مزادات الأراضي الريفية: لماذا هي "ساخنة"؟

كان أعلى عرض سعر للقطعة هو القطعة الزاوية، بسعر 133.3 مليون دونج للمتر المربع. وكان أقل عرض سعر أيضًا 92 مليون دونج للمتر المربع. الآن، دفع الناس مبالغ طائلة، حوالي 50%. في ذلك اليوم، عُرضت القطعة التي يبلغ سعرها 133 مليون دونج في المزاد العلني لتسع أو عشر جولات، ثم لم يُسمح لنا بالمزايدة بعد ذلك، واضطررنا إلى إجراء قرعة. - بصفته مستثمرًا يشتري أرضًا، تم إرشاد المراسل من قبل وسيط يُدعى فان لتقديم الأرض التي تم بيعها بالمزاد العلني في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، هانوي .

في نهاية أغسطس 2024، نظمت حكومة منطقة هوآي دوك مزادًا يُقال إنه حقق أكبر عدد من الأرقام القياسية على الإطلاق للأراضي في المناطق الريفية مثل: أكبر عدد من الطلبات المشاركة، وأكثر مزاد "قياسي" (9 جولات، استمرت 19 ساعة، من الساعة 9:00 صباحًا في اليوم السابق إلى ما يقرب من الساعة 5:00 صباحًا في اليوم التالي)، وأعلى عرض فائز - أعلى 18 مرة من السعر الابتدائي.

قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، هانوي

لم يكن أحد ليتصور أن أسعار الأراضي في "القرية" ستكون مرتفعة إلى هذا الحد.

مئات الملايين من دونغ/م2 من الأراضي في المناطق الريفية، وبطبيعة الحال فإن الناس في القرى والبلديات - حيث الزراعة هي مصدر الرزق الرئيسي - لا يستطيعون تحمل تكاليف شراء الأراضي. وأكدوا أن "العالم أجمع، لكن القرويين لا يملكون أموالاً كثيرة للاستثمار".

وبعد انتهاء المزاد مباشرة، ظهرت بالقرب من الأرض العديد من قاعات الوساطة، تحمل لافتات إعلانية من جميع الأحجام، تمتد من بداية منطقة لونغ خوك إلى نهايتها.

قال وسيط العقارات فان إن بعض الفائزين بالمزادات ذهبوا أيضًا إلى مكاتب العقارات هذه لبيع ممتلكاتهم: "أعادوا بيعها بسعر أعلى. كان الفرق في المزاد الأخير بسيطًا، 200 مليون دونج فقط للقطعة، لكن الفرق هذه المرة أكبر لأنهم استثمروا كل أموالهم".

عند رؤية "العملاء" يتساءلون عن السعر، قال ح. - وهو سمسار عقارات آخر - إن الأرض هنا "تستحق كل قرش"، لأن هذا المكان يتمتع بموقع مميز للغاية، ولا يوجد في أي مكان آخر:

تقع هذه المنطقة على مقربة من العديد من طرق المرور الرئيسية مثل شارع ثانغ لونغ وهناك مشروع لبناء الطريق الدائري رقم 4 الذي يتصل بالعديد من طرق المرور الرئيسية. من هنا إلى مستشفى هانوي للأطفال ومستشفى الأمومة الوطني في منطقة كووك أواي أقل من 10 كم. علاوة على ذلك، فإن الأرض في منطقة هوآي دوك أعلى من كووك أواي لأنها تقع في منطقة محمية. إذا جاء الفيضان، فإنه عادة ما يذهب إلى الجانب الآخر من نهر داي. تحتوي هذه المنطقة أيضًا على بحيرتين كبيرتين باردتين وملعب لكرة القدم.

وكما هو مخطط له، في الرابع من نوفمبر/تشرين الثاني، سيكون هذا المكان أيضًا هو المكان الذي سيقام فيه المزاد الثاني. كما في المرة السابقة، وصلت مبيعات العقارات إلى أرقام قياسية، أكثر من أي شخص آخر، ومكاتب الوساطة العقارية تنتظر "البضائع" بفارغ الصبر. وقال سماسرة إنه بمجرد تحديد موعد الجولة الثانية، نزل العديد من الأشخاص لرؤية الأراضي المعروضة في المزاد والأراضي السكنية في القرية.

طالما أن العملاء لديهم طلب، فإن هؤلاء السماسرة العقاريين على استعداد لتقديم العديد من المنتجات العقارية الأخرى للعملاء في منطقة هوآي دوك مثل الأراضي السكنية والأراضي الخدمية والأراضي الزراعية... حتى سماسرة العقارات أنفسهم مندهشون من أن الأرض في قريتهم "قيمة للغاية":

تتزايد مساحة الأرض في قريتي بسرعة. مازلت أتذكر أن سعر الأرض في العام الماضي كان فقط أكثر من 40 مليون دونج/م2، والآن وصل سعر الأرض في القرية، حيث يمكن للسيارات أن تذهب، إلى 80 مليون دونج/م2.

هل سعر الأراضي الريفية في منطقة هواي دوك "مبالغ فيه"؟ عندما تظل أسعار الأراضي "مثبتة" عند مستويات مرتفعة، فهل يؤثر ذلك على الضمان الاجتماعي في المنطقة؟ ماذا تفعل الحكومة لجعل مزادات الأراضي علنية وشفافة، ومنع "التخلي عن الوديعة" عند الفوز بالمزاد؟ وسوف نعود إلى هذه القضية في برنامج مستقبلي.

المصدر: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov