٪ على أساس سنوي إلى 6 مليارات دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2023. وتستحوذ سنغافورة على نحو 50% من النشاط عبر الحدود.

انتعشت تدفقات رأس المال من أميركا الشمالية بعد انخفاضها الحاد في الربع السابق. وتظل اليابان الوجهة الأكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب، تليها أستراليا والهند. تشكل العقارات الصناعية والفندقية والمكاتب القطاعات الثلاثة الأولى التي تجذب الاستثمار، وخاصة الفنادق اليابانية بسبب زيادة حركة السياحة المحلية.

فيتنام لا تزال جذابة للمستثمرين

وعلى الرغم من التباطؤ الاقتصادي العالمي، ظل أداء فيتنام مستقرا مع جاذبية كبيرة للمستثمرين الأجانب في قطاع التصنيع. وبحلول نهاية أغسطس 2023، ارتفع رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا بنسبة 69.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 8.8 مليار دولار أمريكي. وقد نفذت الحكومة سياسات نقدية لتعزيز الاستقرار الاقتصادي الشامل، في حين ارتفع الاستثمار العام بنسبة 23.1% على أساس سنوي إلى 14.5 مليار دولار في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023.

وشهدت قيمة الصادرات ارتفاعًا مطردًا منذ أبريل 2023، مع معدل نمو كبير بلغ 7.7% على أساس شهري في أغسطس. وانخفضت المخزونات الأميركية بنسبة 10% في أغسطس، وهو أمر موات للطلب على الإنتاج حيث تعد الولايات المتحدة واحدة من أكبر الشركاء التجاريين لفيتنام.

وعلى وجه الخصوص، يظل العقار الصناعي هو النوع الذي يعزز الاستثمار العقاري في فيتنام. وتحديداً، وقعت شركة سوميتومو (اليابان) في يوليو/تموز الماضي مذكرة تفاهم مع مقاطعة ثانه هوا لتطوير منطقة صناعية بمساحة 650 هكتاراً ورأس مال استثماري قدره 400 مليون دولار أميركي. كما أنهم يفكرون أيضًا في تطوير منطقة صناعية بمساحة 300 هكتار في مقاطعة نام دينه.

يظل رأس المال الاستثماري في فيتنام مستقرا على الرغم من التحديات الإقليمية المشتركة. الشكل 2 — يظل القطاع العقاري الصناعي أحد القطاعات التي تعزز الاستثمار في فيتنام.

وفي الوقت نفسه، حصلت شركة سونتوري بيبسيكو على موافقة لبناء مصنع جديد في لونغ آن باستثمار إجمالي قدره 185 مليون دولار أمريكي، في حين تخطط مجموعة هيوسونج لاستثمار ما يقرب من مليار دولار أمريكي في مصنع لألياف الكربون في فونج تاو.

وبحلول نهاية شهر أغسطس/آب، بدأ تنفيذ ثلاثة مشاريع جديدة في منطقة فيتنام وسنغافورة الصناعية، وحصل مشروعان على موافقة الاستثمار، وتم توقيع 12 اتفاقية للتعاون الإنمائي. في 11 أغسطس 2023، تم الإعلان أيضًا عن مشروع مشترك بين Lineage Logistics وSK Logistics لتحسين وتوسيع نظام التخزين البارد في فيتنام.

ستظل قطاعات التصنيع والتجارة والخدمات المحرك الرئيسي للنمو الاقتصادي في فيتنام، في حين تشهد أنشطة الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات ازدهارًا متزايدًا. وصرح تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "يُعد سعي بنك الدولة الفيتنامي المتواصل لخفض أسعار الفائدة مؤشرًا إيجابيًا لقطاع العقارات السكنية".

[إعلان 2]
مصدر