الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في دلتا ميكونج: صندوق أرض كبير ومنازل لا تزال على الورق

ومن أجل تنفيذ "مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية"، خصصت العديد من المحليات في دلتا ميكونج مبالغ كبيرة من الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية، ولكن العديد من المشاريع لا تزال على الورق.

مشروع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء في حي تان شوين، مدينة كا ماو - تصوير: ت. هوين

لماذا؟

وقالت العديد من المحليات إن متوسط ​​سعر السكن الاجتماعي لا يزال مرتفعا، في حين أن المستفيدين من السياسات لديهم دخل منخفض، وبالتالي لا يمكنهم ضمان خطط السداد عند اقتراض رأس المال لشراء السكن الاجتماعي، مما يؤثر على تقدم مبيعات بعض المشاريع المنجزة.

تخطيط كبير ولكن...

وذكرت معلومات من مقاطعة آن جيانج أنها تخطط للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على مساحة 143 هكتارًا. ومن بينها صندوق الأراضي لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي الجاري تنفيذها أكثر من 81 هكتارا. تحتوي مشاريع الإسكان الاجتماعي الأربعة العاملة وحدها على أكثر من 1900 وحدة. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من 3 مشاريع أخرى في عام 2025.

ومع ذلك، فإن بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة في البدء في البناء بسبب جائحة كوفيد-19، ويواجه المستثمرون صعوبات في رأس المال وأسعار الفائدة على القروض. من المتوقع أن يبلغ الطلب على المساكن الاجتماعية بحلول عام 2030 في مقاطعة آن جيانج 8400 منزل، والهدف لتطوير المساكن الاجتماعية بحلول عام 2030 هو 6300 منزل.

"لقد ادخرت بعض المال لإيداعه لشراء شقة T4 في مشروع الإسكان الاجتماعي Golden City، ولكن موعد التسليم تأخر، لذلك كنت غير صبورة للغاية"، قالت السيدة V، التي تعيش في مدينة Long Xuyen، An Giang.

وبحسب مستثمر مشروع "منطقة الإسكان الاجتماعي في جولدن سيتي آن جيانج"، فإن الموعد المتوقع لتسليم الشقق هو نهاية الربع الرابع من عام 2024 وبداية الربع الأول من عام 2025، وهو متأخر عن الموعد الأولي بسبب ندرة مواد البناء والرمل لإكمال المشروع.

"من ناحية أخرى، لم يتمكن بنك آن جيانج للسياسة الاجتماعية منذ ما يقرب من عام من ترتيب رأس المال لتوزيعه على العملاء الذين يقترضون لشراء المنازل، مما أدى إلى عدم دفع العديد من العملاء وفقًا للتقدم المنصوص عليه في العقد، مما تسبب في صعوبات مالية والتأثير على المدفوعات للمقاولين لضمان تقدم المشروع"، كما جاء في الوثيقة.

في منطقة كيان جيانج، هناك مشروعان للإسكان الاجتماعي ولكنهما لم يكتملا بعد. تخطط منطقة كا ماو لإنشاء 15 موقعًا لتطوير المساكن الاجتماعية، ولكن يتم تنفيذ مشروع واحد فقط، أما المشاريع الـ14 المتبقية فتستكمل الوثائق القانونية للتحضير للاستثمار وتنفيذ أعمال التعويض وتطهير الموقع.

يُخصَّص 20% من مساحة الأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان التجاري للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، ولكن لا توجد لوائح محددة تحدد المدة الزمنية التي يجب على المستثمرين الالتزام بها لتنفيذ البناء. ولذلك، يتجنب العديد من المستثمرين التنفيذ، مما يُطيل مدة التنفيذ، ويؤدي إلى نقص في المعروض من المساكن الاجتماعية، وفقًا لممثل إدارة البناء في مقاطعة آن جيانج.

معدل الاستثمار منخفض، وصعوبة الوصول إلى رأس المال؟

واعترف السيد ما مينه تام، مدير إدارة البناء في مقاطعة كا ماو، بأن العديد من مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في المقاطعة متأخرة عن الجدول الزمني لأن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لا يحقق الكثير من الأرباح. وفي الوقت نفسه، فإن عملية الاستثمار معقدة، كما أن تخليص الموقع يستغرق وقتا طويلا. إن رأس المال اللازم لبناء المساكن الاجتماعية محدود، ويعتمد بشكل رئيسي على رأس مال الشركات.

قال السيد تام: "تواجه بعض الشركات صعوبات في الحصول على رأس المال نتيجةً لتأثير الركود الاقتصادي العالمي بعد الجائحة. بعض الشركات مترددة ولا تُعطي الأولوية، وتُشارك بجرأة في الاستثمار في بناء مساكن اجتماعية بنسبة 20% من إجمالي مساحة أرض المشروع".

قال أحد قادة إدارة البناء في مقاطعة آن جيانج إن الشركات المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية تواجه صعوبات لأن معدل الاستثمار الذي حددته وزارة البناء منخفض مقارنة بالسعر الفعلي لمواد البناء. علاوة على ذلك، فإن حزمة الـ 120 مليار دونج المخصصة للإسكان الاجتماعي لا تستمر سوى 5 سنوات، في حين أن بناء مبنى سكني للإسكان الاجتماعي يستغرق 3 سنوات على الأقل.

لا يُمكن إنجاز أي مشروع إسكان اجتماعي في أقل من ثلاث سنوات، بينما يُشترط القانون إتمامه قبل طرحه للبيع. لذلك، لا يُمكن للشركات الاقتراض إلا من لحظة طرح المشروع للبيع، كما صرّح أحد رواد الأعمال، مُضيفًا أن سعر الفائدة التفضيلي لهذا البرنامج أعلى حتى من سعر فائدة قروض الائتمان التجاري.

بالإضافة إلى ذلك، للحصول على قروض تفضيلية، يجب استكمال العديد من إجراءات القرض، ويستغرق صرفها 6 أشهر على الأقل.

لجذب الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، علينا انتظار تعديل وزارة الإنشاءات لسعر الاستثمار وتقديم التوجيهات اللازمة وفقًا لقانون الإسكان الجديد. كما يجب انتظار حزمة الـ 120 مليار دونج حتى تتعاون وزارة الإنشاءات مع البنوك لتعديل سعر الفائدة ومدة القرض، وفقًا لمسؤول محلي.

يدعم An Giang كل مشروع بمبلغ 4.5 مليار دونج

وافق مجلس الشعب بمقاطعة آن جيانج في قراره رقم 12/2024 على تنظيم آلية دعم مشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية في المنطقة.

وعلى وجه التحديد، دعم الرسوم والتكاليف الخاصة بالإجراءات الإدارية المتعلقة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية بنسبة 100%؛ تخصيص أراضٍ نظيفة لمشاريع الإسكان الاجتماعي غير المشمولة باللوائح.

وتدعم المحلية 50% من تكلفة الاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، استناداً إلى تقديرات التصميم المعتمدة، ولكن لا تتجاوز 4.5 مليار دونج/مشروع.

المصدر: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm