ومن أجل تنفيذ "مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية"، خصصت العديد من المحليات في دلتا ميكونج مبالغ كبيرة من الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية، ولكن العديد من المشاريع لا تزال على الورق.
مشروع إسكان اجتماعي في حي تان شوين بمدينة كا ماو قيد الإنشاء - تصوير: ت. هوين
لماذا؟
وقالت العديد من المحليات إن متوسط سعر السكن الاجتماعي لا يزال مرتفعا، في حين أن المستفيدين من السياسات لديهم دخل منخفض، وبالتالي لا يمكنهم ضمان خطط السداد عند اقتراض رأس المال لشراء السكن الاجتماعي، مما يؤثر على تقدم مبيعات بعض المشاريع المنجزة.
تخطيط كبير ولكن...
وذكرت معلومات من مقاطعة آن جيانج أنها تخطط للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على مساحة 143 هكتارًا. ومن بينها تنفيذ صندوق الأراضي لمشاريع تطوير السكن الاجتماعي على مساحة 81 هكتارا. وتضم مشاريع الإسكان الاجتماعي الأربعة العاملة وحدها أكثر من 1900 وحدة. ومن المتوقع أن يتم إنجاز 3 مشاريع أخرى في عام 2025.
ومع ذلك، فإن بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة في البدء في البناء بسبب جائحة كوفيد-19، ويواجه المستثمرون صعوبات فيما يتعلق برأس المال وأسعار الفائدة على القروض. ومن المتوقع أن يبلغ الطلب على الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030 في مقاطعة آن جيانج 8400 منزل، والهدف من تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030 هو 6300 منزل.
قالت السيدة ف، التي تعيش في مدينة لونغ شوين، آن جيانج: "لقد وفرت بعض المال لإيداعه لشراء شقة T4 في مشروع الإسكان الاجتماعي Golden City، لكن موعد التسليم تأخر، لذلك كنت شديدة عدم الصبر".
وبحسب مستثمر مشروع "منطقة الإسكان الاجتماعي في جولدن سيتي آن جيانج"، فإن الموعد المتوقع لتسليم الشقق هو في نهاية الربع الرابع من عام 2024 وبداية الربع الأول من عام 2025، وهو متأخر عن الموعد الأولي بسبب ندرة مواد البناء والرمل لاستكمال المشروع.
"من ناحية أخرى، لم يتمكن بنك آن جيانج للسياسة الاجتماعية منذ ما يقرب من عام من ترتيب رأس المال لتوزيعه على العملاء الذين يقترضون لشراء المنازل، مما أدى إلى عدم دفع العديد من العملاء وفقًا للتقدم المنصوص عليه في العقد، مما تسبب في صعوبات مالية والتأثير على المدفوعات للمقاولين لضمان تقدم المشروع"، كما جاء في الوثيقة.
يوجد في كيان جيانج مشروعان للإسكان الاجتماعي ولكنهما لم يكتملا بعد. تخطط منطقة كا ماو لإنشاء 15 موقعًا لتطوير المساكن الاجتماعية، ولكن يتم تنفيذ مشروع واحد فقط، أما المشاريع الـ14 المتبقية فتستكمل الوثائق القانونية للتحضير للاستثمار وتنفيذ أعمال التعويض وتطهير الموقع.
"تم تخصيص 20% من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية ولكن لا توجد لوائح محددة بشأن الحد الزمني الذي يجب على المستثمرين تنفيذ البناء فيه. لذلك، فإن العديد من المستثمرين "يتجنبون ويتجنبون"، مما يطيل وقت التنفيذ، مما يؤدي إلى نقص العرض للمساكن الاجتماعية"، كما قال ممثل إدارة البناء في مقاطعة آن جيانج.
معدل الاستثمار منخفض، وصعوبة الوصول إلى رأس المال؟
اعترف السيد ما مينه تام، مدير إدارة البناء في مقاطعة كا ماو، بأن العديد من مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في المقاطعة متأخرة عن الجدول الزمني لأن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لا يحقق الكثير من الأرباح. وفي الوقت نفسه، تعتبر عملية الاستثمار معقدة وتستغرق عملية تخليص الموقع وقتا طويلا. إن رأس المال اللازم لبناء المساكن الاجتماعية محدود، ويعتمد بالدرجة الأولى على رأس مال الشركات.
وقال السيد تام "إن بعض الشركات تواجه صعوبات في رأس المال بسبب تأثير الركود الاقتصادي العالمي بعد الجائحة، وبعض الشركات تخشى ولا تحدد الأولويات، وتشارك بجرأة في الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بنسبة 20٪ من صندوق أرض المشروع".
قال أحد قادة إدارة البناء في مقاطعة آن جيانج إن الشركات المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية تواجه صعوبات لأن معدل الاستثمار الذي حددته وزارة البناء منخفض مقارنة بالسعر الفعلي لمواد البناء. علاوة على ذلك، فإن حزمة الـ 120 مليار دونج المخصصة للإسكان الاجتماعي لا تستمر سوى لمدة 5 سنوات، في حين أن بناء مبنى سكني للإسكان الاجتماعي يستغرق 3 سنوات على الأقل.
وقال أحد قادة الأعمال: "لا يمكن إكمال أي مشروع إسكان اجتماعي في أقل من 3 سنوات، في حين أن اللائحة تتطلب إكماله قبل طرحه للبيع. وبالتالي، لا يمكن للشركات الاقتراض إلا من لحظة طرح المشروع للبيع"، مضيفًا أن سعر الفائدة التفضيلي لهذا البرنامج أعلى حتى من سعر الفائدة على قروض الائتمان التجاري.
بالإضافة إلى ذلك، للحصول على قروض تفضيلية، يجب استكمال العديد من إجراءات القرض، ويستغرق صرفها 6 أشهر على الأقل.
وقال أحد القادة المحليين: "لجذب الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، يتعين علينا انتظار وزارة البناء لتعديل معدل الاستثمار وتقديم الإرشادات وفقًا لقانون الإسكان الجديد. كما يتعين على الحزمة البالغة 120 ألف مليار دونج انتظار وزارة البناء للعمل مع البنوك لإعادة ضبط سعر الفائدة ومدة القرض".
يدعم أن جيانج كل مشروع بمبلغ 4.5 مليار دونج
وافق مجلس الشعب الإقليمي في مقاطعة آن جيانج في قرار رقم 12/2024 على تنظيم آلية دعم مشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية في المنطقة.
وعلى وجه التحديد، دعم الرسوم والتكاليف الخاصة بالإجراءات الإدارية المتعلقة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بنسبة 100%؛ تخصيص أراضٍ نظيفة لمشاريع الإسكان الاجتماعي غير المشمولة باللوائح.
وتدعم المحلية 50% من تكلفة الاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية في نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، استناداً إلى تقديرات التصميم المعتمدة، ولكن بما لا يتجاوز 4.5 مليار دونج/مشروع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm
تعليق (0)