وفي تقرير أرسلته إلى ديوان الحكومة، اقترحت وزارة الإعمار سياسة ضريبية على حالات تملك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح. كما وافق نائب وزير المالية نجوين دوك تشي على هذا الاقتراح، مؤكدا أنه يستحق القبول والدراسة.
وهذه ليست المرة الأولى التي يتم فيها طرح مقترح فرض ضرائب على الأشخاص الذين يملكون الكثير من المنازل والأراضي. قبل بضع سنوات، ظهرت آراء مماثلة في السوق لـ"تهدئة" أسعار العقارات في ظل ارتفاع أسعار المساكن بسرعة في المدن الكبرى.
أثار الخبراء العديد من المخاوف بشأن اقتراح فرض ضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت (الصورة: ترينه نجوين).
قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه - الخبير الاقتصادي - إن الضريبة هي أداة تنظيمية في اقتصاد السوق. ومع ذلك، فإن فرض الضرائب لخفض أسعار المساكن ليس فعالا، والأمر المهم الذي ينبغي فعله هو زيادة المعروض من المنتجات.
وقال السيد ثينه "في سياق ندرة المعروض من المساكن، إذا أضفنا ضريبة العقارات، فإن أسعار المساكن سترتفع. وبالتالي، فإن الإجراء الأكثر أهمية لخفض أسعار المساكن هو زيادة العرض".
وأوصى بأنه في عملية النظر في استخدام أدوات ضريبية للعقارات لا بد من التقييم الدقيق والنظر بناء على العوامل المناسبة. ومن هناك، يمكن استخدام الأدوات الضريبية للغرض المقصود منها.
يقول خبير العقارات تران خانه كوانج، إنه يتعين علينا أن نفكر بعناية في فرض ضرائب على العقارات للأشخاص الذين لديهم العديد من المنازل والأراضي. تنص النظرية الاقتصادية على أنه عندما يتم فرض الضرائب، فإن ملكية المنتجات سوف تكون محدودة وسيكون كل شخص قادرًا على استخدام المنتجات الجيدة. لكن في الواقع فإن العقارات هي منتج فريد من نوعه يرغب الجميع في امتلاكه ويحتاجون إلى امتلاكه.
ولذلك، وفقا للسيد كوانغ، فإن فرض الضرائب على الأشخاص الذين يملكون العديد من العقارات يؤثر بشكل غير مقصود على المستهلكين النهائيين. وبالتالي فإن الضرائب والرسوم تشكل عبئا ثقيلا على أولئك الذين يحاولون الادخار لامتلاك منزل. ولن تتجه أسعار المساكن إلى الانخفاض منذ ذلك الحين، لذا فإن الفرصة أمام المستهلكين النهائيين لتملك المساكن سوف تصبح أبعد من ذلك.
يعتقد المحامي تران مينه كوونج - مدير شركة TMC Lawyers Law Firm - أن بناء آلية تنظيمية من خلال الأدوات الضريبية يجب أن يكون مرنًا ومعقولًا وغير منسوخ من دول أخرى ويجب أن يضمن العدالة الاجتماعية
وبحسب قوله، فإن فرض الضرائب يتطلب وجود قاعدة بيانات وطنية للأراضي بشكل متزامن، بحيث تتمكن الإدارات والفروع والقطاعات من التواصل في التحقق من عدد المنازل والأراضي المملوكة لكل فرد. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراقبة المعاملات العقارية من خلال البنوك والبورصات وحتى النقد لالتقاط البيانات بشكل دقيق. وبحسب هذا المحامي، لا يمكن تطبيق الضرائب بشكل فوري، لأن ذلك سيؤثر على نفسية المستثمر والسوق.
واعترف الدكتور دينه ذي هين - مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي - بأن الضرائب تشكل مصدرا مهما لإيرادات الميزانية لضمان قضايا الضمان الاجتماعي والمصالح الوطنية. ومع ذلك، فإن كيفية دفع الضرائب تعتمد على تطور كل بلد، واعتمادًا على خصائص السوق، يجب أن تكون هناك تعديلات مناسبة، وليس تطبيقها ميكانيكيًا.
وقال إنه في سياق حاجة سوق العقارات إلى معلومات جيدة للتعافي، يتعين علينا التوقف مؤقتا عن تطبيق السياسات التي تسبب عدم الاستقرار النفسي. وتحتاج الحكومة إلى التركيز على استقرار السوق، وخلق الشفافية، وبناء الثقة مع الشعب. ويجب على وزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء ضمان سياسات لإدارة التخطيط وترخيص المشاريع ورسوم استخدام الأراضي وما إلى ذلك حتى يتمكن السوق من العمل بسلاسة أكبر.
وفي إطار مشاركته لهذا الرأي، قال السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام لمجموعة DKRA - إنه لا ينبغي فرض أي ضريبة على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت. من منظور كلي، يواجه سوق العقارات صعوبات، وانخفاض السيولة، ومحدودية العرض، واضطراب معنويات المستثمرين. إذا تم فرض الضرائب الآن، فإن السوق قد يتجمد، وهو ما سيكون صعباً للغاية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm
تعليق (0)