هل يؤدي فرض الضرائب على الأشخاص الذين يملكون عدة منازل وأراضي إلى خفض أسعار المساكن؟

وفي تقرير أرسل إلى ديوان الحكومة ، اقترحت وزارة البناء سياسة ضريبية لحالات امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح. كما وافق نائب وزير المالية نجوين دوك تشي على هذا الاقتراح، مؤكدا أنه يستحق القبول والدراسة.

وهذه ليست المرة الأولى التي يتم فيها طرح مقترح فرض ضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون الكثير من المنازل والأراضي. قبل بضع سنوات، ظهرت آراء مماثلة في السوق لـ"تهدئة" سوق العقارات في ظل الارتفاع السريع في أسعار المساكن في المدن الكبرى.

أثار الخبراء العديد من المخاوف بشأن اقتراح فرض ضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت (الصورة: ترينه نجوين).

قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه - الخبير الاقتصادي - إن الضريبة هي أداة تنظيمية في اقتصاد السوق. ومع ذلك، فإن فرض الضرائب لخفض أسعار المساكن ليس فعالاً، والأمر المهم الذي ينبغي فعله هو زيادة المعروض من المنتجات.

في ظلّ ندرة المعروض من المساكن، إذا أضفنا ضريبة العقارات، سترتفع أسعار المساكن. لذا، فإنّ الإجراء الأهمّ لخفض أسعار المساكن هو زيادة المعروض، كما قال السيد ثينه.

وأوصى بأنه في عملية النظر في استخدام أدوات الضريبة على العقارات، من الضروري إجراء تقييم دقيق ودراسة بناء على العوامل المناسبة. ومن هناك، يمكن استخدام الأدوات الضريبية للغرض المقصود منها.

يقول خبير العقارات تران خانه كوانج، إنه يتعين علينا أن نفكر بعناية في فرض ضرائب على العقارات للأشخاص الذين لديهم العديد من المنازل والأراضي. تنص النظرية الاقتصادية على أنه عندما يتم فرض الضرائب، فإن ملكية المنتجات سوف تكون محدودة وسيكون كل شخص قادرًا على استخدام المنتجات الجيدة. لكن في الواقع، العقارات هي منتج فريد من نوعه يرغب الجميع في امتلاكه ويحتاجون إلى امتلاكه.

ولذلك، ووفقاً للسيد كوانغ، فإن فرض الضرائب على الأشخاص الذين يملكون العديد من العقارات يؤثر بشكل غير مقصود على المستهلكين النهائيين. وبالتالي فإن الضرائب والرسوم تشكل عبئا ثقيلا على أولئك الذين يحاولون الادخار لامتلاك منزل. ولن تتجه أسعار المساكن إلى الانخفاض من الآن فصاعدا، وبالتالي فإن فرصة امتلاك المساكن بالنسبة للمستهلكين النهائيين سوف تصبح أبعد فأبعد.

يعتقد المحامي تران مينه كونج - مدير شركة TMC Lawyers Law Firm - أن بناء آلية تنظيمية من خلال الأدوات الضريبية يجب أن تكون مرنة ومعقولة، وليست نسخًا لصيغ من بلدان أخرى وتحتاج إلى ضمان العدالة الاجتماعية.

وبحسب قوله، فإن فرض الضرائب يتطلب وجود قاعدة بيانات وطنية للأراضي بشكل متزامن، بحيث تتمكن الإدارات والفروع والقطاعات من التواصل في التحقق من عدد المنازل والأراضي المملوكة لكل فرد. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري مراقبة المعاملات العقارية من خلال البنوك والبورصات وحتى النقد لالتقاط البيانات بدقة. وبحسب هذا المحامي، لا يمكن تطبيق الضرائب على الفور، لأن ذلك سيؤثر على نفسية المستثمر والسوق.

واعترف الدكتور دينه ذي هيين - مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي - بأن الضرائب تشكل مصدرا مهما لإيرادات الميزانية لضمان قضايا الضمان الاجتماعي والمصالح الوطنية. ومع ذلك، فإن كيفية دفع الضرائب تعتمد على تطور كل بلد وخصائص السوق، وبالتالي يجب أن تكون هناك تعديلات مناسبة ولا ينبغي تطبيقها بشكل ميكانيكي.

وقال إنه في سياق حاجة سوق العقارات إلى معلومات جيدة للتعافي، يتعين علينا التوقف مؤقتا عن تطبيق السياسات التي تسبب عدم الاستقرار النفسي. وتحتاج الحكومة إلى التركيز على استقرار السوق، وخلق الشفافية، وبناء الثقة مع الشعب. وتحتاج وزارة المالية، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة البناء إلى ضمان سياسات إدارة التخطيط، وترخيص المشاريع، ورسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك، حتى يتمكن السوق من العمل بسلاسة أكبر.

وفي هذا الصدد، قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إنه لا ينبغي فرض أي ضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت. من منظور كلي، يواجه سوق العقارات صعوبات، وانخفاض السيولة، ومحدودية العرض، واضطراب معنويات المستثمرين. إذا تم فرض الضرائب الآن، فقد يتجمد السوق، وهو أمر سيكون صعباً للغاية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm