فندق للبيع في وسط سابا

وبحسب بورصة هانوي (HNX)، أعلنت شركة BB Sunrise Power JSC للتو عن معلومات غير عادية حول بيع الضمانات لدفع قيمة السندات BBSP.H.20.23.001. وتم اتخاذ هذا القرار بعد أن أجرت شركة BB Sunrise Power مشاورات مع حاملي السندات وحصلت على موافقتهم.

يعد فندق فيكتوريا سابا مملوكًا لشركة فيكتوريا سابا للفنادق المحدودة وهو الضمان للسندات المذكورة أعلاه.

حجز فندق فيكتوريا سابا.gif
فندق Victoria Sapa في وسط مدينة سا با. الصورة: الحجز

تخطط شركة BB Sunrise Power لإلغاء الرهن العقاري وإلغاء تسجيل المعاملة المضمونة لنقل هذا الفندق إلى طرف ثالث. ومن المتوقع أن تبلغ قيمة نقل هذا الفندق 210 مليار دونج. وفي حال نجاح الصفقة، فبعد خصم النفقات والضرائب (حوالي 30 مليار دونج)، سيتم استخدام المبلغ المتبقي وقدره 180 مليار دونج لسداد أصل وفوائد السندات.

تم رهن فندق فيكتوريا سابا في فرع فيتكوم بنك هانوي.

أصدرت شركة BB Sunrise Power السندات المذكورة أعلاه في نهاية عام 2020 بقيمة إجمالية قدرها 500 مليار دونج، وكانت المدة الأولية 3 سنوات، ثم تم تمديدها إلى 5 سنوات، بمعدل فائدة 10.3٪ سنويًا. شركة تان فييت للأوراق المالية (TVSI) هي المنظمة الإيداعية لمجموعة السندات. أرجأت شركة BB Sunrise Power سداد سنداتها بشكل متكرر على أساس أنها لم تتمكن حتى الآن من ترتيب مصدر للدفع.

Bitexco BBSunrisePowerbankKSVictoriaSapa2024Sep.gif
تريد شركة BB Sunrise Power - وهي شركة طاقة مرتبطة بمجموعة Bitexco Group - بيع فندق Victoria Sapa مقابل 210 مليار دونج لسداد ديون السندات.

تم إعادة شراء سندات BBSP.H.20.23.001 مقابل ما يقرب من 23 مليار دونج ولا يزال بها أكثر من 477 مليار دونج في التداول.

تأسست شركة BB Sunrise Power في عام 2019 برأس مال مؤسس قدره 500 مليار دونج. وهي شركة تابعة لشركة BB Power Holdings، وهي عضو في مجموعة BB. مجموعة BB هي شركة متعددة الصناعات يرأسها السيد فو كوانج باو. السيد باو هو أيضًا رئيس مجموعة Bitexco والشقيق الأصغر لرجل الأعمال Vu Quang Hoi.

تعمل شركة BB Sunrise Power بشكل أساسي في مجال الطاقة ونقل وتوزيع الكهرباء. تنفذ هذه الشركة عددًا من المشاريع مثل الطاقة الكهرومائية في ها جيانج وكون توم والطاقة الشمسية وطاقة الرياح في نينه ثوان.

لدى BB Sunrise Power حقوق ملكية سلبية، وتواجه العديد من الشركات في النظام البيئي لمجموعة BB-Bitexco صعوبات

على الرغم من عملها في قطاع طاقة جذاب، أعلنت شركة BB Sunrise Power عن خسائر مستمرة. خسرت هذه المؤسسة أكثر من 134 مليار دونج في النصف الأول من عام 2024، مقارنة بخسارة قدرها 248 مليار دونج في نفس الفترة من العام الماضي. وفي عام 2022، حققت الشركة ربحًا تجاوز 220 مليون دونج، وفي عام 2021، خسرت 67 مليار دونج.

بحلول نهاية يونيو 2024، سجلت شركة BB Sunrise Power حقوق ملكية سلبية بلغت نحو 222 مليار دونج، لكن إجمالي الالتزامات بلغ حوالي 4,885 مليار دونج. بلغت ديون السندات حوالي 477 مليار دونج.

في عام 2023، فشلت شركة BB Sunrise Power في سداد أكثر من 47 مليار دونج من الفوائد و500 مليار دونج من رأس مال مجموعة السندات المذكورة أعلاه ثلاث مرات، ووافق حاملو السندات على تمديد مجموعة سندات BBSP.H.20.23.001 لمدة عامين آخرين، حتى 22 ديسمبر 2025.

وبموجب الاتفاقية أيضًا، اتفق حاملو السندات على أن تحصل شركة BB Sunrise Power على فترتين لإعادة شراء 10% من قيمة دفعة السندات في عام 2024، وثلاث فترات لإعادة شراء 80% من القيمة المتبقية في عام 2025. كما تم تعديل سعر الفائدة على دفعة السندات إلى 8% سنويًا، ويسري ذلك من 22 مارس 2023 إلى 22 ديسمبر 2025.

بورصة Bitexco BBSunrisePower 2023.gif
في عام 2023، فشلت شركة BB Sunrise Power في سداد أكثر من 47 مليار دونج من الفوائد و500 مليار دونج من أصل السندات ثلاث مرات.

في وقت سابق، في نهاية شهر أغسطس، أعلنت شركة BB Power Holdings، الشركة الأم لشركة BB Sunrise Power، عن خسارة بلغت نحو 185 مليار دونج في النصف الأول من عام 2024. كما عانت هذه الشركة أيضًا من خسائر مستمرة في السنوات السابقة. في عام 2023، خسرت شركة BB Power Holdings ما يقرب من 740 مليار دونج. وتبلغ الخسارة في عام 2022 ما يقرب من 153 مليار دونج.

بحلول نهاية يونيو 2024، سجلت شركة BB Power Holdings انخفاضًا في الأصول بنسبة 22٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، من 2،423 مليار دونج إلى ما يقرب من 1،890 مليار دونج. يبلغ إجمالي التزامات شركة BB Power Holdings 6,955 مليار دونج. ديون السندات تزيد عن 310 مليار دونج.

إلى جانب الأعمال التجارية في النظام البيئي لمجموعة BB التابعة للسيد باو، تواجه بعض الأعمال التجارية في النظام البيئي لمجموعة Bitexco التابعة للأخوين Vu Quang Bao-Vu Quang Hoi صعوبات أيضًا.

قامت شركة Bitexco للتو بنقل مساهمتها الرأسمالية في شركة Saigon Glory Company Limited - المستثمر في مشروع One Central HCM (الذي تمت إعادة تسميته الآن باسم The Spirit of Saigon) - إلى شركة Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Real Estate). "روح سايجون" هو مشروع فندقي من فئة 6 نجوم باستثمار أولي قدره 500 مليون دولار أمريكي.

في السابق، رهن بنك Bitexco أسهمه في Saigon Glory للبنك لتأمين التزامات 10 حزم سندات من SGL-2020.01 إلى SGL-2020.10 التي أصدرتها Saigon Glory، بقيمة اسمية إجمالية قدرها 10000 مليار دونج.

تشتهر شركة Phuong Dong Hanoi Real Estate بأنها المستثمر في المشروع الفاخر Masteri West Heights، غرب هانوي، والذي ينتمي إلى مجموعة Masterise Homes. لدى شركة ماسترايز هومز العديد من الشركاء الرئيسيين، بما في ذلك Techcombank التابع للملياردير Ho Hung Anh.

في الآونة الأخيرة، واجهت العديد من الشركات في قطاعي العقارات والطاقة صعوبات كثيرة، وأصبحت غارقة في الديون وليس لها حل. تأخرت شركة نوفالاند (NVL) في سداد أكثر من 1000 مليار دونج من أصل وفائدة السندات في سبتمبر. قامت مجموعة من المساهمين المرتبطين بالسيد بوي ثانه نون، رئيس مجلس الإدارة، مؤخرًا ببيع رأس المال بشكل مستمر لمساعدة نوفالاند في سداد الديون. وقد انخفضت نسبة هذه المجموعة بشكل مستمر، من 50-60% قبل بضع سنوات إلى 36%.

وفقًا لـ FiinRatings، فإن ضغط سداد الديون على الجهات المصدرة، وخاصة شركات العقارات، في عامي 2024 و2025 لا يزال كبيرًا جدًا على الرغم من التعامل مع الكثير في عام 2023. ووفقًا لـ VIS Ratings، من المتوقع أن تستحق سندات الشركات بقيمة تزيد عن 200 تريليون دونج خلال العام المقبل.

من هو قطب الأعمال الذي يقف وراء الشركة التي استحوذت على مشروع Bitexco الضخم ذي الأربع واجهات؟ تم نقل مشروع Spirit of Saigon العملاق الذي يحتوي على 4 واجهات في وسط مدينة هوشي منه، والذي تم رهنه مقابل سندات Bitexco بقيمة 10 مليارات دولار، إلى شركة عقارية سرية في هانوي. من هو قطب الأعمال وراء فونج دونج هانوي؟